海门财富广场公寓二手房价格_海门财富广场公寓二手房价格

1.日成交500套？深圳楼市“回暖”传言背后真相是这样的

2.安亭兰棠佳苑二手房为什么价格低

3.武安财富广场有卖二手房的吗

4.运城凤凰财富广场的二手房可以买吗

5.嘉善置地广场|置地公馆楼盘

备受关注的深圳福田学位房风波仍在继续发酵。6月10日一早，记者在福田区财富广场门口看到，数位业主举着印有“同产同权”、“就近入学”的A4纸站满了台阶。

而这些业主维权的背后，是原本属于深圳高级中学南校区（下称“深高南”）一类学位的部分小区，突然被降为三类学位，入学积分直降10分，这意味着今年入学的业主子女将无缘深高南学位。包括安华小区、杭钢富春大厦、中国有色大厦、泰然宿舍、财富广场、阳光高尔夫大厦、英龙展业大厦7个小区，被卷入争议漩涡中。

相关部门认定的关键是这些小区的土地性质不含“住宅”。随着学位紧缺问题凸显，因历史遗留问题导致的70年产权“公寓”成为舆论焦点，深圳福田或面临更大范围的学位调整。而学位的丢失随之带来房产价值缩水的担忧，有二手房经纪人向财联社记者透露，深高南学位房风波已使得类似片区的购房者持明显观望情绪。

多小区尚未重新提交材料

截至记者发稿前，财富广场仅一户重新提交了申请材料，杭钢富春大厦、阳光高尔夫大厦等多个小区无人提交，业主们还在等待最后的转机。

“眼下真不知道会是什么结果，也许我们的孩子会被分流到其他学校，最坏的结果是，我们没补报，分流的机会都不给，最后没书读。”财富广场的一名业主说。

此时距离福田区公办小一年级新生报名的复核修改截止时间仅余7天，距离初一年级新生报名修改截止仅20天，就学问题已迫在眉睫。

相关部门是否还有下一步沟通安排？学位分配是否要同时界定土地和房屋性质？界定权到底在哪个部门？财联社就诸如此类的问题多次致电福田区教育局和深圳市规划和自然局福田管理局，发稿前未得到回复。

“6月9日晚上我们有邻居去国土部门提交资料，要求回函证明小区物业的房产及土地属性，还没有得到回复。”杭钢富春大厦一名业主告诉记者。

“考虑到积分规则调整对行政相对人有重大影响，应该充分听取行政相对人意见、必要时组织听证，同时应考虑是否设置过渡期以最大程度保护行政相对人合理的信赖利益。受此影响的学生和家长可通过行政申诉等法定渠道尝试妥当解决问题。”广东诚公律师事务所程庭刚律师向记者表示。

一名不愿具名的深圳律师则指出：“行政复议出结果通常在30天内，没有更快的法定渠道了，复议的对象是深圳市教育局。如果直接起诉的话，就是福田区教育局。目前尚未到最终期限，直接起诉的条件还不成熟。”

历史遗留下来的“特殊房产”

按照6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表的沟通结果，被降分的小区被认定为“特殊房产”。其共同点是产权为70年，但土地性质不带“住宅”，例如财富广场老版房产证的土地用途为“商住混合用地”，2016年之后更改为“单身公寓”；阳光高尔夫大厦为商业、办公、单身公寓，杭钢富春大厦为商住混合用地，泰然公寓在2004年之后变更为工业用地。

“这几个小区的‘公寓’和现在的‘商务公寓’不是一类产品。”深圳贝壳找房一位高层对财联社记者说。

据深圳乐有家统计，被降分小区既不属于住宅，也不在现行的住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓之列；一般为综合性用地或商业用地上的商务公寓，产权是50年或40年，商业用地上的公寓或商务公寓产权为40年。

记者查询深圳市土地房产交易中心和美联物业的数据发现，深圳的“商务公寓”成交量统计最早只能追溯到2006年。而被降分小区的建成时间约在1990年-2005年，成为模糊地带。深圳乐有家数据显示，类似有历史遗留问题的小区，深圳目前还有约40个，涉及十几万人。

“深圳作为外向型的城市，早期为商旅人士来深圳短期创业投资提供公寓产品，以前这些公寓有在住宅用地上的，也有在商业用地上的，只不过原来量比较小不受关注。后来由于住房需求越来越旺盛，但住宅用地供应少，就规定了所有的公寓必须是商业用地上的，一些类住宅就不允许叫做公寓。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者。

“深圳2006年以来批售的11万套公寓性质没问题，购房者买的时候不会想着它会有学位。”深圳房地产评论人朱罗纪人认为，“有历史遗留问题的近40个小区只是称呼不同，实际上就是住宅，如果要降分首先就要解释清楚为什么它是公寓。”

“一般而言，如果就学位问题，主要满足三居住条件即可，即住宅用地+居住用途+实际居住，但是现在教育局要抠‘土地性质’字眼的话，就会有比较多争议。”深圳乐有家一位内部人士说，“其他城市如杭州，住宅和公寓享有同等的入学待遇，广州已经推行租售同权。”

中原地产首席分析师张大伟向记者介绍，“北京现在是不是有学位只看是否为70年产权，不看别的。”

5月29日，北京市三帆中学附属小学发布2020年入学通告，入学范围今年新增了2栋楼——华尊大厦、华龙大厦。而据媒体此前报道，这两栋是具备70年产权商品房属性的办公楼。

“公寓”降分或大范围推行

据了解，6月4日香蜜湖街道办、福田教育局与小区业主代表三方座谈还透露了一个重要信息：此次确定的积分政策面向的是福田全区。

“在深圳买了普通住宅，学位一般是‘跑不掉’的。如果买了‘单身公寓’，学位充足的话会相安无事，但学位一旦紧张，类似深高南的或许会再度发生。”上述深圳乐有家内部人士表示。

截至记者发稿前，已有赛格公寓、现代之窗等多个小区因相同的问题，正在向相关部门寻求明确回复。

“如果不从根本上解决学位短缺问题，家长怎么去争取，都不过是跟别的家长争夺而已。”深圳一位房地产业内人士如是说。

仅41年建市史的深圳已步入公办学位供应的紧缺期。据深圳市教育局公布的数据，2019年深圳中考报考人数有78300人，公办普通高中录取35531人，计算出录取率为45%，相较2018年的47%进一步下降。与此同时，教育部门于2018年测算的2020年深圳小一学位缺口达到4.95万个。

“之前各个区的公立学位都比较紧张，福田，龙华最严重。今年私立学校的学位也开始有点紧张了，福田很多学校都在扩建，新的学校也在建，但仍需要时间。”福田区梅林片区的一名公立小学老师对记者说，“感觉在深圳还是要买房，三四类的已很难就近入学。”

而学位的取消往往伴随着房产价值的缩水。一名德佑门店经纪人表示，“现在没人敢买这些学位遭到降级的小区的房子。”一名链家门店经纪人也透露，“福田的八卦岭片区的学位房和深高南那几个小区类似，最近购房者观望情绪很明显了。”

不过网传的被降分小区挂牌价“大跳水”的情况暂未发生。记者通过查询贝壳APP、中原地产网站、乐有家网站获悉，财富广场、杭钢富春大厦等小区挂牌价还保持在与之前类似的水平，例如财富广场的房源主流挂牌价仍在12万元/平方米左右，只是贝壳APP显示财富广场大部分房源近30日都无带看记录。

日成交500套？深圳楼市“回暖”传言背后真相是这样的

能。

1、金丽嘉苑的房子是能买的，金融财富广场A区金丽嘉苑小区，整体占地7万余平米，总建筑面积45万余平米；位于晋城市泽州路西文昌街南，其中商业面积达10余万平米。

2、拥有的配套设施，高层建筑、酒店式公寓。

安亭兰棠佳苑二手房为什么价格低

房地产行业融资端的各项重磅政策陆续推出后，深圳楼市的一举一动备受关注，近期，“成交量大增”、“放松限购”等传闻让深圳房地产市场为之兴奋。

沉睡已久的深圳楼市真的已经苏醒了吗？

日成交量破500套？

近日，有传言称，“深圳二手房单日成交破500套，新房成交破700套，房地产回温速度加快。”网传的截图显示，“签约爆单，南山已排队签约，为了减少在签约中心的等待，需提前两小时预约。”

要知道，此前一段时间，深圳二手房周成交量也才500套左右，若日均成交量500套，那么深圳二手房月成交量将达到15000套，将是目前深圳二手房月成交量的7倍左右。

“上述网传消息目前来看没有实际数据支撑，真实性存疑。”乐有家研究中心在接受第一财经访时表示，从乐有家门店的客户带看量来看，上周二手带看量环比确有上涨12%，但相比11月下半月，12月上半月没有明显的上涨，数据基本持平。

另外，乐有家根据深圳市住建局公布的二手房日成交数据统计，截至12月14日，深圳12月上半月二手房的过户量为1026套。可供参考的是，过去的11月深圳二手房成交2168套，很明显，12月的数据并没有大幅回暖。

贝壳平台相关人士也对上述传闻表示怀疑，他对第一财经表示，深圳住建局发布的数据显示，深圳二手房的单日成交量几乎都在100套上下浮动，与传闻的500套的日成交量相去甚远。

另外，上述贝壳平台相关人士表示，从贝壳平台的成交数据(非网签)来看，12月1日-12月14日深圳二手房成交量相比11月同期有较明显增加。不过，新房方面，对比上个月同期，12月1日-12月14日期间，深圳全市的累计成交量有所减少。

深圳市房地产中介协会的数据显示，2022年第49周(12月5日——12月11日)，深圳市二手房录得696套，环比增长率为7.2%，连续四周录得的数据都超过600套，较此前的500多套/周有所上升。这里的录得量以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反应市场的动态。很明显，12月的录得量有所增加，但离深圳二手房成交量5000套/月的荣枯线还有很大距离。

单身公寓不限购了？

在深圳楼市，近期还有传闻称，“深圳70年产权单身公寓不限购了”，而一直以来，此类房产与商品住宅一样限购。今年以来，面对楼市销售端的疲软，不少城市都出台了松绑楼市的政策，但作为一线城市的深圳并未有实质性的松绑政策出台，因此，该传闻被市场认为是“深圳楼市调控政策撕开的一道口子”。

“不限购”传闻起源于12月初南山区获得预售证的御成府项目。深圳市房地产信息平台信息显示，该项目土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓，可售的房源(单身公寓)295套，产权70年。该项目位于南山街道学府路南面南新路西面，与大新、南山、桃园三个地铁站的距离均在一公里内，建面约37-54平，备案均价约8.9万/平，单价区间约7.9-9.6万/平，总价区间约318-517万/套，因为周边住宅楼龄普遍较大，该楼盘的均价略高于周边住宅7万元/平左右的均价。

“这是深圳首个小面积住宅不需要购房名额的项目。因为该项目属于历史遗留问题，所以住建局就开了一个特殊通道，不限购。”12月15日，记者以购房者的身份咨询了御成府项目售楼处，销售人员表示，如果全款购买，不管买多少套，都不需要购房资格，但如果按揭购买，则需要满足深圳市的购房条件，即深户满三年加上三年社保，或者非深户五年社保。“因为按揭的时候，银行审批要看购房资格，而在国土局备案的时候不看购房资格，算是不限购，但限贷。”该销售人员解释道。

除了上述御城府项目，还有房产中介称，目前，深圳所有的70年产权单身公寓都已经不再限购，例如八卦岭宿舍，鹏盛村，鹏益花园，翠馨居花园，旭飞花园、意馨居，都已不限购。不过，中介也表示，“这个政策可能是短期的，主要是为了提高成交量，让市场尽快回暖，长期来看，如果市场变好，这个不限购的政策可能也会收回。”

对于单身公寓是否限购这一问题，第一财经通过12345热线咨询了深圳市不动产权登记中心的相关工作人员，得到的回复是，土地用途是居住用地，房屋用途是单身公寓的住房在购买时与商品住宅一样限购，购房者需要有购房资格才能购买，“目前未接到该类房产不限购的通知”。

实际上，单身公寓类房产存在一定缺陷，即可能在学区的划分，或者教育积分方面与一般的商品住宅得不到同等的待遇。2020年，深圳市高级中学南校区周边的泰安轩、泰康轩、竹园小区、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦、安华小区、浩铭财富广场8个小区就曾因为房屋用途为单身公寓或者单身宿舍而被认定为特殊房产，孩子入学时积分的基础分被下调了10分。

那么，像御城府这类房产，孩子读书时的积分能否与商品住宅获得同等的待遇？第一财经以购房者的身份咨询了南山区教育局，相关工作人员表示，当前，南山区住宅和公寓的入学积分分别为40分和20分，对于御成府这种还没有入住的项目，教育局还未明确其积分类别。上述销售也表示，御成府属于南山区向南社区片区，因为不是名校，应该不会出现学位拥挤的现象，但是御成府这类房产的学区积分属于哪个等级，还未明确。

武安财富广场有卖二手房的吗

1、兰棠佳苑小区内绿化覆盖率低，空气不清新，配套设施不全面。

2、兰棠佳苑位于上海市嘉定区安亭镇曲惠路，地理位置差，交通不便。兰棠佳苑位于上海市嘉定安亭，共计房屋1443户。购物：兰塘集贸市场，安亭财富广场，世纪联华大卖场(上海安亭店)，耶习雅琴行，安亭老街菜市场，大润发p，昌吉路农贸市场，尚优玛特生活超市，贝贝安妮母婴生活馆(兰塘店)，雅迪电动车(行)。

运城凤凰财富广场的二手房可以买吗

武安财富广场二手房；寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：

找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：

当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：

自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

嘉善置地广场|置地公馆楼盘

运城凤凰财富广场的二手房可以买。凤凰财富广场位于运城市中心地段，交通便利，周边设有公交站点，出行方便。附近还有商业区、餐饮设施，生活便利。凤凰财富广场周边有各种商业设施，包括购物中心、超市、银行、医院等，生活所需应有尽有。居住者可以方便地满足日常生活需求。所以运城凤凰财富广场的二手房可以买。

项目坐落于嘉善嘉善大道与阳光东路交汇处，由嘉兴万润置业开发总占地面积23196㎡，总建筑面积12.4万方。由置地公馆（26600㎡）.大型购物中心（4.7万方），甲级写字楼（2万方）三个业态构成。

一：公馆概况

置地公馆总建筑面积2.6万方，25层全精装。主力面积33-50㎡，户型格局合理，没有浪费空间，厨卫俱全，功能完备，绝大部分户型4.2米面宽，配以双层落地长窗，中空玻璃，光充足。层高3.2米，使空间更开阔。

精选全球一线品牌建材，以五星级酒店精装修标准，打造嘉善至高标准的精装修公馆。地砖选用马可波罗，地板选用龙森，墙面顶棚皆用高级建材细心雕琢，敞开式厨房设计，选用老板牌整体橱柜，独立卫生间，配以美标洁具和欧罗雅淋浴房，科学合理划分，力求每一寸空间都精致完美。高品质的硬装，真正让城市精英们做到拎包入住。

自住是单身贵族的自由天地，是浪漫情侣的温馨小窝;是三口之家的生活港湾。投资，中小面积，总价低，当年财富广场-财富公馆创造的财富神话将在置地广场-置地公馆再度上演。

置地公馆公共部位，独立进户门厅，全部用五星级酒店标准精装修，配备4部知名品牌电梯，从地下室到屋顶，实现24小时闭路电视监控，智能化可视对讲系统，周界安防红外线报警系统，全方位安全保障。同时为业主提供可媲美五星级酒店的尊崇服务，针对有租赁需求的投资客户，提供诸如代为租赁，日常维护等事宜，保障每一位业主在这里轻松生活，快乐工作。

二：户型

A户型33.77㎡ 一室一厅 方正主义

B户型34.75㎡ 一室一厅 独立阳台

C户型39.75㎡ 一室一厅 卧室客厅一体化

D户型41.27㎡ 一室一厅 宽景卧室

E户型41.27㎡ 一室一厅 独立餐厅

F户型50.63㎡ 一室一厅 方正户型

G户型82.53㎡ 二室二厅 明亮双卧室

三：周边配套

交通：k151.k211.k212.k216.k702等

到嘉善客运站2公里，嘉善南站3公里

：孙道临**院 嘉善文化馆 嘉善体育馆

世博酒店 豪歌等

银行：中国银行 交通银行 工商行等

医院：嘉善第一人民医院 嘉善县中医院

教育：县实验小学 实验中学 高级中学

电大嘉善学院 光彪学院

（从小学到大学应有尽有，汇聚全城最为优质的教育，形成一站式全程教育体系。投资置地公馆，周边学校汇聚，在校师生租赁需求，家长陪读租赁需求旺盛，收益长期稳定且有保障）

公园：

中央公园

（位于项目西南500米，总面积100000㎡，湖面水域达14800㎡水景绿地交融，风光秀美，是新城区繁华中央稀缺的大型绿地公园）

绿洲公园

（位于项目东北侧约1500米，总面积23200㎡，是嘉善城区最大的公园，园内湖面，水系环绕，树木茂密，花丛起伏，是嘉善市民的好去处）

相家堰公园

(与项目隔嘉善大道相对，咫尺可达，滨河带状公园，面积约12500㎡，是一处兼具生态性，公共性，休闲性的现代城市绿化新景观)

四：交通区位

嘉善区位：

嘉善县位于长三角洲东南侧，江浙沪三省交界处，是浙江接轨上海第一站。嘉善县城区东距上海仅40公里，到虹桥商务区50公里，西至杭州90公里，南邻乍浦港35公里，接苏州85公里。嘉善新城，定位为嘉善城市的主要拓展方向，以及老城区居住和行政功能的主要疏解方向，是集行政，居住，商贸，旅游，文化和科教等多功能为一体的江南水乡现代生态型综合新城，是嘉善未来实至名归的第一区。

项目区位：

置地广场，傲居嘉善新城核心，位于嘉善大道与阳光东路路口，是公司继财富广场（大润发）之后献礼嘉善的又一标志性作品，项目西邻嘉善大道，南面阳光东路，东侧，北侧为油车港自然水系，地段价值显赫。项目周边配套成熟繁华，居住人气旺盛，聚集了世博帝宝，世博名邸，崇文府邸，杉达嘉苑，万联城，乔克国贸，景晨中央公馆等众多高端楼盘。

五．五重稀缺价值优势

黄金地段·五星精装·丰盛配套·超值户型·复制

·嘉善大道与阳光东路交会

·开发商自持大型购物中心

·33-50㎡主力户型

·五星级精装标准

·一站式吃喝玩乐

1.嘉善新城核心 嘉善大道与阳光东路交会

置地公馆尊处嘉善大道与阳光东路路口，东北侧为油车港自然水系，向北约500米直达县，尽享老城区繁华，向南约3公里到嘉善南站，坐享城市发展无限前景。周边相家堰公园，中央公园，柳州公园三原环绕，推景见窗，环境卓然。县实小，实验中学，高级中学，光彪学院，文脉之上，书香四溢。更有帝宝花园，世博名邸，崇文府邸等楼盘荟萃，人气旺盛，繁华日新月异。

2.五星级酒店精装标准 品质领袖嘉善

置地公馆精选全球一线品牌建材，以五星级酒店精装修标准，打造嘉善至高标准的精装修公馆。地砖选用马可波罗，地板选用龙森，墙面顶棚皆用高级建材细心雕琢，敞开式厨房设计，选用老板牌整体橱柜，独立卫生间，配以美标洁具和欧罗雅淋浴房，科学合理划分，力求每一寸空间都精致完美。高品质的硬装，真正让城市精英们做到拎包入住。

3.开发商自持大型购物中心

置地公馆，楼下就是开发商自持的约4.7万方大型购物中心，引入大型品牌超市，大型百货，品牌旗舰店，高档特色餐饮，量贩式等多元业态，融购物，休闲，，餐饮等多功能为一体，一站式吃喝玩乐购，下个楼，轻松全搞定。

4 . 33-50㎡主力户型 自主投资两相宜

置地公馆，主力户型34-50㎡，格局合理，功能完备，4.2米面宽，配以双层落地长窗，中空玻璃，光充足。3.2米层高，超越常规的3米层高，空间更开阔。自住，是单身贵族的自由天地，是浪漫情侣的温馨小窝；是三口之家的生活港湾。投资，中小面积，总价低，当年财富广场（大润发）-精装公寓创造的财富神话将在置地公馆再度上演。

5 .财富广场（大润发）升级版 复制成功

置地公馆，开发商继财富广场（嘉善大润发）后的全新标杆力作，用“购物中心自持加公寓对外销售”的经典创富模式，复制财富广场（大润发）成功。

财富广场单身公寓，2010年一推出很快售罄，得益于公司强大强大的商业运营能力，引进了以大润发为主的一批品牌商户，使得项目迅速成熟，公寓价值飙升，2014年公寓二手房挂牌最高达8500/㎡，价值年增幅11%，租金回报率达每年7.5%。