云南二手房交易税费_云南二手房交易税费标准

1.云南二手房交易税费是怎么计算的

2.房子过户需要哪些步骤对卖家万无一失

3.2015年6月昆明我购买一套二手房167平，108万。请问交易的时候要上多少税收。越详细越好。能准

4.“带押过户”是什么意思？

房子：契税1.5--5250元，营业税5.5%--19250元，个人所得税1%--3500元，房本工本费85元等等

车位：契税3%，车位的契税可以按照车位的原值缴纳，这样就不用交营业税及个人所得税了。不知道你们那里是否可以这样设原值5万，3%就是1500元，车位房产证的工本费85元等等

如果全款买房的话，可以按照当地最低指导价交税过户，可以按照评估价交税过户，这样能省点钱。

如果满五年了，营业税就免了，但因为房子是房东的非唯一，所以除了交契税以外，还得交1%的个人所得税及工本费等等。

刚才那题是不是也是你问的，不过户只，当然不行，房东肯定不干。银行见到新房产证，做抵押以后，才给房东放款呢，所以你们不过户只是行不通的。

云南二手房交易税费是怎么计算的

一般云南省二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

4、

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

5、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

房子过户需要哪些步骤对卖家万无一失

买二手房要交哪些费用

一、购买二手房的费用：税费

1、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5

年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5

年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5 年就免征，不满 5 年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本 80 块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是

2.5 元 / 平方米。

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。

2、按揭合同工本费 380 元 / 套。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。

以上信息仅供参考 ( 其中可能还涉及一些比较小额的费用 ) ，以房产交易中心实际征收额为准。

2015年6月昆明我购买一套二手房167平，108万。请问交易的时候要上多少税收。越详细越好。能准

不知道你是哪个地方的。如果是正常的二手房交易，那么我告诉你，房东基本也不需要承担多少风险的。我是云南昆明的，大概的二手房交易过户流程如下：

1，买卖双方到房产交易中心交易之前，一般都会签订一份《房产买卖协议》，关键是成交的价格和付款方式，卖家一般会收取一定金额的定金。

2，买卖双方交易过户时，先要到公证处进行买卖合同公证（公证处的法律效力和公正性让买卖双方绝对放心）。

3，公证完毕取得公证书，买卖双方到税务窗口缴交房产交易涉及的全部税费。税毕，获取《完税证明》。

4，如果是一次性付款，现在买卖双方最好就到交易中心楼下的银行，进行钱款的转账支付（记得扣除定金金额）。

5，钱款结清，买卖双方折返交易大厅房产交易交件窗口。卖方提供《房产证》原件，买方提供《完税证明》原件，以及买卖合同以税票等资料，可以换取买方名下的房产证。

6，交易完毕！买卖双方择日现场交房。完毕！

卖方只要掌控好房款能全部收到，木有任何风险！

补充：如果买方需要，则略过上述第4条，缴清税直接进入第5步，交件完毕后，卖方还需要陪同买方到银行，申请办理住房按揭手续。之后，静待银行发放，收到全部房款后，约买方现场交房。如果买方不论何种因素不能获得，那么就在接到通知的第一时间，参照买卖合同中的约定，直接去法院起诉立案吧。你也没有什么风险，只是要赔进去些时间了，但是买方会用经济手段赔偿你的损失的。

希望上述回复能帮上你！

“带押过户”是什么意思？

云南昆明二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

144（含144平）平方以上 按照3%缴纳：

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

“带押过户”是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房。“带押过户”意在加快二手房流通交易。

比如说你有一套房，挂牌价格约150万，还欠银行70万，现在想把这套房子卖掉，那么按照传统的二手房交易政策，你必须先还清银行，如果手头资金不够，只能借“过桥贷”。而“带押过户”就是你不用提前还清银行，也不用借“过桥贷”，只需要和买家一起按照流程到银行办理转移、抵押“双预告”登记，配合银行线上申请，就可以了。交易完成后，你就可以用卖房的钱还银行了。

“带押过户”已经有很多城市都开始实行了。例如：广东省珠海、山东省青岛、云南省昆明等。就拿济南为例，目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行审批、抵押放款及二手房转移登记、抵销等各环节的无缝衔接。

“带押过户”流程分三步走：

一是办理转移、抵押“双预告”登记，买卖双方配合银行线上申请，登记完成后银行先行放款；

二是买卖双方办理房产过户转移登记，抵押预告登记同步自动转为本登记，由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；

三是卖方归还，解除抵押，提存账户资金直接归还卖方，银行线上提交抵销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。

“带押过户“更便捷、更高效、更安全：

一、买卖双方只需要在一个窗口提交一次材料即可，相关交易和过户业务就可以完成。

二、此类业务过去可能至少会拖3个月时间，尤其是涉及到房东偿还的业务，而现在则可以压缩至3天。

三、全程的交易均是在资金监管协议下进行的，买卖双方的交易均有保障。

“带押过户”模式将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响：

第一，降低交易成本。卖方无须解押及筹措资金，可使用买方的银行来还卖方的银行，有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰；

第二，降低二手房交易风险，买房可将购房款直接存入提存账户，在一定程度上保障了交易主体的利益。

“带押过户”看似是一个二手房交易过户和登记的政策，其实也是二手房加快流通和交易的政策。从整体来看，这项政策使得二手房交易风险及成本均有所降低，简化了程序，减少了群众来回奔波，大大提升了登记机构服务效能，实现了买方、卖方、银行、登记机构四方共赢。从根本上缓解了二手房交易困扰。同时，对促进当前房地产市场健康良性发展具有非常重要的现实意义。