买二手房要交哪些税费由谁交_买二手房要交哪些税买家

1.二手房买方要交哪些税费

2.二手房要交什么税及费用

3.买二手房需要交哪些税费

法律分析：买二手房要交营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税（按1%计算，交易的房屋满了五年免交个人所得税和增值税）、契税(契税完税满2年免缴纳)、土地增值税(应交增值税金额的12%)、印花税、登记费。并且登记费根据申请人的不同是不同的，申请人为个人的，按每证50元收取。申请人为单位的，按每证80元收。

法律依据：《中华人民共和国契税法》 第四条　契税的计税依据：(一)土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二手房买方要交哪些税费

一、个人所得税。其实个人所得税是由卖家缴纳的。但卖家会将它加在房价中。如果符合五满唯一这两个条件。就可以免征个人所得税。这个一定要注意。

二、契税。不管是二手房还是新房，都要缴纳契税，契税的征收要根据房屋的具体情况确定。首次购房而且房屋面积在90平方米及以下的按成交价的1%征收，如果是90平方米以上按1.5%征收。

三、增值税、附加税。二手房交易要缴纳增值税和附加税。很多卖房者不愿意缴纳这比费用，所以会把这一部分费用加到房价中，有买方承担。

《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》

第十五条 纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记；按照规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注册登记的，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记。

纳税人因住所、经营地点变动，涉及改变税务登记机关的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关申请办理变更或者注销登记前或者住所、经营地点变动前，向原税务登记机关申报办理注销税务登记，并在30日内向迁达地税务机关申报办理税务登记。

纳税人被工商行政管理机关吊销营业执照或者被其他机关予以撤销登记的，应当自营业执照被吊销或者被撤销登记之日起15日内，向原税务登记机关申报办理注销税务登记。

第十六条 纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销、税务登记证件和其他税务证件。

二手房要交什么税及费用

1、个人所得税。其实个人所得税是由卖家缴纳的。但卖家、会将它加在房价中。如果符合五满唯一这两个条件。就可以免征个人所得税。这个一定要注意。2、契税。不管是二手房还是新房，都要缴纳契税，契税的征收要根据房屋的具体情况确定。首次购房而且房屋面积在90平方米及以下的按成交价的1%征收，如果是90平方米以上按1.5%征收。3、增值税、附加税。二手房交易要缴纳增值税和附加税。很多卖房者不愿意缴纳这比费用，所以会把这一部分费用加到房价中，有买方承担。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十二条 增值税专用由院税务主管部门指定的企业印制；其他，按照院税务主管部门的规定，分别由省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局指定企业印制。 未经前款规定的税务机关指定，不得印制。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权院规定的，依照院制定的行政法规的规定执行。 任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由院另行制定。 关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。

买二手房需要交哪些税费

二手房交易需要交的税及费用由：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平1%、90平~144平du1.5%，超过144平1.5%,非首次3%，买方缴纳；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元/平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元/平方米；3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)；4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

买二手房需要交契税、营业税、土地增值税、所得税。

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90~140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，由卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补，由卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）由卖方承担。

交易注意事项

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上内容参考百度百科-二手房交易税费