上海二手房交易监管平台_上海市二手房交易监管平台

1.资金监管的钱什么时候打给卖家

2.二手房交易资金监管是全额监管还是部分监管？

3.买二手房必须要资金监管吗，有什么好处？

4.二手房交易的资金监管账户，网银转账时为何用户名输入错误也能汇款成功？

5.上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

购买二手房，支付完房款只是名义上拥有这套房产，若没有过户到自己名下的话，该房产在法律上依旧属于原房主，对购房者来说存在不少风险，所以在购房后一定要办理产权过户才行，那么上海二手房过户材料有哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、上海二手房过户材料有哪些

上海二手房过户材料有该房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告、房屋买卖合同、房屋过户申请表及保证书、房屋查档证明、契税完税证明、房产交易双方的个人及户口本等等材料，若是该房产有权利共有人的话，卖方还需要提供结婚证、权利共有人签字的委托书等。

二、2018年上海二手房过户流程

1、申请过户及核价

二手房在签订房屋买卖合同后就可以到房产登记所在房管局申请过户，这时候需要填写好过户申请表，然后房管局会对该房产交易金额进行核实。

2、提交相关材料

将上文提到的房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告等过户需要准备的所有材料都提交给房管局进行审核，这个过程需要卖家、购房者都到场办理，所有有涉及到其他权属人，也需要全部到场，或者出具公证的委托书。

3、房管局预受理

房屋管理中心将这些提交材料的完整性、真实性、合法性都会进行初次审核。

4、缴纳税费

申请过户后，买卖双方需要到相关窗口去缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税、工本费等等税费，然后将交税证明材料都提交给房管局。

5、过户完成领证

这时候过户手续基本都完成了，一般只需要等待4个工作日左右就可以领到新房产证了。

编辑小结：以上就是关于上海二手房过户材料有哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

资金监管的钱什么时候打给卖家

近日，上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。不少中介表示，对于上海新出台的二手房价格核验一项，不少卖房者打电话进行询问，而买房者相对淡定。那么，上海二手房价格核验细则包括什么，上海二手房价格核验什么时候开始呢?

上海二手房价格核验细则

7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。

中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚房源进行整顿;而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

在业内人士看来，该举措主要是为了稳定市场预期，“有些挂牌价格偏离市场价太多，有的房东可能不是诚意卖房子，结果带偏了市场节奏，给了错误的信号，会对预期产生影响的。相信经过一段时间运作，市场上的价格是合理、真实的价格。”

上海二手房价格核验什么时候开始

二手房价格信息核验自公布即日施行，具体效果有待市场进一步检验。“此次出台价格核验措施，将进一步规范房地产经纪机构的经营行为。作为二手房交易中的重要角色，房地产经纪人还需要提升业务能力，正确评估和引导消费者的市场预期。”上海中原地产市场分析师卢文曦认为。出台新举措的同时，监管措施还将升级。下一步，上海市住建委、市房管局等八部门将开展本市房地产市场秩序专项整顿规范工作。上海市房管局强调，各经纪机构和房地产信息服务平台企业需严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和上海本市法律法规，诚信守法经营。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门取暂停网签等措施予以严肃查处。

上海二手房价格核验细则，上海二手房价格核验什么时候开始全部内容就为大家介绍到这里了。

二手房交易资金监管是全额监管还是部分监管？

资金监管的钱一般是在过户手续办结后的第二个工作日打给卖家。买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般过户手续完成后的当日或第二天到账。资金监管是指在二手房交易中，买卖双方将交易资金托管到指定银行监管账户，改变以往由买卖双方自行保管和支付的模式，双方按照约定时间指定监管账户，银行按照约定时间将监管账户中的资金划转到交易账户。

二手房按揭，资金监管流程如下：

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房按揭流程如下：

第一步：提交申请

买卖双方需要带齐相关材料到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表，将表和所有相关材料交给工作人员审阅。工作人员在审阅后给出一个大致的额度和年限。

第二步：验房评估

银行会联系指定的房地产评估机构，并和买卖双方约定时间去验房做评估。验完房后，评估机构就会向银行出具评估报告。

第三步：银行审批

银行在收到评估报告后，就会对申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合人的资质来审批额度、期限等等。

第四步：交首付、办理过户

在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。然后买卖双方再和银行工作人员到房地产凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

第五步：办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。领到房产证后，买方就可去办理房产抵押登记和保险了，然后再办理发放手续，银行就会向卖方账户存入房款，买方根据合同按期偿还本息即可。

法律依据：

《社会保险法》第三十八条

因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付：

(一)治疗工伤的医疗费用和康复费用；

(二)住院伙食补助费；

(三)到统筹地区以外就医的交通食宿费；

(四)安装配置伤残器具所需费用；

(五)生活不能自理的，经劳动能力鉴定委员会确认的生活护理费；

(六)一次性伤残补助金和一至四级伤残职工按月领取的伤残津贴；

(七)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性医疗补助金；

(八)因工死亡的，其遗属领取的丧葬补助金、供养亲属抚恤金和因工死亡补助金；

(九)劳动能力鉴定费。

第三十九条

因工伤发生的下列费用，按照国家规定由用人单位支付：

(一)治疗工伤期间的工资；

(二)五级、六级伤残职工按月领取的伤残津贴；

(三)终止或者解除劳动合同时，应当享受的一次性伤残就业补助金。

买二手房必须要资金监管吗，有什么好处？

（1）如买卖双方签订的《存量房买卖合同》中约定一次性付款，则对房产成交价的全额进行监管；

（2）如买卖双方签订的《存量房买卖合同》约定银行按揭、公积金方式付款，则对买卖双方签订《存量房买卖合同》中所约定的定金和首付款或约定的金额进行监管。

二手房交易的资金监管账户，网银转账时为何用户名输入错误也能汇款成功？

资金监管即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。

上海严格规范二手房挂牌信息：链家将万套房源暂时性下架

网银转账时，用户名输入错误，是不能汇款成功，一般汇款在正常工作日1-2天内到账，如果户名错误，钱就会退回到你账户，这样的话时间总共3个工作日，遇到节日及周末顺延 。

资金监管操作模式，监管的整个流程：

确认还贷金额—签订监管合同—买方支付监管资金—办理交易过户—监管资金划入出售方还款账户—银行提供抵销材料—办理抵销手续—通知买方领证。

继严查经营贷、消费贷入楼市、围堵“学区房”后，上海严格规范二手房挂牌信息。在此背景下，房产中介机构链家下架万套房源的消息也引发市场关注。

据媒体报道，3月20日当天，链家网在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超3.8万套，近一半房源被下架。

为何在一夜之间下架万套房源？据澎湃新闻（.thepaper.cn）了解，二手房源大量下架背后，与去年上海开始实行的二手房发布规范有关。

上海链家方面回应澎湃新闻称，上海市房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》，及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》明确，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验。链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补交资料，尽快完成房屋核验工作，待核验完毕后再陆续上架。

同时，链家方面表示，链家根据相关规定及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

而对于为何会在3月20日当天房源量突然减半的原因，上海链家一份《关于房源发布合规性要求通知》显示，2020年12月15日起，经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。若未按规定执行的，上海市交易中心将取：撤销委托备案、约谈、书面警告、罚款、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施督促整改。至3月20日未核验房源将不在链家网和贝壳网展示。

根据上述《试行规范》，自2020年12月15日起，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。网上房地产网站则将及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

澎湃新闻看到，不少链家经纪人也在其个人朋友圈转发信息称“亲爱的业主朋友，如果您发现您房子突然外网不展示了，那是因为现在二手房业主挂牌必须提供：房产证、、产调，房产编码，不能提供的就下架了”。

至3月23日午间，澎湃新闻从链家网官方看到，目前二手房源挂牌量逐步恢复至两万套以上。

上海严格规范二手房挂牌信息下，沪上多家房产经纪公司正抓紧核验房源。上海中原地产方面回应澎湃新闻，自去年要求在挂牌存量房前先备案并提交房源核验的时候，中原就一直在补存量房源的核验码了，因此目前现在在上海中原挂牌的房源基本都有核验码。澎湃新闻从上海中原看到，目前其对外在售二手房源共计28878套。

对于房产中介房源挂牌信息的管理，3月以来也已多次强调。

3月3日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，明确进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月19日，上海市房地产经纪行业协会又向沪上全体房地产经纪机构发起“规范房源挂牌和信息发布的自律倡议”。要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。

链家、太平洋、中原、我爱我家、Q房网、21世纪房屋、信义房产、美凯龙爱家、志远房产、佳歆房产、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地产经纪机构和平台企业响应上述倡议，并现场签署了承诺书。