泰安二手房最新出售一楼带院_泰安最新二手房源

1.一楼带院的一个二手房，就是房龄太老了，这样的房子还有什么购买的价值吗？

2.如果你可以买一套房子，会不会选择带小院的一层？

3.二手房一楼为什么不建议买

4.我签了一份房屋买卖合同，该房满2年 一楼带院，房产证127平方，土地证1

5.买套二手房一个是那种带院的一个不带院在三楼哪个好？综合考虑谢谢

山东泰安肥城桃都一楼带院二手房有急售的！寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

桃都国际城

地址：肥城市其他特钢小区

一楼带院的一个二手房，就是房龄太老了，这样的房子还有什么购买的价值吗？

高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为最佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。

综上所述

1. 多层1-3层（最佳） 4层（佳）

2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）

3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）

首先 多层房就是比高层房价格高； 其次 带院的房子很抢手而且价格高便于置换 无论自住还是投资都比较合适； 最后 打个比方 江苏城市 一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到10000/平方 那么同楼3层大概7000-8000/平方 5层只能卖到6500/平方左右 顶层5500/平方左右。

如果你可以买一套房子，会不会选择带小院的一层？

一般我们买一个二手房的时候，但是发现房龄太老了，我们可能会考虑一些房子该如何发挥它的价值，下面来具体了解一下吧！

如果你转手再买，肯定会比新房子便宜得多。有人建议这栋老房子可以出租。当房客考虑房子时，顺序是位置>价格>装饰>居住环境>年龄。因此，如果你选择投资老房子，位置应该是第一考虑，再加上更好的装修。

如果房子太旧，它可能会遇到一些问题，如无法借钱，生活费用增加，土地使用寿命短。

超龄会影响住房的评估价值。在同样的条件下，住房年龄越大，期限可能越短。如下图所示，商业和公积金的期限计算方法表明，住房年龄越大，期限越短。

土地使用寿命短

　　房子越老，剩余土地的寿命就越短，土地到期后需要更新。目前，虽然该房屋的所有权期限是永久性的，但土地使用期限高达70年。一般来说，旧二手房的土地使用寿命较短，因为土地使用寿命是从开发商获得土地之日起计算的。

因此房龄大的一些房子可能会面对的一些问题，我们尽可能的考虑好房子的一些价值，充分利用，祝你健康愉快！

二手房一楼为什么不建议买

会选用带庭院的，由于带小院的房子日常生活应用下去更舒服，方便快捷，但是也会出现一些缺陷应注意，例如，噪音大，光照有将会被挡住，如是年久二手房需注意是否路面潮湿，也有便是洗手间是否会有阻塞外流的风险性。出行方便，快速解决，高层建筑电挮房的一层不会受到电梯故障，检修期内中止运作的危害。最大的优势自然在小院子上。

这是你的房子室内空间设计向户外区域的有机化学拓宽，是一个衔接和扩展，为房屋提高了非常好的区域使用价值和经济收益。有一个属于自己的庭院，能够装进许多城内人的梦想：养花、栽菜、放摇椅、遛猫遛狗、打雪仗、饮茶这些。乃至还可以重些水果树，享有收的快乐。城市人憧憬山间，从乡出来的新城市人怀念故乡，因此庭院自始至终就是我们挥之不去的剧情。

自然，任何事情都是多面性。如选择了一楼，也需要接纳相匹配的缺陷。例如光照差、湿冷、昏暗、蚊子多、隐秘性差一些。楼顶会扔东西，这一点的确偶有产生，但自打装上监控摄像头把握住好多个后这样的事情基本没有了，并且我国也公布了高空坠物的相关法律法规更有确保；下水管堵塞难题也不必担心，新一点的房子一层和楼下水管道全是分离的了，楼顶管道堵了不容易从一层反水。

湿冷难题也不是问题，如今一般都有地下停车场因此一层并不是很潮湿，确实感觉潮了就吹空调或加一台抽湿机就还可以处理的事；光照难题一层的确比不上楼顶光亮，却也不容易黑漆漆的，如果你觉得一层光不好那独栋别墅更不必考虑了；蚊子的确会出现，但点上几只养殖业蚊香片就不容易被咬。

我签了一份房屋买卖合同，该房满2年 一楼带院，房产证127平方，土地证1

1、一楼也要支付电梯电费及电梯维修费

以为买一楼，用不着电梯，就不用公推电梯电费及电梯维修费，结果住进去才发现，到年底才发现物业公示电梯公推费，我们也要出，而且不管面积大小，按户公推。而且据说连电梯坏了，我们一楼的也要和其他住户一起公推。我觉得我们小区这点还是不公平的，我们用都没用，怎么就要交公推费呢？

2、私密性太差

不得不重点提，本来套房就应该通风好，住起来才舒服，可是大家想想，白天开窗还好点，要是夏天不开窗是多么的闷热，只要开了窗，就感觉有人在看，连抱下老婆，老婆都惊叫没关窗这种感觉真不好受，如果开窗重要的东西还得放远点，不然东西会莫明失踪，每次出门还得把家里所有的窗户关起来，如果出趟远门，回家就一股怪味。住不到一年老婆说她都变成有点神经质了。要是有合适的，她要换房。

3、太吵闹

当初买房为了视野开阔，特地选了靠中庭小广场的楼王，住进来以后，想睡个懒觉都成了奢侈，每天早早的，小区的几个大妈就开始跳广场舞了，吵得想骂人都会，年轻人相对睡得晚，早上能多睡一都好，只要天晴，这些大妈就不休息一天，我都没睡过一个舒服觉了。

4、永远都扫不完的烟头和垃圾

为了这个，我们也多次跟物业反应，物业也公示了，可是依然不能避免我们家小花园烟头和垃圾，平白增添了老婆的工作，大家都是文明人，怎么就管不住自己的手呢？

5、春天返潮太严重

一直以为有地下室的房子，当初也是听了售楼讲，有地下室，返潮的问题不用担心，和楼上住户是一样的，可只有住进来才知道，在我们南方，返潮时，家里就快跟水塘一样了，湿哒哒的，卫生间、厨房有用仿石胶或玻璃胶的地方没有一个地方没发霉的，房间的木地板都会出水珠。老妈来我家住些时间都说太潮了，她有风湿，住不得这个房子。

所以告诫大家家里有老人的，在南方不要买一楼。本来带地下室不会那么潮才对，后经了解，小区绿化带就设计在地下室上面，种花种树，当初开发商建的时间就有填土近一米的高度，所以我们一楼的房子才会更易返潮。就连家具都容易发霉。

买套二手房一个是那种带院的一个不带院在三楼哪个好？综合考虑谢谢

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行。7个工作日后，银行审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方购房：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有：首先对买方的额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行；7个工作日后，银行审结结束，买方和公司或银行签订协议；7个工作日审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

本人是喜欢带院子的，可养活一些花花草草，

如果你喜欢

小动物的话，还可以养条小狗，夏天的时候，还可以招待朋友在院子里露天烧烤！而且，院子一般都不算面积都是赠送的，你卖的时候，也应该能买个好价钱，现在都市的人，越来越喜欢田园里的生活了，我想你买了带院子的应该不会后悔！如果按楼层看，三楼是不错，但是，每天对着花草的感觉，和对着高楼的感觉，楼主自己闭上眼感觉一下到底喜欢哪种！而且你买了套房子，朋友一定会问买的什么样的，如果你说买的是三层，再大也没有什么新鲜感，但是如果你说买的是有花园那种，朋友一定特别羡慕，你自己也应该感觉有面子！