二手楼房有房贷怎么进行买卖_二手房有房贷怎么交易流程

1.买二手房房主有怎么办

2.二手房还有怎么交易

3.有房贷的二手房如何交易

买二手房卖方有房贷的话最好让卖方先解决好，如果所剩款项不多的话可以先签合同交首付，然后让对方用首付还清。如果自己愿意的话可以和卖方一起到银行办理转按揭，但有可能会被拒。如果自己不想对方欠款还比较多的话可以让对方找垫资公司先垫资。

买二手房的流程

1、买卖双方沟通联系

购房者如果想要购买二手房的话，首先要取得跟卖家的联系，这样购房者才能获取到二手房的相关信息。购房者先把房屋整体现状及产权状况了解清楚，如果觉得没问题的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，件及其它证件。

2、实地看房

购房者在确定要买房子之前，至少应该要去实地看房一次，检查房屋的质量以及居住环境，避免买到存在问题的二手房。实地看房的时候主要注意看房屋主体结构是否存在问题，房屋的装修状况，楼层，户型，朝向等;除了房屋内部的情况之外，还应观察一下该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等。

3、确定交易意向

经过购房者对房子的一番了解之后，如果购房者觉得这套房子符合自己的购房需求，那就可以跟卖家协商二手房交易的具体内容了。协商二手房交易的主要内容包括房屋价格、房款支付方式、具体交易内容等等。

4、签购房合同

买卖双方就房产交易协商达成一致之后就可以开始签订购房合同了，签购房合同之前可能还会涉及到购房定金的交纳，这个是自愿的，购房者也可以选择跳过这一步骤，直接签购房合同。

5、办理银行

如果购房者需要通过的方式购买二手房，那么在签完购房合同之后，还需要到银行去办理手续。在办理手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请的初评，这样你就可以做到对需要申请的额度心中有数。购房者要注意，购买二手房的额度跟二手房的评估值有关，二手房的评估值比成交价要低一些，这就需要购房者多准备一些首付款了。

6、办理过户手续

购房合同签完了，手续也办理完了，接下来就是办理房产过户手续了，办理过户手续是由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。不是所有的房子都能办理过户手续的，对于一些产权不清晰的房子，房管部门就会拒绝买卖双方的过户申请，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

7、进行房屋交接

房屋产权已经过户到购房者名下，最后一步就是进行房屋交接了，交接房屋的时候，购房者需要注意跟卖家结算物业费、停车费、水、电、天然气等费用，这是很多购房者都会遗忘的一点。

买二手房房主有怎么办

算一算你家装修要花多少钱

有了一套房子，人们才会有归属感，所以不到万不得已的话，没有人愿意把正在还贷中的房屋拿去卖掉，那么有房贷的房子卖亏本吗?有房贷的房子怎么卖？下面和小编一起来了解一下吧。

一、有房贷的房子卖亏本吗

有房贷的房子拿去卖会亏本。有房贷的房子如果要出售的话，那么就需要提前偿还银行才可以出售，而提前偿还银行再卖房的话是一定会吃亏的，至于亏多少，就要看业主自己是怎么处理的了，当然也要看当时的房价是多少，如当时的房价正处于上升阶段的话，那么有房贷的房子拿去卖掉未必会亏本，还有可能会小赚一笔。

二、有房贷的房子怎么卖

一般情况下，没有还清的房子还正处于房屋抵押状态，所以房子是不可以上市交易的，但是，卖房人可以通过下面的几种方法来实现：

1、用买房人支付的首付款缴清剩余的银行，这是目前买卖二手房交易中最常用的模式，非常适用于原来的业主额度较低或者是已经大量归还后所剩金额不大的情况下。一般情况下，买房人会同意支付买房款的30%到40%作为首付款，卖房人可以拿买房人的首付款把剩余的银行还清，然后撤销房屋抵押状态，然后再进行二手房的买卖交易。

2、可以用转按揭的办法。所谓“转按揭”指的是把个人住房出售或者是转让给第三人，为此而申请办理个人住房的变更期限、变更人或者是变更抵押物的。不过现在可以做转按揭的银行非常少，北京等部分城市更是暂停了转按揭，所以现在也很少人使用这种方法。

3、可以利用银行来缴清剩余的房屋，也可以考虑用自己名下的其他房产向银行申请抵押，然后结清房屋的按揭。等到买房人付了房屋全款以后再还清银行的房屋抵押。

有房贷的房子卖亏本吗和当时的房价有关系，如果当时的房价正处于上升阶段的话，卖房子未必会亏本，还有可能会小赚一笔。以上是关于有房贷的房子卖亏本吗的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

二手房还有怎么交易

算一算你家装修要花多少钱

很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、买二手房房主有怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有的二手房，很多人会选择买方帮卖方还的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n还有种方式就是卖方想办法先还再进行交易，如款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意取这种方式。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买有的二手房注意事项\r\n \r\n\r\n买方先支付给卖家首付款还的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。\r\n \r\n \r\n\r\n因为按照严格规定，未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

输入面积，免费获取装修报价

有房贷的二手房如何交易

1、按揭转移：最简单的方法将余下的转到买房人名下，要先去银行征得同意才行。

2、全款交易：原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，这种方法才是最安全、最直接的。

3、用抵押物申请抵押还清房贷：原来的业主可以使用一些资产去抵押，在银行进行抵押，可以先结清。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

1、用购房人支付的房款偿还剩余，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要，就要考虑首付款够不够偿还。

2、将转移到购房者身上，但是这种方法有一定限制，操作之前了解清楚。

购买有的二手房要小心哪些问题?

1、注意产权问题

产权问题是二手房交易的时候一定要注意的，如果是还没有还清的二手房就更要注意产权的问题了。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态

如果二手房是空置着的还好，但有些二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定

还没有还清的二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，购房者在签购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是房产权利人。

买卖有的二手房有哪些风险?

1、卖方可能会遇到的风险

对于卖方来说，出售未还清的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险

购买未还清的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。