太原二手房出售信息查询_太原二手房产网
1.太原二手房交易时房产档案查询要怎么办理?
2.太原黑土巷的二手房为什么不能买
3.太原拉菲香榭二手房为什么这么便宜
太原市房产管理局已迁至惠民西城东门（东方罗马城西侧，可乘28路到达）市直机关办公楼8层、15层、16层，于2012年3月28日正式办公。?
职能科室和单位具体房间：
开发科和市场科（802室）
物业科（804室）
政策法规科（806室）
人事科(1502室)
办公室(1507室)
房管科（1602室）
房产监察大队（1605室）
房地产市场信息中心（1607室）。
参考资料：
太原二手房交易时房产档案查询要怎么办理?
说到买二手房，很多购房者们都觉得二手房的价格比较合适，同时几乎不用怎么装修就能够入住了。但是，现在二手房的交易费用并不是像我们大家看到的这样简单，其中不仅仅涉及到购房款，还有很多税费买卖双方都得缴纳，那么，太原二手房交易费用是多少？二手房什么是满五唯一？
太原二手房交易费用是多少？
1、抵押服务费用，这类的费用的计算是您的额×2％；
2、中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；
3、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的评估价与成交价取高值－购房原价×5.55％，非普通住宅满五年交评估价与成交价取高值－购房原价×5.55％，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55％。
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）。
5、评估费用，这类费用的计算是评估价×0.3％（一般房屋面积大于60平方的×0.3％，小于60平方的×0.5％）。
二手房什么是满五唯一？
1、“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。
2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。
3、一般而言：卖方的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。
4、卖方的房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。
上述文章即是小编给大家带来的关于太原二手房交易费用是多少以及二手房什么是满五唯一的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。对于满五唯一的房子大家现在都了解清楚了，买这种房子的好处也比较多，我们应该注意关注一下。
太原黑土巷的二手房为什么不能买
二手房交易十项注意
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
太原拉菲香榭二手房为什么这么便宜
能买。
1、太原黑土巷的二手房价格相对便宜。虽然手续比新房复杂一些，但其价格还是要低于或持平附近新房的。
2、太原黑土巷的二手房带装修。买了新房，后期需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。
3、交通与生活配套完善。太原黑土巷占据了整个区域核心位置，配套十分齐全，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，生活舒适度更高。
位置偏僻。根据查询安居客网显示。
1、户型少。拉菲香榭的二手房房源户型种类较少，无法满足购房者的多样化需求，导致部分购房者对项目兴趣降低，从而影响房价。
2、位置较偏僻。拉菲香榭房源位于太原市杏花岭区，即使周边生活配套设施齐全，但距离市中心较远，位置相对偏僻，是导致二手房房价较低。
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