郑州二手房交易税新规_郑州二手房交易税费2019新政

2024-11-13 21:53:09

法律分析

在二手房交易税费包括：1、契税支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以1.5%;(3)其他：成交价乘以3%。2、个人所得税支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。4、印花税：买卖双方各0.05%。5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

法律依据

《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

随着房地产市场的不断发展，二手房交易越来越普遍。对于购房者来说，除了房价之外，还需要承担一些税费。本文将详细介绍郑州二手房交易中购房者需要承担的各项费用。

契税

契税是购房者必须承担的费用之一，是按照房屋交易总价的1%计算的。具体计算方法如下：

契税=房屋交易总价×1%

例如，如果房屋交易总价为100万元，那么契税就是100万元×1%=10000元。

营业税

营业税是指购房者需要承担的房屋交易手续费，是按照房屋交易总价的5.6%计算的。具体计算方法如下：

营业税=房屋交易总价×5.6%

例如，如果房屋交易总价为100万元，那么营业税就是100万元×5.6%=56000元。

个人所得税

个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳的税费。如果购房者在购买房屋后不到5年就出售房屋，那么需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下：

个人所得税=（房屋出售价-购房价）×20%