二手房正确付款分几步交付_二手房正确付款分几步

1.买二手房怎么付款

2.卖房指南：卖方收房款一共分几步？

3.一次性付款的二手房买卖流程到底有几个步骤

4.二手房买卖办理资金的流程有几步

二手房交易流程会根据您所购买的房产情况（红本在不在手，有没有欠款），是买房，还是一次性付款，有所差异，但大体流程是一样的，如果需要了解详细的，请继续提问或者致电我咨询，谢谢

第1步：买卖前的产权审核

审核是否具备在深圳购买二手房的资质

第2步：交定金与签合同

签署二手房居间买卖合同

第3步：资金监管 按揭申请

建议首期款不要直接付给业主，而是要放在银行进行监管，这样就有保障。如果首期款直接付给业主，业主毁约不卖并且不退款，就会很麻烦，打官司也需要很长时间才能拿回钱。

第4步：赎楼

业主红本不在手的房子，需要赎楼，赎楼有业主自己现金赎楼/ 担保公司额度赎楼/担保公司现金赎楼

第5步房屋过户

买卖双方去国土局签订,递交房产过户申请

第6步：取证、抵押

支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方。就由谁承担因此增加的税费”。

第7步：交房

后续主要是交房，一般来说，前面的事项顺利交易完成后，交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题，在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。

买二手房怎么付款

卖二手房买方如果是的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押，等银行批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:

交押金:买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；

交首付过户:双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；

抵押:过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行，银行什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。

所以交易二手房总共是要经过上面这几步，等到银行下来之后会直接打到卖方的银行账户的。

卖房指南：卖方收房款一共分几步？

付款是买房时风险最多的一步，特别是对于购买二手房的购房者，那么买二手房怎么付款呢?买二手房要注意哪些问题呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、买二手房怎么付款

买房的付款方式主要分为三种，分别为全款购房、分期购房及按揭购房，大部分人都会选择按揭购房的付款方式，因为这种付款方式的按揭利率比较低，而且大部分购房者因资金问题，无法做到全款购房，按揭买房能够充分利用手头资金，并减少还贷压力，不过大家在买房的时候，还需根据自身情况选择合适的付款方式。

二、买二手房要注意哪些问题

1、购买二手房的时候，首先应注意到房屋的产权问题，因为在二手房交易过程中，经常发生产权纠纷，所以大家在购买二手房时，必须了解该房屋是否有其他共有人，如果有，签订房屋买卖合同的时候，房屋全体共有人都必须到场签字。

2、现在不少购房者在购买二手房的时候，都会找房产中介公司，但是如果杜鳌不靠谱的房产中介公司，可能会造成个人经济的损失，因此大家在选择房产中介时，应要求该公司出示房产中介代理资质证书及营业执照。

3、二手房在交房的过程中也容易发生纠纷，因此在签订房屋买卖合同的时候，必须在合同中明确交房的具体时间，要准确到年月日，如果卖方在约定的时间内未进行交房，需按合同给予购房者一定的赔偿。

总结：买二手房怎么付款的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。在购买二手房的时候，建议大家请专业人员帮你作风险评估，从而减少二手房交易过程中发生的风险。

一次性付款的二手房买卖流程到底有几个步骤

卖房顺利还好，出现差错令人烦心，尤其收款出现问题更是令人抓狂，本文为大家理理卖房的收款流程，希望能帮到大家。

二手房交易过程中，最为重要的一步就是交款。尤其是对于卖方，收齐房款才能踏实。那么作为卖方的您知道如何收款吗？知道除了房款由哪些部分组成，有分别是什么时候收取吗？

二手房买卖和新房一样，房款支付方式有全款和两种方式。如果购房者全款买房，那么卖方需要收取的款项包括：定金、房款、保证金（如物业交割保证金、户口迁出保证金、学区名额保证金等），如果购房者买房。那么卖方需要收取定金、首付款、部分以及保证金。那么收取这些款项具体都有哪些注意事项呢？

卖房收钱

一、定金

在一般买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定，这里需要注意的是时间必须明确、具体。另外，定金数额由双方协商约定，一般不超过房屋总价的20%。

注意事项：二手房交易要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。如果合同中的款额未明确款项的性质，未写明“定金”字样，双方容易发生争议；如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样，若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质，则不具定金效力。

二、首付款

如果购房者用方式，则需要选支付首付款。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商与预定支付，一般取第三方资金监管的形式，也有少数自行支付。

注意事项：如果卖方所售房屋尚有未还清，则需先还清再进行交易。这种情况可以与买方进行协商，适当要求买方支付首付款比例高一些。

三、部分

在过户完成，新房产证办理完抵押手续之后，由银行直接将钱转给卖家。

到账时间：公积金15个工作日左右、商业15~25个工作日左右、组合25个工作日左右。

注意事项：各地银行政策略有不同，时间也略有差异，以买方办理的银行规定为准。

四、保证金

一般买方会要求留一部分尾款作为保证金来确保自己的权利。最常见的保证金为物业交割保证金，一般是双方办理完交房手续，双方没有异议之后由买方支付，也可以通过第三方监管或自行转账的方式支付。

除此之外，还有一部分交易涉及到学区名额保证金，这主要用于确认名额是否被占用，确认学区无误后即可由买方支付。还有的涉及户口迁出保证金用于买方确认卖房是否根据约定将户口迁出，确认户口迁出情况后即可由买方支付。

注意事项：各类保证金的名目及数额，双方需在合同签订之时进行双方确认。出现问题可进行协商，如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

二手房交易涉及流程复杂，如处理不当，买卖双方均有极大的风险，因此卖方也很有必要提前了解相关知识，以防止产生纠纷造成钱房两失的结局。

（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买卖办理资金的流程有几步

①看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

②查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

③签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

④卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

⑤资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

⑥赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

⑦房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

⑧买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

⑨交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭支付，具体操作流程如下：

（一）二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。