西安二手房真的降价了吗_西安二手房有价无市

1.二手房成交参考价格已取消？西安住建局：可尊重卖方意愿

2.西安新房二手房需满五年才能交易，对房产市场有何影响？

3.二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

4.我准备在西安市买一套二手房，证过五年了，不经中介的话需要什么流程，向谁交什么费用，分别是多少？

5.西安楼市调控升级：新房二手房“满五”才能交易

6.西安发布第二批二手房成交参考价

西安仍然有很多板块和区域，但它们都呈圈状。 目前，西安各地的二手房平均价格从高到低不等。 雁塔区最高价已经超过了均价1.8万元。 相对便宜的距离，离市中心有点距离，例如，临潼区的二手房平均价格仅为每套10000元。?

但总体而言，西安二手房的平均价格不高，大多数仍保持在15,000以下的平均价格。 如果买房的朋友买了第一套房子，则使用30％的付款率。 房价不超过80万。 按70平方米计算，平均一个单位约为11,000，总额为55万。 按30年期计算，平均每月还贷3000元左右，月收入6000多元。 根据目前西安各个地区的房价情况，最合适的地方是城市北部，尤其是行政中心附近。 发展较好，房价适中。 这里是西安市，西安市中医院，城市运动公园，西递港，汉神百货等的不错选择。?

如果您考虑成本效益，建议考虑在高陵区静河工业园区买房。 平均价格超过5,000。 距西安市仅10公里。 它靠近北客运站。 该地区的大型公司聚集了，包括陕西汽车，吉利汽车，唯品会，京东无人机，昆仑，黄河等大型企业和军工单位，因为暂时的交通不太方便，公交车很少，而且 中的地铁尚未获得批准，因此价格非常高。 关键是对购买没有限制。 临tong区也很划算。 地铁将在今年年底建成。 距西安轻纺城约15公里。?

这里有空军疗养院，华清池，Li山，兵马俑，秦始皇陵，其中温泉尤为著名。 窗户上开满了石榴花，离Li山的美景不远，在临tong区购房不受限制。 说到锡县新区，作者对丰东新城和丰西新城最乐观。? 2017年是丰东新城崛起的一年。 这主要是由于西安的新发展，包括西安新的中轴线。 穿过丰东新城的核心区域，它连接了丰东两个最热的地区。 一是复兴大道与凤东大道的交汇处。 西北最高的绿地（501米）也在此位置附近。 另一个是能源金融贸易区，主要聚集《财富》 500强公司的总部。?

从另一个角度看，雁塔区二手房的平均价格高于环线内主要地区的平均价格。 其他地区的二手房平均价格大多在13,000元左右，而在新城市，最便宜的二手房仅为12,000元。 如果您没有很多钱，则可以优先考虑这个圈子中的几个主要区域，尤其是房价相对较低的区域。

例如新城区，并且性价比也不错。 是得，从西安整个房地产市场的现状来看，下一步将集中在西安新区的发展上。 但是从房价的角度来看，目前在未央等新城区购房，这样低单价的地区也不错。 因此，每个人都必须结合自己的资金来发挥明智的作用，但总体而言，西安的房地产市场非常健康。?

二手房成交参考价格已取消？西安住建局：可尊重卖方意愿

4月份西安二手住房销售价格同比上涨0.3%，

高于全国平均水平0.3个百分点

以电子城为例，新项目不在少数，紫薇尚层、

金泰日花城、融侨馨苑、兰乔圣菲等楼盘平均售价在4500元/m2左右。

房龄不超过5年的二手房均价5000元/m2以上，

北郊的经济技术开发区，高山流水、经发果岭、

紫薇希望城、利君V时代等高品质楼盘平均售价4500元左右，

而经开区2005年以后，通双气的二手房均价达到5000元/m2以上

西安新房二手房需满五年才能交易，对房产市场有何影响？

针对西安市二手房成交参考价格是否已取消的问题，7月4日，西安市住建局相关工作人员回应称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。目前部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。

上述工作人员表示，西安市此前已发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

随后，西安分别于2021年7月9日及2021年10月13日发布两批次住宅小区二手住房成交参考价格。

不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

目前，贝壳找房平台显示该小区6月份的参考均价为35624元/平方米，较公布的参考价高出37.9％。

贝壳找房经纪人表示，目前公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

同样的，安居客平台也不再显示公布的该小区二手房成交参考价格。安居客平台显示，天地源枫林意树小区目前挂牌均价36918元/平方米，环比上涨5.12%。

目前，房天下平台仍显示天地源枫林意树月均价25838元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价，其中有房东挂牌价超5万元/平方米。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月西安二手房挂牌量为134884套，环比微涨0.52%，同比上涨40.29%，从价格来看，2022年6月市场均价为16509元/平方米，环比上涨2.61%，同比上涨2.05%。

二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

在近期即将要买房子的小伙伴们，可是要注意了，因为有一些地方已经推出了一些新的二手房交易政策，这意味着如果你一旦购置了新房，想要在二手卖出去会有一些麻烦，就比如西安新房二手房需要满5年才可以交易。让我们一起来了解一下相关的资讯。

一、相关的资讯。

2021年3月30日晚，西安市关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知在市网站上发布。通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行?限房价、定品质、竞地价?出让。

通知还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将?刚需家庭?无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

这样的政策一出台势必会对于二手房交易市场有很大的影响，那么具体的影响又会有哪些呢？

二、对市场会有什么影响？

首先就是减少了二手房的流动，因为需要满5年才能够当成二手房转卖出去，那么二手房市场的房源将会减少在最近5年内。其次就是现有的二手房价格可能会有大幅度的上调，因为房源减少了，所以物以稀为贵，价格自然也会上升。最后就是房地产也会受到一定的影响，因为人们在买房的时候可能会考虑的更多。

说了二手房那么多的事情，那么我们要怎样购买二手房的，或者是在购买二手房的时候注意些什么？

三、购房的时候我们要注意些什么？

房子属于贵重物品，有的人一生可能也就只买得起一套房子，所以买房子的时候我们更加要慎重谨慎。首先就是要学好地理位置，因为有的家庭是有孩子的，所以会更偏向于选择学区房或者是离学校更近一些的房子。其次就是要选好房子的户型，这首先是要确定双方之间会要生几个孩子，如果生的孩子比较多，就需要买一个大一点的房子。最后就是细节方面的问题，因为有一些房子他们可能是豆腐渣工程，质量非常的不好，所以在买房子的时候一定要检查好了。最好去正规的房地产机构，去购买相关的方子。

我准备在西安市买一套二手房，证过五年了，不经中介的话需要什么流程，向谁交什么费用，分别是多少？

你好，很高兴回答你的问题。

在过去的二十年时间里，国内房价一直处于上涨状态，数据显示，2000年全国商品房均价为2112元/平，到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问，对于大部分人来说，随着房价不断上涨，买房压力也在随之增加，其实早在3年前，相关机构就曾做过统计，当时全国投资性购房比例就达到了51%。

所以现如今，国内楼市出现了“两极分化”的情况，一方面是房价不断上涨，另一方面是二手房挂牌量不断增加，这到底传递了什么样的信号呢？

根据统计，截止到2020年底，重庆二手房挂牌量为17万套，沈阳为14.5万套，郑州为11万套，南京也超过了10万套，此外，苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问，为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况，我总结了一下，原因主要有两点：

1、持有房子的成本正在逐渐增加。

从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。

例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点，在这个情况下，持有房子的成本必然也会随之增加，例如同样100万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的房贷就是5368元，可是如果房贷利率上调20个基点的话，也就是5.2%，每个月的房贷也会随之增加到5491元。

2、楼市调控政策不断加码。

其实近几年，国内楼市调控政策不断加码，例如2018年楼市调控一共有400次，到了2019年就增加到了620次，虽然2020年受到突发时间的影响，但是楼市调控次数已经超过了400次，从中就能看出楼市调控并未放松。

此外，从去年开始，包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限，从之前的2年延长到了现在的5年，而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长，随着调控加码，出售二手房并不意外。

其实，随着时间的推移，现在的房地产市场确实发生了很大的变化，虽然房价仍然处于上涨状态，但是你也要知道房子也有区别的，例如学区房、地铁房等房子因为价值更好，所以出售周期会更短一些，可是二手房市场上的房子更多是普通的房子，所以出售周期延长，逐渐就形成了堆积的情况。

巧谈君认为，这种现象传递了一个信号，就是购房者观念逐渐客观，不再是感性买房，其实这也反映了人们越来越关注房地产市场，以往“一天一个价”的时代正在过去。

欢迎关注@无锡楼市通，无锡新房二手房买房卖房，只为让你放心买房！

西安楼市调控升级：新房二手房“满五”才能交易

西安市二手房交易费用如下：

1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

西安市二手房过户流程如下：

1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。

2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。

3、权利人或申请人持房产证所有权证，到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。

4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持、结婚证）和共有人（持、结婚证）、申请人（持、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。

西安发布第二批二手房成交参考价

此前，住建部曾赴成都和西安调研督导房地产工作。在成都率先出台楼市调控“16条”后，西安楼市调控新政终于来了。

3月30日，西安市住建局发布《西安市人民办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》从“建立完善房地联动机制、加强住房交易管理、严格住房金融监管、整治规范市场秩序、加大住房保障力度、夯实调控主体责任”等六方面做出明确规定。

其中值得注意的是，本次西安出台的政策文件名提及了“房地联动机制”，这也是全国第一个在文件名中提及该概念的城市。另外，对于住房限购区域内的新房和二手房，实行满5年才可上市交易的规定。

建立完善房地联动机制

具体到“建立完善房地联动机制”方面，《通知》明确，要结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。

除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。

《通知》要求，每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。

实际上，此前包括北京、成都、湖州等城市均提出了房地联动机制的概念，这也成为今年房地产调控的一个重要变化。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，西安新政中的房地联动机制包括三方面内容。一是，供地规模要增长，尤其是要结合城市发展、人口流入、住房库存等因素进行供地安排，真正吻合住房需求。二是，品质要求成为土拍中需要导入的内容，在强调限房价、竞地价等内容上，定品质成为当前政策关注点，这也是房企后续项目开发所需要注意的内容。三是，落实集中供地政策，尤其是超出“三道红线”要求的房企将没有拍地机会。

新房二手房“满五”才能上市交易

另一方面，西安新政对购房等相关政策也进行了升级。

根据《通知》，从西安市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。在住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

据了解，此前西安所执行的政策是落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，两个条件具备其一即可。而本次新政规定则要求两个条件必须同时具备。从“或”到“且”的变化，虽然一字之差，但调控力度大大升级。另外，此前西安在商品房买卖方面针对新房和二手房分别执行 “满3、满2”的政策，新政则将这两类住房的上市交易时间，统一延长至5年。

此外，对于房地产集中度管理、防范经营性违规流入房地产领域等问题，《通知》要求各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。《通知》指出，要加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。同时，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

严跃进认为，此次西安发布的房地产新政，进一步体现了长效发展机制的导向，对于后续全国其他城市也有积极的借鉴意义。通过此类政策，进一步落实了解决大城市住房问题的导向，具有积极的作用，也说明当前大城市政策收紧的可能性都在加大。

根据易居研究院近日发布的《中国百城房价报告》显示，今年前两个月二线城市房价涨幅最大。其中，包括杭州、成都和西安属于房价上涨相对较快的城市，由此也引来了主管部门的督导。

这也意味着，在房价稳定工作方面没有任何松懈的空间，各地仍然要把稳房价作为今年的一项重要工作来抓。

10月13日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”，涉及103个小区。成交参考价格最贵的是位于高新区每平方米25838元的天地源枫林意树小区;价格最低的是位于灞桥区的普华浅水湾小区，每平方米12008元。

诸葛找房数据研究中心对澎湃新闻表示，自今年7月西安出台二手住宅参考价机制以来，二手房市场热度有所回落，市场均价自7月起连续3个月下滑，但价格降幅较小，二手房市场均价仍然表现平稳。此次发布第二批二手住房参考价，一方面由于首批二手住房参考价确实起到一定作用，但部分热门板块、热门小区仍存在价格虚高现象，调控区域需持续扩围，促使虚高房源下架，进一步促进房价维持稳定。另一方面，这有利于提升二手房市场信息的透明度，给房屋交易双方一个较合理的参考依据，稳定市场预期，同时减少投机炒房行为的发生。

来自诸葛找房的数据显示，西安7月、8月、9月的二手住宅市场每平方米均价分别为15435元、15406元及15316元。

三个月前的7月9日，西安公布了首批102个小区二手房成交参考价，参考价格区间在8894元/平方米~23755元/平方米。

中原地产在总结西安7月楼市的月报中指出，二手房指导价出台后，原有“一二手价差”被抑制，降低投机客的市场预期，而二手房源的减少促使刚需客户涌向新房市场;二手房出让受阻，流动性减弱，“卖一买一”的改善客需求被抑制。此后，中原地产9月9日发布的8月月报显示，二手房指导价出台近两个月，成交价格两连跌，8月二手房量价齐跌，二手房占新房比62%，创年内新低。