顺德大良二手房100万以下的房子_顺德大良二手房100万以下

1.湖畔花园太子苑买来自住值不值，怎样判断劣势？

2.顺德二手房交易税费要怎么计算？

3.景明佳园拾景苑配套完善吗，想买房子，谁能介绍一下？

4.顺德大良买二手房注意什么

5.骆驼桥东河下周边有什么学校，购买来适合自住吗？

6.本人在顺德买了套二手房，成交价37万。房东的价是19万多。银行的评估价还未知。想问一下这过户所有费用

7.紫金文苑购买来适合自住吗，如何去看房？

8.成见 | 全面取消限购 佛山跟进购房门槛解绑潮

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头格江景家园一区现在均价约为28226元/平米，开发商是上海招平房地产开发有限公司，位于(钱塘新区)下沙路头格江景家园一区。头格江景家园一区位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

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湖畔花园太子苑买来自住值不值，怎样判断劣势？

12月9日，佛山市住建局发布关于进一步优化房地产调控政策的通知，2022年12月10日起，在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

上述区域暂停实施住房限购政策。

佛山市住建局表示，此举是为深入贯彻党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策用足用好政策工具箱，保交楼、稳民生，促进佛山房地产业良性循环和健康发展。

“本政策实施前，已在佛山市智慧房产综合平台完成商品房买卖合同网签或签订商品房认购书的新建商品住房，不受本政策影响。”

在此之前，已有市场消息传言佛山将全面解除限购，原本预计是本月中旬或月底，但政策落地比想象中更加迅速。

这是佛山年内第二次调整限购政策。今年6月，佛山市住建局亦发文优化过住房限购区域，将原本的限购范围大幅缩小为3个街道，即本次解除限购的禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。彼时为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

除了调整限购政策，佛山今年还陆续出台二手房“带押过户”、非限购区首套新房2成首付、房贷利率下调等刺激政策。在6月的限购政策调整后，佛山市场出现过短期反弹，但很快结束。

克而瑞数据显示，在6月成交高峰之后，近5个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套。

克而瑞广佛区域在12月2日曾表示，“目前佛山楼市除大良、桂城、祖庙还保持限购外，其余利好已算应出尽出。大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再为楼市带来一波新活力。”

每经记者 黄婉银 每经编辑 陈梦妤

顺德二手房交易税费要怎么计算？

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下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考："云桂二街小区 精致装修，三房改两房，南向舒适

2室2厅、112.3平米、精装、高层(共8层)、南、1995年建。

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佛山市大良本原小学，满五唯一，房本在手。

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湖畔花园太子苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。湖畔花园太子苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以湖畔花园太子苑买来自住是非常值得的。并且湖畔花园太子苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断湖畔花园太子苑的劣势，首先看湖畔花园太子苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看湖畔花园太子苑的周边治安好不好；最后要看湖畔花园太子苑质量是否有问题等。所以建议在选购湖畔花园太子苑房屋之前，要对湖畔花园太子苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

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景明佳园拾景苑配套完善吗，想买房子，谁能介绍一下？

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.测绘费200元或每平米1元、查档费20元、权证印花税5元

7.如果走还有500—600元的评估费、银行的他项权证费105元

顺德大良买二手房注意什么

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："嘉宏台嘉宏台1室1厅1厨1卫50.0m_精致装修

1室1厅、50平米、精装、高层(共23层)、北、2006年建。

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佛山市大良聚胜小学，满两年。

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顺德-大良新区二手房-嘉宏台

佛山市大良聚胜小学。

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1室1厅、42平米、简装、中层(共23层)、南、2006年建。

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佛山市大良聚胜小学，满两年，房本在手。

56万

13333元/平米"#您好，很高兴为您解答景明佳园拾景苑小区相关问题。

景明佳园拾景苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。景明佳园拾景苑的配套完善，设施齐全，在景明佳园拾景苑居住是十分安全便捷的。景明佳园拾景苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

景明佳园拾景苑户型设计合理，光好，适合居住。景明佳园拾景苑整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。景明佳园拾景苑以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

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骆驼桥东河下周边有什么学校，购买来适合自住吗？

一定要注意的是

1.产权性质。商品房还是经适房？还是小产权房？房改房?安居房？要了解清楚~！

2.产权是否有纠纷或抵押~！如果你是跟中介看的房那就基本没什么问题。

3.记住大修基金也得过户。某些比较老的小区如果原业主没缴大修基金让业主在过户之前缴上~！因为过完户后你发现大修基金没缴，对不起了。大修基金是房款的2%

4.户口问题，这个在签订双方契约的时候必须要附加的一条。不然等你想到户口问题的时候原业主那边不太配合你也没什么脾气了。

最后就是要找一个非常放心的中介公司~！

本人在顺德买了套二手房，成交价37万。房东的价是19万多。银行的评估价还未知。想问一下这过户所有费用

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3室2厅、90平米、精装、中层(共7层)、南、2013年建。

顺德-大良东区二手房-汇峰名居

佛山市罗定邦中学，满两年，房本在手。

148万

16444元/平米"很高兴为您解答骆驼桥东河下小区相关问题。

骆驼桥东河下周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在骆驼桥东河下很方便。除此之外，骆驼桥东河下周边还有各大购物商场，满足日常所需。骆驼桥东河下周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

骆驼桥东河下的房子很购买来自住。因为骆驼桥东河下不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。骆驼桥东河下周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此骆驼桥东河下购买来是很适合自住的。

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紫金文苑购买来适合自住吗，如何去看房？

主要有三个比较大的费用

卖方：

营业税：总房价的5.6%

现在房东的价是多少钱已经没有用了，因为2011年年初的时候出了新政策，只要不满五年的房子营业税征收全额（总房价的5.6%），如果是放在以前的话不满五年的房子征差额的5.6%（就是37万-19万的5.6%）

个人所得税：总房价的1%

买方：契税，第一次买房，按总房价1.5%，90㎡以下的按1%收取。二套房以上都是按3%

就这三个税比较大，其他的都是几十块几百块的琐碎费用

成见 | 全面取消限购 佛山跟进购房门槛解绑潮

您好，很高兴为您解答紫金文苑小区相关问题。

紫金文苑的房子很购买来自住。因为紫金文苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。紫金文苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此紫金文苑购买来是很适合自住的。

怎么去紫金文苑看房，首先可以通过拨打紫金文苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去紫金文苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询紫金文苑代理销售人员咨询。

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

"龙秀街小区3室2厅1厨1卫75.54m_普通装修

3室2厅、75.54平米、简装、高层(共8层)、南。

顺德-大良中区二手房-龙秀街小区

佛山市大良凤祥小学。

64万

8472元/平米"

"龙秀街小区3室1厅1厨1卫98.0m_普通装修

3室1厅、98平米、简装、高层(共8层)、南北。

顺德-大良中区二手房-龙秀街小区

佛山市大良凤祥小学。

70万

7143元/平米"

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观点网 于中秋节前后盛传的“全面取消限购”消息最终落地，这是佛山今年内第三次调整限购政策。

12月9日，佛山市住建局发布了《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。

文件强调自2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。

但重点是，上述区域将暂停实施住房限购政策。换句话说，目前在佛山市内无论一手二手房，均能不限套数购买。

这个强二线城市今年内，已对购房政策进行了多次调整。

先是4月末，宣布二手房满5年不限购，即对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数。

然后端午节期间，佛山随即对南海区里水镇、大沥镇、顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇和老城区禅城南庄镇、石湾镇、张槎街道，共8个街镇取消限购措施。

除此之外，佛山还陆续推出了人才T卡申领政策放松、二手房“带押过户”、非限购区首套新房首付降至二成等利好。再叠加目前全国性的房贷利率下调，目前该市商业银行首套住宅房贷利率普遍仅4.1%，佛山促进房地产市场复苏的想法呼之欲出。

回顾历史，佛山在2011年3月首次落地全市限购，从此之后4年，市内本市户籍家庭限购2套房，非本市户籍家庭限购1套房，并需提供1年或以上社保或个税。当年10月佛山尝试对新政“部分解绑”，但措施出街后被连夜叫停。

2015年房地产行业全面刺激的背景下，佛山于同年5月全面取消限购。但1年半后，佛山购房政策被再次收紧。2017年中旬，二手房也被计入限购政策套数。佛山限购加强，直至如今全面放开。

年内经历了三次限购放松，有分析人士表示：“最新一次调整信号意味更浓。”只因在4月份“满5不限购”新政出台后，加上2021年12月佛山二手房个税从2%降为1%，佛山的限购政策其实已经相当宽松。另外，从6月份的8街镇放松后续市面表现看，进一步解绑祖庙、桂城、大良3个街道，对当地楼市有提振的作用，但可持续性或不强。

6月份佛山8个临广板块街镇限购取消，这是佛山于2016年重启限购以来首次调整缩窄限购范围，短时间内看盘、下订、签约的数量有所增长，甚至迎来不少广州客进场。资料显示，6月份佛山一手住宅网签套数确实从5月份的6398套上涨至8156套，环比增长27.5%，但数据到翌月则宣告回落。

7月份、8月份为楼市淡季，佛山一手住宅网签套数降至6034、5666套，“金九银十”则成色不足，新房网签仅5513、5664套。11月情况也不乐观，双11期间佛山多地区楼盘推出特惠促销活动，但上半月佛山一手住宅仅成交约1700套左右。

“很难说对成交和房价有太具冲击性的影响。”某房地产营销企业负责人亦告诉观点新媒体，因为目前第四季度本身就属于年末冲刺去库存的阶段。

另一方面，公开资料显示，截至10月末，佛山一手住宅库存为9.6万套，去化周期为16.3个月。而一般来说，去化周期在12至18个月则代表该城市楼市属于供过于求。

“不过佛山7年后限购再度全域放开，意义不能说小。”其称，目前房地产开发商都在调整布局收缩聚焦范围，深耕成熟都市圈。类似佛山这类强二线城市全面放开限购，透露出相当积极的信号。

第四季度以来，支持房地产行业发展的，分别代表信贷支持、企业债券融资支持工具、企业债股权融资支持工具的“三支箭”射来，为房企纾困打开局面。

但最根本上，房企们要真正意义上“活过来”，“需求端应该得到打开”，另有分析人士称，最近不少二线城市均对购房政策进行了调整，接下来就看一线城市是否跟进。

据了解，今年下半年以来，已有青岛、济南、苏州、天津、成都、西安、南京、南通、厦门等多个二线城市调整了限购政策。

其中，厦门于12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。今年5月，厦门刚调整完住房限购政策。

另12月6日网传，武汉也将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购。而非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。