购买二手房收房注意事项_二手房收房子要注意哪些问题

1.二手毛坯房交房注意事项有哪些

2.买二手房，交房时需要注意什么

3.二手房收房验房注意事项有哪些方面

4.二手房收房验收要点二手房收房要注意什么

5.二手房交房有哪些注意事项

6.二手房收房验房如何做，二手房收房验房需要注意什么？

7.二手房买家更应留意在二手房交易收房时注意些什么

二手房收房验房流程较为繁杂，很多二手房购买者因对收房验房环节不了解，造成许多不必要的麻烦、损失，甚至打上了官司。只有了解了二手房交易的每一步，交易双方才能做到有备无患。当然，二手房各地的收房流程不尽相同，购房者得多加留意。

二手房如何收房验房？

1．看二手房户型图

在二手房验房的时候一定要向原房主要房子的户型图，并实地去观看二手房周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去二手房也有所好处。二手房户型要有合理的平面布局，这样才能让居住更舒服。

2．清点附送物品

二手房在验房时还要记得清点原房主承诺的物品。对二手房买卖附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。现在二手房市场上大多是一些带装修的二手房，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些二手房家电产品建议列明型号、牌子等，方便二手房收楼时核对物品是否与合同相符。

3．二手房的内部结构及质量问题

户型是否合理有没有不适合居住的缺点，二手房买卖时是不是存在质量或者时缺陷，装潢的好坏可以直接决定二手房的价格差异。二手房有一个好的装潢不仅能让我们眼前一亮，也能遮掩二手房龟裂、发霉等毛病，所以提醒消费者在购买的时候不要只重视房子的装潢问题，而是要把眼睛睁大寻找二手房是否有细节上的问题。

收房验房需要注意哪些问题？

1．检查插座

没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，但是充电器要可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查二手房内三相插座。

2．检查窗户

玻璃不能有疤痕，我们所买的二手房每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的会是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕是无所谓，在验房时要检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏。

3．检查每一个灯和开关

4．检查每一个水龙头

5．查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》

查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中，若二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃积争议的权利。

6．收房注意窗户合页和水管

总而言之，二手房收房验房是要考虑二手房户型图、清点附送物和检查二手房的内部结构及质量问题，也需要注意二手房物品等问题。以上就是对二手房收房验房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。2、核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。3、检查周边环境与设施。在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。4、确认各种钥匙是否移交。为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。5、房屋的费用。在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房，交房时需要注意什么

由于各方面的原因，一部分人会将购买的毛坯房进行出售，在一定程度上，给予了二次购房者优惠，不过也要注意买房细节，防止利益损失。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

二、二手房交房要怎么做

1、若是二手房是被原业主给装修了，那么在购买该类房子的时候，价格会偏高一些，毕竟计算进了装修房子的成本，因此，在签到合同的时候，要求原业主将房屋装修使用的材料都备注清楚，并逐一进行核实，确保个人的利益。

2、购房者不要急着就进行交房手续，而且要前往物业或者相关部门，确认下前业主是否有拖欠物业费、煤气费、水电费等费用，若是有，一定要让其缴纳清楚，再办理交房手续，否则这些账都会算入购房者身上，带来不必要的麻烦。

3、还需要问清楚，原业主是否有将个人的户籍转移出去，要知道若是原业主的户籍没有转移，购房者是无法办理落户的，因而事前就需要核实清楚。若是二手房的年限比较久了，则需要检查房子的质量，尽可能不要存在大问题。

关于二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买二手房并不能大意，需要根据流程来走，才能更好的保障个人的利益哦。

二手房收房验房注意事项有哪些方面

您好，买二手房的时候要注意以下几点：

1. 除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小区的管理情况和夜间的噪音情况；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看户型要比看装修重要，看看个功能区是否分开；

4. 不看房子的新旧而是看房子的做工；

5. 看房子的时候要拉开窗帘看窗外，开窗之后看是否有异味；

6. 开开房子的水龙头跟马桶，看供水是否有问题，排水是否通畅，水质是否干净，水压是否足够。

二手房收房验收要点二手房收房要注意什么

1、渗水漏水的情况：通称"五漏一渗"，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏，甚至水平管道造成大便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是不是能畅通无阻地排向出水口。

2、房子开裂的情况：检查房子有无裂缝，首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量情况，但底子不存在危险，修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直，说明该房子有严重，或许存在构造性质量情况。其次，看承重墙是不是有裂缝，若裂缝贯穿墙面且穿到反面，标明该房子存在质量问题。验房师提示，对这类存在严重危险的房子，购买者一定不能选择。

3、门窗质量的情况：要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件坠落、损坏，木门打开不灵敏，关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况。

4、市政配套设备的情况：供水，开水龙头查看水的质量、水压;供电，房子的供电容量，避免夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是不是有老化的景象;有限电视，开电视看一看图像是不是正常，能收视多少台的节目;煤气，煤气的接通情况，是不是现已能用了;暖气，是不是有供暖。

5、私搭私建的情况：房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等，这还涉及到房子面积的测算，及面积是不是合法测量，要仔细考察。

看完小编的介绍后，你是不是已经了解二手房收房验房注意事项了呢?如你也想买二手房一定要记住以上小编的这些介绍，千万不可以粗心。

二手房交房有哪些注意事项

我们新买的二手房需要考虑的问题很多，如果验收的时候不仔细，对于以后的居住和体验都具有一定的影响。那么你真的知道二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么吗？为了方顺利的验收房子，小编就给大家科普一下相关的知识。

一、二手房收房验收要点

1、结清水表账单

大多数的房产买卖双方不需要办理水表过户手续。交房的时候，双方需要根据买卖合同的约定进行抄表读数，这样对于谁都是十分公平的。

2、告知电表状况

在交房的时候，建议买方需要亲自查验一下电表，主要是为了观察电表是否有移动或改装的痕迹。一般名字都是业主的，这一点需要更加注意一下。

3、办理煤气过户

按照煤气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。

4、有线电视过户

交房的时候，电视相关的收据凭证都要详细的关注一下，买方凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地区的有线电视公司办理过户手续。

5、结清，宽带费用

卖方可以去电信公司注销或迁移该，然后买方另外自行申请安装。如果买方需要延用卖方的，则买卖双方可以一起到电信部门办理过户相关手续。

6、结算维修

按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修账户中余款是不予退还的。

二、二手房收房要注意什么

1、二手房收房时间

一般为“过户”前一日或是过户后三日内，发生特殊的情况可以再协商时间。

2、注意交房附送物品清单

业主与买家把附送的物品列明清单及数量，主要为了方便收房时核对物品是否与合同相符。

3、检查室内各项设施是否有质量问题

如有任何问题旧业主须配合新业主维修，否则可能新业主要承担负责。

4、户籍是否迁出

要求对方按时把户籍迁出。

5、是否齐全

例如过户的税单、有线电视、、网络等转名手续的是否齐全。

以上就是小编为你分享的二手房收房验收要点，二手房收房要注意什么的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多二手房收房的相关信息，请继续关注。

二手房收房验房如何做，二手房收房验房需要注意什么？

想要购买二手房，需要注意哪些方面，尤其在交房的时候，一定要了解相关问题，今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些？

一、二手房交易需要注意哪些方面

1、一定要注意合同的签订，因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利，同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚，更重要的就是关于违约条款。因为日后万一出现了纠纷，可以根据相关协议判断是谁的责任。

2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好，很多人在卖二手房的时候，房间的家具、家电都是一并卖的，所以我们需要按照他之前说好的，清点房屋的家具、家电，比如有空调、热水器等等，这些都一并算在房屋的总价中。

3、还要注意相关的费用也要结清，比如原来的房东有水电煤气，如果这些还没有交好，一定要让他结清之后才能够交房。又或者还有宽带费用、电话费等等，这些都需要注意。

4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了，因为很多人买二手房可能为了家里的孩子上学使用。如果房东户口没有迁出去，就会影响到落户的问题，一定要把这个问题解决好，我们也可以直接到派出所咨询一下这套房子的户口问题。

二、交易的时候有哪些细节需要注意

1、交易之前一定要了解到房东的真实身份，看一下他到底是不是这套房子的产权人，要他出具房子的产权证。如果这套房子还有其他共有产权人，必须要得到其他人的同意，才能够出售，要不然你们俩之间的交易就是竹篮打水一场空。

2、签售交易合同的时候，一定要明确交房的时间以及办理过户的具体日子，如果出现了违约，可以按照合同的约定负违约责任。

购买二手房一定要了解相关的注意点，同时还要注意一些细节，这样子才能够保证双方的交易合法，避免产生一些纠纷。

二手房买家更应留意在二手房交易收房时注意些什么

不管是二手房还是新房，都需要经历验房收房的环节。验房的步骤比较多，如果是业主自己验房，需要耗费大量的时间去进行，如果是验房师的话可能会稍微快一些。今日我们就来聊聊二手房收房验房的问题。

一、二手房收房验房如何做

1、房东为啥卖房

买新房可以不了解，但买二手房一定要了解这个中原由。要了解原来房东卖房子的原因，如果因为房子老化而卖房，最好不要买，如果仅仅只是因为要换更好的房子，就不用担心。

2、二手房第一次交易时间

在验二手房的时候，先询问一下房东关于该房子的首次交易时间。从第一次交易时间到二手房购买时间需要多长时间？从中，你可知道房子的房龄和房子的规划情况。

3、房东遗留费用问题

有些房东会有欠交生活费用的情况，所以在验房时，应确保房东已结清应承担的水电费、有线电视费、物业管理费等费用，避免自己承担不必要的费用。

4、查看二手房原户型图

一般来说，人们购买完二手房之后，并不会立刻入住，而是都会进行重新规划，户型会大变样，所以在验房时最好向房东索要原始的户型图，并现场查看周边环境和物业情况。

5、核对附送品情况

在二手房交易中，房东会承诺给购房者提供附送品，所以记得要查看附送品，比如型号、数量、品牌等，你要知道一点就是，这些附送品都是你花了钱的。

6、屋内设施及质量情况

由于是居住过业主的，这样一来就不可避免地会产生一些磨损。即二手房往往存在质量问题，因此购房者应特别注意，比如墙体出现裂缝、天花板渗水、潮湿等。

7、门窗情况

家里的安全性是否强，主要就是靠门窗了。不过，由于门窗的长期使用，必然会出现很多问题，比如门窗开关不灵活，有特殊的声音，门锁过长等。

8、查看遮挡之处

为了卖得好价格，房东往往会对房屋的一些缺陷进行遮盖，会用家具、床等物品来覆盖这些地方。因此，购房者在验房时一定要注意这些细节。

9、证件情况

在验房时，要注意房东交的证明是否齐全，比如维修资金等；过户手续是否齐全，比如过户税单、有线电视、网络等，否则买方将无法使用相关服务。

二、二手房收房验房需要注意什么

1、室内设施及质量问题

二手房验房的时候，要注意检验房子的质量问题，了解二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷。比方说墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。

2、检查门窗的灵活性

检验窗是否渗水、窗台有无水渍，并且要检查门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少，以及房门的插销、门锁是否太长太紧等等问题。

3、查看房屋缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

4、原房主费用问题

二手房验房还要注意确认原业主是否将生活费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

可见，二手房验房收房需要从室内设施质量问题、门窗灵活性、房屋缺陷、原房主费用问题等着手，每个内容都一一检查清楚并处理好，这样才能减少日后使用时出现的问题及可能出现的纠纷。

1、排查房子设备；如购的二手房被上家装饰和运用过，那么在签定房地产买卖合一起，就应当对两边已约好的包含在总房款以内的装饰和设备的品牌、类型、成色、数量，以及能否正常运用等细节标识明白。交房时，买家可严厉依照合同约好的清单逐个核查。

2、检查迁出户口；如前业主把物业出售后，户籍仍挂在里边，那么新业主收房后就无法落户。这样的问题，在二手房买卖中并不少见。本来，想防止此类疑问很简单。在收房前，买卖两边只需一同前往房子所在地的派出所，问询房子内的户口状况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约好追查卖家职责。

3、结清各项费用；买家在收房时，必定要亲身去有关单位，检查原业主是不是现已结清了房子的各项效劳费用，包含水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只要承认卖家已将各项费用都结清了，两边才可处理有关的过户手续。不然，买家将有承当不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明；去物业部门检查材料，分别有以下几份材料需求查验：

A、房子的《住所质量保证书》--可带走

B、《住所运用说明书》--可带走

C、《竣工检验存案表》

D、面积实测表

E、管线散布竣工图（水、强电、弱电、构造）--可带走

如房产商准备充分的话，通常10分钟即可检查完材料。

5、同物业人员一同去检验房子；1）详细检查房子质量，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象

2）检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝提示：特别是检查一些墙体是不是有水迹，特别是一些山墙、厨房清洁顶面、外墙等当地，如有的话，必须赶快查明缘由

3）仔细检查地上仔细检查地上有无空壳开裂状况

4）水电煤疏通状况和能否正常运用

5）检验下水状况

6）检验地上下水状况。

6、签署《房子交代书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗?不是的。千万别忘签署《房子交代书》。签署《房子交代书》的法令后果是卖家将契合买卖合同约好的房子交付给买家，交房的时刻点也即是签署《房子交代书》的时刻点。如不签，两边将来也许会对何时是交房时刻发生争议，进而影响到两边对违约职责的承当。