河北二手房_河北二手房交易政策

1.河北省二手房交易个税是按总价1%还是差额20%？

2.河北秦皇岛二手房细则

3.河北二手房交易中：个人所得税的征收具体规定，怎样合理规避

4.河北邢台 二手房过户都有哪些费用

购买二手房需要缴纳哪些费用？

1、二手房交易的费用主要有（1）增值税，（2）契税，（3）个人所得税三大税种，以及交易手续费，过户费，产权证工本费，他项权证工本费，评估费等。

2、其中税费的计算：（1）要看交易房产时属于普通商品房，高档商品房，（2）要看购房者，是首套房，二套房及以上，卖方出售的房源具体情况是，唯一住宅，还是其多套中的一套住宅。（3）看房屋产权情况，产权满两年免征增值税，满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。

(如下图房产中介常用税费计税表)

3、二手房一般有三种价格：（1）房产成交价，（2）房产评估价，（3）房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种：（1）申报价计税，（2）评估价计税。（以最新政取缔二手房阴阳合同，房产交易以评估价计税，部分地区为例评估价计税，具体以当地的计税方式为准！）

不同的计税方式所产生的的费用也不同，例如，需缴纳的税费，评估价计税>申报价计税。ps.具体以当地的政策为准！

河北省二手房交易个税是按总价1%还是差额20%？

河北二手房费用，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

河北秦皇岛二手房细则

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

河北二手房交易中：个人所得税的征收具体规定，怎样合理规避

一、河北秦皇岛二手房细则

1、首付最低为30%，即为15w元，是可以用公积金的。

2、是需要出示房产证的，银行会留此作为抵押依据。

3、所谓的过户费应该为办理房产证过户手续，这个在房地产交易中心有明确要求一般都是几百块钱。但是需要注意的是二手房交易需要支付契税，和看看是否需要承担卖方的个人所得税，这些才是大头，算下来不少的！而且房产证不够五年的，契税会非常高，具体可以搜搜契税的政策。

二、河北秦皇岛二手房细则

你的描述不是很全面，根据本人经验，回答如下：

1、过户：按你的描述中说，如果可以开发商修改变成你的名字的话，那就不存在过户费的问题，既然已经开你的名字了，就说明房子是你直接从开发商处购买的，不存在过户说法

2、公积金：秦皇岛市新建商品房做公积金的要件是，该楼盘开发商有没有和公积金管理中心签订公积金合作协议（这个手续需要开发商去办理），如果有就可以办，没有就不能办。另外，如果你单位给你缴纳的公积金额度达到了还款额度要求标准就可以贷，如果达不到也不能。这个缴纳额度很关键，比如你的实际工资是开4000元/月，但却按1500元/月的工资标准给你进行公积金缴存，而算出的公积金额为每月还款2000元/月（还款额度是工资额度的0.5倍），那你就做不了公积金。公积金首付30%

3、用不用办房本：只要开发商已经取得了5证并与公积金管理中心签订了协议，在房屋没有办理大产权前，也就是在商品房预售阶段是可以进行的。

三、秦皇岛二手房程序和最低首付是多少

交首付20%及收入证明和，到银行申请按揭。

四、秦皇岛市二手房交易办理有什么条件？

办理二手房过户手续，需要住房还清，无抵押。有房产证，契税证明，出让性质的土地证。由房产证登记人，住房共有人，以及买家当事人，一起持各自，户口簿，婚姻状况证明，以上的住房证件，一起到该住房所属房管部门申请过户。

河北邢台 二手房过户都有哪些费用

1、五年内普通住房

出售方：

A、全额营业税5.55%（房改售房、动迁房免）

B、1%个人所得税

C、每平方米2.5元交易手续费

2、五年外普通住房

出售方：

A、只要是唯一住房，就没税；若不是唯一住房，需支付1%个人所得税

B、每平方米2.5元交易手续费

3、五年内非普通住房

出售方：

A、全额营业税5.55%（房改售房、动迁房免）

B、个人所得税2%（其中房改售房及动迁房1%）

C、每平方米2.5元交易手续费

4、五年外非普通住房

出售方：

A、差额营业税5.55%（房改售房、动迁房免）

B、只要是唯一住房，就没税；若不是唯一住房，需支付个人所得税2%（其中房改售房及动迁房1%）

C、每平方米2.5元交易手续费

5、非普通住房标准

A、面积超140㎡以上。

B、单套售价超已规定的总价格：内环内245万元/套，内环外、外环内140万元/套，外环外98万元/套。

C、公寓住房总层高低于5层高度(不包括老式公寓，新旧式里弄居住房)如叠加式别墅和小楼洋房，花园别墅，联排别墅等。

6、首次购房（名下无房产）90平方以下契税按1%征收。

7、买受方：

A、契税（首次普通住房90平以下1％，首次普通住房90平以上1.5％，非首次及非普通3％）

B、每平方米2.5元交易手续费

C、产证105元

D、抵押证80元（若）

E、房产税（以审核结果为准）

河北邢台二手房过户，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房按照1.5%缴纳；

2、买方不是首次购房按照3%缴纳：车库按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）