二手房过户要交哪些税?_二手房过户需要交什么税和费用

我们都知道二手房过户时，需要缴纳相关的税费。但是对于二手房过户需要交哪些税，很多人都不太了解。接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房过户需要交什么税。

1、 契税

二手房契税的税率一般在1-3%之间，而影响契税的主要因素是购房者购买的二手房是否是首套房，二手房的面积在90平方以上还是以下。根据我国相关政策规定，首套房、二套房的面积在90平以下，契税税率为1%；首套房面积在90平以上，契税税率为1.5%；二套房面积在90以上，契税税率为2%等。

2、 增值税及其附加税

如果卖方出售的二手房不满2年，是需要全额缴纳增值税及其附加税，增值税=计税金额/1.05*5.6%。如果出售的二手房已满两年，则可以免收增值税。如果出售的是以满两年的非普通住宅，增值税以房屋的差额作为计税金额。

3、 个人所得税

卖家出售二手房通常需要缴纳个人所得税，根据相关政策规定，个人所得税的税率为计税金额的1%;或者是房屋差额的20%。如果卖家出售的家庭名下唯一的住宅，并且这个住宅已经满5年了，那么是可以免收个人所得税的。

4、 其他税费

购房二手房时，买家通常需要进行核档，核档费为50元/宗；二手房过户还需要缴纳手续交易费，即6元/平方。如果是安居房之类的住宅，手续费减半；登记费是80元/套；权证印花费为5元/件；如果是购买二手房，还需要缴纳0.05%的评估费、100元的抵押工本费、0.5%的担保费，不同地区的担保费、评估费会有所不同。如果二手房经过中介买卖，需要缴纳1-2%的中介费。

小编总结：关于二手房过户交什么税，这里小编就简单的介绍到这里了。大家在进行二手房买卖时，也可以咨询当地的房管局房屋过户税费的情况。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

但是按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房交易风险如何避免？

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。