二手房中介怎么找客户_二手房中介如何找客户

1.卖房子怎么找客户

2.二手房买卖中介如何寻找客户

3.二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的？

4.做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧

5.二手房房源,客户怎么找的

6.卖二手房怎么样找客户技巧

在房地产中介服务过程中，最重要也是最基本的两点，一是寻找房源二是寻找客户，而房地产中介做为平台将两者结合，达成房产交易是最终的目的，那么房地产中介该如何寻找客户呢?

首先房地产中介寻找客户没有特别快速的方法，也没有捷径可循，对于行业内的从业人员来说，可以通过人际关系开发来扩展客户，比如发动身边的亲戚朋友，请他们帮忙推荐客户，基于熟人间最基本的信任，这类客户是比较容易成交的方法。

其次可以选择社区驻守的策略，针对重点小区进行驻守，要注意跟小区物业、保安等工作人员搞好关系，再者就是小区里的住户，与之建立良好的沟通关系，一般来说小区里有了新房源，住房和物业、保安等都是最先知道的人，这样就相当于多了很多耳目，非常有利于获取房源。而且很多小区的售楼部也是发掘客户的最佳场所，一般去售楼部没有看中房子的客户，有一部分会将眼光转向二手房市场，因此小区售楼部也是客户比较集中且容易获取的场所之一。

之后想要快速获取客户，不仅仅是要扩展渠道，更重要的一点是要熟悉手中的，最好是做到了如指掌，如果有客户来提出具体要求，可以很快地拿出适合条件的房源，并且要有备选方案。这样在客户看来，第一印象是非常地具有专业性，而往往第一印象是比较重要的，初次合作不论达成交易意向与否，专业化的服务态度会让客户信任度更高，对于今后的业务开展都是十分有利的。

现在的互联网发展迅速，而人与人之间的沟通也更加便捷，信息网站、交友软件、微博等都是获得客户的渠道，只要擅加利用定会带来惊喜。可以通过交友软件，打造品牌化专业的个人形象，通过软件与周围的人进行交流，这也是拓展客户渠道的一种方法，只不过成功率比较低一些。

当前我国的房地产中介市场发展迅速，市场竞争可以说是十分激烈，想要做好中介服务就必须扩展业务渠道，获取更多的房源及客户，这一切都要建立在自身品质化服务的基础之上，有了更好更专业的服务，才能在很大程度上获取客户的信任，这是房地产中介做大做强的根本所在。

卖房子怎么找客户

1、地段、面积、价格、朝向、楼层要求、装修、入住时间等需求的了解。

2、以前看过哪些房子，有没有本区域或跟本区域类似的。

3、什么时间方便看房，留下方便联系客户的手机号码。

4、了解买房的原因，比如客户是需要学区房还是婚房等，还有客户的一些生活习惯，对周边环境的要求等。

5、客户对楼盘的了解程度，是否真的想要购买，对价格的要求跟市场价相差的幅度。

打电话注意内容和节奏

1、打电话的前10秒很重要，要争夺到客户的注意力，那么热情、礼貌的问好就是最好的引人注意策略，其中三个关键点很重要：名字、热情、自信。

2、要简捷流畅地将服务或产品的特色表述出来，不用太过详细。只有先让客户了解整体情况，使之快速做出有无兴趣或需求的反应，以便迅速调整讲话策略。

3、打电话的目的就是约访，因此不要过多纠缠，要尽快直奔目标。

4、建议式给出时间，切记不可提出一些容易被拒绝的问题，例如：您有空吗？顾客的下意识反应一定是没空。而是“您是周五有空还是周四有空呢？”这样选择式问答。

5、抓住客户关注点进行重点介绍，每一个客户看中的房子利益点不一样，如果一个房源的卖点很多，就应该根据客户的喜好进行重点介绍。

6、随机应变，灵活应对客户质疑，辅以销售，便成功了一半。

二手房买卖中介如何寻找客户

1、紧盯相关的房产门户网站，很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多，就像专注新房的吉屋网。

2、与物业、开发商合作，获得业主信息，有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。

3、房产中介之间共享房源信息，现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现共享，大家一起努力，成单率也更高。

卖房流程

1、双方议价：买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、卖方收定金：若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、双方签约：房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、买方审核：交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、房屋网签：二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金监管：在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

8、收尾款最后环节就是，买方将剩余的屋款全数付清，然后卖方查收尾款。

二手房买卖交易中房产中介一般都是怎么找买家的？

1.通过网络端口（搜房、安居客等）2.店面接待（比较准）3.外拓，也说做社区（可以争取跟客户树立第一印象的机会）4.一个姐姐，有5个手机号，分别是接客户的、接房源的、冒充个人的。。。她每月业绩十万。

做二手房中介有什么收集房源和客源的技巧

题主你肯定不着急卖，真正着急的房主，是希望所有的中介都来了解自己的房子，为自己带客户，从而加速成交。为了防止骚扰你可以在网站描述中，写明看房时间，接电话时间，下证时间税费等。甚至可以写明物业地址门牌号等。这样中介打电话的就少了。其实一段时间后房源信息被各个中介登记获取后，给你打电话的就少了。

先回答问题吧，中介寻找买家 跟中介找房子 途径基本是一样的。主要有以下途径：网站、上店、贴条、拜访、扫街、老客户推荐等，房源和客源是中介手中非常重要的两个，所以一定要注重积累。

房产中介存在的必要性和作用，除了大家理解的，能够快速达到房客源匹配，实现成交之外还有以下：

1、效率高，省时省事。帮你更快找到合适的房子或客户。经纪人适合你的房子（客户），就会第一时间通知到你，不用自己东奔西走找房（找客户）

2、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉，熟知市场行情和房价。提供专业的报价，和适合你的房源，据你的经济承受能力和个人喜好，做匹配推荐

3、掌握楼市政策更为及时

4、房地产经纪人通常为您提供一系列的咨询服务（帮助您了解购房的流程，甚至提供包括<合同、法律、估价、勘测、、产权过户>等得全程服务8、每次带看都是提前安排好，你只需要去到现场看房即可

5、代表你的利益，帮助你和对方谈判。

6、降低交易风险。辨明房产真实性。

7、全程帮你代办过户（在过户的时，中介公司都是全程陪你走手续，告诉你什么时间应该准备什么材料，什么时间应该去什么地方，提供了一个很好的引领作用和保姆的作用。）

二手房房源,客户怎么找的

现行的房地产中介公司找客源和房源的方式方法都比较成熟，一般有以下方法：

1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标；

2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询；

3、门店上门客户;

4、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方;

5、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户；

6、开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔；7、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。

卖二手房怎么样找客户技巧

本人是重庆大业兴置业顾问有限公司高新区的经理，告诉你客户怎么开发和寻找

1、进店登记的，这种客户一定要跟死，把他跟到买为止，只有两种情况，要么他在你手里买了，要么他烦你了，这种客户是最准的，一定要跟紧跟死。

2、搜房，焦点等网站都有经济人频道，去那上面发布你要卖的房子，就会有人打电话来问你，这些电话也是你的客户。

3、外出贴条，就是所谓的到处去贴出售房源，有需要的客户他是会给你打电话的。

4、进社区，就像联通移动电信一样，摆摊设点嘛，只要能来客户的方法我们都能试嘛

以上建议希望对你有帮助。。。。

卖二手房找客源的技巧有哪些？

1、挑选可靠的中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

2、最好不“跳过”中介

有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。

3、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。