商业用房二手房税费_商业用房二手房税费计算器

1.二手房商铺交易的税费怎么计算?二手房商铺交易时的注意事项？

2.商业二手房交易税费计算

3.商业房产交易税费一览表

4.商用二手房交易税费怎样计算

对于商业二手房交易是需要交纳税费的，很多人们在购买商业二手房的时候，考虑更多的是价格的问题和交易手续等方面的问题，建议要了解一下相关的政策和制度，按照规定来及时的交纳税费，那么商业二手房交易税费是多少？二手房交易注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

商业二手房交易税费是多少？

二手房买卖，首先就要缴纳契税，契税的征收标准是1%到3%。还要缴纳印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上价格整合自网络，请自行核实，实际价格以购买时为准！

二手房交易注意事项有哪些？

1、房屋产权是否明晰

购买二手房一定要先将其房屋产权明确清楚，因为有些房屋存在好多个共有人，因此买受人必须要和全部共有人来签订房屋买卖合同，若是买受人与其中一个共有人私自签订的买卖合同，那么这个买卖合同一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

在二手房买卖交易中，买方应注意房屋土地的使用性质，看看其是否属于划拨还是出让。通常划拨的土地都是无偿使用，是有权无偿收回的，若是出让的房主已缴纳了土地出让金，那么买受人对房屋就享有较完整的权利。

3、交易房屋是否在租

在二手房交易过程中，有些房屋在转让时存在物上的一些负担，例如还被别人租赁中。如果此时买受人只看房产证，只注重过户手续的话，那么就极有可能得到一个不能及时入住的房产。因为在我国或是其他大部分国家都是认可买卖不破租赁的，也就是说房屋买卖合同是不能与在先成立的租赁合同对坑的，而这一点在现实交易中往往被很多买买方忽视。

4、房屋手续是否齐全

大家都知道房产证是唯一能证明房主对房屋享有权的凭证，若是没有房产证的买卖交易，那么对于买方来说会有得不到房屋的极大风险，因此一定要选择有房产证的房屋。

二手房商铺交易的税费怎么计算?二手房商铺交易时的注意事项？

　一、商业二手房交易税费要交多少

1、买家支付的税费

买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0.05％成交价，产权登记550元／户。

2、卖家支付的税费

（1）、营业税及附加，税费为差额的5.56％；

（2）、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）；

（3）、个人所得税，税费为净收入的20％；不提供购入法票的按转让收入的1％计算。

商业二手房交易税费要交多少

二、买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元／平方米；

2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；

3、权证印花税：5元／本；

4、印花税：房屋产价的0.05％；

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

三、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元／平方米；

2、印花税：房屋产价的0.05％；

3、土地增值税：可提供上手购房的，土地增值税＝转让收入－上手价（每年加计5％）－有关税金×适用税率。不能提供上手购房的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％；

4、个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％．转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入；

5、营业税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5.5％。不能提供上手的，为转让收入×5.5％。税费为差额的5.56％；

商业二手房交易税费计算

我们知道，二手房的交易一直有，而且还在不断地增多。那么对于二手的商铺也是一样，也在不断的进行交易。我们可以看到二手商铺的转让是十分常见的事情，然而对于二手商铺转让需要注意很多问题。下面我们来介绍二手房商铺交易的税费怎么计算？在进行二手房商铺交易时的注意事项？

二手房商铺交易的税费怎么计算

（一）其买家支付的税费：

1、其房地产买卖的手续费：3元／平方米。

2、其房屋登记费：550元／本（增加一本证书就按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元／本。

4、印花税：房屋产价的0.05％。

5、契税：交易价（或评估价）×3％。

（二）卖家支付的税费：

在卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳下面所示的几种税费：

1、房地产交易手续费：3元／平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05％。

3、土地增值税：

a、能够提供上手购房票据的，土地增值税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。

b、提供不上上手购房票据的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4、个人所得税：

其据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7.5％×20％。转让收入－房产原值－合理费用＝个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）5.5％。b、不能提供上手票据的，为转让收入－5.5％。

c、税费为差额的5.56％

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

在进行二手房商铺交易时的注意事项

1．其产权。购买的商铺产权一定要清晰，较好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2．其商铺本身结构。不是好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3．其配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

商业房产交易税费一览表

（一）买家支付。房地产交易手续费：5元平方米为普通住宅，非普通住宅为11元平方米。房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元本。印花税：0.05%。契税：交易价(或评估价)×3%。

（二）卖家支付。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地税：可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：可提供上手购房的，为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。

土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

商业二手房能吗？

二手房符合借款条件的可以申请房贷。二手房屋是指商业银行利用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房的个人发放的人民币。二手房屋是指已经获得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权证明，在房屋二级市场上可以进行交易的各类房屋，包括二手住房和二手商业用房。

商用二手房交易税费怎样计算

商业房产交易税费一览表:

契税:成交价或评估价(高者)1.5%。

印花税:0.05%。

交易费:住宅按平方米计算。

测绘费:住宅0.35元/平方米。

权属登记费及取证费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担，另外还有交易评估费和保险费等费用。

土地出让金:成交价或评估价(高者)0.5%建筑面积。

1、商业用房交易税费卖方：

1）印花税--0.05%。

2）增值税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

3）个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）20%

2、商业用房交易税费买方：

1）契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%征收契税）。

2）印花税--0.05%。

买方： 1、契税： 成交价或评估价（高者）× 1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0.05% 3、 土地出让金 ： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、 个人所得税 ：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）× 5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)