大连二手房税收政策_大连二手房税率是多少
1.大连买二手房要交哪些税费?要最新政策的,各种税率是多少?
2.大连地区二手房税率是多少
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
大连买二手房要交哪些税费?要最新政策的,各种税率是多少?
首先要清楚,我国对于房产计税是以家庭为单位,这里的家庭成员包括夫妻双方、未成年子女以及成年后名下无房产的子女。
其次,房产税与产权房的总数量和总面积总和相关,一般会根据房产的市场评估价值进行征税。
征税时,先根据首套房所地区,扣除当地所规定的免税面积,其次用分段累计税率进行扣税。用分段累进税率,年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。税务部门于每年一月一日由房产税电脑征管系统自动生成纳税家庭成员信息和本地房产信息,并据此生成缴税通知单邮寄给纳税人,税款需在三月底前缴清。
大连地区二手房税率是多少
产权证上写的是什么手续,只要不是商业用途就是住宅手续
过户费用:
1.契税:1%
2.营业税:成交价的5.5% 过五年免
3.个税:1% 过五年的要看房主夫妻名下是否有第二套房产
4.交易费:6元乘以面积
5.产权证工本费:80元
最近变的是从2010年1月1日起执行
即如果所卖的房子从房主的产权证发证日期算起没有超过五年,就要有总房款 5.55%的营业税和 1.%的个人所得税,这两个税一算便宜的房子也要好几万,按大连交易房子的惯例房主一般不承担所有税费,除房主同意承担
还要加上以前一直有的税,去掉优惠部分,大约是总房款的1.5%加上每平方米6元的交易费(如果是买90平以下的普通住宅,则是总房款的1%加上每平方米6元的交易费)
如果需要的话还要有费用
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