二手房甄选方法_挑选二手房秘籍

1.房子房龄怎么算，如何查询？全款买房有哪些流程？该注意什么？

2.楼房尾盘可以买吗，我不懂这个，有什么需要注意的，会不会有什么不好的。详细点哈

3.华商智能生活热水循环怎么用的

4.西安二手房指导价官宣取消，对购房者的影响有哪些？

移民去国外后，国内的房产可以选择继续持有或是出售。

通常来说房产处理有三种方式：第一种是作价出售变现，第二种是出租收取租金，第三种是既不卖也不租，大门一锁空关了事。具体选择哪种方式还要视不同情况。

出售房产需要注意几点：首先要留出充分的时间，房产的流动性较差，不是任何时候想要变现就立刻能够找到合适的下家成交的。

如果准备出租房产更需要注意保护自己的合法权益：首先要妥善保管好房产证，万不可交予其他人；其次最好经由正规的房产中介办理出租手续，明确权利义务，通过转账方式缴付租金，境内的亲戚朋友可以起到协助日常管理的作用；再者就是甄选房客，最好选择那些租期较长、有正当稳定工作、生活习惯良好的租房客，即便租金略收低一些也可以接受，至少可以省却很多后顾之忧。

房屋出售又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。流程如下：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

资料来源 百度百科 二手房买卖流程 百度百科 房屋出售

房子房龄怎么算，如何查询？全款买房有哪些流程？该注意什么？

门店作为信息、谈判、成交、品牌展示等经营场所其管理是非常重要的，目前我国的房地产经纪行业主要是以店面的形式为主，所以门店经营管理的好坏直接影响着企业经营的实际水平。 一、人才是核心竞争力在门店的日常业务流程中，对于房源客源、市场等信息的收集依赖于经纪人的勤奋工作；在谈判成交中需要的是经纪人的谈判斡旋能力；在具体交易过程中需要的是经纪人的专业知识和完善的售后服务。 首先在人才的招聘及运用上要有正确的心态：尊重人才、爱护人才，员工的工作做得开心，才能为企业创造更多的利益。最后，在进行人才招聘的过程中为了保证招聘的效果，要具有有效的工具、设置完善的招聘流程。二、置业顾问培训：如何培养优秀的房地产经纪人，也是对门店经营和竞争力的一个考核标准。目前有很多门店，特别独立一两家门的中介公司，因为人才的瓶颈，影响到了正常的运营和业绩的提升。作为一个优秀的房地产企业应该给员工进行适当的有效培训，使之成为一个具有丰富专业知识、正确工作态度、高度工作技巧以及良好工作习惯的优秀经纪人。 三、店是门店一切工作的关键店长既是管理者又要是业务的高手，必须具有敏锐的嗅觉，只有这样他才会领导团队进行有效的开发、获取客户、成交。店长作为公司承上启下的管理阶层，要具备强而有力的执行力，因为店长还肩负着培养人才的使命。身为店长自己是业务高手是远远不够的，他还要有出色的带教能力、具备开发、销售的授课能力。店长与员工朝夕相处，对于员工的喜怒哀乐了如指掌，面对各种情况要发挥领导魅力，能够适时激励员工。另外开店做生意各种突发会时有发生，所以店长需要能够妥善处理各种，能预防及排除各项纠纷。 四、建立良好的店面文化 员工工作开心与否，与一个良好的工作氛围是分不开的，所以整洁的店面、大方得体的服装仪容不仅可以吸引客户驻足，也展示着员工愉悦的精神面貌。只有在房地产经纪人和客户之间建立了信任的关系，房地产交易才能进行，树立每一位员工之间的自我驱动力。另外，每位员工是否具备服务意识(对内部客户与对外客户之间的服务)，我们的产品就是服务。每位员工是否时刻保持，因为房地产交易日日夜夜随时可能发生，经纪人员必须要有随时投入工作的能力。这些文化氛围是时时体现在业务中的，员工的举手投足应散发出专业的气质，要能给客户于专业到位的服务。五、明确的工作目标在管理学中强调的一种重要的管理方法就是目标管理。有了明确的目标员工做事才有压力才有方向。房地产经纪行业是靠员工的服务产生价值的，所以对员工的工作量管理是非常重要的过程管理。作为店面日常管理一个最重要的工作就是对工作量的设定与实施。一般经纪企业让业务人员填写工作量记录表，对于工作量的考核一般为： 1．日工作量：陌生拜访、派单量、复盘复客量、带看等内容； 2．周工作量：陌生拜访、派单量、复盘复客量、带看、签单等工作事项；3．月工作量：陌生拜访、派单量、复盘复客量、带看、签单、业绩收入等等工作。 也称为日报表、周报表、月总结。六、店面管理流程：1、日工作流程：早会、中午督导、晚会审查、今日事今日毕、下班；2、每周一般门店都有例会制度，在例会上讨论每周的工作进度，包括本周的带看次数、派报量、电话量、回报记录的检查、周开发件数等数据的分析找出原因解决问题。对于下周的工作列出：比如说本周的训练主题、与人谈话、工作重点。3、月的工作进度：月的成交件数、月的佣金收入、下月重点房源、下月重要客户。对本月工作回顾找出不足之处，绩优人员表扬、并列出下月的工作、下月的教育训练、对于达成目标的员工进行嘉奖一般取领取现金的刺激方法、这样对其他员工可以起到示范作用。 六、有效激励的薪奖制度及晋升制度合理的奖励制度对业绩的促进作用还是至关重要的，所以建立房地产经纪人员的奖金制度一般遵守如下原则：1．多劳多得，经纪人的付出与收入应该是成正比的；只有经纪人对客户辛勤劳动、周到服务才可以促成成交，付出才可以得到反馈。2．简单易算，让大家可以看得到奖金的数额。今天都做了多少单就有多少钱进口袋；在房地产经纪企业中往往会出现月底几天的业绩比月初月中都好的现象；这就是很多经纪人想着月底要拿佣金了，算算自己的金额要是成交一单就会拿得更多。会比以往更加勤奋。3公正合理：奖金的发放要力争做到公证合理，尤其对于前端业务人员和后台支持人员的奖金发放比例；要既能促进业务的服务，又要促进人的积极性。让大家感觉到公平合理。七、及时发放奖金对于员工的奖金一定要及时发放，对于员工的积极性是非常有好处的。目前现存的房地产经纪企业中存在三种奖金发放形式：第一种高薪低奖；第二种低薪高奖；第三种无薪高奖。以上三种发放方式各有千秋，具体用哪种发放方式要从企业文化、市场所处阶段等多种因素考虑，从实际出发。在房地产经纪企业中，让经纪人赚到钱是一方面，为优秀的经纪人提供明显清晰的升迁管道也是非常重要的，在房地产经纪企业发展过程中对于人才的需求是不断的。所以就是这种愿景使我们所在的每一个员工心中充满希望：只要我做得足够好我就可以有机会做店长。这样每个人在工作中严格要求自己、在为企业创造价值的同时也在注重自身素质的提高。

楼房尾盘可以买吗，我不懂这个，有什么需要注意的，会不会有什么不好的。详细点哈

1.

普通商品房,房产证是一个参考。房产证上有建筑年代、建筑结构、房屋总层数、房屋所在层等信息,这些能在一定程度上判断房龄。另外土地证直接反映了该块土地的剩余使用年限,也能反映房龄。

2.

去房管部门查询房屋登记信息。这种方式通常比较靠谱,但需要房主配合。房主必须持房本和明等资料现场查询。问题就来了,很多房主不愿意费这功夫,如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样...

3.查看房屋使用状况。房屋使用状况也能告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新,通常就是重新粉刷过,对外出售的二手房经过长时间居住,墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新,则有可能为了卖房而重新粉刷的。

华商智能生活热水循环怎么用的

楼房尾盘是可以买的，没有什么特别需要注意的地方，尾盘通常都是被购房者选购后剩下的，其户型、楼层、房号等相对来说较次。

一、尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

二、尾盘一般分为两种：一种是朝向、光、楼层、户型较差的，主要是开发商在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员或代理公司为追求业绩，销售中不管不顾只一味推荐客户容易接受的好户型，对一些朝向偏差、户型偏大的单位没有进行很好的引导，致使这部分单位被冠上尾盘的称谓。用一些专业人士的话来说，这种尾盘除了降价，没有更多的办法了。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，例如某项目价位是4900元/平方米，市场定位在普通白领阶层，却将顶层的户型均设计为面积在200平方米以上的复式结构，其中平层部分户型面积也达到200平米，总楼价100多万元，它的买家是谁很难确定，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

西安二手房指导价官宣取消，对购房者的影响有哪些？

华商智能生活热水循环怎么用的

温控模式下，热水循环系统通过温控探头检测热水管道中的温度进行水循环回热，如把温度设定到40度，当水管里的水低于38度它就会开始工作，把冷却水送回热水器加热，循环往复。也就是说热水循环系统会智能运作保持温度，如果家中使用热水不频繁的话，回水器可以不用这种模式。

水控模式下相对节约，这种模式通过自带的水流开关来感应，将每一个热水龙头当成启动热水循环的开关，当用户开龙头2-6秒后再关闭，热水循环泵开始工作，过一会儿再开龙头就是热水。这种模式下回水器工作2分钟就会自动关闭，节约能源，当然具体时间数值可以自行进行调节，这种模式比较适合洗脸刷牙。

时控模式下，就是给热水循环系统设定固定的工作时间，比如设定为家中早中晚用热水频繁的时间段，这样就无需时刻开启做到节省电费。最后遥控模式十分便利，可隔墙控制回水器运作，十分轻松。

华商智能生活灵活配置属于什么大盘股还是小盘股？

华商智能生活灵活配置是一个基金产品，其属于股票型基金，而非个别股票。股票型基金分为大盘股型和小盘股型，其主要区别在于所投资的股票类型不同。大盘股型股票基金主要投资于指数中的大盘股票，稳定性较高；而小盘股型股票基金则主要投资于规模较小、成长性较好的公司股票，比较具有成长性和潜力。由于华商智能生活灵活配置涉及不同股票的配置，因此其具体类型需要具体查看其投资情况。不过，一般来说，基金产品具有分散投资且风险相对较小的特点，属于投资理财产品中的较为适中的一个，是投资人平衡资产配置的重要选择。

基金001822的说净值是多少

华商智能生活灵活配置混合基金(001822)成立于2015-11-13日，是刚发行的新基金，基金净值暂时每周公布一次，最新基金净值1.0050元。

买的房子没有社区该如何落户

1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;

2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明;

3、带着材料前往房屋所在地居委会办理手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;

4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入保存。

具体如下:

1、申请人要先到房屋所在地居委会咨询，咨询房屋所在地居委会是否接受落户，居委会若是能够接受的话可以考虑买房落户。

2、买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

3、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

4、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

5、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

6、持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。

7、户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。

8、持迁移证、去迁入地派出所入户。房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

买房落户注意事项有哪些

1、注意有些小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。还有就是一些违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。

2、两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。购房者要索要缴纳税费的正式。

4、如果买的是二手房且买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

第十三条公民过移，从到达过入地的时候起，城币在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:

一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;

二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件;

三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

回答于2022-12-19

点击查看全文

电动牙刷声波的好还是旋转的好-京东家电新升级，静音舒适，智能生活!

_

甄选好物电动牙刷电动牙刷全自动充电式超软毛智能声波学生男女士情侣仙女粉+3刷头电池款

￥68元

_

甄选好物电动牙刷电动牙刷全自动充电式超软毛智能声波学生男女士情侣皓月白+3刷头充电款

￥78元

_

电动牙刷成人全自动磁悬浮声波震动牙洁狮三档模式智能美白无线充电高颜值男女款礼盒装升级版刷头粉色2支装

￥49元

京东广告

毛绒玩具十大排名「京东」综合网上购物商城，多快好省，品质优选!

_

布玩乐毛绒玩具女生抱枕趴趴狗床上睡觉布娃娃公仔七夕情人节抱抱熊大号长条哈士奇女孩礼物男礼品仿兔毛绒趴趴狗（棕色）1.3米

￥98元

_

布玩乐毛绒玩具女生抱枕趴趴狗床上睡觉布娃娃公仔七夕情人节抱抱熊大号长条哈士奇女孩礼物男礼品仿兔毛绒趴趴狗（棕色）1.5米

￥128元

_

布玩乐毛绒玩具女生抱枕趴趴狗床上睡觉布娃娃公仔七夕情人节抱抱熊大号长条哈士奇女孩礼物男礼品仿兔毛绒趴趴狗（棕色）1.1米

￥68元

京东广告

问题还没解决？试试在线咨询吧~

买了新房子如何落户

答主1对1在线解答问题

5分钟内响应｜万名专业答主

马上提问

在海洋馆听讲座的邓艾正在咨询法律问题

米修米修正在咨询劳动人事问题

七雪天空正在咨询交通法规问题

秋痕IU正在咨询医疗纠纷问题

leo99正在咨询婚姻继承问题

夏天的风88正在咨询婚姻继承问题

大漠有鱼正在咨询劳动人事问题

魅力人生0325正在咨询法律问题

安冬莫悲伤0325正在咨询财产房产问题

大蛮蛮09正在咨询债权债务问题

房产纠纷律临精选律师推荐

更多律师

王树永

严选

广东骏道律师事务所

执业10年

擅长:婚姻家庭民间借贷债权债务抵押担保房屋买卖

咨询我

谢华强

主任律师

严选

广东嘉进律师事务所

执业17年

擅长:刑事辩护经济纠纷合同纠纷交通事故房屋买卖

咨询我

王武平

专职律师

严选

广东华商律师事务所

执业4年

擅长:合同纠纷房屋买卖债权债务

咨询我

天津落户落在哪个区比较好?

本月91654人下载

_

知乎广告

本地户口迁移需要什么手续夫妻协议离婚，需要走哪些程序?

_

本月24155人下载

咨询

上海聚胜万合广告有..广告

买了房子怎么落户

法律分析：落户流程如下:1.购买房子后，应要先办理房屋产权证，可以出具相关的房屋产权证明，这个是先决条件。房子的用途必须是住宅且私有的，产权划分必须明确。2.办理同意迁入证明，带上房屋产权证相关证明、购房合同、、社保凭据、户口、个人的原件和复印件等相关资料，到房屋所在地居委会开具户口准许迁入证明，然后带着这个准许迁入证明到房屋所在地公安局，申请开具同意迁入证明。3.带着办理好的迁移证到房屋所在地居委会办理相关证明，并备案。带着证明和相关材料到房屋所在地公安局正式办理落户手续。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。

专精特新基金有哪些

根据多家券商的整理，工信部公告的三批专精特新“小巨人”企业名单中，在A股上市的有三百家左右。中金公司(48.150，0.18，0.38%)统计，从行业分布看，“专精特新”名单中的上市公司分布数量最多的行业是机械（94家）、基础化工（48家）和医药生物（35家），其中这三个行业的公司市值占所有公司的比重为60%。从市值分布看，“专精特新”上市公司中75%的公司市值小于100亿元，其中仅3家公司已成长壮大至500亿元市值以上。

从成立和上市年份看，“专精特新”上市公司大多成立于劳动人口红利最好的1998-2007年的十年间，但最终80%的公司是2015年之后上市的，其中2020年以来上市的公司达134家，显示IPO可能对于名单中的优质公司有所倾斜。

“今日的专精特新，明日的冠军。”哪些基金也在挖掘专精特新的“小巨人”？《读数一帜》结合入选“专精特新”的上市公司名单与公募基金二季报数据整理如下：

数据显示，共有107家“小巨人”被公募基金重仓。其中重仓基金数量最多的是恩捷股份(250.920，12.96，5.45%)、片仔癀(394.800，0.98，0.25%)、火炬电子(69.940，3.09，4.62%)、中科电气(31.710，3.91，14.06%)等。从公募基金持股占流通股比来看，建龙微纳(168.500，-0.34，-0.20%)、明微电子(173.670，2.95，1.73%)、中科电气、极米科技(486.200，6.20，1.29%)等占比较高。

还有一些基金，虽然重仓总占比不高，但选入个股较多。包括华商智能生活、华夏磐锐一年定开A、东方龙、华商新兴活力、诺安研究精选。

华商智能生活的基金经理高兵在二季报中非常详细地阐述了配置方向和逻辑。“医药+消费+科技”是他始终关注的方向。今年以来，该基金收益达53%。

值得注意的是，基金经理在季报中反复提及投资思路是“逐步提高组合持仓的阿尔法属性，通过长周期持有来对抗短期的市场波动。”不过，从其任职至今的重仓股变动情况来看，基金经理目前的换手率仍处于高位。

总结目前重仓专精特新基金的整体特点，许多股票为二季度期间新进重仓，重仓小市值企业的基金经理任职规模亦不大，没有超百亿规模的主动权益类基金经理，许多基金属于“迷你基金”，且换手率不低。

这样做可以鼓励购房者主动买房，同时也可以适当提高当地的房价。

你可以尝试这样理解：当一个城市出台二手房指导价的时候，这基本上意味着相关城市再通过这种方式来打击炒房行为。如果一个城市放开了二手房指导下的措施，这也意味着相关城市的房地产行情相对比较差，所以我们需要通过这样的行为来鼓励大家买房。

西安已经取消了二手房指导价。

在西安地区的二手房指导价出台一年之计，西安地区已经全面取消了二手房指导价。在此之后，当居民进行购房行为的时候，业主完全有权利提出相应的要求，买房和卖房行为需要充分尊重业主的意愿。因为西安地区的房地产行情并不好，所以这个措施可以起到提振和理想行情的作用。

这样做可以影响到购房者的买房情绪。

之所以这样说，主要是因为这个措施可以有效鼓励大家积极买房。特别是在全面放开了二手房的指导价的限制之后，愿意进行房地产交易的人的数量会越来越多，当地的房价也会有所上涨。如果购房者想购买一手房的话，一手房的行情也会变得越来越好。

这样做也可以提高当地的房价。

虽然取消二手房指导价的目的并不是为了炒作当地的房地产行情，但也正是因为当地的房价相对比较萎靡，很多开发商的日子也不好过，所以西安地区才会全面取消二手房指导价。在大家普遍不愿意买房的时候，很多城市已经全面取消了限购和限贷的措施，同时也在推出各种鼓励买房的措施。正是因为很多地方的房地产行情并不好，只要能够提升到你的房地产行情，并且遏制房地产泡沫硬着陆，各种鼓励买房的措施也会相继推进。