新房和二手房哪个划算一点_新房和二手房哪个划算

二手房和新房哪个划算

1、从城市来看

目前一二线城市的房价居高不下，所以很多人对此只能望而却步，所以此时买二手房会比较划算一些。因为首先二手房的负担相对没那么重，在自己的可承受范围内，而且一般二手房的地段都是不错的。而小城市的话，新房会划算一些。

2、从地段来看

很多城市经过多年的发展之后，经济中心都已经基本形成，而老房子占据的地理位置一般都非常不错，尤其是市中心或者商圈中心的房子会更加保值，所以选择地段好的二手房是非常划算的。

3、从房龄来看

一般新房子不用担心房龄的问题，因为即使开发商交房晚一些，但是依然拥有很多年的使用权。但是二手房的房龄参差不齐，如果是10年房龄以内的房子，是比较划算的，但是如果超过20年，那么就不太划算了。

4、从购房者能力来看

如款买房的话，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房则需要根据评估价格计算，一般都是成交价格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，这对经济承受力的考验还是挺大的。所以此时选择一手房会更划算一些。

买新房划算还是二手房

在大城市刚需买房人买二手房更加划算。第一个原因是新房的不确定因素大于二手房。第二个原因是楼层的方位等差异，二手房更易于察觉。第三个原因是二手房更能感觉到噪音，交通等问题。第四个原因是二手房可以看出物业的服务态度。第五个原因是二手房可以看出这个楼盘的车位持有量。

二手房的优点

1、即买即住。新房和二手房的不同之处就在于，二手房是现房，可以直接购买，节省大量的租金，可以尽早实现自己的家庭梦想。

2、房屋问题明显。作为使用过的房屋，许多问题都能在岁月的洗礼中显露。包括漏水、屋顶、地面、墙面是否有裂缝；市政设施、水电、燃气、暖气管道有没有破损，甚至房屋本身的地段、户型、光等问题，都能让购房者一眼就能看出来。

3、配套完善。在二手房周边地区，经过一段时间的规划和开发，周边的商业和生活设施将会更加完善，居民们的日常生活也会更加方便。

4、交通便利。二手房的建造时间比较早，具有更好的地理位置和交通优势。随着小区的人口越来越多，小区的长远规划也越来越好，二手房的位置也越来越好，相比于其他楼盘，二手房的位置要好得多。

二手房的劣势

1、社区陈旧，附加费用较高。就算是刚买了几年的二手房，房子也会有折旧，损坏，需要额外的维护费用。此外，小区的物业管理不到位，小区的公共设施也会受到严重的损耗，对新业主而言，在这个时候享用公用设施，会产生一种心理落差。

2、老房子对的影响。二次购买须由银行进行评估，若已有房屋年龄太大，购房者向银行借贷将会受影响，其中包括的年资及限额。比如说，商业的期限和房屋的总寿命不得超过50年。即便是成功，缩短了的年龄，但每个月的还款额度也会相应增加，因此，每个月的还款压力也会更大。

3、购房流程比较繁琐。二手房交易的流程是：查看房产，确认产权，签订购买协议，支付定金，买家办理，缴纳中间商的费用，办理过户手续，办理房产证，办理手续。任何一个环节出了问题，都有可能导致不动产权证书的发放和登记。

4、各种费用。买一套二手房，除了要支付首付之外，还要缴纳各种税，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等等。