武汉二手房交易中心_武汉二手房交易中心电话
1.武汉二手房过户需要什么资料武汉二手房过户流程及费用武汉二手房过户后多久拿房产证
2.武汉二手房交易买方购房在哪里开
武汉二手房交易流程
1、到银行办理银行资金托管，去交易市场办理过户交易手续，办理完后再去旁边的税务窗口办理纳税完税。
2、整个流程所花的时间并不会特别多。办理过户时可降低交易金额，这样会少交一部分税款。
3、买卖双方要准备好买房或卖方的原件、户口本、结婚证、房证、房屋买卖合同等需要用到的资料。
4、买卖二手房时，在查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。在双方达成一致意见后，可签订《房屋买卖合约》。并提供房地产证原件和其他有需要的资料。交税，包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、附加税、个人所得税等。然后是过户，领取房产证。
二手房交易注意事项
1、在中介办理的房产交易，需要选择正规大型的中介公司，收费有统一标准且符合指导价，不会多收费。而且大型中介公司的经纪人经验丰富有实力学历，可以专业的办理房产交易。
2、个人自己进行房产交易，房屋的产权需要确认清楚，避免房非他房而被交易的情况，或是产权不清楚的等等。
3、在房产交易需要注意的就是房屋的报价，价位报的过高缴纳的税费就会增加，报的过低也会产生税费的重新评估，浪费时间。所以在进行交易之前应该了解一下房产交易同类房产的报价，只要不低于标准价位都可以审核通过。
武汉二手房过户需要什么资料武汉二手房过户流程及费用武汉二手房过户后多久拿房产证
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
参考资料：
武汉二手房交易买方购房在哪里开
武汉今年遭受了严重的疫情，但是从该中能看出这是一座非常的城市，所以近年来吸引了很多人才入驻武汉，因此涉及到买房的问题。武汉的二手房很受关注，那么武汉二手房过户需要什么资料？武汉二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看武汉二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。
一、武汉二手房过户需要什么资料
武汉二手房过户需要提供的资料有很多，其中买方和买房都要提供一定的资料。以下就是资料清单，已经为大家详细整理了，有需要的朋友收藏一下吧！
1、卖方房屋所有权证：收取原件1份
2、卖方国有土地使用证：收取原件1份
3、房屋测绘平面图：交复印件1份
4、存量房买卖合同：原件1份
5、买卖双方登记申请书：原件1份
6、买方购房资格核查结果通知书和承诺书：原件1份
7、卖方结婚证：查验原件，交复印件1份
8、买方结婚证：查验原件，交复印件1份
9、卖方：查验原件，交复印件1份
10、买方：查验原件，交复印件1份
11、买方户口：查验原件，交复印件1份
二、武汉二手房过户流程及费用
1、武汉二手房过户流程
（1）二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
（2）买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
（3）买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
（4）买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
（5）交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。
2、武汉二手房过户费用
（1）契税：90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
（以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以当地收费为准）
三、武汉二手房过户后多久拿房产证
1、武汉二手房过户后一般需要15-20天左右拿到房产证，这个时间段是指从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕后，再过15-20天就可以拿到房产证了。
2、但具体的时间，要看买方是否进行了。有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。
3、一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
注：武汉不同的区域，办理二手房过户的效率有所不同，因此拿到房产证的时间并不一定。以上时间均来自网络，仅供参考。
以上就是关于
武汉二手房过户需要什么资料，武汉二手房过户流程及费用，武汉二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看
房地产交易和登记发证中心地税窗口。武汉二手房交易买方购房，需要在当地的房地产交易和登记发证中心地税窗口开，因为房地产办理的都需要在这个窗口开。武汉，简称“汉”，别称江城，是湖北省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市，是中部地区中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。
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