二手房贷款流程最详细步骤2023_二手房流程最详细步骤2023款

1.衡水市的住房公积金有什么限制条件吗

2.65岁可以吗

3.上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么？

4.计算机2023计算机2017

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期待。近日，一项名为“安珠”的房贷业务在浙江温州正式宣告成立。首套房灵活调整房贷还款方式，借款人可以选择前三年只还利息。

“先甜后苦”的房贷能让人安心吗？

温州又出新招了，系统还在上架。

据介绍，此次发布的华夏“安珠贷”，针对的是期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户。创新了个人住房抵押“等额本金、等额本息”两种传统还款方式，以“灵活还款、自由还款”为核心。

申请“住房”的居民可以选择“先还利息，后还本金”或“少量本金加利息”等灵活的还款方式。灵活的还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息，减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。

该客户经理还表示，这项业务也是该行满足购房者合理住房需求的首次尝试。目前系统还在上架，暂时只能处理现有的还款方式。

促进市场，减少压力。

“从购房者按揭还款规律来看，前三年压力最大。住房实际上为购房者提供了3年的缓冲期，会促使购房者爱贷、敢贷，同时降低3年内的房贷违约风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口957万人，地区生产总值7585亿元。温州一直被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波。

但就是这样一个城市，不缺人，不缺钱。最近不缺对楼市的担忧。国家统计局16日发布的2023年5月商品房销售价格变动统计数据显示，温州新房和二手房价格继续下跌，其中新房价格下跌0.5%，二手房下跌0.6%。

除了住房的出台，不久前，温州刚刚出台了支持民众刚性住房需求的一揽子政策，如降低首付、提高公积金额度等。

公积金政策调整后，温州市区单人缴存最高额度可达65万元，夫妻缴存最高可达100万元。同时，个人首套房商业首付降至20%，二套房商业首付为30%。

华夏银行上述客户经理对中新财经表示，该行首套房首付已降至两成。至于首套房最低房贷利率能否达到4.25%，他表示，要根据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼盘的政策也在实时变化，更新速度特别快。还要结合最新的优惠措施。”

有多好？有风险吗？

“都是先息后息，让我一下子想到了经营。一般经营性期限只有3到5年，而住房可以直接抵押几十年。还会有购房几年后卖掉房子的炒房风险吗？”对于住房，有网友提出了这样的疑问。

但购房者仍需注意，住房是一种“先甜后苦”的抵押方式，购房者的整体还款负担并未减轻。

“这不是利息减免。房贷利率和本金偿还时间决定了购房者的成本。由于利息不会随着本金金额的偿还而减少，前期不偿还本金，银行资金占用时间较长。还款总利息比一般的本金还款法高，长期来看利息会更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。

“本金拖得越久，利息就越高

不过，诸葛找房数据研究中心分析师关荣学也提到，“房贷”可能更倾向于缓解刚毕业的大学生、刚进城买房工作的都市人的提前还款压力。因为这个群体早期工作不稳定或者工资水平低，然后他们的经历逐渐丰富，工作和收入都有所增加。

新的模式靠谱吗？

最近随着各地房地产相关政策的放松，不仅是房贷，很多曾经的模式也“重出江湖”，引发了不小的争议。

4月，广州有消息称，某银行再次启动“接力贷”，但很快一天就夭折了。最近，“循环”、“存贷通”等各种产品名称也被报道重新出现在市场上。

消费者如何判断这些模式的风险？王雨辰建议，首先要注意所用的方式是否属于房贷系列，以及消费、商业等。实际上不允许用于购买房屋。一旦被查出，往往可能会解除借款合同，要求提前还款，征信也会受到影响。

“天上不会掉馅饼。有些名字看似减轻还贷压力或延缓周期，但名字越多，流程越长，越容易有风险。很多宣传可能只是理想化的宣传。不要轻易相信。你得去正规银行做个明细账。”王雨辰说，要充分评估自己的经济能力，尤其是在疫情期间，对自己的经济能力做出相应的保守评估，避免以后出现问题。

“只有房子直接降价，或者银行直接降低房贷利率，才能真正降低买房成本。其他的只是模式的变化，买家需要谨慎。”上述银行个贷经理也提到。

相关问答：160万先息后本划算么 一般来说，先息后本一直按期偿还，从利息上是不划算的，并且最后一个月的还款压力会非常大。先息后本还款想要节省利息，就需要提前还款，因为越早提前还需要支付的利息就越低，但这种方法只限于经济实力允许的人。其实，先息后本并不算一种很划算的还款方式，虽说前期每月只还利息，可是和等额本金相比，利率要高出很多。下面以常见的借呗为例，借10000元分12个月来还，先息后本要还1480元利息，而每月等额日利率万分之四要还900多利息，多了三分之二的利息。：一、先息后本和等额本息是什么意思？1、先息后本。适合于前期还款压力较大，资金较少的用户，是指借款人在到期日一次性归还本金，利息按月归还。2、等额本息。是指的借款人每个月按相同的金额还钱，其中包含了本金和利息，月利息按月初剩余本金计算并逐月结清。二、先息后本和等额本息哪个划算？1、先息后本。利息=本金×年利率×期限2、等额本息。每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]具体要评测哪个更划算，我们以支付宝旗下的借呗为例，这是目前民间小贷中知名度最高的产品之一，随借随还、按日计息，有多种还款方式，根据借款人的资质而定。举个例子：设在蚂蚁借呗借一万元，日利率是0.05%，分12期还。等额本息计算下来总利息为1015.88元先息后本则要先算出年利率万分之5*365=12.85%，总利息为10000×12.85%×1=1285。三、先息后本划算吗?如果你只是短期内资金周转不开，急需一笔资金来填补空缺，那么先息后本还是很划算的，因为这类在短期内不需要你还本金，每个月只需还一定的利息，这样你在资金方面不会有太大的压力。等到最终的还款期限的时候，你的资金也已经回笼了，一次性还清本金也不是问题，那么先息后本对你来说是比较划算的。先息后本是否划算就看你如何看待了，如果你想整体上少还点钱，那么这类其实对你而言是不划算的。因为先息后本的利息会比等额本金的高一些，也就是说，你借同样多的钱，最终先息后本的还款总金额会比等额本金的多出一些。以上就是先息后本的相关内容介绍，除了上述所说的内容之外，小编还想提示大家一下，先息后本最终要拿出一大把资金去一次性偿还本金，所以大家还需要注意提前准本好本金，以免到了还款期限时资金不足延误还款。

衡水市的住房公积金有什么限制条件吗

天津公积金实施认房不认贷

1、核心观点

天津公积金实施认房不认贷，杭州合肥土拍热度持续。

跟踪的64城新房单周成交面积同环比均小幅下降，23城二手房单周同比保持增长，进入五月销售市场回暖节奏放缓。中指院数据显示2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4％以下，各地购房政策持续宽松，天津执行认房不认贷政策，多地调整公积金政策，针对多子女家庭上调上限，有利于刚需释放。杭州、合肥两城集中土拍热度维持高位，随着土拍热度逐步回升，我们预计二季度房企新开工意愿有望提升，房地产投资数据有望持续修复。认为二季度新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。

2、政策端

各地公积金政策再出利好，天津公积金实施认房不认贷。

中央层面

全国银行间同业拆借中心公布，新一期市场报价利率（LPR）为:1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.65％、4.3％，均与4月持平，这是LPR自2022年8月下降之后，连续9个月维持不变。

地方层面

南京、东阳、衡阳等地上调公积金额度，广州、海南上调公积金提取额度，绵阳与五市实行双向放开异地住房公积金提取等政策。天津实施公积金认房不认贷。上海探索创新公共租赁住房的投融资机制，鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期，拓展公共租赁住房融资渠道。

3、市场端

新房成交同环比下降，杭州合肥土拍热度持续。

销售端

2023年第21周，全国64城商品住宅成交面积344万平米，同比下降11％，环比下降7％；从累计数值看，年初至今64城成交面积达7959万平米，累计同比增加3％。全国23城二手房成交面积为175万平米，同比增速33％，前值48％；年初至今累计成交面积3752万平米，同比增速63％，前值64％。

投资端

2023年第21周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积2146万平方米，成交土地规划建筑面积3406万平方米，同比增加18％，成交溢价率为3.4％。杭州第四批集中供地9宗涉宅地6宗封顶摇号、2宗溢价、1宗底价成交，总成交金额约138亿，滨江集团竞得4宗地块，总拿地金额84.3亿元。无锡二批次集中供地5宗涉宅地均底价成交，总拿地金额32.56亿元，华侨城以底价21亿元拿下经开区地块。合肥三批次集中供地4宗涉宅地3宗地块封顶进入竞品质阶段，总成交金额55.6亿元。

4、融资端

国内信用债发行同比下降。

2023年第21周，信用债发行62.9亿元，同比下降45％，环比增加91％，平均加权利率3.25％，环比增加35BPs；信用债累计同比发行1892.6亿元，同比下降5％；海外债无新增发行。

风险提示

（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大；?

（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。

65岁可以吗

一、衡水市的住房公积金有什么限制条件吗?

1、具有衡水市常住户口；

2、有稳定职业收入、信用良好，有偿还本息能力；

3、建立住房公积金1年以上，并正常足额缴存住房公积金；

4、购买商品房、经济适用房、参加本单位集资建房、购买二手房、申请以贷还贷；

5、具有所购房屋全部房价款30%以上的自有资金。

二、事业单位交6个月公积金能贷多少？

住房公积金交6个月最多可以贷五十万，如果是以家庭名义或者夫妻名义共同的，可以贷七十万元。但不同的地区对于公积金额度的规定不同，所以具体可以的金额需要根据当地标准来确定。

三、衡水公积金政策

最高可贷80万,衡水住房公积金额度上调!8月1日起执行!具体内容如下:一、提取方面 (一)租房提取 缴存职工及配偶在缴存城市无自有住房且租赁商品住房的,每月提取住房公积金支付房租的最高金额由衡水市区每月800元,其他县市每月600元,全市统一提高至每月900元。该政策从文件下发之日起执行,本年度已办理提取的不再补提。 (二)购房提取 2022年8月1日至2023年7月31日期间,职工及其配偶在衡水市行政区域内全款购买首套住房和改善型住房的,每年可提取一次本人及其配偶住房公积金账户存储余额,夫妻双方累计提取总额不超过实际购房支出。提取资料按照《衡水市住房公积金归集提取实施细则》(衡房金管委(2019)1号)相关规定执行,再次提取的不再提供购房证明材料复印件。职工已办理过两套及以上购房提取的(包括偿还购房本息提取的),不适用该项政策。职工提取后,将所购房屋再次交易的,停止执行该项政策。 本通知未尽事宜按照《衡水市住房公积金归集提取实施细则》(衡房金管委(2019)1号)相关规定执行。衡水市住房公积金管理中心将根据上级政策变化或我市实际情况对上述政策进行优化调整。二、方面 (一)提高住房公积金最高额度。夫妻一方缴存住房公积金的最高额度由40万元提高至50万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高额度由60万元提高到70万元。 (二)衡水湖城英才人员在购买首套自住住房时最高额度在本市最高额度的基础上上浮10万元,夫妻一方缴存住房公积金的最高额度提高至60万元;夫妻双方缴存住房公积金的最高额度提高到80万元。 (三)凡符合我市政策的二孩或三孩缴存职工家庭在本市最高额度的基础上上浮10万元,夫妻一方缴存住房公积金的最高额度提高至60万元:夫妻双方缴存住房公积金的最高额度提高到80万元。提供资料:除原资料外,另需提供户口簿或出生医学证明、若有离异或者再婚情形的,需提供明确抚养权归属的判决书或民事调解书、离婚协议书等。 (四)上述政策自2022年8月1日起施行,原有文件中相关规定与本通知不一致的,以本通知为准,未尽事官按照衡水市住房公积金管理中心现行政策执行。

四、衡水公积金能贷多少

公积金额度的计算：

一、要根据还贷能力。

二、房价成数。（在衡水，公积金评估价≈6000元面积0.8）

购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金购买普通自住房，最低

借款人及其配偶公积金账户余额之和不足1万元的，按1万元

三、住房公积金账户余额。额之和的15倍）

四、最高限额（在衡水，夫妻一方公积金最高限额为40万、夫妻双方公积金限额60万）。

这四个条件算出最小值，就是借款人最高可贷数额。

住房公积金管理条例，并没有明确规定公积金的具体数额，各省、市、自治区、直辖市，应根据当地的公积金管理的情况，制定具体的数额

衡水住房公积金政策最新规定如下

算。

职工购房实用公积金计算可贷额度时，按以下四项限额标准计算后取最小值：

(1)不高于规定的最高限额。

夫妻一方缴存住房公积金的，贷万元，夫妻双方缴存住房公积金的，额度原则上最高

(2)不高于规定的最

购买首套普通自住房，最低首付款住房并已结清相应购房的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金购买普通自住房，最低首付款比例为20%。

(3)不高于按照还款能力确定的额度。

计算公式为：额度=(借款人缴存住房公积金的工资基数配偶缴存住房公积金的工资基数)45%总月数。

(4)不高于按照公积金个

额度=(借款人公积金账户余额配偶公积金账户余额)15倍。

借款人及其配偶元的，按一万元计算。

二、公积金异地购房条件

办理公积金异地购房的，由借款人选定一名在本地正个月(含)以上的缴存人作为保证人，且保证人无住房公积金。保证人在保证期间不得办理公积金和公积金账户销户业务。

三、方面。

(1)取消与建-行合作的一次性补缴住房公积金6个月以上的缴存人可办理组合的业务。

(2)农民工、城镇个体工商户、自由职业者等灵活就业人员办理住房公积金业务时，须提供夫妻双方借款人以外的一名联系人，以便加强贷后管理。

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么？

65岁老人可以申请，因为各大银行规定人年龄需年满18岁，且年龄加年限不得超过70岁，意思就是说65岁以上的人申请，最多只能申请到5年，同时也意味着65岁以上的人不能申请房贷了，因为房贷大都是几十年的。

在申请的时候，银行首先会看申请人，看其多少岁，再评估其是否符合的年龄要求，然后会看申请人的还款能力，比如申请人的收入，是否有工作，每个月固定支出又是多少，然后算一下其能不能按时还。

个人申请的时候，若是因为年龄被卡住了，可以申请两个或者多个人的，银行规定两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定期限，但不能所有借款人年龄加年限均超过70岁。分行当地监管部门另有规定的，按照当地监管部门相关规定执行。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。

扩展资料：

多少岁可以申请房贷？

一般银行规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭或者抵押，期限+当前年龄不得超过银行年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

如果购房者按时缴存了公积金，有公积金的资格情况下，按规定，公积金最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能到借款人60岁时。

但是商贷不同，每个银行对于人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金人的年限稍短。

在二手中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。

买房需要申请人满足的条件有：年龄在18-60岁之间；有稳定的经济收入，能够按时偿还本息；有合法有效的购房合同或协议；有行认可的资产进行抵押或质押；能够支付银行要求比例的首付款；银行规定的其他条件。

计算机2023计算机2017

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：

1、网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。如客户存在按揭需求，我行将为该客户配套提供按揭服务，并将按揭放入此专户进行监管。

注：审批通过金额小于支行申报金额，二手房网上资金监管协议无需重签。

2、根据网上房地产的指令，针对每一笔交易，在交易结算资金专用账户下设子账户。

3、客户可自愿选择资金监管或全额房款（首付款和）资金监管。首付款在交易过户前存入监管账户，凭交易中心抵押登记收件收据发放到监管账户。

4、根据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方监管资金划至上海房地产交易中心指定的监管账户（其中首付款划付，必须在抵押登记受理单办妥后；资金划付，必须在他证办妥后），完成监管。

5、当交易未达成时，通过转账的方式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。资金划转至行，并按监管协议规定的相应责任人承担利息，一并提前结清。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

（作答时间：2023年11月14日）

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。

住房计算器2017

一、商业银行提供的计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

二、房产网站提供的计算器

该类计算器一般是以银行网站计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

三、淘猪客计算器

该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的决策提供了更真实、更有力的数据支持！

房贷计算器

房贷计算器by

chabuyiju

包括税费计算、按揭计算、公积金计算

房贷理财_房地产_

等额本息还款法,

等额本金还款法,

提前还款计算器,

公积金计算器

2002,

2003,

2004,

2005,

2006,

2007,2010房贷计算器最新

2008,

2009,

2010,

2011,

2012,

2013,

2014,

2015,

2016,

2017,

2018,

2019,

2020,

2021,

2022

（2007年7月1日起，北京住房公积金最高额度调整为60万元）

多年从事房产及房贷理财业务，经验丰富能提供房贷理财方案

房贷计算器计算器最新房贷政策

房贷新政策

问：我已经买了3套房，其中一套曾经用过（现已还清）。2010房贷计算器最新最近想把自己住的一套置换一套大的，问：是否可以，比例是多少？

----BY------2010-4-22

2010

最新房贷计算器-

我来房产

这里有房贷计算器啊，这里有房贷计算器，我还是找不到房贷计算器，到处问哪里有的话告诉我房贷计算器的网址吧，房贷计算器挺难找的，我现在真的需要房贷计算器，谁要是可以找到房贷计算器，就告诉我房贷计算器网址吧，谢谢告诉我房贷计算器，找到房贷计算器挺不容易的啊，这儿有房贷计算器啊，这里有房贷计算器，我还是找不到房贷计算器，到处问哪里有的话告诉我房贷计算器的网址吧，房贷计算器挺难找的，我现在真的需要房贷计算器，谁要是可以找到房贷计算器，就告诉我房贷计算器网址吧，谢谢告诉我房贷计算器，找到房贷计算器挺不容易的啊，谢谢啊

手机屏幕上下载房贷计算器

房贷计算器是新浪乐居为您提供的免费房产类计算器，包括四大类计算器：计算器、税费计算器、家居计算器、提前还贷计算器。

主要功能

1.计算器：商贷、公积金、组合贷，基准利率已更新至2017年。税率可以自定义，计算很方便。

2.税费计算器：买新房需缴纳哪些税费？买二手房需要交纳哪些税费？用2017年新的计算公式，结合国家已出台的楼市政策，我们让房贷计算器的计算结果进一步精确。

3.提前还贷计算器：提前还款的话本月需要还多少钱？下月需要还多少钱？节省了多少钱？我为你一一道来。

4.家居计算器：马上就要装修了？还不了解您自己的居室到底需要配多少片墙砖？或是刷漆时对要购买多少桶油漆还没有把握？我有六种家居计算器：墙砖计算器、涂料计算器、地板计算器、地砖计算器、壁纸计算器、窗帘计算器，让你对于购买家居装修建材不再烦恼！

5.百科知识：知道的手续流程有哪些？知道买房还款省钱的小技巧吗？知道怎么占银行的便宜吗？我为你答疑解惑。

利息计算器2017

如您在中国银行办理了个人商业，利息计算如下：

方案1：以人民银行公布的当日人民币利率为基准利率，可视客户情况和种类适当浮动。具体可详询当地营业网点。

方案2：您可以通过腾讯微信客户端，在公众账号中搜索“中国银行微银行”或搜索微信号“bocebanking”，关注后并打开提供位置信息后即可使用微银行服务计算利息。

通过点击微银行中的微服务--金融工具找到相关计算工具，包括：存款计算器、计算器、投资计算器、汇率换算器、其他计算器（个人所得税）等。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

个人计算器2017

商贷和公积金的年限申请要一样，在组合中，公积金和商业的期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。

申请方法：

①申请组合，初审手续与公积金相同；

②初审通过后，借款人到银行办理公积金其它手续时，要按照银行要求填写商业部分的借款申请表并办理有关手续；

③两部分审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；

④在组合中，公积金和商业的期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

房贷计算器怎么算2017年房贷利率是多少

目前人行公布基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

要计算利息或者每月还款金额，需要知道本金，期限，还款方式，年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行计算器尝试计算，登录招行右下方找到“理财计算器”--“个人计算器”可以计算。

关于计算机2017和计算机2023的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？