郑州个人二手房_郑州个人二手房交易

1.郑州二手房个人出售买二手房的注意事项有哪些

2.郑州二手房交易十大热门小区(郑州二手房几年可以交易)

3.郑州二手房过户流程

4.郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

一、郑州二手房组合可以用吗？

如果是一套没有的房子，是可以用组合的，办理时间稍微长一点，首付最低还是可以三成。说明一下，一个正常的二手房交易流程，不管哪种方式，买家都只是需要给首付而已，然后拿着银行的合同就可以到交易中心办理过户，剩下的钱由银行直接打到卖家账户。所以题主的方式不可行，风险很大。这个房子我猜是三种情况。1）业主没还完。也没钱还。想用转按揭的方式过户。2）中介懒得跟你跑组合，因为麻烦收益小。3）业主不愿意买家用组合，因为时间长。最后，千万不要帮买家_房子。太多案例，自己网上搜索。

二、郑州购房可以申请组合吗？流程介绍！

现在买房的方式有很多，如果你的公积金额度不足，那么可以考虑用公积金和商贷组合的方式，今天我们以郑州为例，介绍一变组合的申请条件和申请流程。

一、申请条件 1、所购房产为郑州市区新建合规商品住宅(不含二手商品住宅)，且楼盘项目为受托银行个人住房的准入项目，并已向管理中心备案； 2、符合住房公积金及商业银行个人住房条件； 3、本人及配偶没有尚未结清的个人住房或其它大额债务； 4、同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保； 5、管理中心和受托银行要求的其它条件。二、郑州组合申请流程 1、借款人持相应申请材料向管理中心提出申请，经审核符合条件的，填写《个人住房组合审批表》，并转交受托银行确认是否符合商业银行个人住房条件。 2、符合商业银行个人住房条件的借款人持申请材料与受托银行办理商业银行个人住房手续。 3、借款人持管理中心和受托银行确认的《个人住房组合审批表》及申请材料办理住房公积金个人住房手续。 4、借款人持管理中心和受托银行批准的《个人住房组合审批表》及申请材料办理担保、房屋抵押等手续，同时签订《个人住房组合合同》。 5、管理中心和受托银行约定发放日期后，担保公司分别向管理中心和受托银行出具担保函与担保证书，三方交换《个人住房组合合同》，按约定日期发放。 6、借款人于放款日次月对日开始偿还组合本息，并按照担保公司通知领取《抵押合同》、《个人住房组合合同》等规范性文本。

三、郑州买房组合问题

没首付你怎么买？除非你买2手房，做高评估，比如成交价75万，你花钱做100万的评估，你就可以贷70万，几乎零首付，前提你要跟卖方协商好，而且一般高平这么多的不好做，得花钱。银行承担的风险就大了。还有虽然公积金的利率低，但是它公积金摊还的比例低，有时候算下来还不如商业银行，公积金摊还。而且公积金额度由限制的。如果你想算多少钱，网上顺便搜索计算器，就可以算了很简单！

四、郑州买房组合问题

组合是公积金商业。 首先额度：公积金是有上限的像你上面说的30万，至于商业，从严格意义说没什么要求，收入=商业金额的月还款额的2倍即可。 年限问题：一般商业银行都是用30年-现房的年龄= 年限（最高30人的年龄计算，比如7龄 得出年限（最高30年）

郑州二手房个人出售买二手房的注意事项有哪些

随着房地产市场的不断发展，二手房交易越来越普遍。对于购房者来说，除了房价之外，还需要承担一些税费。本文将详细介绍郑州二手房交易中购房者需要承担的各项费用。

契税

契税是购房者必须承担的费用之一，是按照房屋交易总价的1%计算的。具体计算方法如下：

契税=房屋交易总价×1%

例如，如果房屋交易总价为100万元，那么契税就是100万元×1%=10000元。

营业税

营业税是指购房者需要承担的房屋交易手续费，是按照房屋交易总价的5.6%计算的。具体计算方法如下：

营业税=房屋交易总价×5.6%

例如，如果房屋交易总价为100万元，那么营业税就是100万元×5.6%=56000元。

个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳的税费。如果购房者在购买房屋后不到5年就出售房屋，那么需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下：

个人所得税=（房屋出售价-购房价）×20%

例如，如果购房者在购买房屋后3年将房屋出售，购房价为100万元，出售价为120万元，那么个人所得税就是（120万元-100万元）×20%=40000元。

印花税

印花税是指购房者在购买房屋时需要缴纳的税费，是按照房屋交易总价的0.05%计算的。具体计算方法如下：

印花税=房屋交易总价×0.05%

例如，如果房屋交易总价为100万元，那么印花税就是100万元×0.05%=500元。

郑州二手房交易十大热门小区(郑州二手房几年可以交易)

在买卖二手房的时候，不管是通过中介还是个人出售都需要买卖双方熟悉交易的流程，在签订合同的时候，也要仔细阅读合同中的每一项内容。即使是二手房，房价也基本在百万之间，所以双方小心一点总是没错的。其中在买二手房的时候不仅要考虑房屋的地理位置，还要认真确定房屋产权。今天小编就给大家介绍一下郑州二手房个人出售，买二手房的注意事项有哪些。

郑州二手房个人出售

1、查验房本。

如果房屋很满意，与房主基本达成了买卖意愿，那么需要查验房本。房本在房屋登记大厅可以查验，主要查有无抵押。

2、交定金，签定金合同。

由于没有中介，这一步需要自己和房东协商进行。交定金是让房东安心，签个合同让自己安心。定金也是意向金，双方协商，数额以供需关系和房屋总价为准。

3、购房资格审核

没有中介的难点就在于，你总也不知道下一步自己应该做什么，且很多服务性的电话都没有人接听。上网查资料，攻略是一方面，住建委的很重要，实在不行的时候，需要现场去问。

4、网签、交首付

网签环节所需材料，在购房资格审核交材料时工作人员会一并告诉你，准备齐全即可。关于附加合同，网签中心是不会管的，走完程序后买卖双方有补充的内容可以自己附在后面，这部分内容提前商量准备好，到时候直接签字。

买二手房的注意事项

1、选择可靠的中介

买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、房子地理位置

在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。

3、确认产权

在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。

4、谨慎签订合同

在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。并且应仔细阅读完合同，看清条款，不要马虎。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

郑州二手房过户流程

郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，截至2021年1-6月，金水区是二手房成交套数高的地区，其次是二七区和中原区等，下面网编辑带领大家看看“2021年上半年郑州市二手房小区交易量前十”！

1、正弘数码公寓

约2.33万/_

郑州二手房出售热门小区，成交量排行2021年上半年前十。小区占地面积23310平米，建面155874平米，容积率5.19，绿化率40%。周边配套有河南博物院、动物园、奥斯卡**大世界、文博广场等，还有河南中医院、省康复中心医院、省煤炭总医院、省职工医院，以及世纪联华、家世界、华润万家、中环百货、金水区和法院、河南财经政法大学等。

地址：河南省郑州市金水区文博西路25号

2、远大理想城

约1.53万/_

远大理想城是是郑州未来远大置业有限公司鼎力开发的第一个大型住宅项目，坐落在航海东路与朝凤路交汇处北，总占地近500亩，规划总建面约76万_。作为郑州市二手房成交量高的小区之一，以及郑州二手房小区关注排名榜前十，远大理想城的建筑理念源于地中海，取于意大利托斯卡纳地区卡提哥利诺小镇风情，是典型的强调街区肌理与组团围合的大私家庭院。

地址：河南省郑州市经济技术开发区朝凤路

3、正商东方港湾

约2.29万/_

郑州二手房小区推荐、郑州二手房小区排名前十，坐落于郑州东站商圈内，由18栋高层组成，2011年建成入住。小区由河南正商置业有限公司开发，物业为河南正商物业管理有限公司，主力户型是85-96_二房、105-137_三房。周边主要有地铁5号线/3号线、郑州东站、新发展篮球公园、洛阳正骨医院、郑东医院、唯爱康中医院、商都路派出所、第十六中学等。

地址：河南省杭州市康平路9号

4、新里卢浮公馆

约2.02-2.32万/_

郑州二手房出售人气小区，已规划三期，一期于2009年5月1日开盘，2010年10月1日入住；二期于2010年8月25日开盘；三期靠紧邻郑州市第101中学和“陇海路心怡路”公交站点。小区周边配套丰富，紧靠地铁3号线/5号线、洛阳正骨医院、郑东新区实验学校、蒲公英小学、郑州市第101中学、五州中医院、新发展篮球公园、富康商业步行街等。

地址：河南省郑州市东风南路路段

5、富田

约1.2万/_

富田坐落在世纪欢乐园商圈内，成交均价为1.2万/_，主力成交套均面积为78_。作为郑州市二手房成交量高的小区之一，以及郑州二手房小区排名榜前十，富田的户型从居住实用性和舒适性上来看，都是比较突出的，在每一户中均设计了多功能用途房，业主可以根据家庭需求自由安排。小区主要户型有125/137/146_三房四房、58/78/83_小户型、复式户型。

地址：河南省郑州市管城回族区映月路51号

6、亚星盛世家园

约1.47万/_

郑州二手房小区哪个好：郑州二手房小区排名榜前十的亚星盛世家园，位于兴华南街商圈，由郑州市金汇房地产开发有限公司开发。小区占地面积大，绿化率达40%，居住人群素质比较高，上学方便，出行便利。小区周边设施主要有郑州市第八人民医院、郑州市第二人民医院、丹尼斯百货、郑州烈士陵园、亚星时代广场、长江西路小学、兴华小学等。

地址：河南省郑州市二七区长江中路128号

7、普罗旺世波特兰

约1.66万/_

庙李商圈的普罗旺世波特兰小区，总投资30亿元，规划占地1600亩，由信和置业有限公司开发。小区整体划分了1号院和2号院，以普庆路东西隔开，主力户型是82、85和89_的两房，119_的双卫大三房。小区环境相对较好，绿化全覆盖，人车分流；周边配套齐全，生活便利；物业管理相对较好，居住安全系数高。美中不足的是，小区车位配比不均。

地址：河南省郑州市金水区宏达街88号

8、郑飞家园

约1.13万/_

郑州二手房小区推荐、郑州二手房小区关注排名榜前十，由郑州大有永固置业有限公司建成于上世纪90年代，共计房屋超过5500户；周边生活设施完善，有郑州郑飞医院、金成中医风湿病医院、丹尼斯百货、红星美凯龙、中原百姓广场、大学南路游园、锦荣国际轻纺城、长江路基督教堂、第九十二中学、第四十八中学、第八十一中学等。

地址：河南省郑州市二七区南三环北侧

9、城市山水

约1.4万/_

城市山水小区由河南亚星置业集团有限公司建成，总建面约500万_，物业公司为河南盛世物业管理有限责任公司。小区周边直线距离2公里范围内有3个地铁站、136个公交站点；直线距离3公里范围内有179所幼儿园、36所小学、32所中学、53所大小医院、32个大小购物中心、956个大小超市、19个公园等。其配套设施齐全，是小编看好的小区之一。

地址：河南省郑州市二七区长江路

10、融创美盛象湖壹号

约1.44万/_

融创美盛象湖壹号是2021年3月份成交量高的二手房小区之一，主力成交套均面积为92_。小区周边直线距离3公里范围内有26个公交站点、10所幼儿园、7所小学、2所中学、2个购物中心、37个大小超市。周边还有绿博园铁路站、中国绿化博览园、方特旅游度区、象湖生态湿地公园，以及河南财政金融学院象湖校区、中原文化艺术学院等多所高校。

地址：河南省郑州市中牟县凤栖街

郑州二手房过户需要什么资料郑州二手房过户流程及费用郑州二手房过户后多久拿房产证

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税：房产盈利部分的20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）按照你的情况，不计算中介费大概需要缴纳税费：3900左右.本数据来自：超级经纪人网 北京二手房 ://bj.mysupa/s/

郑州是古时候的商都，也是当今河南省的生活，院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。郑州的交通是非常便利的，几乎能够到达全国各个地区，因此吸引了许多人在郑州买二手房定居。在购买二手房的时候，往往会涉及到过户，下面就和小编一起来看看郑州二手房过户需要什么资料，顺便来说说郑州二手房过户流程及费用以及郑州二手房过户后多久拿房产证。

一、郑州二手房过户需要什么资料

郑州二手房过户需要什么资料？在郑州办理二手房过户的时候一般需要准备许多资料，主要分为两大类，一类是买房需要准备资料，另一类是卖方需要准备资料，以下是具体的郑州二手房过户需要什么资料的内容介绍。

（一）买房需要准备资料

1、若买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

（二）卖方需要准备资料

1、卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、郑州二手房过户流程及费用

（一）郑州二手房过户流程

1、建立

在郑州办理二手房过户之前，首先是买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签订合同

当卖方提供的房屋合法时，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提出申请

郑州二手房买卖双方共同向郑州房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、办理产权转移过户手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行审核

对的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

7、领取房产证

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（二）郑州二手房过户费用

1、产权登记费：

（1）住宅：60元/套

（2）非住宅：400元/件

2、配图资料费：20元/户

3、交易手续费：

（1）住宅：经适房、房改房：3元/平方米；其他：6元/平方米。

（2）非住宅：0.5%。

4、契税(郑州市地税局收取)：按4%收

备注：继承房屋免交契税

5、土地金、土地出让金(郑州市财政局收取)：

土地金：仅在单位房出让时交纳，分地段、按房屋面积收取，全市共分八个地段，收取标准：6-33元/平方米。

土地出让金：仅在房改房、经济适用房出让时交纳，分地段、按房屋分摊的占地面积收取，全市共分八个地段，收取标准：14-100元/平方米。

6、营业税、个人所得税、土地、印花税(郑州市地税局收取)

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际购买为准）

三、郑州二手房过户后多久拿房产证

郑州是我国的大型交通枢纽，整体的交通是非常便捷的，无论是全国任何地方，都能够快速到达，因此想要在郑州买房的人也是多不胜数。但是，近几年郑州的房价颇高，想要购买新房是比较艰难的，但是购买二手房却容易很多。在购买二手房的时候便涉及到过户，其中关心的问题便是拿证时间，下面就来看看郑州二手房过户后多久拿房产证。

1、对于在郑州购买二手房正常办理过户手续的人来说，一般在15天左右即可拿到房产证，但是在此之前需要将过户税费缴纳完毕。

2、在办理好过户手续之后，可凭借业务受理单，通过网上查询、查询或现场查询等查询您的二手房过户办理进度，显示“产权证已经完结”等相关内容，可以凭借业务受理单和地税完税证明去发证窗口领取房产证证。

以上就是关于郑州二手房过户需要什么资料，郑州二手房过户流程及费用，郑州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有帮助！