二手房买卖合同范本_二手房房屋贷款买卖合同模板

1.二手房的钱是直接给卖方的吗？

2.二手房屋是先过户还是先

3.买二手房是先过户还是先

4.二手房要先过户才能吗

5.买二手房已经签订了买卖合同并交了定金中介费及房屋维修基金等，现在正在等着银行办，

卖房子需要合同，但是银行只给了一个复印件，在这种情况下也可以使用，只要买卖双方对合同没有异议的情况下，可以签订买卖合同。

买卖房屋。

买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭买的房子，是否在租，额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

二手房的钱是直接给卖方的吗？

这样的情况 只能等你批下来才算啊！业主告你违约是不合理的 如果是正规的买卖合同的话应该有项免责声明 “天灾人祸等"这个是挺较劲的!他告你违约就是不合理的啊 不是人为问题 国家调控等同于天灾人祸 不是个人原因 实在不行可以通过正常法律程序！

二手房屋是先过户还是先

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

二手房买卖是先过户后办理吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩，以我们这里为例，审批要一个月左右。

买二手房是先过户还是先

现今，房款按揭是大热的业务，主要原因是因为房价的压力非常大。因此更多的人对二手房投入了更多的关注度。但是因为二手房的手续会比新房手续复杂得多，因此更应该谨慎，比如，二手房屋是先过户还是先，一起来看看吧!

二手房屋是先过户还是先

二手房屋先过户还是先是分两种情况：第一种是分三次付款，第一次付款是付定金，付完定金需要建材凭证;第二次就是付首付，需要签订的一个合同;第三次是先付尾款，这个款项基本是银行直接打给卖房者，这个时候房子在付尾款前完成过户;第二种是一次性付款，全款买房子就需要找一个第三方去监管这个钱，过户的同事第三方将款项付给卖家。规定领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二手房需要哪些手续

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定双方是何种方式支付房款以及的比例;

2、买卖双方到房屋所在区县房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、因为二手房的手续较为特殊性，买方可以先找评估公司进行房产评估;

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;

5、二手房买方在并取得交存首付款的证明，可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7、办理过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户。

结语：上文就是关于买二手房手续先过户还是先先过户的介绍。如果公积金和商业组合的，流程就更多了一步。在等待审批的过程中也要防止一些意外情况的发生。其实不管是哪一种交易方法，只要交易双方都同意并且不会产生任何的纠纷就都可以。

二手房要先过户才能吗

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由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么买二手房是先过户还是先呢？下面和小编一起来看看吧。

买二手房是先过户还是先

1、买二手房一般是先办理手续，然后在办理房屋过户手续。如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。

2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和的比例。

3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。

4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。

5、为了保证二手房的安全性，银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向银行申请二手房并且要提交房屋所需要的申请资料。

7、买房人的申请被银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后银行通知卖房人可付。

8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

以上就是关于买二手房是先过户还是先的介绍了，各位需要买房的朋友可以详细了解一下，二手房的买房手续要比新房手续复杂得多，各位买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。

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买二手房已经签订了买卖合同并交了定金中介费及房屋维修基金等，现在正在等着银行办，

原则上是先提交申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经行同意发放的，办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。

即过户是发生在银行审核过后，也就是说银行已经认可这笔，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准了。在合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清。

扩展资料

二手房买卖具体流程

（1）二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

（2）二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

（3）由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

（4）为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

（5）二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

（6）银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

（7）最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

其一、先自己看看合同中的条款，是否有乙方承诺已知该房屋的各种情况，自愿签署本合同，这类的条款看看有没有。

其二、签合同时是否有摄像或者拍照。

其三、你要和卖主或中介说退房，对方绝对不会退的，只能依靠法律手段，而且一般这类民事官司赢得面比较大，但会很麻烦，会使卖家和中介站在一起抵制。

其四、中间牵涉了一些难以退回的费用损失，比较麻烦。

还有一项重要问题，维修基金一套房子一般只交一回，除非使用完毕，不让不会补交，买卖多少次都不影响维修基金的情况，它属于房产本身的东西，你要问问为么你要叫此项费用，是因为原房主没有交吗？

最后的忠告：民事纠纷，牵扯的损失又不大，打官司耗时耗力，还难以得到相应的回报，光律师费都得小一万，不是很划算。

最好是强势一些，闹一闹卖家的单位了、中介的门店了，要求私了，不要提什么损失，就是正常的解除合同就好了。