买二手房子的过程和手续是怎样的_买二手房正常的流程是怎么样的

1.购买二手房手续是什么

因为先新房的价格是日逐升高，所以有很多人因为资金的压力，所以就会把目标转向于二手房市场，不过有很多人对于二手房的买卖流程并不是很清楚，所以导致在买卖的过程中出现很多的问题，那么，我们来解答一下二手房交易流程详解以及我们在班里二手房过户需要什么材料，一起来参考一下。

二手房交易流程详解

1、了解房屋情况。

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、查档。

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

3、签合同。

如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。

房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、付清房款领取产权证。

买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

办理二手房过户要什么材料

（一）卖方需提交的材料：

1、夫妻双方或其它共有人的原件，外地户口需暂住证；

2、户口本原件；

3、房产证，即《房屋所有权证》原件；

4、夫妻双方或其它共有人方章各一个；

5、结婚证、未婚证明（离婚证或法院判决书）原件；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。

（二）买方需提交的材料：

1、原件，外地户口需暂住证；

2、户口本原件；

3、私章（方形章）一个；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。

值得注意的是，出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书；出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书；产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

关于二手房交易流程详解，办理二手房过户要什么材料的全部信息就到这了，希望大家在办理二手房过户的时候能够有所帮助，因为二手房的交易跟普通的房子来说，交易的方法是更加的复杂，而且要交的材料也是非常的多，所以引起纠纷也是越来越大，所欲为了能够顺利的办理二手房交易，如果在过程中出现问题，一定要及时的解决。

购买二手房手续是什么

在房价不断上升的今天，二手房交易市场也是非常火热的，买一套二手房装修出和新房一样的效果，还能省下一大笔资金。那么购买二手房需要哪些手续，以及买二手房最不可疏忽的几个问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、购买二手房需要哪些手续

1、买房需找到自己想要购买的房源，并确定房子产权是否属实;2、双方签订二手房买卖合同;3、找专业的评估公司，对房子的价值进行评估;4、双方到银行办理按揭业务;5、前往房管局，办理产权过户，拿受理单;6、缴纳各种费用;7、买房者等通知，拿产权证。

二、买二手房最不可疏忽的几个问题

1、找二手房房源时，可以自己找，但是一定要认真审查房子的所有权，以及卖房者的信息。当然，也可以找正规的大品牌的中介，或在网络二手房交易网站中找房源。

2、若是找到了二手房房源，那么还需要警惕房子周边的环境，如果说房子周围的环境比较差，有废气、废水的存在，千万不要买，严重威胁到个人的身体健康。

3、所选房子的内部，则需要认真观察房屋的结构，是否通风，是否会有漏水现象，这样都影响到日后的居住。

4、购买的房子内部，最好是不要有私搭私建的部分，比如说，公共空间是否被占用了，房子的内部结构是否被改造过了，以及房子的面积计算结构出现了改变等。

5、二手房合同中的各项条款需要认真阅读，包括权利保证、房屋的价格、交易的方式、违约的责任等，若是之前没有备注清楚，后期出现纠纷，是非常麻烦的。

关于购买二手房需要哪些手续，以及买二手房最不可疏忽的几个问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?买二手房需要的手续比较多，而且每一个环节都需要特别仔细，以免自己的利益受到侵害。

二手房的价格会比一手房更加便宜，因此很多人因为经济不宽裕的原因而选择购买二手房，但是很多人对于购买二手房的手续和需要缴纳的费用不怎么了解，那么购买二手房手续是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

购买二手房手续是什么

1、买房人应该对被销售的房屋产权进行调查，并且应该要审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，还要核实房屋产权证上的产权人姓名和卖房人是否一致，并且要了解清楚房屋是否被抵押或者是房屋是否有共有人等问题。

2、房屋买卖双方签订二手房的房屋买卖合同。

3、买房人应该找正规的评估公司做二手房房屋评估，一般情况需要5-7个工作日，并且需要支付一定的二手房评估费给该评估公司。

4、买房人如果需要办理按揭买房的业务，并且是选择公积金和商业的组合的话，那么买房人需要向公积金和银行同时进行申请，一般情况下大约需要四十个工作日左右才可以把办理下来。

5、按揭买房的业务办理下来以后，买房人还要注意注销房屋的他项权证。

6、买房人应该将房屋买卖合同交到房屋所在地的房管部门产权交易的相关办事窗口，并且要拿取受理单。

7、买房人要凭借受理单到农税部门缴纳契税、印花税、个人所得税、营业税等相关的房屋税费，并且要拿到相关的完税证明。

8、买房人凭借着完税证明到当地的土管部门去办理国土证。

9、最后买房人凭借着完税证明到当地的房管部门去办理房产证。

购买二手房之前一定要了解清楚购买二手房的手续以及需要缴纳的费用有哪些，以上是关于购买二手房手续是什么的相关内容介绍，各位想要购买二手房的朋友可以详细了解一下，希望以上内容对大家有所帮助。