二手房老人家过世算凶宅吗_二手房老人过世能住么

1.二手房卖家未告知房子真实情况,已付全款过户如何处理二手房卖家未告知是老人去世卖房？

2.买二手房怎样避免凶宅？买房前中后三步走

谁都不愿意买到凶宅，但不怕一万就怕万一，万一买到凶宅了，该怎么办呢？

什么是凶宅？

我们所理解的凶宅是指房屋内发生过人员死亡。可能是自杀、意外或他杀。

凶宅有多少？

凶宅占整个二手房供应量的比重很低。以北京为例，已知凶宅总套数不足千套。

通常情况下，凶宅是很难出售的，尽管凶宅的价格比同地段住宅便宜20-30%。凶宅的主力购买人群主要有四类，分别是投资者，他们看中的是价格优势；医生，医生经常和病人打交道，看惯了生死；老年人，对生死已经不那么敏感。

除了以上三类人群，其他人一般不会主动购买凶宅，而大部分误买的人会选择维权。

很多房主会选择隐瞒凶宅的真相，因为房子一旦被打上“凶宅”的标签，别说降价了，卖出去都挺困难的。这样一来，中介在审核房屋信息的时候，也很难得知，误买现象难以避免。

买到凶宅该怎么办呢？

举个例子，卖家A在中介B处挂牌出让一套凶宅，却隐瞒凶宅的关键信息。购房者C购买了这套房源，装修入住后三个月，从邻居和物业处得知该套房源为凶宅。

购房者C得知是凶宅后，起诉卖家A要求撤销购房合同并要求赔偿，中介B负连带赔偿责任。

如果确定是“凶宅”，即使未在客观上影响房屋的正常使用，但是该情况影响到购房者心理感受，比如恐惧、焦虑等造成房屋实际交易价值降低，这并不符合购房者的真实意思，属于“房屋重大瑕疵”，是影响商品房买卖的重大事项。

基于上述判断，法院一般都会判决买卖合同无效，购房者可退房并要求收回购房款，还可获得额外赔偿（视判决结果而定）。

我们建议，为了明确责任，所有打算买二手房的朋友们，都应该要求产权人签署相关声明，保证所售房屋在本人持有期间没发生过自杀、他杀等非正常死亡。

需要指出的是，“凶宅”在法律上并没有明确的概念，法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。实际上在“凶宅”的交易中，中介承诺的约束力也很有限，只有在合同中做出明确约定才能更好地维护好购房者的权益。

（以上回答发布于2016-04-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房卖家未告知房子真实情况,已付全款过户如何处理二手房卖家未告知是老人去世卖房？

有不少朋友其实都觉得二手房挺不错的，特别是对比现在的期房，购买房子之后，等待接房的时间太长了，相比之下，二手房的优势就非常的突出，但是有这种想法的朋友却迟迟不敢下手购买二手房，另一方面就是考虑到购买二手房存在的风险太大，除了产权风险之外，很多人还怕买到凶宅，今天小编就来讲讲，什么样的房子才算凶宅？买到凶宅怎么办呢？

什么样的房子才算凶宅？

有些朋友将房子内死过人的二手房也化为了凶宅，但人的人老病死很正常，很多房子都会存在这样的情况，其实正常的生老病死不能成为房子归为凶宅一类的原因。通常房子内部发生过非正常死亡的才算是凶宅，其实核实二手房是否是凶宅的方式有很多，网络就是很好的一个渠道，大家可以在网上查询小区的相关新闻，一般发生过一些非正常的或者是比较重大的事故，都会有报道的。

买到凶宅怎么办？

1、按照合同约定处理

大家在购买房子的时候一定要对购房合同引起重视，特别是购买二手房，相信大家都会非常担心购买二手房产生纠纷，那么购房合同就是保障自己权益的重要依据了。如果购房者担心自己购买到凶宅，那么在签订购房合同的时候就要注意利用合同对卖家进行约束，在购房合同中对买到凶宅相关的内容进行约定，这样即使时候发现买到了凶宅，也可按照合同约定处理；比如约定了解除条款，即享有合同解除权。

2、合同中没有约定

不过有些朋友不太重视签订的购房合同中具体有哪些内容，也就没有在合同中对购买到凶宅做出约定，这样究极容易引发双方的交易纠纷，双方各执一词，就比较难处理了。不过根据相关规定来看，凶宅其实也是属于房子的一种瑕疵，购房者有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，特别是能够证明对方故意隐瞒的话，那么法院就会支持你的请求。

3、索要违约金

事后购房者才发现自己买到了凶宅的话，自己选房看房办理购房手续也浪费了时间和精力，所以除了接触购房合同之外，还会涉及到违约金的问题。如果购房合同中有关于买到凶宅的约定，也会有约定支付赔偿金条款，没约定的按照实际合理损失。另外购房者也是有法律法规可以作为参考的，依据《合同法》第111条的规定，追究卖方违约责任。

谁也不想自己购买的房子发生过这些非正常的死亡，但是有些卖家在交易过程中就会故意隐瞒这样的情况，购房者如果遇到低于市场价格出售的房子，一定要谨慎了，因为这样的房子就有可能是凶宅，以上就是关于什么样的房子算凶宅以及买到凶宅怎么办的介绍了。

买二手房怎样避免凶宅？买房前中后三步走

一般来说中介或者房主会提供房屋非凶宅的承诺，如果事先未告知，实属不应该，如果原房主拒绝提供正常死亡证明，多少可能还是有些问题，可以走司法程序或者到派出所说明情况，看看能不能查到之前到记录

购买二手房买到凶宅的概率虽然不大，但是如果不幸买到了就是件很痛苦的事儿，怎样才能避免买到凶宅呢？赶紧一起来看一看。

凶宅的概念及影响

按照一贯的理解，凶宅指那些在房屋内发生过自杀、他杀的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。

另外，这种自杀、他杀肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。

买到的房子如果是凶宅，主要的影响：

一个是住户心理上会有影响；

另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。

怎样识别凶宅？

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。

询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。

向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确经纪公司的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

如调查有误，可与经纪公司约定：

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。