安居客厦门租房信息_安居客厦门二手房价

1.十城限售令已到期 具体是哪十个城市？

2.楼市进入新一轮需求端政策利好释放周期

3.提高公积金额度的好处

4.搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好？原因是什么？

日前，包括厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。据不完全统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策，这些限售政策的陆续解禁已成趋势，而首批限售的商品房陆续上市流通交易将给市场带来巨大的供给，这些限售房源的流通将对房地产市场产生哪些影响？

限售政策有效打击炒房现象

2017年陆续出台的限售政策一度对打击炒房起到了重要作用。以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。

那么两年之后限售到期，是否意味着房地产调控的放松？将产生何种影响？

有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，或出台相应的政策，稳定房价。

58安居客房产研究院首席分析师张波则表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于性“短效药”，不可长期使用，否则对楼远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。

上月65个城市住宅价格上涨

在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？

今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，通过70个城市新房、二手房销售价格环比上涨城市逐渐增多，涨幅扩大可以发现，3月份城市整体回温迹象明显。但各地继续坚持因城施策、一城一策的基调没变，保持政策的连续性，整体房地产市场仍以稳为主。

部分城市再度收紧调控

在“小阳春”的背景下，各地又再次出现了炒作的氛围，各地如何面对楼市的波动？实际上，今年4月份，包括长沙、北京、深圳等多个城市再度收紧了楼市调控政策。另外，还有多个城市辟谣松绑限购限价政策，包括济南、郑州等地。

北京上周则收紧了国管公积金政策，按照“认房又认贷”执行。公积金二套房贷最高不超过60万元。

湖南省近期发通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

4月8日，深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”工作的方案》的通知，对与投机炒房团伙串通，通过收取“茶水费”、“好处费”等方式，谋取不正当利益的行为；诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金，规避限购限贷政策等炒作行为实施严厉打击。

楼市“小阳春”或难以持续

张大伟认为，这一轮的楼市“小阳春”能走多远，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。

北青报记者注意到，在央行货币政策委员会召开的2019年第一季度例会上，“把好货币供给总闸门”的提法重新出现。会议提出，稳健的货币政策要松紧适度，把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，同时保持流动性合理充裕，广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配。

多位楼市专家表示，在央行表态要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，去年下半年以来的信贷宽松小周期已经结束，楼市的小阳春或难以持续。

十城限售令已到期 具体是哪十个城市？

买二手房时需要缴纳是税费如下：

1.营业税：未满五年的房子，要收取5.5%营业税；

2.中介费：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介费）；

3.契税：面积120平米的房子，契税为1.5%，若超过144平，则契税为3%，（注明：每个城市要求不一样，例如：厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%，二套房或房屋面积大于144平，契税取3%，商业用地契税都是3%）；

4.印花税没有多少（几十元）；

5.证书费80元。

楼市进入新一轮需求端政策利好释放周期

作为国内最早出台限售令的城市，目前，厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。

随着一大批房源流动性的释放，房地产市场是否将再度震荡，成为无数人关注的焦点。“在房地产市场调控工具箱中，限售是本轮调控中行政手段创新的方式之一。”

近日，恒大研究院副院长夏磊在接受记者访时表示，与金融、土地、财税等调控工具相比，限售在短期内对房地产成交量和价格有着较为显著的影响，在市场过热期能有效抑制投机、投资性需求，在市场高温时起到迅速踩刹车的作用。

以厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。58安居客房产研究院首席分析师张波对记者表示，虽然限售政策的出台对打击炒房起到了重要作用，但不可否认的是，市场可交易房源减少，在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。

总的来看，限售政策在楼市调控中主要属于性“短效药”，不可长期使用，否则对楼远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。据统计，2017年3月份以来，已有48个城市出台年限不等的限售政策。

除了目前已到期的10个城市外，4月份还有济南、西安两个热点城市限售令即将到期。那么，未来这一政策会否延续?在夏磊看来，从影响上看，由于当前房地产市场已回归平稳，且住房交易进一步回归理性，即便首批限售的商品房陆续上市流通交易，在其他调控政策仍严格执行的背景下，预计不会对市场产生较大影响。

再从政策是否延续上说，目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。而地方有更大的调控自主权，预计将在平衡“稳增长、保财政和房价上涨”的压力下，适度修正前期调控。

部分城市在房地产市场进一步平稳的背景下，可能会选择退出限售政策。张波也表示，限售政策陆续退出会是大势所趋，但热点城市的退出节奏可能偏慢。

提高公积金额度的好处

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

随着更多高能级城市调整限购政策，楼市正在进入新一轮需求端政策利好释放周期。因城施策方面，近期热点城市纷纷加入调整限购的队伍，进一步打开市场活跃度；而在顶层设计上，更加强调促进居住消费的长期战略。

今年以来，常规需求端政策几乎应出尽出，但市场反应一直没有出现明显改善。业内人士认为，这主要源于购房者的信心恢复还受到行业外因素影响，如经济大环境和收入预期等，因此房地产销售市场的拐点出现，除了供给端和需求端的政策刺激之外，更多的还要依赖于整体经济环境的改善。

热点城市“松绑”楼市

11月，杭州、成都、西安等高能级城市陆续调整楼市限购政策，12月，厦门、武汉、佛山也纷纷优化限购政策，这被认为是新一轮需求端政策纾困全面拓展至热点城市的节奏。

其中，佛山本次政策调整属于进一步松绑，“全面退出限购”。据了解，佛山曾在2015年放开限购，2016年底恢复了本轮限购政策，三个月前，除了核心三个镇街，其他镇街已经先行一步退出了限购队列，本次属于完全解除限购。

值得注意的是，佛山同步强调了“限售三年”的要求，明确自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，佛山退出限购是为了激活换房需求，但为了避免未来市场回暖后短期炒作进场，推出了三年限售，鼓励长期持有，“房住不炒”依然是底线。

与佛山同期，厦门和武汉也对楼市限购进行了松绑，解除了非核心区域的限购政策。“这种‘小步快跑’的节奏，政策密度大但是每次力度相对小一些，符合逐步引导市场预期和修复市场需求端动力的基调。”李宇嘉认为。

实际上，需求端的政策调整也是为了配合“三支箭”尽快落地的系统化举措，需求端的恢复是楼市良性循环的一个重要前提。业内人士表示，要想解决供给端的流动性难题，首先要恢复市场和企业自身的造血功能，否则外部资金是不愿意进入的，也就是说，要想让信贷、债券、股权等“三支箭”尽快落地，就必须让市场需求端保持一定的活跃度。

热点城市调整限购的动作还是有比较明显的稳楼市作用。以杭州为例，10月份杭州楼市成交相对低迷，新房成交环比下降24.5%，二手房成交自6月后持续下降。而将“认房认贷”调整为“认房不认贷”之后，释放了新的居住需求，11月，杭州二手房成交量环比回升，新房价格环比上涨0.7%，比上个月增加了0.4个百分点；杭州第四批集中供地表现也相对亮眼，超过30%的地块触顶成交，且仅有1宗地块由国资竞得，其余地块均由民营房企获得，民营房企拿地金额占比达到92%。

“近期核心城市加快政策优化节奏，有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，接下来，因城施策力度有望继续加大，降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市有望跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。

陈文静认为，随着核心城市优化政策的落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。

居住消费长期战略

除了城市层面点状的政策调整，促进居住消费的整体规划也已经推出。

近日，中央、院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》明确了一揽子长效机制，要求坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

李宇嘉指出，《纲要》描绘的是一个全面促进居住消费的长期战略，不只是围绕潜在需求，打造有租有买、供应低成本、低门槛的住房保障体系，也致力于降低消费的门槛和成本，释放消费潜力，还强调了存量房消费，比如无障碍、装饰装修、智能化等，全面适配老龄化时代居民存量房升级换代的新需求。

“未来半年内，房地产市场企稳回升的趋势将更为明确。” 58安居客房产研究院分院院长张波表示，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

除此之外，《规划纲要》中“推进以人为核心的新型城镇化”“优化区域经济布局”“提升要素市场化配置水平”“扎实推动共同富裕”等内容，亦将影响着房地产行业的发展格局。陈文静指出，房地产新房市场规模总量已见顶，但结构性机会仍在，人口、产业等集聚的地区，未来房地产市场的发展机会或将更大。

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甘肃天水：提高住房公积金额度，缴存职工最高可贷60万元

7月18日，澎湃新闻从甘肃省天水市住房公积金管理中心获悉，天水市进一步放宽了和提取相关政策。

按照新政，在天水市购买首套自住住房或二套改善型住房申请的，秦州、麦积两区缴存职工最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。同时，取消止付金额。即：职工申请时，不再要求留存12个月的止付金额。

此外，天水进一步放开“商转公”业务。

按照《天水住房公积金2021年年度报告》，此前，天水市住房公积金个贷率已超过85%风险警戒线，达到96.82%，为防范和控制住房公积金流动性风险，更好的保障缴存职工合法权益，保证住房公积金资金安全运行，2021年6月15日执行风险二级紧缩政策，最高额度受限降至54万元。同时，暂停“商转公”业务；并根据流动性资金情况，轮候发放（首套优先）。

今年6月8日，天水市住房公积金管理中心还发布《关于进一步做好住房公积金阶段性支持政策有关事项的通知》明确，职工受疫情影响未能正常偿还个人的，经借款人申请，中心核实后，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

同时，对缴存职工租房提取住房公积金的，进一步提高租房提取额度，其中秦州和麦积两区提取额度提高至每年20000元，五县提取额度提高至每年12000元，职工可根据个人实际情况自行选择按年或按月提取方式。

怎样获得公积金最高额度

很多购房者在买房的时候首选公积金，每个地方的公积金政策会有所不同，近来，好多地方都提高了公积金的最高额度，大家肯定都想获得最高额度，但也是不容易的，那怎样才能获得公积金最高额度呢？

一、缴纳的是市管公积金还是国管公积金

缴纳的是市管公积金还是国管公积金，要求是不一样的。

市管公积金的额度主要看缴存额等，而国管公积金额度则主要根据余额。具体应考虑当地的公积金政策，单身族申请的最高额度低，而且缴纳的公积金多；结婚证可申请的最高额度比较高，每一方缴纳的公积金少。

二、千万别恶意增加公积金缴存额

在申请的面签环节前，公积金中心会审核申请人此前连续12个月的缴存记录。如果有人在申请前公积金缴纳额度突然升高，而社保缴纳基数仍旧维持原样，公积金中心就会审核其是否存在骗贷可能，并有可能拒贷。

三、个人征信记录的影响

公积金的条件由于地域限制，各地都不一样。有些城市，而有些城市则在申请时就看征信如何。个人征信中如果有、助学逾期，对于公积金购房来说，并不是个好事，必然会影响额度的高低。

公积金商贷怎么提高额度

如果办理组合贷，则流水是月供2倍的要求就不仅仅针对商贷的部分，也同时针对公积金的部分。用公式来表示就是：流水≥（公积金商贷）月还款总额的2倍。组合是指符合个人住房商业条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业时还可以申请个人住房公积金，即借款人以自己所购买的本市城镇自住住房（或银行认可的其它担保方式）作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金和个人住房商业性。简而言之就是申请了公积金同时又申请了商业。

申请组合有什么注意事项？

1、用足公积金

对于选择组合买房的购房者来说，在申请房贷的时候需要对金额进行规划，购房者应该尽量用足公积金，并尽量延长期限，同时大程度的缩短商业期限，以便降低月还款额，同时节省成本。只有公积金缴存者可申请组合。所谓的组合，即“商业公积金”的模式，所以想要申请此项，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、要选定适合自己的还款方式

不同的还款方式适合不同的购房者，组合的购房者在申请房贷之前是需要选择好还款方式的，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

3、确定金额

购房者在申请组合之前，需要先确定自己的金额是多少，然后再确定公积金多少，商业多少，申请组合的最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金的最高额度和商业的最高额度，两者中较低者，就是组合最终的可额度。申请组合中，公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以申请人及配偶，需到公积金管理中心查询最高可金额。

公积金如何拿到最高额度

住房公积金额度要综合计算才可以确定的。

公积金额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额}×期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额}×期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，额度=房屋价格×成数，其中成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金的，额度不得高于职工申请时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金的，最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金，且申请时本人正常缴存补充住房公积金的，最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金，且申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，最高限额70万元。

住房公积金更灵活:上调额度简化办理流程

住房公积金政策有了新变化。近日，院办公厅发文，强调支持住房公积金用于租房等。同期，全国多个城市调整住房公积金政策：有的上调公积金额度；有的取消“提取和二选一”的规定；有的放宽公积金使用范围?专家分析，公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本，有效提振市场信心，还将与其他“稳楼市”政策一道，共同促进房产市场健康发展。

额度更高，降低购房者成本

相比于商业，住房公积金利率更低，因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例，2021年，北京地区发放住房公积金个人住房94154笔、723.99亿元，同别增长13.5%、15.3%，利率相比商业大约低2个百分点，能切实降低购房者的购房成本。

对接购房者的新需求，今年以来，全国多地上调了公积金额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二，租房不太方便，我们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上今年宁波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高额度从之前的60万元提高到了80万元，对我们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金购买家庭首套自住住房的，单人最高额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明确从今年6月1日起，将首套房公积金最高额度拟调整为80万元，第二套房公积金最高额度拟调整为70万元。

部分城市调整了住房公积金的首付款比例。山东省临沂市出台新规，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房公积金上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金首付款比例由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金首付比例由40%下调至30%，并取消了“个人购房公积金提取和只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。

有的城市放宽了住房公积金所购房的建筑年限限制。四川省泸州市5月1日起执行的新规规定，申请再交易房（二手房）公积金的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与年限之和不超过40年，且年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金房龄年限，由20年提高到30年，年限与房龄之和不超过50年。

“对于房地产业而言，不管是消费者、开发商还是经营者，都需要大量资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说，放宽住房公积金政策，有利于消费者购房，也有利于降低开发商、经营者的成本压力，从而实现良性循环和可持续发展。

用途更多，受益人群更广泛

除了购房，住房公积金还可以提取用于支付房屋租金，满足租房者需求。

小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“我听同事说公积金可以提出来租房用，我就去申请了。”小朱告诉记者，将提取公积金用于支付租房费用的申请表、公积金批量提取单位汇总表等材料交由单位盖章后，再交到当地公积金管理中心，就能把公积金提取出来。“我申请提取了1万多元，当天就到账了。”

记者查询《住房公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住房，公积金还可以提取用于建造、翻建、大修自住住房。

近年来，部分城市推出新政，明确职工可提取住房公积金用于老旧小区改造。比如，贵州省出台政策支持居住小区纳入当地老旧小区改造的职工家庭提取住房公积金，用于加装电梯、加固房屋结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水（电、气）管线等住房改造。去年5月至12月，贵州省共办理提取业务124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，湖南沙市住房公积金共支持290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于既有住宅增设电梯建设，支持老旧小区改造。据《厦门市住房公积金2021年年度报告》，2021年末，福建省厦门市支持老旧住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

“住房公积金制度的建立就是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区改造，都是解决住房问题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金管理条例》的规定是一致的。”赵秀池说。不过，由于此前对于租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取规定不够细化，支持力度不够，比如租赁住房支出超过收入5%才能提取等，导致此类公积金消费占比较低。

日前，院办公厅印发《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，提出合理增加公共消费，强调“支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造”。专家认为，这有利于合理扩大公积金使用范畴，将为市民带来更多便利。

更加便捷，助楼市健康发展

办理公积金的手续也日益简化、便捷。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了原来的工作，到浙江省杭州市上班。考虑到购房需求，最近，她把上一个工作地的公积金转入了现有账户。“在‘全国住房公积金’小程序里点击‘转移接续’，简单填写个人信息后就能办理。两天就转入成功了，没想到这么快。”

查询公积金余额、进行房贷计算、异地转移公积金资金?去年下半年，“全国住房公积金”小程序上线运行。缴存人足不出户，在手机上就能办理大量业务。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办，办理了2330余万笔业务。

专家认为，近期住房公积金制度的各项调整，有利于促进房地产业的健康发展。“一方面，调整公积金政策降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调整能够对社会预期形成影响，有助于提高消费者对于楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，进而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住房公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些地方的楼市较为低迷，新政的出台有利于促进当地房地产业的发展。

记者注意到，除了调整住房公积金政策，今年以来，全国多地还陆续推出了各项“稳楼市”政策，涵盖降低首付、信贷宽松、减免补贴契税、吸引人才补贴购房等。日前，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，明确因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房的最低首付款比例、最低利率要求，更好满足购房者合理住房需求。

如何确保房地产市场继续平稳运行？住房和城乡建设部副部长倪虹表示，将稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

多地调整公积金额度

无锡市日前发文明确，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金购买首套自住住房且借款人及配偶均符合条件的，最高额调整为100万元(之前为60万元)。此外，宁波、株洲、遂宁等地也发布公积金新政，提高多孩家庭公积金额度。

提高额度

4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(简称《通知》)，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金购买首套自住住房的，额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合条件的，最高额度调整为60万元;借款人及配偶均符合条件的，最高额调整为100万元。

《通知》明确，提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

此外，无锡市对首次申请公积金购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合条件的，最高额度调整为50万元;借款人及配偶均符合条件的，最高额度调整为80万元。

克而瑞研究中心认为，之前无锡市的公积金额度进行了一次调控加码，首次个人额度最高为30万元，夫妻为60万元。此次无锡市公积金额度的调整，让其成为江苏省内首个公积金额度与多胎生育政策挂钩的城市。

国家统计局数据显示，3月无锡市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.4%;二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。3月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。无锡市在三线城市中属于房价反弹较明显的城市。

之前已有宁波、株洲、遂宁等地发布公积金新政，提高多孩家庭公积金额度。其中，株洲市发布的调整住房公积金和提取政策明确，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭，可最高申请住房公积金80万元。

提供购房补助

除了提高额度，四川绵阳、甘肃临泽、江苏海安等地还出台政策，对多孩家庭购房给予补助。

其中，四川绵阳出台政策对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区(含安州区)购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异，中西部和北部的一些城市房价比较低，给予一些购房优惠，相对来说力度要更大一些，对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。

释放稳楼市信号

中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50个城市发布房地产调控政策。其中，调整公积金额度的城市数量较多。

首创证券研报显示，据监测，4月以来，重点城市销售面积同比降幅较大。近期在因城施策框架下的政策出台密集度明显提升，涉及城市范围进一步延伸至部分二线城市，总体而言宽松范围和力度相对有限。

中原地产首席分析师张大伟表示，调整公积金政策依然是近期楼市调控政策的主要内容。公积金额度不高，不会引发购房者投机炒作，而大部分公积金使用者都是刚需型购房者。对公积金政策进行调整，可给市场释放稳楼市信号。

“4月以来，发布房地产调控政策的城市呈现井喷态势，目的是促进刚需及改善型需求释放。从政策效果看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，预计将有更多城市加快政策调整节奏。”张大伟表示。

作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。

如下内容仅代表个人观点，不代表供职的公司观点======

1.二手房源数据库大小及真实性 搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪公司、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。

从流动性来看，房源流转率（新增房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制

真实性来说，因为信息源头基本在经纪公司，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。

08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪公司进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议公司不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚房源吸纳来了客户转化率会很低）

同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。

大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪公司的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。

2.经纪人管理制度 平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作

对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价

对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪公司来做，培训永远是最重要的。

3.客户使用体验、 这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用

但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪公司有价值

所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪公司有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同

4.营收额、 可以看财报啊，搜房是上市公司，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮

大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断

5.市场份额、 使用人数上，使用公司上，搜房都有较大优势

但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大

而一些城市，如南京厦门，最大的压力来自于官方背景设立的网站6.广告效果来说 这个可能经纪公司发言更有权威