二手房买卖注意事项血的教训总结出来的经验心得_二手房买卖要注意的问题

1.二手房销售工作总结怎么写啊

2.消费路上，你遇到过哪些“坑”？

3.购买二手房需要带什么证件

4.房子装修应该注意什么问题？

5.购买二手房买方要提供什么证件

6.购买二手房买方要提供什么证件？

7.我自己联系了一个二手房，现在想找中介代办过户和，想问中介收取多少费用？

基础知识：

1、牛市：

股票市场也称多头市场，指证券市场行情普遍看涨，延续时间较长的大升市。股票市场上买入者多于卖出者，股市行情看涨称为牛市。

2、熊市：

与牛市相反。指证券市场行情萎靡不振，交易萎缩，指数一路下跌的态势。股票市场上卖出者多于买入者，股市行情看跌称为熊市。

3、开盘价：

指某种证券在证券每个营业日的第一笔交易，第一笔交易的成交价即为当日开盘价。按上海证券规定，如开市后半小时内某证券无成交，则以前一天的收盘价为当日开盘价。

有时某证券连续几天无成交，则由证券根据客户对该证券买卖委托的价格走势，提出指导价格，促使其成交后作为开盘价。首日上市买卖的证券经上市前一日柜台转让平均价或平均发售价为开盘价。

4、收盘价：

指某种证券在证券一天交易活动结束前最后一笔交易的成交价格。如当日没有成交，则用最后一次的成交价格作为收盘价，因为收盘价是当日行情的标准，又是下一个交易日开盘价的依据，可据以预测未来证券市场行情；所以投资者对行情分析时，一般用收盘价作为计算依据。

5、报价：

是证券市场上交易者在某一时间内对某种证券报出的最高进价或最低出价，报价代表了买卖双方所愿意出的最高价格，进价为买者愿买进某种证券所出的价格，出价为卖者愿卖出的价格。

报价的次序习惯上是报进价格在先，报出价格在后。在证券中，报价有四种：一是口喊，二是手势表示，三是申报记录表上填明，四是输入电子计算机显示屏。

6、龙头股：

指的是某一时期在股票市场的炒作中对同行业板块的其他股票具有影响和号召力的股票，它的涨跌往往对其他同行业板块股票的涨跌起引导和示范作用。龙头股并不是一成不变的，它在同行业板块股票的地位往往只能维持一段时间。

7、大盘股、小盘股：一般流通股本在1个亿以上的个股称为大盘股；5000万至1个亿的个股称为中盘股；不到5000万规模的称为小盘股。就市盈率而言，相同业绩的个股，小盘股的市盈率比中盘股高，中盘股要比大盘股高。

特别在市场疲软时，小盘股机会较多。在牛市时大盘股和中盘股较适合大资金的进出，因此盘子大的个股比较看好。由于流通盘大，对指数影响大，往往成为市场调控指数的工具。投资者选择个股，一般熊市应选小盘股和中小盘股，牛市应选大盘股和中大盘股。

8、涨跌幅限制：是指在一个交易日内，除上市首日证券外，证券的交易价格相对上一交易日收市价格的涨跌幅度不得超过10%；超过涨跌限价的委托为无效委托。

扩展资料：

炒股素质

1、自律

很多人在股市里一再犯错误,原因主要在于缺乏严格的自律控制,很容易被市场象所迷惑,最终落得一败涂地。所以在入股市前，应当培养自律的性格。

2、愉快

身心不平衡的人从事证券投资十分危险,轻松的投资才能轻松地获利。保持身心在一个愉快的状态上,精、气、神、脑力保持良好的状态，使判断更准确。但凡会因股市下挫而示威游行,怨天尤人的投资者,基本上就不适合于股票操作。对股市的运用未有基本了解的投资,保持愉悦的身心不失为良策。

3、果断

成功在于决断之中,许多投资者心智锻炼不够,在刚上升的行情中不愿追价，而眼睁睁地看着股票大涨特涨,到最后才又迷迷糊糊地追涨,结果被“套牢”,叫苦不迭。因此,投资人心中应该有一把“剑”,该买就按照市价买入,该卖就按照市价卖出,免得吃后悔药。

4、谦逊、不自负

在股票市场中,不要过于自负,千万不要认为自己了解任何事情,实际上,对于任何股票商品,没有人能够彻底地了解。任何价格的决定，都依赖于百万投资者的实际行动，都将会反映到市场中。

如果因一时的小赢而趾高气扬，漠视其他的竞争者存在，则祸害常会在不自觉中来临。在股市中，没有绝对的赢家,也没有百分之百的输家。因此,投资者要懂得骄兵必败的道理。

5、认错勇气

心中常放一把刀。一旦证明投资方向错误时，应尽快放弃原先的看法，保持实力，握有资本，伺机再入,不要为着面子而苦挣,最终毁掉了自己的资本，到那时，就没有东山再起的机会了。

所以失败并不是世界末日的来临,而是经由适当的整理和复原,可以使人振作和获取经验。在山重水复的时候,一定要有认错的勇气,这样就会出现柳暗花明。因为留得青山在,不愁没柴烧。

百度百科-炒股

二手房销售工作总结怎么写啊

转来的，希望对你有帮助

首先要说的是：买房一定要理智，将各方面考虑清楚后，谨慎行事！下面给要买二手房的人说意事项：

1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。

2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金数目需从公积金管理网站查询，商业最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。

3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做，还要有费用（公积金3000，商业1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。

4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。

5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。

6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：

（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；

（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；

（3）户主应提供房物产权证和，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；

（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；

（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；

（6）去物业询问物业费用。

7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。

8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。

砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。

9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。合同上规定的具体费用如下：

项目 费用 项目 费用

总房价 印花税 总房价0.05%

契税 总房价1.5% 工本费 5元

权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%

都由买方付

土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元

服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800

营业税 5年内征收5.5%，五年以外普通住宅免税，非普通5.5%

个人所得税 五年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%

此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。

由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于一项，是说如果买方不能公积金或者不足，则选择两种方式，一种是进行商业，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。

签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。

10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：

（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；

11．之后，买方需提供：

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；

（3）户口簿原件及复印件；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

12．支付首付期间，中介会对买方能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。

关于：可以从网上查询计算器，确定自己需要还贷的方式：

（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；

（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。

办理公积金由于是委托中介办理，不清楚具体事项。

13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。

14．买方交纳中介服务费及服务费，另外还有评估费。

15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。

16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费，这样有个价格依据。

（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；

（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；

（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；

（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；

（5）公共维修基金交纳，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；

（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入

（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。

17．由中介将房款交给卖方。

18．之后如何建立帐户，如何还款？如何提前还贷

总结买方过程，有几件事情再次强调：

（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。

（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，

（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，的手续，的种类，提前还贷用哪中方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。

（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。

（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。

（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！

签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出

（3）最后一点，也是最重要的一点，说“枪杆子出”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！

（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！

（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。

（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！

（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当！

买房其实对我这样的工薪阶层来说，是件很重要的事情，但是在目前缺少严格的监督体系的房屋买卖市场和越来越缺乏诚信的社会氛围下，变得很烦恼，很痛苦，写下这些，只为了给正在或准备买二手房的人们提供一些帮助，使他们少吃点苦头，少陷几个陷阱，少生几口恶气，也衷心希望全国的房地产市场能够越来越完善，越来越让人放心、省心和舒心！以杜甫的诗表达自己的美好祝愿（可能是幻想）吧：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。

签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶、配偶户口本。

合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：

（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）

消费路上，你遇到过哪些“坑”？

1、总结销售情况?

总结二手房销售工作的完成情况，对工作量进行汇报，充分展现自己的工作能力。比如：你具体做了哪些销售工作，完成的效果如何；你联系客户前，做了哪些准备；你制定的销售目标，实际完成情况。?

2、指出工作中的不足?

指出二手房销售工作中获得的经验教训，工作中还存在有哪些不规范的地方，今后的工作中还要提高哪些能力，需要再补充学习哪方面的知识。?

3、阐述接下来的工作?

阐述接下来销售工作努力的方向，未来的工作。确定接下来的二手房销售目标，准备取的行动步骤。也可以在总结中提出更多培训和学习机会的渴望，让同事和领导看到你的工作热情，了解你积极认真的工作态度。

购买二手房需要带什么证件

有次买卸妆水，封面写着买一送一，送卸妆棉，价格也很美丽，我立刻下单了，到货一看，就一瓶，买一送一送的是卸妆棉，商家真是牢牢抓住我贪小便宜的心理。

买零食，满减199-100，289-100，我立马下单，收到货一看，要不就是日期不新鲜，要不就是量少，又上当一次。

买衣服，有那种福袋销售，几十元就有机会抽到价值几百的衣服，我买的福袋从没开出过超过福袋价值的衣服（可能是我运气不好吧）。

打同情牌的商家，家里有小孩有老人要吃饭，希望大家帮忙买他家产品，买了以后发现跟不一样，私聊也不理人，后来直接把我拉黑。

微商，水真的太深了，买微商的东西要做好买到货的准备。［最后一张是从别的**姐那里看到的］

房子装修应该注意什么问题？

又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。

从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。

好了，我设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。

第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子时少了很多麻烦，一是两人共同，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。

买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。

你对象没有工作单位，他（她）比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好还是辞职后再找新工作之后再办呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。

找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办，那还得交服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下

总房价 印花税 总房价0.05%

契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元

权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%

都由买方付

土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元

营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%

个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%

此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。

你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；

（3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有:单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦

过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下

1.确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。

2.计算自己能够贷到的最大额度，公积金数目需从公积金管理网站查询，商业最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。

3.由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做，还要有费用（公积金3000，商业1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。

4.确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。

5.找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。

6.根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下:

（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；

（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；

（3）户主应提供房物产权证和，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；

（4）向户主咨询相关信息，如:什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；

（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；

（6）去物业询问物业费用。

7.多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。

8.决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记:不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。

砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。

9.谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。

由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于一项，是说如果买方不能公积金或者不足，则选择两种方式，一种是进行商业，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。

签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住:签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。

10.合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有:

（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；

11.之后，买方需提供:

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；

（3）户口簿原件及复印件；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有:单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

12.支付首付期间，中介会对买方能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。

关于:可以从网上查询计算器，确定自己需要还贷的方式:

（1）等额本息:每月相同，方便计算及家庭预算花费；

（2）等额本金:每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。

办理公积金由于是委托中介办理，不清楚具体事项。

13.买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。

14.买方交纳中介服务费及服务费，另外还有评估费。

15.买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。

16.过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括:（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费，这样有个价格依据。

（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；

（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；

（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；

（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；

（5）公共维修基金交纳，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；

（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入

（7）最后一定要加上一句:从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。

17.由中介将房款交给卖方。

18.之后如何建立帐户，如何还款？如何提前还贷

总结买方过程，有几件事情再次强调:

（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。

（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，

（2.1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如:买方的过程，的手续，的种类，提前还贷用哪中方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。

（2.2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住:中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。

（2.3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得:您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。

（2.4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有，

签定了个补充协议:（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出

（3）最后一点，也是最重要的一点，说“枪杆子出”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益，

（3.1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说:您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事，

（3.2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。

（3.3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有:（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说:那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受，

（3.4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当

卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。

签约当天卖方需携带证件:项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶、配偶户口本。

合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有:

（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）

总之，买房要慎重，同为在济南打拼的兄弟，我多说了几句，别嫌唠叨，买房费心费力费钱，所以要仔细又仔细，从选房，买房，，我也是忙了很长时间才办好，真是累啊，祝你早日买到如意的房子。

购买二手房买方要提供什么证件

承重墙不能砸、封阳台的材料一定要好、注意隐蔽工程施工。

新房装饰并不是件容易的事情，不仅需要花费的大量的时间和金钱，并且大家在装修时还需要很多的事项，才能确保装修的品质。装修的步是主体改造，大家在打墙前一定要先了解室内哪些是承重墙，承重墙是不能砸的，否则会造成安全隐患。另外，大家还应合理的安排砸墙的时间，否则会对他人的生活造成不便。

购买二手房买方要提供什么证件？

又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。

从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。

好了，我设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。

第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子时少了很多麻烦，一是两人共同，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。

买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。

你对象没有工作单位，他（她）比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好还是辞职后再找新工作之后再办呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。

找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办，那还得交服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下

总房价 印花税 总房价0.05%

契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元

权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%

都由买方付

土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元

营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%

个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%

此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。

你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；

（3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦

过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下

1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。

2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金数目需从公积金管理网站查询，商业最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。

3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做，还要有费用（公积金3000，商业1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。

4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。

5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。

6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：

（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；

（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；

（3）户主应提供房物产权证和，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；

（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；

（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；

（6）去物业询问物业费用。

7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。

8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。

砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。

9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。

由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于一项，是说如果买方不能公积金或者不足，则选择两种方式，一种是进行商业，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。

签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。

10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：

（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；

11．之后，买方需提供：

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；

（3）户口簿原件及复印件；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

12．支付首付期间，中介会对买方能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。

关于：可以从网上查询计算器，确定自己需要还贷的方式：

（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；

（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。

办理公积金由于是委托中介办理，不清楚具体事项。

13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。

14．买方交纳中介服务费及服务费，另外还有评估费。

15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。

16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费，这样有个价格依据。

（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；

（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；

（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；

（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；

（5）公共维修基金交纳，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；

（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入

（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。

17．由中介将房款交给卖方。

18．之后如何建立帐户，如何还款？如何提前还贷

总结买方过程，有几件事情再次强调：

（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。

（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，

（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，的手续，的种类，提前还贷用哪中方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。

（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。

（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。

（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！

签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出

（3）最后一点，也是最重要的一点，说“枪杆子出”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！

（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！

（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。

（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！

（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当

卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。

签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶、配偶户口本。

合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：

（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）

总之，买房要慎重！同为在济南打拼的兄弟，我多说了几句，别嫌唠叨，买房费心费力费钱，所以要仔细又仔细，从选房，买房，，我也是忙了很长时间才办好，真是累啊，祝你早日买到如意的房子！

希望对你有所帮助

我自己联系了一个二手房，现在想找中介代办过户和，想问中介收取多少费用？

又碰到来济南闯荡的朋友了，我也是，给你提点意见吧，买二手房要注意很多事情。\x0d\ 从你提问来看，你懂的还是比较少的，应该多看看资料，尤其是房产的资料，而不是办的手续过程，不知道你资金有多少，是想商贷还是公积金，首付准备付多少？是否留够了装修的钱？还是先住着？毕竟现在放涨的太快了。你为什么不买新房呢？新房的手续要比二手房简化很多，能少交很多手续费的，而且现在济南的二手房（尤其是学区房）已经价格不低了。\x0d\ 好了，我设你已经看中了一套房子，而且就是想买二手房的情况下来回答你的疑问。\x0d\ 第一，你们毕业几年了？你和你对象的户口都在学校？为什么没有调到济南工作单位呢？大学毕业生可以在单位落户的，即使集体户口也可以，也算济南的常驻户口了，最好户口都在济南，这样买房子有好处，不然还会让你找担保人（担保人要找亲戚或者关系好的，不然别人不一定愿意给你担保，会影响别人的额度），比较麻烦领证以后再买房会省不少事，我和老婆还没举办仪式急领证了，买房子时少了很多麻烦，一是两人共同，好批，而是我俩都是济南户口，就没找担保人（如果你找不到合适的担保人，就只能找担保公司了，要交几千元钱担保费）。\x0d\ 买二手房一般都要找中介的，不然过程更加麻烦。户口本是一定要有的，你咋会没有呢？户籍卡总有吧，那可以代替户口本的作用。\x0d\ 你对象没有工作单位，他（她）比较麻烦，只能你做主贷人，因为要开收入证明的，你是要在辞职前办好还是辞职后再找新工作之后再办呢？两者都需要资信证明（即收入证明）。\x0d\ 找中介买房，交中介服务费，这个我不说你也知道，不过你还得办，那还得交服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800，其它正常费用我列举一下\x0d\总房价 印花税 总房价0.05%\x0d\契税 总房价1.5%（90一下是1%，90以上是1.5%，不过90以上你可以落户） 工本费 5元\x0d\权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%\x0d\都由买方付\x0d\土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元\x0d\营业税 2年内征收5.5%（过了今年2年这个优惠政策可能就取消了），五年以外普通住宅免税，非普通5.5%\x0d\个人所得税 5年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%\x0d\此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。 \x0d\ 你这种情况下，公积金很难，商贷可能性大些，现在商贷利率很低，也不算很吃亏，我再列举一下需要的证件，括号里是部分解释，你看看\x0d\（1）人事部门盖章的“年收入证明”；\x0d\（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”（如果你是公积金的话）；\x0d\（3）户口簿原件及复印件（我在建行办的，主贷人必须要户口本原件，另一个可以只用复印件）；\x0d\（4）复印件；\x0d\（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理（结婚的要拿结婚证）；\x0d\（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；\x0d\（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；\x0d\（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。 \x0d\ 其实具体手续中介会给你讲的，挺麻烦\x0d\ 过程我粘贴一些我以前查过的资料，你参考一下\x0d\ 1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。\x0d\2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金数目需从公积金管理网站查询，商业最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。\x0d\3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做，还要有费用（公积金3000，商业1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。\x0d\4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。\x0d\5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。\x0d\6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：\x0d\（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；\x0d\（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；\x0d\（3）户主应提供房物产权证和，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；\x0d\（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔； \x0d\（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；\x0d\（6）去物业询问物业费用。\x0d\7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。 \x0d\8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。\x0d\ 砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。\x0d\9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。\x0d\由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于一项，是说如果买方不能公积金或者不足，则选择两种方式，一种是进行商业，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。\x0d\签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。\x0d\10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：\x0d\（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；\x0d\11．之后，买方需提供：\x0d\（1）人事部门盖章的“年收入证明”；\x0d\（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；\x0d\（3）户口簿原件及复印件；\x0d\（4）复印件；\x0d\（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；\x0d\（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；\x0d\（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；\x0d\（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。 \x0d\12．支付首付期间，中介会对买方能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。\x0d\关于：可以从网上查询计算器，确定自己需要还贷的方式：\x0d\（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；\x0d\（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。\x0d\办理公积金由于是委托中介办理，不清楚具体事项。\x0d\13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。\x0d\14．买方交纳中介服务费及服务费，另外还有评估费。\x0d\15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。\x0d\16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费，这样有个价格依据。\x0d\（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；\x0d\（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；\x0d\（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；\x0d\（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；\x0d\（5）公共维修基金交纳，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；\x0d\（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入\x0d\（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。\x0d\17．由中介将房款交给卖方。\x0d\18．之后如何建立帐户，如何还款？如何提前还贷 \x0d\总结买方过程，有几件事情再次强调：\x0d\（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。\x0d\（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，\x0d\（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，的手续，的种类，提前还贷用哪中方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。\x0d\（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。\x0d\（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。\x0d\（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！ \x0d\签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出\x0d\\x0d\（3）最后一点，也是最重要的一点，说“枪杆子出”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！\x0d\（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！\x0d\（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。\x0d\（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！ \x0d\（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当\x0d\卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。\x0d\签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶、配偶户口本。\x0d\合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：\x0d\（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）\x0d\\x0d\总之，买房要慎重！同为在济南打拼的兄弟，我多说了几句，别嫌唠叨，买房费心费力费钱，所以要仔细又仔细，从选房，买房，，我也是忙了很长时间才办好，真是累啊，祝你早日买到如意的房子！\x0d\ 希望对你有所帮助

是：买房一定要理智，将各方面考虑清楚后，谨慎行事！下面给要买二手房的人说意事项：

1．确定手头所有可以使用的钱款，得出总数。

2．计算自己能够贷到的最大额度，公积金数目需从公积金管理网站查询，商业最多25年，这样对于自己的首付有个大体了解。

3．由于二手房一般要找中介，因此在房款的基础上，还要计算中介费用（房屋总价的2%~3%），过户契税（1.5%），如果需要中介帮助做，还要有费用（公积金3000，商业1800），装修费用（一般4-6万），另外至少需要留出1万机动费用。剩余钱款即为房款的首付，因为二手方首付为50%，因此首付×2就是自己能购买的房屋总价。

4．确定需要购买地段平均价格，房屋大小及构造（朝向、几居、楼型）。

5．找房屋中介，告知自己的需要如地段、房屋大小、构造、自己能支付的总房价（要稍微少说几万，因为在真正开始买房的时候，总房价会提高），多找几家中介，问清楚各自的中介费用，进行比较。

6．根据中介提供的房源，进行看房，看房注意以下：

（1）最好选择晚上和下雨后看房。夜晚是人休息的时候，这个时候可以观察房屋外界的灯光、噪音是否影响休息。下雨后可以观察屋顶和墙壁，是否漏水；

（2）看房时一定要户住在场，防止中介吃差价；

（3）户主应提供房物产权证和，验证房物所有人，看房屋是否有共有人，（如果有其他人共有该套房子，应该了解共有人是否同意卖房，否则以后会有法律纠纷），房屋的建造年代；

（4）向户主咨询相关信息，如：什么原因卖房，房子是否经过改造，小区的物业管理费多少，如何供暖，房屋是否有抵押等。如果户主急于出手，一定要有技巧地询问原因，防止购买后后悔；

（5）看房屋周围的配套设施，如餐厅、商场、、交通、银行、医院等等是否便利，更详细的可以咨询周围是否有托儿所、幼儿园和学校等；

（6）去物业询问物业费用。

7．多看几处房源，货比三家，一定要基本符合要求的才买，不要因为中介的催促而仓促决定，不好的就不买，好的就赶紧下手。

8．决定购买的时候，如果总房价比自己预期的要高一些，可以进行砍价，如果知道户主是急于出手，更可以一方面表示自己要购买的诚意，一方面要求将价格降低。谨记：不要超过自己的能力，如果超过了，宁愿不买也不能硬着头皮购买，因为这样会使自己之后的生活变得窘迫。

砍价的时候，建议与中介谈出自己的想法，而不要在户主面前进行砍价，因为这样的话，户主会说出自己的若干理由，甚至让你觉得很不好意思，弄到最后价格也无法砍下来，而且一般谈价格的地方在中介场地，一群的中介你一言我一语，除非你有很强的意志力与惊人的说服力，否则很难将价格降下来。因此直接跟中介说出自己的价格，超过这个价格就不买，这样由中介与户主去说。当然，如果自己特别喜欢这套房子，并且对于它的价格还是可以承受的话，也可以直接与户主进行谈价。

9．谈妥后，双方签定合同，签定合同那天应该在早晨，这样有充足时间仔细查看合同各项细则，特别是违约责任方面。合同上规定的具体费用如下：

项目 费用 项目 费用

总房价 印花税 总房价0.05%

契税 总房价1.5% 工本费 5元

权证代办费 买卖双方各500元 中介服务费 买方1%，卖方2%

都由买方付

土地出让金 1560×1%×建筑面积 中保费 买卖方各1000元

服务费用 公积金3000，商业1800，组合4800

营业税 5年内征收5.5%，五年以外普通住宅免税，非普通5.5%

个人所得税 五年内按照合同价与原购买价、合理费用差额的20%或合同价1%

此外可能还有公共维修基金，如果户主不转让，还需要支付。

由于现在签定的合同为国家同意的“存量房合同”，之间关于一项，是说如果买方不能公积金或者不足，则选择两种方式，一种是进行商业，第二种是买方终止合同，不付违约责任。第二种对于买方是十分有利的，但大多数情况下卖方是不会同意的，因此在这一项要进行慎重考虑。

签定的合同上一定要有买卖双方的****，否则拒绝签署，中介不愿意买卖双方互相联系，但是一旦房屋有问题时，买方找不到卖方就会很麻烦，要记住：签定合同前买方是强者，如果一定坚持的话，中介会同意的。

10．合同签定后，买方交付10%的总房款作为定金，可根据自己需要进行签定补充协议，作为买方，可能需要的条款有：

（1）在过户前一天做物业交验，交验完毕后第二天进行过户；

11．之后，买方需提供：

（1）人事部门盖章的“年收入证明”；

（2）财务部门盖章的“缴纳公积金证明”；

（3）户口簿原件及复印件；

（4）复印件；

（5）未婚的要提供未婚证明，在民政部门办理；

（6）中介提供的“申请人资信资料表”，主要内容有：单位情况、公积金帐号、个人工作情况、申请方式等；

（7）中介提供的中央国家机关住房资金管理中心（因为我办的是国管）出具的“借款申请人工作及收入情况证明”两份；

（8）中介提供的“支付首付款声明”，这个要买卖方都签字。

12．支付首付期间，中介会对买方能力进行初审，要签定首付款协议（即要付多少首付），买方人具体信息（单位，****，要多少，多少年以什么方式进行还款），需要人事部门盖章的收入证明（包括月收入，月支出等）。

关于：可以从网上查询计算器，确定自己需要还贷的方式：

（1）等额本息：每月相同，方便计算及家庭预算花费；

（2）等额本金：每月不同，第一月为最多，相对于等额本息，可以少支付利息，偿还时如果有额外一笔钱用来提前还贷，本方式为好。但要考虑每月偿还钱数是否可以支付。

办理公积金由于是委托中介办理，不清楚具体事项。

13．买方与卖方一起去物业办理物业费及取暖协议转让。

14．买方交纳中介服务费及服务费，另外还有评估费。

15．买方与卖方、中介一起交纳土地转让金（国土局），办理契税申请（地税局），缴纳契税（招商银行），缴纳印花税及过户（建委）。

16．过户后5-8个工作日进行物业交验，如果因为卖方逾期，每天交房款万分之四滞纳金。物业交验包括：（建议在过户前做，因为过户后，卖方很快拿到房款，这样买方对于卖方就没有制约力），自带笔，纸，计算器，最好带上别家交纳过的电费、水费及煤气费，这样有个价格依据。

（1）房屋是否有大面积损坏，水、电是否完好，卫生间有无堵塞；

（2）水表读数及最近交纳水费通知单，两者之间差值×通知单上注明的单价的费用需要卖方支付。煤气费用同上，电费需要看电卡指数，乘以单价后的数值需要买方支付；

（3）有线电视与电话进行过户，建议这两者都不要，因为比较麻烦，特别是电话；

（4）房屋钥匙，之后要换锁，如果近期装修的话，也可以等防盗门装好；

（5）公共维修基金交纳，一般现在都是顺延，这个不是很清楚；

（6）户口是否迁出，如果卖方没有迁出的话，买方的户口就无法迁入

（7）最后一定要加上一句：从？月？日（交验日）之后房屋费用由买方支付，之前费用由卖方支付。

17．由中介将房款交给卖方。

18．之后如何建立帐户，如何还款？如何提前还贷

总结买方过程，有几件事情再次强调：

（1）小心谨慎，量力而行，买房是件大事，现在卖方的价格都是净值，即买方除了付净值外，还需要支付双方的中介费、担保费，之后需要支付契税、土地转让金等等一笔不小的费用，最后还有一笔需要偿还，因此在预算的时候必须要考虑到各方面因素，不要因为头脑发热，一时冲动而带来大笔的债务。

（2）其次最重要的是，要找好的卖方和中介，这一点很难做到，但如果真做到的话，将事半功倍。所谓“相由心生”，从相貌还是可以粗略判断出一个人的处事方式，而从他的言谈举止也是可以看出这个人的性格，

（2．1）在与中介见面时，可以问一些问题，比如：买方的过程，的手续，的种类，提前还贷用哪中方式比较好，所需要交纳的费用（这个一般他们都很清楚），物业如何交验，如果他基本上能回答出，那还是比较熟悉业务，如果这些还得问别人，或者与上面所写的不一致，那就要小心了，以后的事情够你操心的，因为他不懂，你就得不断地询问催促，甚至挨骗。

（2．2）与中介交谈时，也可以看出他做事及考虑问题是否信心，是否有责任心，有责任心的中介会提前告诉你所要准备的资料，需要考虑的事情，而不会本来是让你签定合同，结果等你到现场，说进行资料填写，弄得你措手不及。最后，不要因为他说几句好话就冲昏头脑，以为与自己是一家人，记住：中介和卖方永远是一伙的，他们都是从买方身上赚钱的。

（2．3）卖方装可怜，说自己工资很少，自己的孩子又不争气，现在孩子要结婚买了大房子，就等着这个房子卖了才能交齐，三说两说，博得了你的同情心，心一软，这钱可就大把大把地花出去了。诚然，他们说的有些情况是真实的，但要记得：您不是百万富翁，您买一套房子也是用自己的血汗钱，不能因为同情别人就浪费自己的金钱，如果您说人家太可怜了，多给点吧，那我建议您捐给希望工程，这样还能得到点荣誉。

（2．4）卖方相当矫情和斤斤计较，在我买房到最后进行物业交验的时候，算水电煤气费的时候，卖房说上个月交的丢了，水费单找到一张，上面只有水费的单价，幸好我向别人借了他们家之前交纳的各种费用，水费单应该有两张，一张是水费单价，一张是污水处理费单价，之后要结算电费，因为他们家怕电涨价，一下子买了2000个电，现在要转给我，由于期间电费涨了0.8分，我的意思是按照以前的价格来结算，他们不同意，认为涨的钱就是他们赚的，如此讨论了几番，我也懒得在这10元上下的钱上计较了，也就算了，没想到他们提出阳台的铝合金窗户是他们自己装的，如果我们装修，就得还给他们，这个如果真的计算起来，是应该包括在房费里的，但是对于我们来说没有什么用，也就同意了，您认为现在结束了？没有！

签定了个补充协议：（1）交验日期前与房屋有关的费用由甲方支付，之后由乙方支付（防止以后再有以前的债主跟我们要钱）；（2）如果乙方装修时，不需要阳台的铝合金窗户（后来他们又要防盗门，TMD都给都给），则通知乙方，乙方在三个工作日内进行处理，否则视为放弃；（3）甲方取得现在购买房的房本后，即将户口迁出

（3）最后一点，也是最重要的一点，说“枪杆子出”，为什么？就是因为你手里有货，人家才听你的。在买房子过程中，钱就是权威。买房从开始到过户，买房是爷，之后就是孙子了，因此在做爷的时候，应该充分利用自己的权力，来争取原本就属于自己的权益！

（3．1）看到自己满意的房子后，总是要讨价还价的，此时中介会跟你说：您自己与卖方谈吧，我们在中间不好掺合。甭理他，你就说我现在对这套房子比较满意，但是价格太高，你让卖房再降降，这些事情让中介去做，所谓“谈钱伤感情”，你与卖方一坐下来就谈这事，任谁心里都不舒服，不舒服的事情让中介去做，拿了你的钱就应该给你办事！

（3．2）有意向后，要求中介提供合同样本，好好研究研究内容，如果他不提供，也没事，现在北京同意“北京存量房合同”，网上也有，不要到签的那天才看，很多内容都不能细看，就糊涂地签了。

（3．3）要求签定补充协议，其中一条就是“过户前**天进行物业交验，交验后进行房屋过户”，原本合同上是过户后物业交验，但从我这次惨痛教训来看，必须得过户前进行物业交验，其中优势有：（1）此时钱虽然已经在中介帐户上，但是不过户，卖方拿不到钱，权力仍然在你手中；（2）权力在手中，说话就硬气，卖方急切想拿到钱，在水电煤气费用上也就不会矫情，也不会不迁出户口，更不谈要什么铝合金窗户了，否则你就说：那物业交验不了，再等等吧，这个时候，卖方和中介都会急的，我想他们也就老实多了；（3）物业交验后，钥匙就在你手里了，这样不会发生过户后，虽然房子是你的，但是别人还住在里面的尴尬局面。我就这样倒霉，合同上规定过户后5-8个工作日进行物业交验，结果人家拿到钱了，也就不急了，直到我说如果再不交验，就按照违约责任进行索赔，他们才进行交验，而此时的中介也已经拿到服务费了，说话态度明显跟以前不一样，从爷变成孙子的滋味很不好受！

（3．4）通知中介，每次要通知办事时，要提前几天告诉自己，去到底办什么事情，要准备什么材料。如果到那里后，他除了这件事情，又让你办另一件，你完全可以拒绝，或者带回来细细推敲后再做决定，中介经常干这样的事情，让你在短时间内做出决定，而你真的这样做的话，一般情况下做出的决定正是他想要的结果，不能上这个当！

买房其实对我这样的工薪阶层来说，是件很重要的事情，但是在目前缺少严格的监督体系的房屋买卖市场和越来越缺乏诚信的社会氛围下，变得很烦恼，很痛苦，写下这些，只为了给正在或准备买二手房的人们提供一些帮助，使他们少吃点苦头，少陷几个陷阱，少生几口恶气，也衷心希望全国的房地产市场能够越来越完善，越来越让人放心、省心和舒心！以杜甫的诗表达自己的美好祝愿（可能是幻想）吧：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”

卖方在考虑周围房屋均价后，初步给自己房子进行估价，然后委托中介进行卖房，只需说明，要的是净收入，其他全部由买方支付。

签约当天卖方需携带证件：项目标准房屋所有权证书原件，购房协议书原件，产权人原件，产权人户口本原件。如产权人有配偶，则还需携带配偶同意出售证明、结婚证、配偶、配偶户口本。

合同签定后，可根据自己需要进行签定补充协议，作为卖方，可能需要的条款有：

（1）过户完当天中介将买方支付的房款交付给卖方；（在新的存量房合同中就不需要了，因为有资金监管帐户，由国家代为保管，如何取得房款不是很清楚，估计应该是拿过户后的证明进行提取钱款）

在百度搜"童宝宝购物导航网"有您要的产品