二手房过户了银行不放尾款怎么办_二手房过户了银行不放尾款怎么办呀

2024-12-11 12:19:39

1.我买的二手房，已经过户了，抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

2.二手房过户之后对方拒绝给尾款，该怎么办？

3.二手房卖了买家付了首付，中介说银行审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？

4.二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

5.二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决？

二手房过户了银行不放尾款怎么办_二手房过户了银行不放尾款怎么办呀

说明是对方违约，可以依据合同的规定追究对方责任。税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；

印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

扩展资料

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

百度百科-二手房交易税费

我买的二手房，已经过户了，抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，我不同意，有问题

首先你土地证没有过户，在房款没交清之前，没交接钥匙之前，你是可以退还他首付款，去房产局办理退件，换个买家。

针对买卖房屋合同是有效的。

1、如果没发现他们伪造，银行同意放款，你会直接收到19万，另尾款需要限定时间交清尾款，办理土地证过户、交接钥匙等手续，清空户口，然后交房。对你影响不大。

2、中介合同中没有注明什么时候交清尾款，和具体的交房条件，及违约责任的认定。

3、目前你的情况不是很清楚，但如果土地证未过户、户口没迁、对方卖房尾款没有交清的情况下是可以不卖该房的。是可以去当地房产局办理退件手续的。

具体情况你可以咨询当地房产交易部门。

二手房过户之后对方拒绝给尾款，该怎么办？

现在房子已经与原房主没有任何关系了，如果他强行换钥匙，撵装修工人你可以走法律形式告他。不用怕，现在你是有理的。还有要看你们当初签合同时，是不是首付后交房，如果是，你就更不用理他了。如果是收到尾款后交房，那你需要等等，尾款到账后才可以搬进去。但无论如何，现在房子是你的，他项权证是银行的，与原房东及中介均无任何关系。

如果房东不卖，就要付违约金和全部中介费。付款期限已超期的话，您应按合同约定比例向卖家支付延期付款违约金;延迟付款达到一定时间后，且合同相关条款已约定延期付款到一定时间后可解除买卖合同的，卖家有权解除合同。抵押都做了户也过了讲白了这个房子其实和房主都没有什么关系了只要等到银行放款你拿房子原房主拿钱。房产证已经变成你的名字了，即使房主没有拿到钱，那是银行的问题，应该自行协商，不应该有违约赔偿。户都过你头上了，首付也托管了，虽然这个交易没有完全结束，不过房产也有你一部分，不是随便说反悔就可以的，按照合同走你会得到属于你自己那部分！

房子中是不可以过户的，根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;因为办理了抵押的房子虽然你还留有房产证，但是他项权证是在银行，在未还清之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。有抵押的房屋不可以办理产权过户，只有偿还结束才可以过户。已经过户了，抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来还了，房子归你，你将来还不了，房子归银行。其他人，无关。

二手房卖了买家付了首付，中介说银行审批通过了要求过户，可过完户后银行放不下尾款怎么办？

交易合同是一个非常大的证据。目前你只能示弱去跟中间人协商。讲道理，讲人情，不能得罪他。如果他这条路真的走不通，起诉也很难成的。所以尽量还对方既然付了首付，说明是买，没有材料，你都敢过户给他，还有你没有拿到钱，就敢写支票收据不过你也不用太担心，大不了通过诉讼把房子要回来。毕竟没有结清全款就过户，是因为合同说明会按约结尾款，预期未还视为违约，可以起诉解除买卖合同。

悲剧的就是购房者一旦选择先过户，以各种理由哄骗业主，哭穷，诉说自己诸多不易，和业主万般保证，想尽一切办法哄骗业主先过户，后补交差额款，结果就会出现问题中的事情，和业你可以通知对方，要求对方在合理期限内付款，否则就解除合同。怎么通知对方，正规的话可以给对方发律师函，不正规的话短信微信邮件都可以，能确认对方收到就行。最好的办法是预防，一要在买卖合同上约定不按约付款的违约责任及卖方有权取的救济措施，二要约定不付清房款不予交楼。

资金不到位过什么户？脑子进水啊？有人说不过户不能，这绝对是扯淡！在合同签署后，就可以申请，银行的钱首先放到资金托管账户，过户后再打给卖家！没有纠纷！如果有中介参与，这件事就好办了。你就直接找中介，合同应该明确规定到那一步付那一步的钱，过户了钱没到位，应该就是违约了。再有一种情况就是你们找了担保公司，那么过户后，房产证和买家的所有资料在担保公司手中，担保公司会把剩下的手续走完，直到卖方拿到全款，交易结束。

二手房，银行审批通过，一直不放款怎么办

你这种情况在我们这也常见,你是怕和买方过完户了,但买方的银行却没批到你户头.所以名字已经是新买主的了,你钱却还没全部拿到?

为了规避这种风险,你必须注意以下几个事项:

1,买方是否有信用不良纪录,是不是属于银行不予放贷的对象之一?

2,买方该房是名下第几套房,成数是否符合他与你签订的购房协议要求?

3,该房屋评估价是多少,是否在银行批准的范围之内?

4,银行现在是否有额度,在过户完成后做完抵押多久可放款?

如果以上都无问题,你可以亲自咨询此次办理该按揭的银行客户经理,在得到他的口头承诺你便可以过户!

你那个城市的这种过户方式有很多人不知道的,在百度上,有很多人只知道当地的流程,他们那是经营银行审批准备放贷时再去送件交易(过户)的,而我们和你的一样,是先送件交易,再向银行申请,待新的产权证出来后做完抵押,才放贷的.

二手房，卖了房子迟迟拿不到尾款，该怎么解决？

您在中国银行申请后，需要进行审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。因各地区存在一定差异，需要请您申请时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。