长沙二手房买卖合同最新版_长沙二手房交易合同模板

1.急求长沙二手房交易没有经过中介的话要怎么交易？有些什么流程和注意事项？

2.长沙购买二手房的流程是怎么样的？如何办理过户手续？要跑哪些地方？带些什么证件？我没有通过中介公司的

3.长沙个人非住房二手房交易税费计算公式和案例

4.长沙二手房过户后多久可领房产证

5.长沙二手房税费怎么算

6.长沙买二手房需要交哪些费用

现在的首付最少30%

其他费用如下：

营业税（2009年12月31日前这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收）

1.营业税

=

合同价

-

原价

X

5% （卖方）

2.城市建设维护税

=

营业税税费

X

1%

（卖方）

3.教育附加税

=

营业税税费

X

3%

（卖方）

如果没有营业税，那么第2和第3项也会没有。

4.印花税

=

合同价

X

0.05%

（买卖双方）

5.每本房产证 贴花

5元

（买方）

6.个人所得税

=

所得的部分

X

20%

（卖方：原价过户就不用交这个税了，但对新买家下次卖这个房子时，就有可能要因更大的差额而付更多的税）

7.契税

=

合同价

X

1.5%

（买方）

8.登记费

=

50元/证

（买方）

9.交易服务费

=

6元

X

房屋面积

（买卖又方各一半）

急求长沙二手房交易没有经过中介的话要怎么交易？有些什么流程和注意事项？

长沙二手房税费

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

资料来源网络仅供参考

长沙购买二手房的流程是怎么样的？如何办理过户手续？要跑哪些地方？带些什么证件？我没有通过中介公司的

对于你的问题.你还是出点手续费找中介吧.他们可以帮你办理的妥妥的..

至于他的房子是不是没有产权证啊.然后产权证在办理.你可以办理公证.

公证后房子也是你的.你以后也可以买卖的.同样别人也可以办理公证.

以前的经济适用房是可以改商品房的.不然过好像现在不能买断了吧.政策常常改.你也不用太急.

搞不好以后又能买卖.具体你还是出1000块钱给中介.还还价吧.他们很乐意接这样的单子.

而且跑房地局他们也有熟人.不需要你去排队什么的.基本上是最快的的时间给你.

一般.都是15个工作日以内.至于房东要付的.你可以和他商量啊.这个没规定让谁出钱的.

你说没有产权证.公证钱肯定你出啊.以后我买卖别人肯定要我掏呢.

长沙个人非住房二手房交易税费计算公式和案例

自己跑省钱不少，只是跑得挺辛苦。首先你要和原房主到蔡锷路二手房交易中心2楼办理网签（合同），会生成一个合同合同，合同号码请牢记；接下来要去中信银行柜台那里办理监管资金转账手续；下一步是到三楼办理契税等税费。以上步骤说实在的，你没有熟人真的难办，每个地方都需要排号，很麻烦，我就是这样过来的。

接下来你要找一家银行办理按揭手续（需要你和配偶的户口本、结婚证，单位收入证明等，银行会有明确要求），在办理按揭之前也就是所谓的交易进窗之前你最好和原房主把资金方面的手续办好，不然，谁愿意把房产证交进去啊，下次可就是你的名字了。银行的审批需要一段时间，依银行有所不同。

如果银行审批顺利的话，下一步是去德政园那里的市房地局领取新房产证，契税退税，抵押登记等手续。

最后是去银行办理放款手续。

大致上是这样，我前前后后跑了接近两个月，如果你有这方面的熟人还是要利用一下。

祝你顺利买到好房子。

长沙二手房过户后多久可领房产证

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36 元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 印花税:房款的0.05%

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

长沙二手房税费怎么算

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。

有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如款买房都会遇到这样的情况。

正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是买房的话，商业从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。

公积金和组合从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

第一步：签约

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第二步：核查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

第三步：交税

买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

第四步：登记

也就是办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第五步：

对的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的征信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

第六步：领取产权证

买方领取房屋所有权证，付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

综上，一般在进行了二手房过户手续后，十五个工作日内即可领取房产证。

长沙买二手房需要交哪些费用

买方 契税1%

交易手续费3元x面积

抵押登记费2‰

评估费0.1%

合同印花税合同价x0.05%

卖方: 营业税及附加5.575%两年后免征

非普通两年后差价5.575%

综合税合同价x1.05%

交易手续费3元x面积

土地收益金1%限房改房

合同印花税合同价x0.05%

二手房最低首付是30%~~~！

如果你想买房或者咨询请与我联系~~~我就是长沙中介！

长沙买二手房除了需要缴纳房屋的本身价款以外还需缴纳以下税费：

1、增值税和附加税，房产不满两年的需要按全额的5.3%缴纳，满2年的话免征增值税，由卖方缴纳。

2、个人所得税，按照财产转让所得20%或者核定征收的2%缴纳，5年以上且家庭唯一生活用房的话免征个人所得税，由卖方缴纳。

3、契税，家庭首套房面积在90(含)平内为交易总额的1%，90平以上1.5%，家庭二套房以及上均为4%，由买方缴纳。

注：

1、个人购买商品住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明的填发日期(孰先)作为购买房屋的时间。

2、个人无偿赠与直系亲属指无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹或者对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人等情形，计税价格通过评估确定。其他单位与个人的无偿赠与行为视同销售。

3、申报增值税差额征收、加计扣除法计算征收土地增值税的，转让方应提供购房时取得的。

长沙购买新房费用

除了交首付、还，买房还要承担新房需要缴纳契税、维修基金、物业费等。

新房税费：目前新房契税首套房1.5%，二套房4%，跟面积大小无关。

新房还有以下费用，不动产登记费80元/户、抵押登记费(按揭客户)80元/户、律师委托费(按揭客户)200元/户、权证工本费(每增加一本证书加收证书工本费10元);维修基金(自缴)住宅类毛坯：120元/_、住宅类精-装：110元/_;

买二手房需要注意哪些方面?

1、买卖房屋还正在租赁中

如果去看房的时候发现房子还在租赁中，因为根据法律的规定，承租人享有优先购买权，所以这时候如果要买的话，承租人就需出具一份"放弃同等条件下的优先购买权"书面承诺。也就是说，小A购买此类房子时，请注意一定要拿到放弃同等条件下的优先购买权书才好。

2、对房屋产权的核查，要看是否有多个产权人

在你有买房意向之前一定要对房屋产权要核实，因为根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效。下面举个例子来说明好了：

房屋登记在夫妻双方名下，但是只有夫妻一方带看并且代签名。但是在过户的过程中，由于房价上涨，出卖方反悔，夫妻二人唱双簧，以不知情起诉，要求确认合同无效，那么这时购房者你就比较麻烦了。因此，为了避免日后这些麻烦事，在签约时要确认所有产权人都在场。

另外还有一种情况，就是承租人用证冒用身份与买方签订买卖合同。因此购房者你在买房时一定要去核查房主的真实性，别搞得最终房财两空了。