通过中介卖二手房买方要贷款如何交易呢_通过中介买二手房流程,要

1.二手房买卖，我有一套二手房要卖，买方要。需要拿我现在房子，我怕被骗，中介说没问题 。我很担心

2.卖二手房的程序是什么?(有) 买方那边也需要货款.也是需要什么手续和程序?

3.卖房买方卖方怎么规避风险

二手房有怎么卖？未还清怎么办？

还在按揭的房子怎么交易呢？有不少房子的还没有还完，虽然是可以卖，但是还有很多需要注意的地方，简单的来介绍一下，二手房有怎么买卖。

1.由买方还清剩余

若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。

2.房贷转按揭

转按揭是指经银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方介绍借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

卖方常见风险

对于卖方来说，出售未还清的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方常见风险

买卖未还清的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而恰恰就出现在这一过程中。取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

有的房子如何出售

原则上来讲，有房子还是处于抵押状态的，是不能上市进行交易的。但是，在实际操作中，我们可以通过一些方法来实现有的房子的出售。具体方法如下：

一、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说出售若想有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

二、卖家用买方的首付款来付清剩余

卖家用买方的首付款来缴清剩余这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主额度较低或已经偿还了大量之后，房子所剩金额不大的情况。一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

这种方法操作简单，而且对于不多的卖家来说十分适合，将房贷还清后在进行下一步的交易会更加安全。

三、向银行申请抵押来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押，从而结清房子的按揭。等买家支付放款后再来将银行的抵押还清。

这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

出售有的二手房，交易的流程是怎样的？

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款

4、房屋过户的同时银行审查条件

5、银行发放

6、双方共同去做物业交割

7、向卖方支付尾款尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,对于交易双方的安全更有保障。

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的指、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得利息收入，增加银行自身的积累。

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸银行进行审批，通知借款申请人是否同意；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续；

⑺购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续；

⑼借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金；

⑽借款人按月还款；

⑾借款人还清本息，解除抵押担保。

二手房买卖，我有一套二手房要卖，买方要。需要拿我现在房子，我怕被骗，中介说没问题 。我很担心

一、二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能啊？有没有什么风险

是的，必须要配合的，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料，还款银行面签、合照呢。

不是先过户才能，我简约给你说下房产交易流程;上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款同步进行，等合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。

二手房的购买流程有八个步骤：

买方咨询、签合同、办理过户、转移过户手续、银行、打余款完

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。全部原件，一也有过租房的二房东去卖业主

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买金(交纳购房定金不是商品房买卖卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签最好找个第三方中介见证一下，更安全。

3、办理过户门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门要查验有关证件，审查产权屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。如果产权是夫妻双方，那么夫妻双方都需要到场签字。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这个到了大厅，工作人员指导的明明白白。

6、办理产权转移过户手交易管理部门办理完产权变更发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行对的买受人在与卖方签订完房屋买卖同到银行办理手续，银行审核房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房公积金先过户再对卖家来说有什么风险？

二手房是先过户还是先

一、二手房是先过户还是先

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

三、卖二手房买方过户后才去银行办,卖方有风险吗

有的

四、卖二手房买方过户后才去银行办，卖方有风险吗？

当然有风险，房子过户了，但是如果银行拒绝给买方，或者迟迟拖着不放，你怎么办？

第一种情况，银行拒绝，也就意味着你无法收到卖房款。这就很尴尬了，你得把房子产权过户回来。一方面需要买方配合，很麻烦；另一方面过户费用可不是一笔小数，费用如何分摊会和买家纠缠不清。

第二种情况，产权过户了，但银行拖的很久。从买家来说，他能做的都做了，银行的问题也不是他能控制的。因为过户手续已经办妥，对于买家来说已经不着急了，所以他不会去催银行。但是作为卖家，房子已经过户钱却迟迟不能到手，你得催着银行，但是你又不是借款人，理论上和银行没有瓜葛，催放款也是名不正言不顺。

所以，过户后才去银行办是有风险的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

卖二手房的程序是什么?(有) 买方那边也需要货款.也是需要什么手续和程序?

这属于二手房的常态操作，你只要选择一个比较正规的中介公司应该没有问题；

当然，你自己也必须留意所有操作是否正规；

一般二手房交易在签定好买卖合同以后买进同步支付你首付款；

你在受到首付款后出具房款收据给买方，然后买房凭借买卖合同及首付款收据向银行申请；

申请审批通过以后你们才会去交易过户；

作为出售方应该注意以下环节：

1、交易过户之前你必须和对方的银行确认，对方的申请是否获批？金额是否和合同一致？银行留的放款帐号是否是你本人的？

2、交易过户之前确认一下合同是否已经加盖银行公章？合同中的金额是否和你知道的一致？交易同时合同及相关材料是否同步送进交易中心？

只要上述程序没有问题你就可以放心交易了，一般交易以后你收到全部款项以后再交房即可；

该房屋的抵押是以银行放款以后才会生效的，没有放款就不会产生抵押！

当然你实在不放心你可以到交易中心办理资金监管手续也可保障你的交易安全，会产生一些费用！

希望对你有所帮助！

卖房买方卖方怎么规避风险

1.卖方：有人看好你的房子后签定买卖合同，买方交定金后。卖方需要去银行申请提前还贷。

2.买方：准备好首付款。

3.买卖双方一起把买方准备好的首付款到银行做资金监管。

4.买卖双方一起到银行签定借款合同，银行审批（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐准备好的所有的证件到场。即：、户口本、结婚证、未婚的到户口所在地开具未婚证明，离异的也要到户口所在地开具未再婚证明），一般都在5-7个工作日审批完成。

5.买方审批完后，卖方去银行还贷然后撤销抵押（当然如果手里的钱比较宽裕可以先去银行还，不用等买方的审批完以后再还）。

6.买卖双方一起到税务机关报税（如果当地税务机关不要求必须房证撤销抵押以后才能报税的话，可以在去银行签订借款合同的当日就报税，这样比较节省时间，这要看当地税务机关是怎么要求的），5个工作日后到税务机关打税单交税（未审批完成不能交税）。

7.交完各种税费后，买卖双方到房产办理过户手续。

8.等5个工作日出房屋产权证，然后作抵押出他项权利证书，银行放款给卖方。

9.查水、电、煤气、暖气、物业的各项费用 。

10.首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

以上就是二手房的买卖过户的流程，希望能帮到你。

卖房子对方我拿到的是全款吗

相信大多数人在卖房的过程中都会遇到各种难题，特别是遇到对方买房的情况，许多人对都不知道该如何操作，甚至不知道卖房子对方自己拿到的是全款吗，下面小编就跟大家说说卖房子对方我拿到的是全款吗以及买房审批没通过怎么办。

一、卖房子对方我拿到的是全款吗

购房者买房，待银行将款项划拨下来之后，卖房人可以收到房屋全款，不过银行需花费一段时间进行审批，如款人提交的材料齐全且真实，一般在十五个工作日内就能完成审批工作，不过审批过程中涉及到房产抵押登记、房产评估等环节，具体房款时间可以直接向银行客户经理或经办网点进行咨询。

二、买房审批没通过怎么办

1、若买房未通过审批的原因出自购房者，导致购房者无法与银行签订房屋担保合同，使房屋交易双方不能继续履行房屋买卖合同的情况下，卖房人可以要求解除购房合同，并要求购房者承担相应的赔偿。

2、若买房未通过审批的原因并非出自房屋交易双方，在无法继续履行房屋买卖合同的情况下，房屋买卖双方可以要求解除房屋买卖合同，且卖房人应将收取的房款本金与利息还给购房者。

3、如果银行与人已签订了合同，且双方约定了放款的时间，后续却因某种原因无法按时房款，这种情况下，按照双方签订的合同，人可以要求银行按时房款，并要求对方承担违约责任。

总结：卖房子对方我拿到的是全款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够为大家提供有用的帮助。如果大家在房屋交易过程中遇到不懂的地方，可以向专业人士进行咨询，在法律允许的范围内进行房屋买卖。

公证卖房后买家可以吗怎么办

买家可以，但是要根据银行的要求和买家的信用情况来决定。在申请之前，买家需要准备好相关的资料，包括明、房屋交易合同、房屋评估报告、收入证明等，以便银行审核。

卖二手房买家我怎么收钱

在二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方支付一定的定金。卖方可以收取，也可以在未来用这笔定金扣除相应的总房款。

2.买卖双方签订房屋买卖合同时，也可以协商由买受人支付一定比例的房屋首付款，过户后由买受人支付余款。为防止，双方可以去公证处进行公证。

3.买卖双方签订房屋买卖合同时，买卖双方可以协商一次性付清房款。

4.买受人申请抵押后，经银行审核同意后，双方可在当地房屋过户机关办理过户手续。过户后，买受人必须到银行办理按揭手续，银行会将买受人申请的按揭一次性发放到出卖人的银行账户。

5.如果买受人需要向银行申请购买房屋，出卖人可以在去除金额后向买受人收取首付款，买受人可以向银行申请剩余房款的抵押。卖方可以配合买方向银行申请，卖方会向银行提供自己的银行账户。手续办理完毕后，银行会将买方申请的按揭一次性发放到卖方账户。为防止，双方可以去公证处进行公证。

6.卖方如何收取房款:买方可以向卖方支付现金；也可以由买方通过银行转给卖方；如果卖方有POS机，买方可以通过POS机刷卡支付房款。

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卖房全款,买方按揭怎么算

买方按揭的算法是：买方首先需要支付首付款，首付款的比例一般为30%，买方需要支付首付款的金额，然后再支付金额，金额一般为70%，买方需要支付金额，最后再支付相关的手续费，手续费一般为1-2%。

急!!!卖二手房,买方,卖方应该签什么合同呢?

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。