二手房交房注意事项及细节有哪些问题_二手房交房时需要注意哪些事项

1.二手房交房的注意事项有哪些

与新房交房事项相比，二手房交房时注意事项没有那么复杂，但交房过程中一些细节问题还是需要当心。二手房交房需要注意的核心问题就是水电煤气以及物业费的清算，房屋维修基金的转移，以及户口的归属问题。今天我们详细说明二手房交房注意事项有哪些和二手房交房注意细节有哪些？

二手房交房注意事项有哪些？

1、弄清二手房的产权情况，在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。

2、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个暖期、供冷期。

3、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。

4、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。

5、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。

二手房交房注意细节有哪些？

1、搞清卖方的真实身份，到底是产权人本人还是其他人，房屋产权证是否齐全真实。

2、房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售。

3、房屋的计价方式是不是按面积计总价，还是按单位面积确定单价后再计总价；如按单价算总价，应约定面积重新测算后的误差如何处理。

4、明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任。

5、核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况，具体约定结算、过户办法。

6、如果涉及户口问题，需要约定卖方迁出户口的期限，因为每件交易均有其自身的特点和复杂性，建议买方聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审核、把关。

这里小编关键点提示：购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整，否则，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。希望通过二手房交房注意事项有哪些和二手房交房注意细节有哪些的分享，帮助您日后接触这块。

二手房交房的注意事项有哪些

二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。

⑤电话、宽带费用使用状况

不使用电话号码：注销或迁移该号码。延用上家电话号码：买卖双方一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。5、5、维修资金情况结算

房地产管理部门有规定：在转让住宅时，维修资金账户余款不退还。买房可以将《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联卡赠送给购房者，同时将维修资金的所有人更名。

6、房产过户确认

很多二手房交易在过户上面发生纠纷，有的时候过户会在交房之后，所以，购房者不要忘记去房地产管理部门进行房产过户确认。

（以上回答发布于2015-12-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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如今很多人会选择购买二手房，不过和购买新房相比，二手房交易比较容易出现各种纠纷。购房者在购买二手房时，其交易的每个环节都不能忽视。那么二手房交房时，购房者需要注意哪些地方呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 检查室内的设施是否有质量问题。在进行二手房交接时，购房者需要检查室内的各项设施，仔细检查房子是否存在质量问题。比如说二手房的水电是否正常，下水道是否通畅、房子是否存在大的损坏等等。如果存在问题，卖方需要配合新业主对于房屋进行维修。

2、 不少卖家会在出售二手房时，会将房子内的家具、家电赠送给买家。因此在二手房交房时，买方需要拿着交房清单，根据清单验收卖方赠送的家具电器是否齐全，在清点的时候，还需要查看家具电器的品牌。

3、 二手房交房时，买家还需要注意卖方的各项费用是否已经结清，买家可以查看卖家近期的水、电、燃气、有限电视等各项费用的账单，并且要求卖家配合办理好物业、有限电视、燃气等更名手续。住宅转让时，维修基金通常不退还的，卖方可以凭借着维修基金交割单，要求买方按时结算并且办理好维修基金更名手续。

4、 二手房交接过程中，买方还可以到当地的派出所查询一下卖方的户口是否已经迁移走了。如果卖家要求延迟迁移户口，那么双方应该签订协议，约定户口迁移的具体时间和违约责任。房屋交付之后，双方可以签订房屋交接书，以书面的形式确定房屋的交易事项。

小编总结：关于二手房交房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在进行二手房交接时提供参考和帮助。二手房交接也是不能忽视的，以免将来出现纠纷。