中山大量二手房卖不出2019_中山二手房暴跌

1.为什么买个二手房会这么难

2.二手房几年以上最好不买

3.现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？

4.深圳狙击二手炒房：二手房年增幅超过5%可以投诉

5.房子降价都难卖，拿在手中就是债！2019年第一批炒房客要“倒下”了吗？

6.为什么聪明人都不喜欢买二手房

当房价不景气时，有些人可能会选择贱卖房子的原因可能有多种。

首先，一些房屋所有者可能因为急需现金或者其他个人原因而需要尽快出售房产。这种情况下，他们可能会贱卖房子来快速变现，以解决当前的经济压力。

其次，当涉及到较大的投资或收益方面损失较大的情况下，为了把资本尽量捞回来，有些人可能会选择以较低的价格出售房产，以减轻自己的损失。

此外，如果该房子已经在市场上挂了很长时间，而卖家又急需变现的话，为了避免持续的房贷利息和其他费用的损失，有些人可能会出售房子以获得一些现金。

总之，一些个人因不同原因贱卖房产，但是这种现象并不会影响整个房产市场的趋势。

为什么买个二手房会这么难

买二手房与新房各有利弊，不能简单地说买哪一种聪明与否。趣评买了一栋二手房，感觉非常不错。小区位置紧邻地铁站，出门就是华润万家商场。小区的物业非常负责，物业费才1.2元，非常划算。至于说小区业主的素质，趣评也认为非常高，从未发现业主之间发生冲突。趣评认为，新房与二手房之间各有利弊，选择购买前者与后者，谈不上聪明与否。首先，很多聪明人购买了二手房；其次，有一些所谓聪明人买了新房，结果发现上当受骗；第三，购买二手房或新房，应该以自身实际情况作出判断；第四，任何事情都不能片面来看。

第一，很多聪明人购买了二手房。相对于一手房，二手房有很多优势。从趣评的角度，并不愿意自己花费大量时间装修，所以才会选择?捡现成?购买了一栋二手房。相对新房，二手房能够拎包入住，节省了很多时间。一般而言，二手房所在小区的配套设施都很完善。举个例子，二手房小区外的门市房，各种店铺都已经非常齐全。

再者一说，购买二手房之前，就能够了解到小区的环境、物业与业主素质问题。如果是新房，这完全是?两眼一抹黑?的问题。特别是物业问题，非常重要。如果所在小区物业不作为，整个小区的环境、治安都会非常糟糕。如果物业非常给力，不仅生活起来非常舒服，房价也有上涨的空间。

第二，很多所谓聪明人买新房，也会上当受骗。举个趣评身边的例子，有一位朋友平时自诩聪明人，在购买新房的问题上吃了亏。趣评所在新区的远郊小镇，由某著名开发商开发了一个楼盘。在楼盘宣传的时候，称本市地铁四号线延长线会经过这里。朋友认为地铁经过，房价一定会上涨。朋友最终以6300/平米单价买了新房，一直期待着地铁新建信息赶紧宣布。

结果，所谓的地铁四号线延长线并没有批准下来。等到下一次审批是2024年，即使审批通过，最快也需要2019年完工。如此一来，朋友新房的房价不仅没有涨，反而降到了5700/平米。这一下子，聪明的朋友可谓是欲哭无泪。

第三，买新房或买二手房与聪明无关，与自身需求及实际情况有关。如果你喜欢住在自己装修的房子里面，当然要买新房；如果你手里的钱比较充裕，可以买万科这种金字招牌的楼盘。但如果你手头预算有限，还想买一个好位置的房子，也只能精挑细选二手房了！

最后，买二手房未必不聪明，买新房很可能聪明反被聪明误！

二手房几年以上最好不买

为什么买个二手房会这么难?

不知道小伙伴们有没有和我一样的感受，买个二手房怎么会这么难?经常是中介带看了十几套房子，没有一套满意的，终于有个满意的，不是价格高就是房东变卦，好不容易要签合同了，才被临时告知这套房子还有一些其他的问题。

天啦噜!为什么买个二手房会这么难?主要原因如下:

1、不满足的内心

买房子毕竟是一笔大开支，买二手房，大家都想买一个交通便利、学区加持、房屋质量好小区环境舒适、朝向好......的房子，但是在实际情况，一套房子只能满足一个或者两个需求，不是学区好房子破就是小区环境好价格高，挑来挑去，一场空。

2、不靠谱的中介

现在中介的专业能力真的是参差不齐，有的中介你给他讲了十几遍需求，带你看房永远只看他认为好出手的房源，而且经常会没有钥匙让你云看房、联系不到房东、搞不清楚房屋实际情况、收了中介费态度大变、风险没有提前告知、让你办理他们公司的等。

3、经常变卦的房东

我当时在看二手房的时候是被房东整崩溃的2019年-2020年期间，看好的房子价格都谈好了，在准备签合同时，房东临时变卦了，要加10w，过了一晚要加20w......十分无语和生气就没买;看其他的房子也差不多，别说什么降价了，都是坐地起价，甚至有一套房子从刚开始的150w涨到最后的260w。遇到不诚心卖的房东，房子再好也没用。

4、政策因素

首先你要满足所在城市不断调整的购房资格我当时满足购房资格后，看了很多满二的房子，满二的房子会新一些，价格能接受，结果在谈价格环节，所在城市突发政策，将增值税征免年限由2年调整到5年，导致购房成本增加，房东也不降价、甚至加价。再看满5的破日小区也迎来了一波涨价，真的是把购房者当韭菜了。而且银行商贷利率也从之前的5%上涨到了6%，对于真正急需买房的人十分不友好!!!

5、预算问题

其实大多数购房者都希望能首付+商贷+公积金贷的形式来买房，但是无奈事与愿违。2019年-2020年，特别是疫情后，房东报复性涨价，银行利率上调，导致买房成本越来越高;

2021年，银行限贷，房东愿意降价10w-20w.但是要求全款或者全商贷，也让买房成本和难度升级。如果是2021年买房成功的小伙伴应该深有体会，高价+高贷，天天催银行放款......。

以上就是二手房难买的主要几个原因， 2019年-2021年上半年基本都是卖方市场，买方没有更多的谈判筹码，从2021年下半年开始，市场逐渐变为买方市场，加上银行的放开，买方可以有更多时间去挑选，去还价。

现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

二手房的房龄是怎么计算的

很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误，那就是计算房龄的起始时间不对，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

购房者如果要计算二手房的房龄的话，就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。

哪种二手房值得购买

1、户型好的二手房

户型是衡量房子好坏的一大标准，好的户型不仅不会浪费室内面积，室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质，如果二手房是空房那就更好了，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的户型格局。

2、空置时间长的二手房

一般房主都不会将二手房空置太长的时间，如果空置的时间比较久，还不如将房子租出去，那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子，只是定价太高，导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话，耐心已经不够了，购房者这个时候如果给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子了。

3、有发展前景的二手房

有的二手房所处的地段很好，周边的配套设施都已经很成熟了，大家都知道买房子的时候要选地段，这样的二手房原本就已经很好了，如果该地段又有新的城市规划项目，这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻，这对于买房子还是有很多好处的。

深圳狙击二手炒房：二手房年增幅超过5%可以投诉

买房子是当下最佳选择。

全球货币大放水，明眼人都知道，资产荒时代来了，资产为王是必然选择。

SOHO中国的潘石屹这样说：各国货币大放水，一定会催生很多奇奇怪怪的事情，但只要我们牢记，创造 社会 财富的本质是什么，我们就会知道，应该做什么，不应该做什么，我们就可以从容面对任何波澜和起伏。

显然，由于世界货币大放水，全球资产荒时代已经到来了。普通人想要守住自己的财富，就必须搞清楚，应该做什么，不应该做什么。

在资产荒时代，我们应该做什么？我个人认为，我们应该贪婪些，尽早买入稀缺性资产，尽可能多地持有稀缺性资产。

在资产荒时代，我们不应该做什么？我个人认为，我们不应该抱残守缺，持有大量的现金，因为现金贬值太快了。

大家还应该知道，全球还处于疫情期间，各国之所以选择货币大放水，是为了治愈疫情给经济带来的伤害，现在不是创业、做生意和投资的好时机。

有鉴于此，我个人认为，买房是当下最佳选择，主要原因有5个：

为了应对货币大放水，应当买房抵御通货膨胀，这是当下的最佳选择，也是资产荒下的必然选择。

每天都在跟房子打交道，每天也都在说房子的事情，有时候静下来想一想，其实，房子这个东西已经被资本、舆论带偏了。尤其是现在这个时候，是应该贪婪地买房子，还是因为害怕而卖房子？

我的意见，供参考：

不存在贪婪，也不存在害怕，关键还是看自身的情况！外在因素可以参考，可以留意和观察，但最终决策点还是自身情况。

01、现在出现了哪些外在因素的变化，影响到了买房和卖房？

毫无疑问，今年最大的变化，就是全球货币超发问题，通胀预期岌岌可危。

当然，这只是年初大家的一些担忧，从现在，也就是年中的实际情况看，通胀预期并没有部分大佬说的那样害怕。

甚至可以说，一般般吧！

毕竟，虽然全球经济一体化程度很高，但中国特殊性太强！外面哪些坏人，想转嫁危机给我们，收割我们的韭菜，还是没那么容易的。

除了通胀因素引发物价上涨、货币贬值问题，在疫情冲击下，普通人的收入状况也在受到威胁。

大家可能也发现了这么一个现象，就是物价涨了，货币贬值了，但大家的有效收入并没有增加多少，甚至有些人还在倒退。

对这样的人群来说，物价上涨，货币贬值，自己收入却倒退了，显然，这样的日子就更难了。日子都很难过，更不要说买房。

对那些有房的人来说，把房子卖了换成钱，能干啥？敢干啥？现在的经济形势下，实体不行，消费不行，干啥啥亏，投啥啥不成，还卖房干啥？拿着现金贬值吗？

所以，今年不管是买房，还是卖房？可能都不需要挣扎。

02、未来的楼市预期

除了通胀、收入，政策也在不断发力，调节着楼市发展。

最明显的，就是“长效机制”的拼图在逐渐拼齐！

金融层面，“三道红线”监管，防范房地产金融风险，这是很厉害的一招，连头部房企恒大也手忙脚乱，在想尽办法满足三道红线要求。

调控层面，“房住不炒”是基调，限购、限售、限贷、限商等等是具体措施，抑制需求端过热。

22个核心城市“集中供地”，意在分散房企拿地，限制地价上涨，从供给端进行价格调节。

“积极稳妥推进”的房地产税立法，扩大房地产税试点城市，则是在房地产持有端调节财富差距。

而最早下月开始的土地出让金划转税务征收，意在加强土地出让金监管，减少地方与房开“可操作性”，促进行业平稳 健康 发展，稳地价、稳房价，进而稳预期。

也就是说，房地产将越来越受到强力监管，房价平稳趋势将是大概率。

所以，不管是买房，还是卖房，看看未来的楼市预期，可能都不用再那么纠结。

03、现在是该买房，还是卖房？

通胀预期已经发生，但幅度并没有想象的那么高，也没那么可怕，而如果自己的收入没有大的长进的话，现在买房可能是比较冒险的。

从国家各项“长效机制”逐渐拼齐的背景下，像房地产税的政策轮廓已经有些清晰，未来房价的趋势更可能平稳，房地产税也可能也没想象的那么凶，有多余房子的也没必要那么害怕。

所以，现在是买房，还是卖房？

更多立足点还是自身实际情况！

有钱、有需要，就买吧，毕竟，有众多政策保驾护航，加上中国经济超越美国经济的时间表已经出来，未来10年，中国经济还要在现在的基础上增加60%左右，达到160万亿。

换算成房价比较的话，大致就是2020年房价和2010年房价的差距！

不过，也要注意，由于以后的房地产长效机制会比过去更严、更完善、执行力度更大，未来的房价差距对比很可能远没有过去10年那么大！

但有一点大概可以确定：未来房价更容易上涨！

有多余的房子也不用过于担心，因为房地产依然是国民经济的压舱石，房地产税立法虽然在积极推进，出台时间也不会远！但离正式落地实施，大概都还有接近10年左右的时间，不用过于害怕。

所以，我的意见，还是以自身情况为中心，不惧现在，不畏将来！能力允许就搞，能力不允许就暂缓买房。

卖房的呢？

有能生钱的地方就卖，没有生钱的地方，继续持有房子吧，可能还是目前最佳的一种财富保值方式。

反着来。别人贪婪的时候你害怕，害怕的时候你贪婪。这样做，就对了。

这两年，很多地方的房价被打回了原型。看看身边的人，有多少还在等着继续下跌呢？

北上广深的房价，永远不会大跌。只会稳定然后小幅攀升。

其他一二线城市如杭州、南京、三亚、重庆、郑州等地方，不大涨也就罢了，大跌也不太切合实际。

本人郑州生活的多。别的城市不了解，郑州还是清楚的。

都说郑州房价跌了跌了。分地方啊！远郊跌的原型露出。比如绿博、荥阳、平原新区，油出现了7字头甚至更低的价格。

但是看看市中心好地段好学区的房价，不跌还涨呢！

这种情况，就连北京不也同样吗？

看看环京固安、大厂、香河曾经4万的房价，现在还不是跌到了一万出头?

再看看海淀学区房，20万一平照样有人疯抢。

所以说，别管害怕不害怕，你是刚需，现在就是最合适的购买机会。

现在最大的问题是，全世界由于疫情的影响，货币超发，大量放水，这就尴尬了。卖掉房产，拿着现金，眼见着钱越来越毛了，想M房吧，也得看自己有无购买的资格。

不得不说，房地产政策调控得很有水平。而且有的城市还搞起了“凭票M房”的新方法，足以可见弱化房地产的金融属性，回归住房属性势在必行。那作为你我普通的一员，在面对如今这种内忧外患的形式，又该如何作出选择呢？到底是M房好，还是卖房好呢。下面我就来给大家分析一下吧。

首先 ：M房的话，如果是属于投资类型的，一定要选择稀缺、优质的资产，可以抗通胀。大家可以看看周遭的环境，配套设施齐全、带学位、地段优越的一二线房产和三四线房产进行对比，越是受打压的地区，投资者越是趋之若鹜，资本是最聪明的。只要您有筹码，就可以购入。

其次 ：现在卖房，只怕现实难度非常大。如果可能的话，尽早规划，将一般房产置换成核心优质房产。

再次 ：现在的投资环境是历年来最不堪的时刻，由于疫情，人员流动受限，消费不振，实体经济步步维艰。持有现金，货币以每年14%的速度贬值，购买力下降，钱越来越不值钱了。

在没有好的投资标的之下，唯有购入核心地段的房产才是最佳选择。当然了，投资自己的脑袋，丰富自己的知识，也是不错的选择。

说个最简单的例子，我身边的朋友，她们当初很多也是身无分文的打工人，机缘巧合之下，跟着那些有钱人投资，也是赚得盆满钵满。有些人会说了，你说那些打工人没钱怎么跟着有钱人投资呢？其实，这就是价值的问题了，你身上有什么可以吸引富人的东西呢？是听话？勤快？有信息可以共享。说白了，你得有被人利用的价值。

我那朋友就聪明，她是没钱，但是她有一个聪明的脑袋和一张能说会道的嘴，她就是帮人牵线，利用信息差来赚钱。比如说，她得到一套盘源，她自己找中介公司合作，合作成功，拿分成。

然后等时机成熟了，自己跟着那些有钱人去购入好的房产进行长线投资，几个来回，现在身价已经不菲。试想一下，如果光靠打工的话，想要实现财富自由，那要等到猴年马月呢。

最后 ：说一千道一万，优质资产在任何时候都是最佳投资选择。购入核心地段的优质房产才能抵御全球大放水，保证资产保值增值。

前几天，在群里听朋友说着，两个儿子，老两口努力半生，给孩子一人挣了一套房。很是欣慰和骄傲。老话说得好，‘值得梧桐树，招的凤凰来。’房子 是不是人的一生工作生活中最重要的，最值得依赖的。

我从事物业管理工作，和房地产公司是一体的。这对于物业管理来说，是很有利的。特别房屋质量，公共设施维修之类的工作开展比较顺利，一些推诿扯皮的事情也较少出现。说起房子来，大年三十，新交付的楼盘里，还有装修施工的，上去询问，一家人已经搬进来了。正在装修着，抓紧时间干，早收拾完，还把那些家具啥的，都搬进来，这些东西暂时放到亲戚家里。年初三，陆续的业主就开始上料，装修了，租的房子到期了，也不准备再租了，赶紧把新房子收拾好，了却一件心事。从这些方面，可以看出来，人们对房子的渴求，对拥有属于自己的房子的渴望已久，拿到手迫不及待装修，然后入住。

疫情，对于各个行业来说，都有一定的冲击。国家已经出台疫苗了，防控措施逐步加强，疫情有望五月份消失殆尽。随着回到工地的建筑工人的增加，我觉得，房地产公司的开发和建设速度也会在疫情过后加速。房地产还会出现好的局面。至于说涨价吗，不会涨幅太大，说起降价，只是暂时的，局部的促销手段。有钱就买房，我觉得正确。

现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子？

一、“贪婪”买房

贪婪是人的本性，如果在买房中掺杂了“贪婪”，那就会形成投机炒作之风，前几年的“全民炒房”正是由此而来。

房地产经过了二三十年的繁荣昌盛，房价涨得突破了天际，尤其是房地产“黄金十年”，房价可谓是突飞猛进，炒房客在这场“击鼓传花”的 游戏 中赚得盆满钵盈，不少抓住机会的投资客也赚了钱，老百姓看到身边的朋友在楼市中混的“风生水起”，也盲目跟风参与到“炒房”大军中，由此形成了“全民炒房”时代。

如果说前几年老百姓买房更趋于“贪婪”，那么现在买房就更趋于理性。随着楼市调控逐渐趋严，“房住不炒”不断深入，老百姓意识到房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场主体逐渐变成了刚需和改善，出于投资目的买房的越来越少。更何况，房价已经很高了，谁家又有那么多钱去“贪婪”地买房呢？

二、“害怕”卖房

买房人更加理性，那么如今的卖房人又是什么心态呢？是“害怕”还是“恐惧”呢？

随着城市化进程的不断推进，城市中心地区不断向郊区发展，不少住在老城区的人都迁往了新城区，随后将老城区的房屋转售，这也就造成了二手房挂牌量不断增加，这在很多城市都已成为一种趋势，一线城市和几个热点二线城市已经逐步进入了存量房时代。

在二手房供应量逐渐上升的同时，已经挂牌很久的房子却依然没有卖出去，但一些刚挂牌不久的二手房却很快就卖出去了，这就导致了一部分业主会“害怕”卖房，他们认为现在的房价达不到他们的心里值，他们其实也有所了解，能卖掉的定然都比他们的挂牌价便宜，但他们就是想“待价而沽”，宁愿高高挂起，就是不愿意降价，他们不是害怕房子卖不出去，而是害怕房子价格卖低了。

三、房住不炒

如今的房价很高，这已成为不争的事实，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”。小黑认为，房价终会趋于平稳，保持平常心就好。

贪婪和害怕，都是人的两种自然情绪，是人本性的表现，但如果掺杂到买房或卖房之中，就不应该了。在“房住不炒”调控下，房价涨幅逐渐收窄，房价短期内的涨跌并不能代表什么，不管是买房还是卖房，我们都应该保持一颗平常心，按照当时的市场行情，该买就买，该卖就卖，买房能适合自身需求，卖房能解决资金周转问题，那就对了。“患得患失”的心理人都会有，也能理解，但要想生活过得开心，重要的还是平常心。

综上所述，在当今楼市，老百姓不再“贪婪”买房，但卖房的人却会有些许“害怕”，小黑认为，不管是买房还是卖房，保持平常心就好。

其实现在很多人都想买房子，为什么他们不买房子？因为他们不知道买什么样的房子，也不知道买什么样的房子适合自己。恰恰房子是一个大众商品，占用资金量很大，他们在犹豫徘徊中，有很多人已经买不起自己想要的房子了，所以他们才不去买房子，他们是害怕买房子之后，这个房子并不是和她或者是说下跌，他们不去买房子，所以买房子之前一定要多去了解房地产市场，一定多去了解房地产市场，自己有数了以后再去买房子，这是一个正确的打开方式。

现在投资需谨慎！刚需和改善的可以出手了！好的高中周围，或者地铁周围

说到房子，就连经济学家也只能谈“预期”。

看到“预期”二字，我们就知道问题是复杂的，“预期”可以是“超出预期”“符合预期”“不及预期”，符合预期就往往会形成新的趋势，趋势一旦形成会沿着已经形成的轨迹运行，所以才有“顺势者昌，逆势者完”“识时务者为俊杰”之说。

说到房价，一切都是“预期”、趋势正在形成之中，不是趋势已经形成。所以，无所谓现在是“贪婪”买房子，还是“害怕”卖房子。

现在分歧很大。

市场行情到底怎样，房产中介和开发商的表现最直接，我们如拿不准市场情况，偷偷观察房产中介挂出来的房子就知道了。

三言两语，刚需住房不用等，买入。 现在买房需要拿出破釜沉舟的勇气，如没有勇气，就看媒体的建议，90%的人永远等不来买房的最佳时期。等着房价下跌才买，房价什么时候会跌到位呢？一切都是预期，谁也说不定，还不如一闭眼买了。要是房价跌了就当投资股市亏了，要是房价平稳落得安稳。

更简单，不用纠结，就衡量以下问题就行了：

1、房子卖了还买得回吗？不一定买得回，就不用卖了，干嘛折腾呢。

2、房子卖了有更好的投资渠道跑赢通胀吗？有，就果断卖吧，没有，就挨着吧，做房东也许能得到点心理安慰。

3、卖了房你还有住处吗？有，可以考虑卖；没有，简直就是瞎折腾了。

4、特别害怕房价跌，已经担心提心吊胆，卖了吧，毕竟房子只是服务于我们的生活，不是让我们提心吊胆的。

1、马云预言“未来8年之后，房价会像葱、一样便宜”，建议年轻人租房。

马云自己的实际是：坐拥 杭州 11亿的“桃花源”

2、曹德旺认为房价高了，该降价了

曹德旺自己的实际是：坐拥福州7000万的房子

3、刘嘉玲不投资其他，就投资房子，用她的话来说就是一有钱就买房，现在她的资产以亿为单位。

需要最重要,如果你是刚需的情况，无论何种情况都要买!

从去年下半年开始除了北上广深房价坚挺，全国大部分地区放都有下铁!以河北省唐山市为例房价虚高，所以去年下半年房子卖不出去，价格稳步下降了!我想其他城市都是如此,许多小县城里的房子就是现在房子不盖了,那还足够全县的人居住，何况如今还有不断建设中的房子!

如今买房子都比较理性了，不能跟风了，我身边的朋友都有三四套房,孩子最多两个!可是2020年的新生儿出生为一千万多一点点,2019年一千六百多万!出生率下降成为断崖式下降,照此下来,多少年以后房子都是一种负担，有房子没有人住了!

从前有人有钱就投资房产，觉得咱们怎么也要跑赢通货膨胀,买房比资金贬值的好，殊不知现在这一套正慢慢不适合现在的发展了，房产经济的泡沫也是不容忽视的!

总之理性消费适合自己的就可以了!

房子降价都难卖，拿在手中就是债！2019年第一批炒房客要“倒下”了吗？

深圳宝安凤凰里小区业主的一纸“涨价檄文”，极有可能成为深圳楼市调控转向的导火索。

即将过去的2019年，全国楼市大部分低迷，仅有深圳、苏州等极少数城市热度持续，尤其是深圳，接连不断的利好政策，提振着二手房业主们的涨价信心。

然而当这种信心演变到极致，就出现了极端的现象，一些小区业主“抱团提价”，还发布诸多慷慨言论，招致了监管的注意。

截至目前，凤凰里、恒裕滨城小区已被深圳住建局点名，部分小区房源在安居客已下架，相关责任人被列入黑名单，限制了一些权利。

深圳业内人士指出，近期楼市炒作的风确实太过了，应该予以规范。

自2011年以来，限购、限贷等调控措施层出不穷，但大多针对新房进行管控，这次深圳对二手房业主出手，还是第一次。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，深圳部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。

业主们的野心

12月17日，发生了一例可以载入房地产史册的，史上第一次，二手房业主因“控盘涨价”被约谈，相关责任人遭处罚。

这个被通报的小区是中粮凤凰里花苑，该小区位于深圳宝安区福永街道，于2016年建成，由8栋楼组成，总户数为1304户。

2015年开盘时，凤凰里的价格约为3.5万/平米，2019年1-11月，该小区成交均价约为4.7万元/平方米。

如果清楚深圳楼市这几年的行情，就知道这个价格远远跑输了大市。过去四年间，深圳各区楼盘少则涨幅翻倍，多则翻两倍、三倍。

11月，深圳放松了豪宅线，二手房税收大减，眼看其他小区热火朝天地反价、提价，凤凰里小区的业主们着急了。

12月13日，这个小区的业主群管理组在微信布《告凤凰里全体业主书》，以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价，“放盘价为5.6万至6.5万为界”，建议“急卖业主以5.5万为最低价”，如果低于5.5万，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

这份告知书随后在网上不断流传，并最终导致监管出手。

这是第一个被官方正式通报的小区，但它并不是第一个“坐庄抬价”的。最先传出“控盘涨价”的小区，是深圳湾“第一神盘”恒裕滨城。

11月底，恒裕滨城2期4栋的业主群里就上演了这么一出戏，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万，低于这个数不卖”、“反正都往2600万以上挂”、“下周2700万谢谢”。

该小区在2015年开盘时，售价约为10万元/平，如今挂牌均价突破24万元/平，部分热门户型已经逼近30万元/平。

类似“控盘”言论出现在很多小区。龙华壹城中心，目前挂牌价格约为7万/平方米，而业主群有人表示，“现正常销售的二手房报价请不低于82000/平”，“无短时间出售的房产的若挂盘，价格不低于90000/平，低于此价格的，请配合调整价格”。

中海怡翠山庄也拟了一封告全体业主书，除了定价高低区别，与其他抬价告知书内容极其相似。

据21世纪经济报道记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区，不下10个。最早从恒裕滨城开始，蔓延到了宝安、龙华、龙岗等区的楼盘。

12月19日，住建部门再次通报，点名了恒裕滨城、凤凰里等小区。

目前，查看贝壳找房，中粮凤凰里所有二手房源已经下架，显示“共0套房源”在售，链家、中原地产、Q房网等中介平台也不例外。

李宇嘉认为，深圳业主集体护盘标志着，当房子占据家庭80%以上财富时，每个人想的是如何让这个财富增值和变现；但业主们的控盘涨价，违背了“房住不炒”的基本精神。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，二手房是一个充分竞争的市场，“每个楼盘的价格是由市场来决定的。小区业主集体抬高房价，使得该小区的价格脱离实际，是非常不理智的行为，只会导致该小区有价无市。”

中原地产首席分析师张大伟指出，一般控盘涨价的人多为职业炒房客，但这波深圳不少普通业主也热情参与其中。从博弈论角度，他认为，涨价不可能形成同盟，因为一旦有人低价放盘，所谓联盟就会土崩瓦解。

炒作底气何来？

是什么在支撑业主们联手涨价？

无风不起浪，深圳业主的炒房野心也是有来由的。

何倩茹表示，深圳二手房的行情，其实从今年年初开始已经出现，2月份粤港澳大湾区规划出台、8月份先行示范区的提出、以及11月取消“豪宅税”，这些都陆续刺激了二手房的成交行情，双方入市更积极。

在各种利好政策推动下，深圳作为热点城市，资金不断涌入，楼市随之上行，涨势明显，大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。

11月中，深圳放松了豪宅线，引爆了年底的一波二手房行情。深圳多位律师人士告诉记者，近期业主反价、违约严重。

据易居研究院11月《40城住宅成交报告》，对比北上广其他三个城市，深圳二手房11月成交价格也是一线城市中环比、同比涨幅最高的。

国家统计局数据显示，深圳二手房价格环比涨幅已经连续三个月位居全国前五，11月价格环比上涨1.4%，在全国排名第三，是一线城市里唯一一个价格上涨的城市。

据深圳中原地产统计，今年深圳二手房成交登顶三年新高，11月份突破8000套，全年成交超越2018年，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%。

11月，深圳二手房成交均价突破6万元大关，达到62442元/平。这是这个城市的二手房均价首次突破“6万”，创下历史新高，也远超北上广。

二手房市场变好，业主和中介通过微信群控盘、抱团抬价的操作也随之出现。

莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东指出，业主们的做法，凸显了深圳住宅的紧缺。深圳的产业格局及城市定位高，土地基本划拨给工业，新增住房供应有限。

另一边，深圳鼓励人才落户，相对其他一线城市来说，深圳的入户与限购门槛也是最低的，年轻的购买力是拉动深圳楼市的一大需求来源。

安居客房产研究院首席分析师张波指出，影响深圳楼市的主要因素仍然是购房者对于区域的未来预期，利好政策一波接一波，不但本地购房需求明显提升，外来的投资性需求也在聚集。

深圳业主们正是从中看到炒房的机会，想趁机谋利。

多名房地产业内人士指出，深圳业主不理智的行为表象之下，根本原因仍然是深圳住宅紧缺的事实，自住和投资需求放大，市场供需极不平衡。

双十二时，深圳突发新政，取消商务公寓“只租不售”，也是为了增加商品房供应，稳定供求关系。

调控呼之欲出？

近期，从佛山到广州，各地楼市政策密集微调，就在人们对走向猜测纷纷时，12月10-12日，在北京召开的2019年中央经济工作会议再次明确“房住不炒”。

深圳当然不会是例外。

在土地市场已经出现了对冲性的调控。11月22日，深圳土拍市场推出6宗住宅用地，都用“双限双竞”模式，当天没有出现地王，还有一幅地流拍。

12月11日，深圳前海出让4宗地块，其中一块宅地就设定了9.9万元／平的销售均价限制，狙击高房价的信号已经很明显。

据中原统计，2019年1-11月，合计房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次涨幅高达30%。12月以来，房地产调控也已超过30次。

张大伟指出，近期部分城市的房地产出现了各种乱象，要市场稳定，必须针对这些乱象制定政策。

12月19日，深圳房地产业内传言，有关部门接下来将针对二手房成交和价格等出台新政，进行限制。但截至目前，并没有得到证实。

李宇嘉判断，如若监管部门对二手房进行管控，将标志着深圳楼市调控开始由平稳转向偏紧，市场秩序大整顿开始。

为什么聪明人都不喜欢买二手房

房子降价都难卖，拿在手中就是债！2019年第一批炒房客要“倒下”

在面对利益诱惑的时候人们总是忘乎所以，失去理智，就拿炒股来说，刚开始进入股市的新手股民如果第一次就遇到股票大涨尝到甜头，那么他就很有可能从此一发不可收拾，从而往股市里投资很多的钱，但普通股民毕竟不是大神，很多人炒股都是持有赌的心态，俗话说十赌九输，最后三番五次的换盘之下大概率就是被紧紧套牢，更有甚者都能输进去一套房子。

2015年起，中国股市忽然陷入到涨跌不定的状态，很多资深老股民在这一年里也赔进去不少，心灰意冷之下部分人继而从股市转入楼市，因为2015年股市虽说倒下了，但是这一年尾期房价开始步步上扬，对于嗅觉敏锐的投资人来说，与其把钱放在股市里缩水，不如把钱投入到楼市里，这样既不用担心赔钱，还能随着房价上涨赚不少钱。

果然一直到2017年初，全国整体楼市都没有让炒房客失望，房价从2015年持续上涨到2017年，这期间一二线城市房价上涨不少，但更加疯狂的区域主要集中在三四五线城市，这个阶段下全国不少小县城房价也在这个契机里纷纷破万，很多炒房客也都从一二线城市转移到中小城市，同时给这些城市房价上涨幅度带来推泼助澜的效果。

当炒房客沉浸在数钱的喜悦之时，楼市突然宣布“变天”，全国各地房价上涨过快的城市和区域纷纷迎来最严“调控令”，炒房可在短时间内就被锁死在楼市，但更加刺激的一点是没有人会想到国家的这一轮竟然能持续长达3年之久。2017年时，炒房客表现得都还沉着冷静。对于他们而言楼市调控早已司空见惯，但是这并不会给他们带来什么风险，因为每一次调控过后，房价上涨周期都会继续。

2018年时，炒房客有点慌了。最明显就是河北燕郊镇大幅度降价卖房的信号，这里的房价在疯狂时期最高炒到了4万多每平方米，截止到2018年最低房源售价已经跌落到1.5万每平方米，此时燕郊卖房一条街上的房产中介纷纷关门大吉，剩余还在坚持的房产中介门店里也都基本是门庭冷落，经纪人除了玩手机就是在门口抽烟，一副混天度日的模样。

2019年，炒房客最后的一丝幻想将要破灭。小陈是一名从业6年的经纪人，他说第一年是在老家进入这行，后来听朋友说想赚钱就要去大城市，那里的房子别人抢着买。第二年小陈在熟人的介绍下就来到了燕郊，这一年是2014年，也是楼市行情大好时期，房子根本不愁卖，加上一年多的努力，小陈也算是小有资产，在2016年前后，他通过手中的积蓄再加上各种也买了两套80多平方米的房子，后面的日子就是一边卖房，一边坐等房价上涨然后找到合适的时机。

实际上他这就已经算是炒房客当中的一员，不过按照他的话来说，做中介经纪人想靠佣金发财那需要卖多少套房子，还是自己炒房来得更实际，而且做这一行投资几套房产是普遍现象，毕竟手上有这些。令人猝不及防的状况来了，2017年3月份环京区域发布楼市调控，燕郊当然不可幸免，这之后原本火爆异常的楼市行情，瞬间骤然降温。

新房市场在限价、限购等措施发力下，房价节节败退；二手房市场同样受到限购遏制，一时间致使燕郊楼市从火热降至冰点。时隔3年小陈当初任职的中介已关门，由于大城市调控过于严厉，加上房产销售行业竞争更加激烈，小陈离开了大城市再次回到老家4线城市卖房，但是薪资待遇方面完全不能和环京地区比，而且4线城市房子多人口少，有买房需求的人更少。口袋的拮据导致小陈当初在燕郊高价买入的两套房子现在快要供不起了，又卖不出去，他说撑不住了可能就得“弃房逃贷”。

赵本山曾在某小品节目中说出一句非常经典的台词，他说：“人生最痛苦的事情莫过于人活着钱没了。”笔者认为，这句话应该很能表达此时炒房客的内心想法了，原本是奔着致富的目标才选择炒房，如今房子降价了都难卖，原本以为拿在手中的房子是财富，结果却成为拿在手中全是债，炒房客成功的从楼市获利者转变成“为国接盘者”，这也预示着2019年第一批炒房将要“倒下”。

第一，二手房的房龄比较久。

那些价格真的很低的房子，一般房龄都已经超过20年了。这类房子存在很多的安全隐患，尤其是下水道、防水、防潮、水电等这类问题尤为突出。一旦房屋出现了漏水的情况，那么就会直接影响到楼下、楼上三层住户，维修起来是个大费用。

再者，二手房买过来的时候虽然便宜一些，但是家具装修都已经老旧了。如果要自己住的话，就要花一笔钱去重新装修。这些钱算下来，其实也快和新房差不多了。

第二，二手房升值的速度很慢。

同一个地区的新房和二手房，如果都计算它们的升值速度，二手房的上升速度可以用龟速来形容。尤其是在二、三线城市，这个问题就看得更加明显。所以如果是想买二手房作为投资，想要看到收益是需要一个相当漫长的过程的。

第三，旧的楼盘没有电梯。

很多旧的楼盘都是没有电梯的，年轻的时候觉得爬几层楼不碍事。可是随着年龄慢慢过去，等到老了之后就会发现爬楼梯变成了一件很吃力的事情。尤其是家里有老人家的，稍微住中高层，就不爱出门了。

年轻人等生了宝宝之后，住楼梯房出门也不方便。孩子的手推车只能够抬下去，也非常的不方便。

第四，旧的楼盘物业管理很差。

那些15年、20年的小区，有些甚至是没有物业的，也没有任何的绿化空间。没有物业的小区就存在很多潜藏的危险，小区里的电动车、四轮车都乱停乱放，私拉电线、违章搭建等，都是很常见的。

消防通道根本就不知道在哪里，整个小区给人的感觉就是乱糟糟的。住在这样的小区里，时间久了就会觉得很憋屈很难受！