二手房买方违约打官司难度_二手房买方违约后买方的补救方法

1.二手房买家违约，合同上注明定金一万，在某某日以前付清首付款中的一万，违约的话没收定金

2.这个官司好打吗二手房买卖卖方单方面不履行合同而且不想支付违约金。

3.二手房买卖，卖方无法孰出房产证，要求终止买卖

4.二手房的房产纠纷，买卖房合同没限定付款日期，买房只付了定金，不打算付全款怎么办？

根据中华人民共和国合同法、民法通则：你是买方已付定金，法律上你已履行了合同义务，但是你没有说明买卖双方谁中止履约？卖方为什么不退还定金？如果是你不买了，那么卖方可以不退还定金1万元作违约金；如果是卖方不卖了，卖方双倍退还2万元作违约金。1、根据你的描述9月1日后你可以进入诉讼程序，因为9月1日前没有超过合同规定的时效，2、如果你胜诉，卖方不履行，你需要申请法院强制执行至少一个月，你此案的法律事实简单，法院可以进入快速审理程序，一般不会超过一个月。

二手房买家违约，合同上注明定金一万，在某某日以前付清首付款中的一万，违约的话没收定金

一般情况下，二手房交易打官司流程如下：原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担。双方都没有完全胜诉的，按比例承担。接着开庭，最后宣判。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

这个官司好打吗二手房买卖卖方单方面不履行合同而且不想支付违约金。

从你的描述中看，要让卖方只收一万退回一万难度太大了。双方都会提出各自的依据，但目前钱在卖方手中，卖方处于较为有利的地位。买方依据的是合同所约定的定金一万元，当违约时是以定金赔偿，据此，买方认为定金就是一万；但作为卖方，他曾有过定金为2万元的意思表达，且有中介为证，同时买方也认可卖方有过这种意思表达，答应过“等一个星以内再交余下的一万”，也兑现了承诺，再交了一万元。至此，卖方就有了2万元定金的概念，从他开具的两张收据时所写款项内容均是收定金就不难看出了，此时，你犯了个错，就是对卖方所写款项均为收定金没有表示出异议，也就是默认了两次交款均为定金的事实，也给卖方留下了充分证据来说明2万元均属定金，支持了他定金为2万元的意思表示，这给卖方处于了有利地位。我再提个思路，从合同来分析。首付款12万元，你可以计算下12万元是如何计算出的，包不包括后交的那1万元，因为后交的1万元是“付清首付款中的1万元”。弄清楚这后交的1万元是否包含在首付款中，可以作为后交的1万元是否属定金提供一个佐证。个人理解，供你参考，不对处见谅。

二手房买卖，卖方无法孰出房产证，要求终止买卖

即使是夫妻共有财产，但是由于房产证只有男的一个人的名字，所以在签合同前你是不知情的善意相对人。根据我过的“善意取得”制度，（《物权法》第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。）

因此，你的行为符合善意取得制度。你可以要求男方继续履行，如果他不继续履行你可以解除合同，并要求他承担违约责任。起诉的话，预计从你提交起诉书到最终判决会在3个月-6个月左右。

你要是上海的，我可以帮你做公民代理，不收律师费

二手房的房产纠纷，买卖房合同没限定付款日期，买房只付了定金，不打算付全款怎么办？

1、关于诉讼的成功率。

根据题述，是由于卖方原因无法达成交易，那么你可以要求双倍返还定金。

2、关于失败几率。

法律是精细的。但是如果你说的情况证据都比较充分，那么失败的几率几乎为零。

3、关于诉讼的期限。

每个法院不一样，一般对于这种小金额的、简单的纠纷，你要拿着原件、合同原件、定金收据以及其他相关的证据以及备好上述原件的复印件（起码3套）到法院的立案庭去。到庭之后，拿一份空白的民事起诉状写明：第一，诉讼请求。本案基本就是解除合同、双倍返还定金并承担诉讼费。第二，事实与理由。把什么时候签订的合同，收取了多少定金，因卖方原因违约的情况说明一下。

4、关于诉讼时间及繁简。

现在法院对此种简单的购房纠纷做起来都很简单。都支持守约方的。这种简单的，证据不多的案子都适用简易程序，一般2-3个月能审结。

建议：1、你是有中介的，可以督促中介要回2倍定金。2、你是有道理的，可以立场坚定一点，2倍定金必须的。3、像这种被告明显违约的，很可能收到传票后就软了，所以协商不成，赶快去走法律程序吧。

中介方没给买方说清楚的话，这个是中介的失职，但是你要找他打官司也是费时费力不讨好的事。

建议你联系买方解除此次交易，你把产证拿回，退了定金，互不追究。

如果买方不肯，由于合同上连付款方式、时间都没约定清楚，要真的通过法律手段解决是很麻烦的，实在不行就拿回产证找下个买家。

你卖房也是为了调集资金，为了这点钱不值当去打官司什么的，中介不肯还你完全可以报警取回产证，本来就是委托他保管。

产证也可以补办的，实在不行就去交易中心挂失补办。