二手房交接注意事项及细节要求_二手房交接的注意事项

2024-10-11 08:13:59

1.二手房交接注意事项

2.二手房交接时禁忌

3.二手房交房时注意事项有几个方面

4.二手房交房注意事项有哪些？

5.购买二手房需要和原房东交接什么？

二手房交接注意事项及细节要求_二手房交接的注意事项

法律分析：1、了解卖家的基本情况。购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话，万一他们其中有人存在欺骗的话，那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里，这样如果发生问题，我们至少可以通过法律维权。2、核实卖方户口是否迁出。在二手房交易完成后，我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付，卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和到房屋户口所在地的派出所去查询信息，如果核实卖家没有迁出，可以限期要求卖家迁出户口，不然不予支付尾款。3、检查周边环境与设施。在我们购买二手房的时候，我们除了查验房屋质量和户型外，还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况，毕竟以后是自己经常居住和生活的地方，这些空气环境和人身安全上要重点考虑。4、确认各种钥匙是否移交。为了我们购买者入住安全，在我们收房交接的时候，我们应该交接清楚各种钥匙和卡，包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等，房屋大门最好是更换锁芯，以保证安全。5、房屋的费用。在收房的时候，还应该和业主一起查看水、电、气的费用，费用缴款到收房时，虽然单独分开费用不多，但是有的人家就光这些费用就欠几年的，这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用，也要及时结算清楚。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房交接注意事项

1、确认无户口遗留。在二手房交房时，要确认上家户口在办理交房之前已经及时迁出了，避免在交易之后发生其他的纠纷。若是上家房屋产权人必须在交房后才能迁出户口，那么交易双方需要对此进行约定，最好是书面确认。

2、确认水电等各项费用已结清。在二手房交房时，要确定水电气等费用无拖欠情况，电话、宽带、电视等都已经交接，并结清费用，宽带和电视等协助办理过户手续。

3、确认屋内设施与合同一致。查验水电是否存在私改私拉的现象，防止出现违章使用的情况，检查煤气，暖气等设备是否能正常运作。确认其他前房主留下的家电设施等能正常运转工作。

4、物业更名对接和费用结清。到小区的物业管理处办理物业交割的相关事宜，对物业管理费进行结算，同时可以办理物业过户的手续。

5、门锁更换及钥匙清点。对于房子的各种钥匙进行清点对接，比如邮箱，单元门，房屋本身，地下室及附属建筑等，能换的进行更换，如果不更换的则要确定所有的钥匙都收回。

二手房交接时禁忌

目前市面上房价一直居高不下，因此有许多人会选择购买二手房，二手房价格相对较低，比较划算，成为许多人们的首选。我们在二手房交接时需要仔细检查各项事宜，否则会给我日后省会带来不必要的麻烦，那么二手房交接要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交接注意事项

1、房屋设备要清点

通常，二手房交易的双方在合同中都会约定屋内设备的具体情况，例如数量、型号、品牌等，购房者在交接时最好对屋内设备进行清点下，看下是否存在差错。

2、注意水、电、煤气的清点及过户

我们在对二手房交接的时候，需要注意水、电、煤气的清点及过户，最好与卖方约定时间，待还相关资料前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并且向工作人员询问有无欠费情况，如果欠费的话，可要求卖方将欠款补交。

3、注意电话与宽带的过户

二手房电话与宽带过户，也需要房屋买卖双方一起到电信公司进行办理，如有欠费，卖方应结清欠款。

4、注意物业服务费的结清

在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。

5、注意钥匙的清点

我们在二手房交接时，还需要注意对钥匙的清点，尤其是对大门、房间、防盗门等重要空间的钥匙需要清点后，然后需要妥善保管好这些钥匙。

以上就是关于二手房交接注意事项的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，尽量减少在购买二手房中出现的纠纷。

二手房交房时注意事项有几个方面

1、房屋设备要清点，通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备。

2、缴清水电费，在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

3、维修基金与物业费结算、更名手续，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算。

法律依据：

《民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二手房交房注意事项有哪些？

买二手房和买新房是一样的，在交房时需要注意的问题有很多，有时极有可能由于一时的疏忽，造成自己的利益受损。那么二手房交房时注意事项有哪些，各位是否有了解呢?现在我们一起来看看吧。

二手房交房时注意事项

1、需清点煤气、水电账单并进行过户

对于二手房的煤气，水电费用，双方需到相应的大厅结算清楚，尽可能的避免有欠费未缴的情况，这对购房者都是不利的，若是没交接清楚，后期必定会带来纠纷。

2、二手房内的设备需要清点好

如今，大多数业主在出售二手房时，内部的家具电器基本上是属于赠送的，并且有在合同中体现。因此在二手房交易时，需对室内的设备进行清点，并查看是否有损坏。

3、有线电视、固话、宽度等需要过户

买卖双方需携带各自的，前往个营业厅办理相应的过户手续，并且对之前可能存在的未缴费的业务补交清楚，避免后期债务全部落到了买房者身上，对买房者造成经济上的损失。

4、物业费、公共维修基金做好交接手续

买卖双方需要到物业处办理业主的交接手续，并查看原业主是否有拖欠物业费的情况，若是有需要及时缴清。

5、前往公安局，办理户口的迁移

买卖双方需要带上相关的证件，共同前往公安局，将原房东的户口迁出。这里要注意，若是办理完之后，仍有原户口的存在，买房者可以要求其迁出，否则追究刑事责任。

6、交接二手房的钥匙，并支付房款

以上都确定无误之后，原房东需要将房间的所有钥匙交给买房者，而买房者需要将尾款支付给买房者。

关于二手房交房时注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房时，需要注意的方面有很多，买房者为了避免经济上的损失，应尽可能的小心。

购买二手房需要和原房东交接什么？

1、各项费用要注意结清

在二手房交房之前，购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清，有时候会由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。

2、检查室内各项设施的质量

对于购买二手房的购房者来说，在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。

3、水、电、煤气、的清点及过户

现在的住房里面都装有水、电、煤气，而且是一户一表，购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。

4、维修基金余额的结算与更名

很多购买二手房的购房者是没有额外缴纳房屋维修基金的，但是卖家会把这笔钱算进房款里面，在二手交房的时候，买卖双方应应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

5、注意户口迁移问题

在二手房的交易过程中很容易出现，卖家不把自己的户口迁出的情况，但是有时候购房者买房就是为了迁入户口，让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

6、结清二手房尾款

在确认以上手续都办理完之后，购房者就可以结清二手房的尾款了，在结清尾款之后，购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。

7、《房屋交接书》要签署

最后还有一步，购房者需要签署《房屋交接书》，售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

二手房是现代年轻人在购房时一个很重要的房产来源，因为选购二手房不仅成本相较新房更低，而且在后期装修时，也能节约不少费用。但是也因为是二手房，所以业主在收房的时候需要和原屋主确认好各项问题，不仅要清点好房屋里的硬件设备，还需要办理好各项过户手续，最后才能签合同付尾款。具体要核算的事项，主要有下面几个方面。

一、房内设施设备及钥匙清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，比如空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将这些设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，新业主交接房屋时按照合同约定进行清点、验收，收取保修卡。

同时原房东应把房屋钥匙全数交给新业主，包括房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

二、水电、煤气、数字电视及宽带等项目的清点及过户

二手房买卖双方应一同来自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司、有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，并收好相关单据。同时记得查询原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了）。

三、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

四、质量问题细排查

由于二手房都有一定年限，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。