西安二手房税费服务费_西安二手房税费服务费多少

1.西安的房产中介费怎么计算？

2.西安二手房不满五年收什么税如何收

3.西安最新二手房交易税费及过户费详解

4.西安二手房税费

5.西安二手房交易需要哪些费用（商品住宅）

6.西安二手房个税1%还是20%

7.西安二手房交易税费新政策

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

房屋产权登记费：80元。（买方承担）

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

西安的房产中介费怎么计算？

西安市二手房交易费用如下：

1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

西安二手房不满五年收什么税如何收

二手房中介费没有具体的相关规定，一般是按照成交价的1%—3%来收取。

二手房交易税费：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。

各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；

营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；

印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；

普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

西安最新二手房交易税费及过户费详解

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳。

西安二手房税费

西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积144平米以下房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 无

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分 成交价*3%

交易服付费 产证面积*6元

产权登记费 80元件

抵押登记费 80元件(购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积144平米(含)以上房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 成交价*3%

交易服付费 产证面积*10元

产权登记费 80元件

抵押登记费 80元件(购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安二手房交易需要哪些费用（商品住宅）

没满五年要交营业税 营业税：过户价*5.6% 契税：过户价*1% 个税：过户价*1%

过户价名词叫过户指导价，意思就是：每一个小区在房地局都有一个统一的过户价格，举个例子：过户指导价：5000，那么你所成交的房子单价低于5000的按5000交税 高于5000的也是按照5000交税

如果是通过中介买房的话，你要交1万中介费

对方交也就交几百块钱交易费

如果按照付首付30%，就是27万，你可以63万

西安二手房个税1%还是20%

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

西安二手房交易税费新政策

税率交易总额1%或两次交易差的20%。西安二手房个人所得税由卖方缴纳，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年税率交易总额1%或两次交易差的20%，西安二手房个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。

法律主观：

一、什么是 二手房交易税 费？ 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、 个人所得税 、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、 教育费附加 等。二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，但也增加了买房人的购房负担。 二、二手房交易税费的税种有哪些？ 1、新政下的契税： （1）普通住宅 卖方： 不满两年（无论是否唯一）5.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方： 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% 商业房或公司产权：3%。 （2）城市维护建设税 营业税的7%。 （3）教育费附加 营业税的3%。 （4）个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。 （5）交易手续费 2元/平方米×建筑面积。 （6）印花税 房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。 （7）营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额 征收营业税 ；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 （废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。 （最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2] （8）增值税 自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由 缴纳营业税 改为 缴纳增值税 。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）[3] 对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的， 免征增值税 。 北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。[4] （9）土地增值税 普通住宅免征； 非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 （10）房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元。 （11）买卖合同公证费 买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%； 2、过户费用 （1）契税： 卖方： 不满两年（无论是否唯一）6.6% 满两年不满五年（无论是否唯一）1% 满五年唯一住房免税 满五年不唯一住房1% 买方： 购买90平以下房产的1% 购买90平以上房产的（唯一住房）1.5% 购买90平以上房产的（不唯一住房）2% （2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米 （3）房屋所有权登记费：80元。 （4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、二手房交易税费怎么计算？ 1、契税由买方交纳，交税比例是： （1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 （2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 2、过户费用： （1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； （3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； （5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； （6） 房屋产权登记 费：80元。买方承担； （7）房屋评估费：按评估额0.5%。

《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。