二手房买卖资金监管流程_二手房交易流程资金监管

1.买卖二手房，房东有欠款，要做资金监管，怎么办理？

2.二手房交易资金监管的流程是怎样

3.资金监管的钱什么时候打给卖家

4.二手房资金监管

5.在中国银行做了二手房的资金监管，银行要给什么凭证吗

6.二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

一、什么是资金监管?

资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二、二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,

3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户

二手房首付资金监管流程

1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求

2)银行审核借款人资质,签订合同

3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额

4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户

5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户

6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将划拨到卖方账户。

三、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

四、解除资金监管需要违约金吗?

如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

五、二手房资金监管有哪些注意事项?

1.需要提供买卖双方本人的银行账户

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能

3.如果是购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4.通过购房的,银行在办理产权登记前将划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。

六、购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家:有的房子原先有,需要买家先行付了首付款替卖家还清注销抵押,但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了,房子不注销抵押就没办法过户,有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家:房产交易中存在先过户还是先付款的问题,如果买家先付了首付拿着房产证去过户了,因为某些原因没办下来,这个时候房子产权已经是买房人了,对于卖家是非常不利的。

华律网小编在这提醒大家,各地资金监管政策有差异,有的城市并没有强制要求进行资金监

买卖二手房，房东有欠款，要做资金监管，怎么办理？

没有买卖二手房经历的购房者可能不知道什么是资金监管，更不知道二手房资金监管办理流程是什么。对二手房资金监管略有了解的人可能不知道，资金监管除了对全款、首付款有保护，还能为定金、尾款提供安全保障。

资金监管是什么？

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的，而卖家享用买家的首付款还清，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管中心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房资金监管为买卖双方交易的安全性提供保障，同时也为彼此提供，让买卖双方的交易变得更加顺利，购房者需要注意一定要找有规模的公司进行资金监管，这样才能为房款提供更多的安全保障。

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

二手房交易资金监管的流程是怎样

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的，而卖家享用买家的首付款还清，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

资金监管的钱什么时候打给卖家

资金监管签担保流程：

一、全款　

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在中介公司使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付购房款。

二、

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署相关合同。

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在中介公司刷卡支付首付款，或将款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，监管银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后，支付给卖方。

二手房资金监管

资金监管的钱一般是在过户手续办结后的第二个工作日打给卖家。买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般过户手续完成后的当日或第二天到账。资金监管是指在二手房交易中，买卖双方将交易资金托管到指定银行监管账户，改变以往由买卖双方自行保管和支付的模式，双方按照约定时间指定监管账户，银行按照约定时间将监管账户中的资金划转到交易账户。

二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房按揭流程如下：

第一步：提交申请

买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的额度和年限。

第二步：验房评估

银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后，评估机构就会向银行出具评估报告。

第三步：银行审批

银行在收到评估报告后，就会对申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合人的资质来审批额度、期限等等。

第四步：交首付、办理过户

在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

第五步：办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后，买方就可去办理房产抵押登记和保险了，然后再办理发放手续，银行就会向卖方账户存入房款，买方根据合同按期偿还本息即可。

法律依据：

《社会保险法》第三十八条

因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：

(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用；

(二)住院伙食补助费；

(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费；

(四)安装配置伤残器具所需费用；

(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；

(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；

(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；

(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；

(九)劳动能力鉴定费。

第三十九条

因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：

(一)治疗工伤期间的工资；

(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；

(三)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。

在中国银行做了二手房的资金监管，银行要给什么凭证吗

法律分析：资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门(房管所)和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二手房资金监管的大致流程:

1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

法律依据：《建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》第六条:规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转。对于本《通知》下发后新发生的业务，通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户，账户名称为房地产经纪机构或交易保证机构名称后加"客户交易结算资金"字样，该专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的买方分别建立子账户。交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户。

二手房交易中你必须要了解的"资金监管"

因各地区办理二手房交易资金监管业务流程有所差异，相关凭证建议您详询中行当地经办网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

购买二手房的时候，有人担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊？我们知道，二手房交易中有资金监管这一环节。有网友曾经咨询房贷君，什么是资金监管？资金监管需要交费吗？关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。

一、什么是资金监管？

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门（房管所）和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。

二、二手房资金监管的大致流程

二手房全款购房资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，

3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续

4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户

二手房首付资金监管流程

1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求

2）银行审核借款人资质，签订合同

3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额

4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户

5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户

6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将划拨到卖方账户。

三、资金监管需要交费吗

一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。

四、解除资金监管需要违约金吗？

如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。

五、二手房资金监管有哪些注意事项？

1.需要提供买卖双方本人的银行账户

2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能

3.如果是购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户

4.通过购房的，银行在办理产权登记前将划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。

5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。

六、购房交易资金不监管有哪些风险

对于买家：有的房子原先有，需要买家先行付了首付款替卖家还清注销抵押，但是有些不良卖家将首付款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连首付款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了首付拿着房产证去过户了，因为某些原因没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。

融360房贷在这提醒大家，各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，北京也是从2016年12月15日起才将资金监管覆盖到全市。资金监管最大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，最好还是选择通过资金监管交易，有备无患。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网