中介翻新二手房_中山二手房翻新团队

1.中山买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷

2.中山二手房限购吗

3.如果我在中山买一套价值35万的二手房需要办哪些手续

中山大学二手房值得投资。根据查询相关资料得知，中山处于粤港澳大湾区的中心位置，周边都是广州、佛山、珠海、深圳、香港、澳门这样的发达城市，如今大湾区要谋发展，在产业发展升级的道路上，少不了城市之间的融洽合作。

中山买二手房，在哪里查房子有没有产权纠纷

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有： 首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

中山二手房限购吗

房屋有抵押的话房产证会抵押在银行，交易时您能看到产权证可以证明没有抵押，夫妻双方最好都在场，他们的房子如果在婚前做过产权公正的话只需产权人在场就可以交易，相关信息您可以到房屋去查一下但是自己去查可能会麻烦一些，一般大一点的中介会帮您把这些办好的，您们签订的居间合同要一直保留着，以后如果出现什么问题可以用到的。这里您说的中山地址不是很详细不能帮到您了，建议到当地的网上查找一下

如果我在中山买一套价值35万的二手房需要办哪些手续

算一算你家装修要花多少钱

近年来，各地纷纷推出了严厉的楼市政策，大家在购买商品房时，通常会受到了限购、限贷等政策的影响。我们在限购地区购买二手房也会受到限购政策的影响吗?这个主要看当地的政策规定，比如说海口市将二手房也纳入的限购范围。那么中山二手房有没有限购呢?接下来大家就随小编一起来了解一下。

1、中山市也是属于限购城市，根据中山市最新的限购政策，拥有3套以上住房的本市居民，是不能在购买新建商品房。如果是非本市户口的居民想要购买商品房，那么需要缴纳半年以上的社保，非本市户口的居民已经拥有2套住宅了，是不能再购买新建商品房的。

2、如果我们在中山市购买的二手房，那么会受到中山市住房限购政策的影响吗?目前中山市住房限购政策针对的是新建商品，二手房是不限购的，但是我们在购买二手房时，它会受到限贷政策的影响，目前它政策和新房政策一样的。如果是非本市户口的居民购买二手房，那么只能购买一套住宅。如果是本市居民，根据政策规定是不能够购买第三套住宅的。

3、如果我们购买的二手房是商业性质的公寓，目前根据中山市楼市政策，公寓是不限贷不限购的。想要在中山市进行房屋投资的人们，可以考虑购买公寓。不过我们购买公寓的话，其首付通常很高，需要支付5成的首付款。

小编总结：关于中山市二手限购吗，小编就介绍到这里了。因为目前中山市二手房不限购，大家经济实力雄厚的话，是想买几套就买几套。如果是购买二手房的话，还是会受到政策的影响。

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二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

需要缴纳的税费：

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

希望能对你有帮助！！