上海二手房买卖税费各是多少_上海二手房买卖有哪些税

2024-10-22 16:51:03

1.上海不满5年二手房交易税费

2.上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税

2、交易手续费：2.5元×建筑面积?(暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需：抵押登记费公积金100元，商业或者组合200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1%

卖方：

a、普通住宅

1、满2年?营业税免收?未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积(暂免)

3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免)

4、个人所得税?满2年且是唯一一套住宅免收。未满两年?差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

b、非普通住宅

1、满2年?买进卖出差额的5.55%?未满2年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税?满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年?差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税?未满三年总房价×0.5%?满三年未满五年?总房价×0.25%(暂免)

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单套房屋总价低于2450000元内环线以外外环线以内单套房屋总价低于1400000元外环线以外房屋总价低于980000元。

4、5层以上(含5层)及不足5层老式公房、新式老式里弄。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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上海不满5年二手房交易税费

你好，我是上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，

给你的回答是：

一手房税费：契税、维修基金、有线电视、煤气费，交易手续费、产证工本费、需付评估费。

二手房税费：卖方：营业税、个人所得税、交易手续费、中介费；

买方：契税、房产税、交易手续费、产证工本、中介费、抵押证费、评估费等。

上海二手房交易买卖双方都要交哪些税费

上海不满五年的二手房需要按照“2.5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。

卖方需缴纳的税费：土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

买方需缴纳的税费：契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

1、契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2、营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。

法律依据：

《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。

上海二手房交易税费卖方应付的费用：

交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积

合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）

营业税:

普通住宅

5年内：合同价×5.55%

5年以上：免征

非普通住宅