买二手房定金交给谁是算在首付里吗_二手房交的定金算首付还是总房款

1.买二手房定金交给房东还是中介

2.二手房交易，首付款应该交给谁？

3.买二手房，定金是交给中介还是交给卖家

4.二手房交易首付款给中介还是卖方？

5.买二手房定金交给谁？二手房定金是怎么回事？

6.在二手房交易中定金要交给谁？交定金之前哪些事情要做好？

7.二手房购房定金是交给中介还是房东

买二手房怎样交纳购房首付款或订金，一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介 购买二手房 ，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《 房产中介合同 》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的 委托授权书 ，以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房 购房定金纠纷 的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是 签订买卖合同 的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的 房屋买卖协议 ，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

买二手房定金交给房东还是中介

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现在的房价还是非常高的，大部分购房者都会选择购房，而就算是全款买房的人，也是不会全款购房的。因此新房和二手房都?经历交首付。我们都知道新房的首付都是交给开发商，那么，二手房的首付款给谁了呢?一起来了解下!

二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款按照正常流程，是付给房主的。二手房下来，银行就会直接将钱打给房主的账户上，这个时候我们就可以将首付款加上银行的额一起付给房主，也就是房屋的总房价就直接打给房屋了，流程结束后，房子就归买家，买家就开始还银行月供。

二手房按揭流程

1、当买方付完首付，房主就应该帮忙开好收据，买方将收据收好。

2、买家向银行提出二手房按揭。

3、待银行审核同意批贷之后，就?买卖双方到房管所去办理过户手续。

4、待过户手续完成后，买家拿房本，到建委做抵押登记手续。

5、建委办理其他项权证，将证书抵押在银行，银行就会进行放款。

6、申请人根据自身情况来选择每月还银行的月供。 可以先去银行了解一下，您所购买的二手房可以贷多少钱。剩下的钱就是您需要首付的钱了。因为首付款+额=总房价才可以。还有?注意的时，还款期间不要晚还，否则会造成逾期，对于个人征信系统会有影响。严重者，银行将不接受贷。

新房的购房会比较简单一些，只要看好房屋后，交定金，购房者在几日之内到售楼部签订购房合同和缴纳首付款，然后是和银行签订合同，接下来银行将购房者所贷房款放款给开发商，这个手续是很简单的，只要确定开发商的证照齐全的情况下，银行就会将首付款交给开发商。

而相对于新房，二手房交付首付的手续就稍微复杂一些，二手房交易遇到的情况很多都不同，在购房二手房的时候，一定记得谨慎一些，不要太早将首付款交给房东。万一将首付款给了房东，到时候没通过，那么房东的定金和首付款可能很难再拿给你了，最好的是等通过再给首付款，可以私底下协商好来。

编辑总结:从文中我们知道二手房的首付款要把握好时间才给房东，不要因为说房东因为是需要钱，或者其他情况，就提前将首付款给房东了。这样做的风险非常大。

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二手房交易，首付款应该交给谁？

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退;如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

买二手房定金交给房东还是中介

国家已多次要求规范二手房市场并出台了相关的文件，买卖二手房要签定居间合同，即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签定的合同就叫居间合同，居间合同有国家规定的正式文本，你可到建设部或国土管理局的网站上查询，经过房屋中介的牵线，买卖双方对房屋的买卖达成一致意见后，签定该合同，合同中对各项条款都有明确的要求。

二手房差价税谁出

二手房差价税是由卖方缴纳，包括个人所得税和增值税。但在当前的市场环境下，卖方一般会要求购房者来支付这部分税费。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

核实房东可用以下方法

①卖方称有房屋产权证的，则核实产权证，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东。

②卖方称尚未取得产权证的，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同，该合同的买方是房东。

③卖方在婚姻存续期间取得房产，则其配偶同为房东，但已依法分割的除外。

④卖方称代理房东售房的，应核实授权书的范围、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)。卖方称代理未成年房东的，须核实卖方与房东监护关系证明。

⑤卖方离异转让原共有房屋的，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性。

⑥卖方转让其继承或受赠房屋的，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)。

⑦卖方转让自购公房的，应核实卖方与单位签署的购房协议，审查原单位所有权保留的效力。

⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，应审查拍卖成交确认书有效性。

二手房的买卖流程是怎样的

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到承诺书。

3、拿到承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。

买二手房，定金是交给中介还是交给卖家

首期款指按揭购房情况下，买方支付的除定金、银行之外的款项。首付是首期款与定金之和，即之外的自有房款。

律师建议：首期款建议监管在银行，而不要直接支付卖方，以免卖方违约时回收困难。不同时期银行政策不同，要求的最低首付也不同。

二手房交易风险避免

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

申请房贷

1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证。

2、所购住房的房龄不能超过29年；售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让。

3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同。

4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金。

5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还本息的能力。

6、具有符合中心要求的担保 阶段性保证加抵押、抵押；金额、期限符合中心规定。

7、准备申请二手房的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

以上内容参考：

百度百科-二手房

百度百科-二手房交易

二手房交易首付款给中介还是卖方？

二手房定金是给房东的：

定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；

除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退；

一般只有大中介这样做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去讲价的。

总结：综上所述二手房定金是给房东的。

扩展资料：

性质确定：

1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金；对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

百度百科-定金

买二手房定金交给谁？二手房定金是怎么回事？

二手房的首付款是交给卖房本人的，可以先付一部分定金，然后再去办理面签，申请，通过后，再办理过户，过户当天给予首付款。等待下来，在这当中先把合同签好，有什么地方要备注的，要写好说明，不然会造成损失。如果遇到二手房买卖卖方违约首付款的情况，有两种解决办法：

1、与卖方协商，如果无效可提起仲裁或诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。

2、卖方违约，将你已支付的所有款项退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。

本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

在二手房交易中定金要交给谁？交定金之前哪些事情要做好？

二手房定金是怎么回事？二手房买卖越来越常见，因为二手房可以看得见的优点很多，因此深得人们的喜欢，我们都知道在二手房交易的过程中，要是对于购买的房屋比较满意，就会用缴纳定金的方式告诉对方我要买房，然后签订买卖合同，这是对双方交易的一种约束，那买二手房定金交给谁？

买二手房定金交给谁？

1、直接给卖方。一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。因此，在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。

2、由中介转交给卖方。如果因为一些原因而不能直接交给卖方的，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。

二手房定金是怎么回事？

1、定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％）预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。

2、定金作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。一般来说，当定金交完了是不能退的。根据我国《担保法》中的规定，当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金。即产生相应的法律后果。

3、在交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金；卖方不履行合同的，应双倍返还定金。在二手房买卖过程中，买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

综上所述，通过小编对买二手房定金交给谁？二手房定金是怎么回事的知识解析，我们知道了在二手房买卖的时候会缴纳定金，定金并不是额外的收费，是一种担保的形式，就是害怕这套房子已经开始走流程买卖了，买房反悔，所以定金的多少可以双方协商完成，希望小编的介绍可以帮助到大家。

二手房购房定金是交给中介还是房东

很多人更愿意购买二手房产，因为二手房在价格上要更优惠一些，并且周边的配套设施包括金融机构，学校商场都比较完善，这也是大家选择二手房最重要的地方，当然在二手房交易过程当中，买方必须来交纳定金，这也是认购的一种方式，所以在交纳定金之后，规定的时间内把所有的余款全部结清，然后卖方将房产过户到买方手中，两人的交易就是达成。

一般来说二手房交易过程当中定金都是要交给卖方或者有中介的话，钱是先放在中介的手中，定金的价格可多可少，这是需要买卖双方协定而成，一般会拟定在几千元上下浮动。在交定金之前，如果我们没有通过中介进行买房，一定要首先确认房主的身份，那就是这套房是他本人名下的房产，并且房屋还不涉及任何关于抵押，一系列的行为才能够将定金交纳给卖方手中。

其实建议大家买房子这个问题最好直接有中介牵扯其中虽然需要缴纳一定的费用，但是作为买方我们要知道手续费这个问题一般都是卖方来承担，并且中介还涉及到会给双方过户等一系列费用也包含在内，最关键的一点，有了中介也有了保障，因为中介对于房产各个方面来检测也更加的严谨。

退一万步讲，就算真正出现了问题，中介也将承担所有的责任。买房是一件大事，千万不要草率，要谨慎而为之，将各个方面的细节都考虑一下，尤其是左邻右舍，更是要注意一点，交完钱之后再想反悔那是绝对不可能的。

具体需要根据实际情况来考虑，如果这个二手房是通过私下的方式交易的，并不是通过中介公司交易的，那么定金是交给业主的，而不是交给中介公司的，但如果是通过中介公司交易的房子，那么可以将这个定金交给中介公司代为保管，最终还是需要将定金交给卖方的。

另外在交定金之前肯定是需要考虑清楚的，如果是由中介公司代为保管的，中介公司需要出具卖方委托中介收取定金的委托书，如果没有这个委托书，就不要交给中介公司了。

1、买卖双方确定房屋产权和房产状况，签定买卖合同，交纳定金。

产权的确定比较重要，确定的内容包括产权是谁，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人应在买卖合中上签字，如果是夫妻共同财产，最好在买卖合同中，另一方也签名确认，是否存在抵押查封等，如有抵押还存在一个赎楼资金由哪方提供的问题。

房产状况须确定是不是有承租人，承租人是不是放弃了优先购买权。还包括装修和家电等等。

交纳的定金如果数额一般可以交由中介监管，如果数额较多，建议由银行做资金监管。

2、买方拿签定买卖合同，去银行申请银行按揭，拿到承诺书。

3、拿到承诺书后，确定首期款同时进行资金监管。

4、买卖双方去办理房产的过户。

5、买方拿新房产到承诺的银行办理银行办理按揭。

这个过程中，卖方应该紧追买方，防止买方再转手卖房。

6、银行放款。