青岛李沧小户型二手房_青岛李沧小户型二手房低价急售

1.青岛市南和市北房价为什么差那么多

2.深圳小户型二手房好卖吗？

3.套小户型大概在50平米左右二手房.请问可以吗

4.小户型二手房如何选择

投资小户型额二手房时，建议注意以下几点：

1、在购买小户型时要注意户型，最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

2、关注楼盘的物业管理水平，由于小户型面积小，住的人相对来说较多，人员流动性大将导致楼盘的安全性稍差。因此，在购买小户型时一定要考察项目的物业公司。

3、关注房屋使用功能，由于房子空间面积不是很大，所以最好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。

4、注意房子的外部细节，细节部分包括隔音、装修和电梯情况。由于住户密集，多多了解之后方便日后生活。

5、先选定地段再选户型，好的地段首先关系到实际居住的便利度，所以说在自身经济条件允许的情况下，可以选定市中心，学校等附近。

青岛市南和市北房价为什么差那么多

在青岛买房子，什么房子更能保值呢？地铁房、海景房或是教育地产？来看看这篇文章，看完后再决定买什么房保值吧！

关键词：地铁盘

青岛地铁时代来临地铁盘成开发商竞争法宝 地铁盘升值潜力大

日前，青岛首条地铁M3号线北段开通试运营，青岛地铁时代也随之开启。地铁联通的“1小时生活圈”遍布大青岛。然而除了此次北线十站开通最先受益的李沧交通商务区、李村商圈和新都心之外，在岛城还有不少区域的新房是发展潜力巨大的“地铁房”。业内人士分析，在接下来陆续开通地铁的沿线，房价继续上涨也将成为不可更改的事实。

根据最新规划调整，至2020年我市将形成由11条轨道交通线路联通的立体交通，全长470.4公里，而远景年规划路网将由16条线路及2条支线构成，全长807公里。届时，几乎涵盖整个大青岛的立体交通网将形成。而从具体规划来看，有三条线路完全在市内穿梭。其中，包括已于年底半幅通车的3号线，还有4号线和5号线。

不过业内普遍认为，真正的地铁楼盘，应该是距离地铁站点200与500米之内，路程在5—10分钟之内。这样的距离，将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。由此，在200米到500米之间的楼盘才是地铁物业的完美体现。

此外，业内人士提醒，买规划有地铁的楼盘，对地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，如果地铁规划5年后开通，那在没有开通地铁的这段时间里，工作生活会受到影响。因此购房者在选择地铁盘时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。

关键词：教育地产

教育地产房价已无法用面积衡量 十多年间单价涨十倍

对很多家庭来说，从孩子降生的那一刻起，便与数不清的“比”、“抢”、“争”脱不了关系。小学，就是孩子踏上人生竞争舞台的第一步，也因为这个原因，挤破头上名校成了多年来一道特殊的社会景观，而因为这个原因造就的天价教育地产，是家长们探讨的热门话题。今年年初，全面取消择校的消息在家长中引起不小的震动，想上好学校，教育地产成了唯一的出路。

有人形容前几年教育地产房价像坐上了“”，一点也不夸张。自2000年以来，教育地产的价格飞涨，大学路周边2000年左右的好房源单价从最高2000元/平方米左右涨到了如今2.3万元/平方米左右，而小户型的老房子更没法用单位面积来衡量，十几平方米、房龄三四十年基本没法住的老房子，2000年单价2000元/平方米左右，如今可以卖到50多万元，涨幅惊人。不过，从今年开春，教育地产价格一直比较稳定，基本就是2%-3%的涨幅，这跟正常二手房涨价的幅度差不多。

业内专家预测，教育地产作为楼市的一项特殊的“功能性产品”，短时间内身价或将继续走高。不过，随着不少名校在新区建设分校，未来青岛优质教育的分布会愈发合理，届时，让适龄子女就读好学校可能不再局限于市南老城区，教育地产价变动或将逐渐趋于平稳。

关键词：主城海景房

主城海景房只涨不跌 部分新盘3万/㎡只是起价

青岛作为滨海城市，海景房是青岛房地产市场的特色产品。每年5-10月份，不少海景房开发商、房主就把其当成热销季节。如今步入12月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现，不少海景房看房、租赁客流量萎缩明显。但值得注意的是，主城区一些海景房却并不会受到销售淡季的原因而降价，反而会“只涨不跌”。

麦岛位于市南区和崂山区交界处，背依浮山，南邻黄海。依山傍海的优越地理位置注定了该区域高不可攀的房价。

目前该区域的新房价格均在13000元/㎡以上，最高者海信君汇达到了90000元/㎡，这个价格也是该区域目前定价最高的项目。除此之外，这一片区的保利漫月山、世茂拾贰府、亚麦山城三期住宅项目的均价也在25000元/㎡上下；海信天玺、海信天悦等项目的均价则达到了3万/㎡以上。

麦岛片区在过去的五六年时间内，房价涨了2—3倍。未来这一区域的房价还有可能会继续上涨，毕竟作为主城区内为数不多的海岸线，单凭这一地域优势，麦岛的房价就很难会下跌。

除此之外，东海路、香港路、江西路及宁夏路沿线的海景房也都存在类似情况。它们全都位于发展成熟的主城区，且均属于稀有的海景房。根据市场供求关系来定，即使房价动荡，这些区域的房价较稳定，不会出现较大波动。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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深圳小户型二手房好卖吗？

青岛市南和市北房价跟开发有关系。市南区是青岛的首善之区，理应被放在猪头位置。按理说市南区房价最贵，只是近些年已经被崂山区远远地拉在了后面。市南区好的房子实在是太少，其中以市南中片、东一片的学区房最贵。至于前海一线的次新小区，基本都属于高端小区。青岛市区房价有一个鲜明的特点，就是市南、市北、李沧三个市内区，越往东房价越贵。如市北区：其中原因，主要是西部开发较早，老房子居多，环境较差，东部多是后开发的。市北区从西往东，大约可以划分为三部分，西部是老四方、台东，中部是新都心、CBD，东部是浮山后。市北西部适合刚需，相关楼盘也推出了小户型套三，算是比较接地气。但市北西部直接面临东李的竞争，东李凭借环境的优势，隐隐还要压市北西部一头。市北中部和东部的新房，总价就要三四百万以上了，其中又以400万以上的大户型为主。也就是说，这两个地方已经不是刚需可以考虑的地界，主要为改善服务。市北中部的次新房，主要位于新都心。和新房相比，单价上有优势，但户型、面积上不占优势，这两年也不好卖。若遇到急售的性价比高的，可以入手。

套小户型大概在50平米左右二手房.请问可以吗

小户型相对于大户型来说总价低，还款压力也会小很多。一般小户型的房子适合二人世界的小两口，事业起步没有小孩的家庭，打扫起来也不费力。小户型买房还房贷能够轻松一些，小户型受欢迎还有另外一个原因就是好租好卖。所以，购买小户型二手房，可以靠租金来体现它的价值。

希望能帮到你。

小户型二手房如何选择

所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请，由于各项目所需条件及申请材料有所不同。请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供用途及城市详细了解所需资料。

申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

1、面积不宜太小：

若经济宽裕的话，大家最好选择60-90平米的房子，可以装修为功能齐全的一房二厅或二房一厅。切勿选择20-30平米的房子，这样的超小户型，根本无法满足日常生活所需。

2、考虑舒适性和实用性：

在买房时要考虑舒适性和实用性，不能因为面积限制就损失一些应有的功能，降低居住的舒适度，而是要通过精心设计，让有限的面积更加功能化、个性化。

现在的小户型一般都是两面光的户型，光、通风都会受到一定的影响，因此，在买房时，要尽量选择光面宽一些、光窗大一些的套型，以增强居室的自然生态性能。此外，面积分配要合理，功能划分要细致，这样才不会影响以后的生活品质。

3、周围环境及设施配套齐全：

在买房时，要看看周围环境和设施配套是否齐全，因为小户型面积有限，无太多活动空间，所以活动基本都在小区进行，因此，要看看小区内是否有足够大的交流空间、运动场所、休闲的空间。

小户型的特点有哪些

1、成本相对低廉

从字面意义上理解小户型就是占地面积小，面积小自然房价也就不会高，不少小家庭对于住宅的要求是不仅要买得起，还要住得起。这其中既包括前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的费用，如装修费、暖费、物业费等。

2、地段适宜

根据城市的发展，一般情况下业主在购买小户型的时候可以选择地段比较好的位置，同时我们居住的设施完善、配套齐全、交通便利。这样日后好出手或者好出租的房子。

3、空间浓缩

很多年轻人心中没有太多的时间去整理房间，做做家务，小户型在设计理念上本着简洁舒适、经济实用的原则很受年轻人欢迎。小户型由于面积小，因此，对其空间功能要求主要能满足日常的活动即可。

4、配置精良

别看小户型的套内面积小，但是该有的必须都有，应了那句“麻雀虽小，五脏俱全”的谚语。对于小户型设计者却总能够挖空心思，力求它的功能齐备。目前的小户型无论面积多小，一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能，很多小户型还带装修及必要的家用电器，能做到拎包入住。