二手房交易中税费怎么分担_二手房交易税费买卖双方如何分担的怎么处理

2024-11-09 16:05:06

1.二手房的契税和个税由买卖双方什么人承担

2.买二手房税费由谁承担

3.买卖二手房双方应该缴纳的哪些税费

4.为什么买二手房的税费都由买方承担?

5.二手房买卖中买卖双方各承担的税费分别是哪些？

二手房交易中税费怎么分担_二手房交易税费买卖双方如何分担的怎么处理

二手房交易会比新房交易的过程更加复杂，如果没有专业的中介公司帮忙，单单纳税这一项就有够头疼了。因为交易双方各自需要纳税的种类比较多，而且计算的方法也各不相同，所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。那么，二手房交易税费怎么计算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、作为买方，在房子过户之前，应支付契税金额等于房价乘以1.5%，如果房子评估价格大于房价，在计算契税的时候，应该根据评估价格来计算。

2、在房子过户之前，买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。

3、在房子过户以前，买方应支付的印花税费等于房价*0.05%，设评估价格大于总房价，那在计算的时候，应该用评估费来计算。

4、在办理房产证过户的时候，产权转移费有买方承担，费用根据性质不同分为两种：一种是以个人或者家庭为单位购房的，产权转移费用为50元，产权人多加一人，需多缴纳10元。另一种是以公司企业为单位的，房子产权转移费用需要80元。

一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、卖方在办理产权过户的时候，同样需要支付交易服务费，具体计算方法是房子建筑面积的3倍。

2、印花税也是双方都需要支付的，并且相关的费用也是相同的，具体价格等于总房价*0.05%，如果评估价与房价不同，计算的时候应该按照高价来定。

3、卖方在产权过户的时候，无论产权还有多少年，都需要支付相应的土地出让金，具体费用等于房价*1%，如果评估价格高，应该取高价来计算。

4、对于卖方来说，如果房产证已经满5年，在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。如果没有满5年，个人所得税的具体价格等于房价*1%，而营业税的具体价格等于房价*5.5%。

编辑总结：以上关于二手房交易税费计算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

二手房的契税和个税由买卖双方什么人承担

现在不管是买房还是过户都是要缴税的，而且还不能逃避税费，如果是买二手房买卖双方也是要缴税的，那么二手房交易买卖双方如何缴税?

1、买房人需要缴纳的税费：印花税按照0.05%交纳、交易费按照房屋的面积，每平方米3元、测绘费一般是1.3元/平方米、契税按照房款的1.5%(面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税)、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

2、卖房人需要交纳的税费：印花税按照0.05%交纳、营业税*5.5%(房产证未满5年的)、交易费房屋总面积*每平方米3元、附加教育费按照营业税的2%收取、个人所得税按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税、城建费按照营业税的7%收取、中介费一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

二手房买卖有哪些注意事项

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间，这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，经纪公司推出收购业务，因此出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

7、必须学会使用补充协议，买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

买二手房税费由谁承担

二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。但通常卖家会将营业税转嫁到买主头上。满5年的经济适用房是不需要缴纳营业税的。

二手房过户需要的税费如下：

买房人应缴纳税费：

1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

2.印花税：房款的0.05% ；

3.交易费：3元/平方米；

4.测绘费：1.36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1.印花税：房款的0.05% ；

2.交易费：3元/平方米；

3.营业税：全额的5.5%(房产证未满2年的) ；

4.个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）。

买卖二手房双方应该缴纳的哪些税费

二手房过户的费用是由买卖双方共同承担的。

买方和卖方所承担的费用各不相同，房屋在交易的过程当中，各项费用应由谁承担清晰可见，但是在现实生活当中，大多数的时候，卖方的税费会由买方支付，可以由买卖双方自行协商，具体需要承担的费用包括：

1、契税

按照成交价或者是评估价的1%到3%收取，跟房屋的面积有一定的关系，如果说房子的面积在90平米以下并且是首次购房，由买方支付房屋总额的1%，面积在90平米以上，但不足144平米，由买房承担房屋总额的1.5%，超过144平米，则按照房屋总额的3%收取。

2、交易服务费

由买方、卖房各自承担，按照建筑面积(平方米)×3元收取。

3、交易印花税

是由卖方承担，成交价或评估价×0.05%。

4、个人所得税

是由卖方承担，按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，如果是自有住房，并且已经满足满五唯一的标准，可以免征。

5、营业税及附加税

是由卖方承担，按照房屋总额的5.5%收取，满二为一的话可以免征。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第二条中财产转让所得应当缴纳个人所得税。纳税人取得财产转让所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

以上内容参考：百度百科-《中华人民共和国个人所得税法》百度百科-城市房地产转让管理规定

为什么买二手房的税费都由买方承担?

法律分析：（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米。3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。4、测绘费：按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米。2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。3、营业税：差价乘以5.5%（房产证未满2年的）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房买卖中买卖双方各承担的税费分别是哪些？

并不是都由买家承担，二手房过户双方都要交税。

1、契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

扩展资料：

二手房买卖要注意的是：

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

百度百科-二手房交易税费

百度百科-二手房税费

二手房买卖，买卖双方都发生了纳税义务，买卖双方应分别就自己的（买卖）行为按如下规定申报纳税:

一、二手房交易应缴纳的税（费）种：出售方：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。购买方：印花税、契税。

二、二手房交易办税流程：出售方持与纳税相关的证明资料，到地方税务机关征收窗口申报缴纳税款并申请开具销售不动产，按规定将销售不动产交购买方。购买方持销售不动产及其他相关资料，在地税部门征收窗口申报缴纳契税及印花税，按照“先税后证”的原则，凭契税完税证（或免税证明）及其他资料到市房管、土地部门办理产权变更手续。

三、二手房交易申报纳税，应出具的申报资料：

出售方：（一）房屋权属转移合同；（二）原销售不动产或合法有效的付款凭证；（三）原《房屋所有权证》；（四）本人明、承受人的明；（五）主管税务机关要求提供的其他资料。

购买方：（一）房屋权属转移合同；（二）销售不动产或合法有效的付款凭证；（三）原《房屋所有权证》；（四）本人明；（五）主管税务机关要求提供的其他资料。

以上资料需提供原件及复印件，税务机关留存复印件。

四、二手房交易出售方应纳税（费）规定及优惠政策

（一）营业税：1、个人将购买不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）对外销售的，全额征收营业税，应纳税款＝销售收入×税率（5%）；2、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如符合普通住房标准，且证明材料齐全的，经主管税务机关审核后，免征营业税；3、个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，如销售非普通住房，或不能提供属于普通住房的证明材料，或经审核不符合规定条件的，以全部收入减去购置原价后的余额为营业额征收营业税，应纳税款＝（销售收入-购置原价）×税率（5%）。

二）城市维护建设税：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，适用税率为7%。应纳城市维护建设税额＝实际缴纳的营业税额×税率（7%）。

（三）教育费附加：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为3%。应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税额×征收率（3%）。

（四）堤防维护费：以缴纳的营业税税款为依据计算缴纳，征收率为2%。应纳堤防维护费＝实际缴纳的营业税额×征收率（2%）。

（五）印花税：以合同所载金额为计税依据，税率为0.5‰。应纳印花税＝售（购）房合同所载金额×税率（0.5‰）

（六）土地增值税：个人销售非普通住房，按土地增值税暂行条例及其实施细则的规定，依30%－60%的四级超率累进税率计算缴纳土地增值税。

个人销售普通住房，暂免征收土地增值税。

（七）个人所得税：1、征税规定。个人出售自有住房，以转让房屋的收入额减除住房原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，依20%的税率计算缴纳个人所得税。

应纳个人所得税额＝应纳税所得额×税率（20%）

应纳税所得额＝销售收入-住房原值-合理费用

住房原值：为房屋建造费或购进价格以及其他有关费用。

合理费用：为出售该住房时按照规定支付的有关费用。

纳税人提供的住房原值及合理费用的支付款项凭证必须是或合法有效的付款凭证。