第一次买二手房完整流程_第一次买二手房完整流程是什么

1.第一次买二手房的经验是什么？

2.我要买一套二手房，想知道二手房买卖签约需要注意的事项，麻烦详细一点

3.第一次买房要注意什么，有什么流程？

第一步 看房

验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步 签合同

确认买卖双方合法身份

行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步 办手续

必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步 交房

按照合同约定执行

办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

买房有很多种，有公积金和商业。在前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去。公积金是职工的一种，的利息比商业低很多。商业一般是可以和公积金一起，做成组合，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是的钱。首付是不能的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你的钱，因为是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。

在的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。

担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和是两个不相干的过程。

办好了，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。

你也可以提前还款，但是必须得满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。

如只是进行商业

依照自身承受能力决定还款金额

衡量资金承受能力遵守以下三条准则：

1.的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；

2.的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；

3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）

以50万元15年期为例，首付为2成，利率为6.12%的要比利率为5.51%多付23572.43元；当首付为3成时，增加额为20625.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：设利率为5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408.81元；利率为6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531.84元，每月还款额减少425.17元。

银行设置等额本金、本息门槛

目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息时，有收入限制。相对来说，等额本金由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。

举例来说，15年期20万元，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要人每月收入高于3000元。同样，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种方式，也要考虑到不同方式对人收入的要求。

第一次买二手房的经验是什么？

各大中城市的房价很高，因此不少购房者倾向于购房总价更低 一些的二手房。不少购房都是第一次买房，对于二手房的买卖流程不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下福州二手房买卖流程有哪些。

1、 首先买二手房需要验证核实房子，买家需要审核卖家的、房产证、土地证等证件，了解所出售的二手房有没有违建的情况、墙面是否渗水、房子的排水情况、房子有没有出租、房子的产权年限还有多久、小区物业等情况，买家最好到房管局进行核档。

2、 确定好房子产权等情况后，买卖双方协商购房合同，比如说协商二手房的房价、房子的过户时间、房子的付款方式、网签时间等等。协商好之后，签订购房协议，并且支付定金。大家最好在协议上注明合同无效的几种情况，比如说没有办下来，合同无效。

3、 接下来买卖双方到房管局进行网签，网签之前，买家需要进行房管局申请购房资格审核，如果买家购买的是首套房，可以申请首套房资格认定。如果卖方的没有还清，卖方需要在中介、买方的见证下将房款还清。网签时，要确定网签合同和购房协议一致。网签后，双方申请资金监管，买家将房款打入监管账户。

4、 如果买方是买方，还需要对二手房进行评估，并且在网签之后，到银行申请住房。银行审批下来之后，买卖双方到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证之后，办理房产证抵押手续，银行收到他项权证后放款，监管账户将房款划给卖方。最后双方进行房屋交接，交接时要确定原业主将各项费用已结清。

小编总结：关于福州二手房买卖流程有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房买卖流程有所了解。二手房买卖容易出现问题，大家进行二手房 交易时，每个环节都需要谨慎小心。

我要买一套二手房，想知道二手房买卖签约需要注意的事项，麻烦详细一点

1、买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、房龄、户型、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患，水、电、气、暖是否可以正常使用。房子是否可以正常交易、过户、办理房产证，可到房管局查询、核实。房子的产权归属，是否有多少个产权人。如有多个产权人(共有房产)，他们是否已经全部知情同意了卖房并签署了同意书。买二手房明确房主卖房的原因，了解房子是否存在不吉利的因素，如存在有人非正常死亡或者房子经常被偷窃等情况。

2、买二手房核实房主情况。例如了解房主是否欠债，是否有官司在身。买二手房时要看真正房主是谁，查看房主的房产证、原件，确认是否是真房主。

3、买二手房了解物业情况。核实房主在交房之前，是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用。是否存在一房多卖，或者签合同时，存在阴阳合同。购房合同一定要包含面积、房价、交房时间、过户时间、原户口迁出、相应违约责任等条款。此外，建议交易时取资金第三方监管的方式，买二手房这样可以保证买卖双方的资金安全。

本条内容来源于：建筑工业出版社《装修设计与施工手册》

第一次买房要注意什么，有什么流程？

二手房屋买卖交易流程全知道

本文介绍二手房屋买卖交易流程，分别阐述了二手房买房和卖方流程。随着二手房买卖市场的活跃，二手房买卖流程也频繁发生。法律快车房地产特意整理二手房屋买卖交易流程，购房者可根据文中提供的步骤自行选择购房方式，慎防二手房陷阱。

二手房屋买卖交易流程之购买

随着广州房地产交易市场的成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。为了让消费者能够买到称心如意的二手房，有关专家提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。

消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：

第一步了解和寻找房源

了解和寻找房源有以下几种途径：

1、通过亲朋介绍;

2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;

3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

第二步 实地看房

选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三步 协商和签约

确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。

在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭。

第四步 产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

二手交易提供以下资料：

(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。

(二)买卖双方合法明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的明。

(三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。

(四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。

(五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。

(六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。

(七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行等。

(八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表明或委托书，及被委托人合法的明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。

(九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的明。

(十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。

(十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产办理委托。委托人亦可以委托购买方。

在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理申请，受理后30个工作日内出证。

目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请手续。

第五步 办理手续

买方准备资料、卖方准备房产证明

买方资料：

件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶件原件、配偶户口本原件/公积金还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方原件/产权证原件/土地证原件

若卖方有未成年人，需承诺公证书

若需提前还贷：

借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同

产权证及土地证

二手房屋买卖交易流程之出售

第一步 出售咨询

您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。

第二步 确定出售价格

通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。

第三步 选择销售方式

1、自行寻找买方销售

2、委托房地产经纪公司代理销售

如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。

第四步 发布出售信息

如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的****，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。

第五步 协商和签约

当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

第六步产权交易

签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。

购房者如需银行，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请手续。

附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料

卖方需提供的材料：

1、产权人(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要购房，还应提供银行所需的相关手续

二手房屋买卖交易流程就分为这些步骤，在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向当地房产局等相关部门进行咨询。

1.购买新房：可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域，再在这个区域选几个楼盘实地考察，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型，面积，价格。

（1）定金：自己选好后，正常是先交定金，签订定金合同，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间。

（2）签合同，需要材料：，户口本，结婚证，首付款。资格审查，有的城市限购的，需要提供社保或者个税证明，有无房证明，资格审查后，出网签合同，开发商备案。

（3）签：需要材料：，户口本，结婚证，首付款（开发商提供），首付款流水（银行开具），收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，到开发商指定的银行办理，正常一个月左右下来，银行会有短信通知，还款时间有会有通知。

（4）交房:达到交付标准，开发商会通知交房，交房需要交契税，维修基金，物业费等，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证，需要提供，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的，正常约定180工作日办好不动产证。

2.购买二手房：正常买二手房基本是通过中介购买，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程，每个城市有点区别。

（1）交定金签合同：通过中介看好房子，中介会约好房东和客户，签订三方协议，交付定金，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公正的，买方需要提供：，户口本，结婚证，定金，买方最后都要到场签订。卖方提供：，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，两证正常要押在中介方的，怕产生纠纷最好让房东提调，定金最好银行转账，备注好。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书，避免产生纠纷。

（2）挂牌，送审，网签：这些具有网签资质的中介就可以办理，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了。买方需要提供：，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清。

（3）资金托管：送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管，买方需要材料：，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，首付款确定在哪家银行办首付款就要存在哪家银行，要一类卡，首付款要直系亲属转账才可以，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，

卖方提供：，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费。与买方一致的。买卖双方签订资金托管协议。这个办好后卖方就可以走了，买方需要到银行打款，需要转账凭证，首付流水。

（4）办理：正常在资金托管当天，办理，买方提供资料：，户口本，结婚证，收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，资金托管协议，成交确认书，首付流水，转账凭证。买方都要到场面签。

（5）交税过户：放款后，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，卖方提供：，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清。买方如果有要在过户前还清，他项权证注销，才可以过户，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税，个税，增值税，满两年：契税，个税，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税，个税。现在是一窗受理，买卖双方查验原件，签字交税过户，原产证收回。

（6）买方拿证卖方拿钱，正常是五个工作日，卖方原托管的，，到房管局解冻，然后到银行领款，买方：领取不动产证有的还有他项权证，工本费160元。

（7）交房，根据三方合同交房，水电煤结清，水电煤卡过户。

每个地区政策办理流程有不同，可以咨询当地房管局