二手房定金违约金怎么算_二手房定金违约金怎么算出来的

1.二手房买卖违约金是多少

2.买二手房交了定金，现在不想买了，房东要告我们违约金。怎么办？谢谢

3.前几天在中介签了一个二手房合同，交了两万定金给房东了，定金不要了，起诉我还赔偿20%违约金吗？

二手房买卖合同定金和违约金有区别。定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付； 定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

法律依据:

《民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二手房买卖违约金是多少

应该赔偿2万，好好审一下协议的内容，看看当时是怎么约定的，并保留好相应的证据，收条、协议等，中介公司应该有你们双方的的复印件，房本复印件，第一时间争取拿到这些东西，让中介配合去索回剩下的5000元，如果想好好治治违约方，就通过法律途径去诉讼，当立案后该房产是无法交易的，业主也怕麻烦，把这些厉害关系渗透给他，也许能不打官司就能把剩余的钱追回来。

不过，建议尽可能别钻了牛角尖，退一万步讲无非是自己没买了这套房子，心里不舒服而已，而没有实质损失，都知道，打官司是个劳民伤财的事情，那帮家伙吃了原告吃被告，即使打赢了，消耗的财力和人力也是无法用区区几千块来弥补的。

下次记得提前审好合同，下定金的时候多下几万。留下对方的复印件和房本复印件，避免房主和中介串通一气。

最后，祝你好运，

买二手房交了定金，现在不想买了，房东要告我们违约金。怎么办？谢谢

不管是购买什么，其实这个过程中都是有可能出现一方违约的情况。自然在有违约行为的时候，那么就要对守约方承担相应的 违约责任 ，主要也就是支付 违约金 。那 二手房买卖 违约金是多少呢?在了解违约金之前，我们还是应该先搞清楚二手房买卖中比较常见的违约情形有哪些。本文将一一为你做解答。 一、二手房买卖中的违约情形 (一)卖方违约引起的纠纷 目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的 买卖合同 。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得 房产证 的等等。 (二)买方违约引起的纠纷 买方主动要求 解除合同 的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年 北京 近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。 (三)中介引起的纠纷 房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。 二、二手房买卖违约金是多少 二手房 违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定 有规定，但是不是以比例形式规定的。违约金应该相当于实际所受的损失。如果违约金约定的过分高于或低于实际损失。 当事人可以请求法院降低或适当增加。二手房违约金的计算标准 商品房买卖合同 示范文本第九条是关于开发商 逾期交房 违约责任的条款，开发商一般会与 购房 人明确约定逾期交房违约金的计算标准，主要看您合同中约定的是按照已付房款还是全部房款，如果没有约定则双方可以协商。 买卖合同的违约金按实际标的的一定比例确定一般在几%有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中用了这种计算方法;另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。 合同当事人 一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括 合同履行 后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 二手房买卖中买卖双方对彼此的情况并不是很了解，而中介也是极力促成交易的形成，但是买卖双方以及中介都难免会有出现违约，可能是基于房价过高或过低，或是中介费的高低。这时不论是哪一方违约，对于二手房买卖的当事人来说都需要予以解决，在解决纠纷时应咨询专业的 律师 ，这样才能更好的保障自身的权益。 就为大家介绍到此。一般按照《 合同法 》当中的规定，当事人之间约定的违约金是不能超过主合同标的额的20%，但如果因为违约造成的损失却是比较大的话，那么可以适当的上浮一些违约金比例。

前几天在中介签了一个二手房合同，交了两万定金给房东了，定金不要了，起诉我还赔偿20%违约金吗？

二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。

法律分析

定金是债的一种担保方式，当事人可以依据法律的规定，约定一方向对方给付定金作为债的担保。收受定金的一方按照合同履行债务后，给付定金的一方应当收回定金，或者将定金抵作价款，收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。定金作为担保的一种方式，具有以下特点：第一，定金合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且还必须有交付定金的行为，第二，定金担保的主合同，一般是支付金钱债务的合同。定金的交付是为了保证债务的履行，而不是履行债务的行为，其次，当事人违约时，定金起着制裁违约方并补偿受损害方的作用，给付定金的一方不履行债务后，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。预付款支付后，无论哪一方违约，均不得作为惩罚性的给付。定金也不同于违约金，定金是债的一种担保方式，而违约金是对违约的一种制裁手段，合同的一方可以约定对方违约时既要求对方支付违约金，并不事先给付。定金是经济活动中较常用的一种担保方式。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金，需要根据合同确定。

法律分析

根据相关法律法规，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当搜集证据，积极应诉答辩。法院会直接送达纸质的诉讼状、传票，需要签收，看是否是属于该法院管辖，如果不符合管辖规定，可以在答辩期内提出管辖异议。需要为自己辩护，根据对方诉讼的事实收集相关的证据资料。如果相关证据需要人民法院调取的，需要书面申请人民法院调取。所有准备完成后就等待人民法院开庭审理。在开庭时需要对双方的证据进行质证，并结合质证的情况和争议的焦点，进行答辩。被告对管辖权无异议的，应诉答辩时应提交下列材料：

1、答辩状：正本一份，副本按原告人数提供;答辩状由被告亲笔签名或盖章，被告是法人或其他组织的，由法定代表人或负责人签名并加盖公章。

答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、****;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、****。

2、证据：正本一份，副本按原告人数提。

3、被告主体资格资料：被告是公民的，应提供本复印件。被告是法人或其他组织的，应提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人或负责人明书、法定代表人或负责人个人复印件。

4、被告委托律师代为应诉人的，应向代理律师出具授权委托书，并注明是一般授权或特别授权。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

《中华人民共和国民法典》 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。