重庆2021年二手房房价_重庆2021年二手房房价走势图

1.二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

2.2021年房价还会像过去十年那样大幅上涨么？

3.现在的房子还会不会增值呢？

4.房价走势最新消息2021最好的买房时间在2021年真的吗

5.2021年二手房买卖费用明细

2021年房价下降已成定局

1、2021年房价下降已成定局是真的吗？目前，我国楼市牢牢受到政策调控，不只是在严控房价的大涨，同样也在兜底房价下跌。因此，现在房价出现下跌现象，大多是房企、二手房业主跟从市场购买力的一个销售调整，基本不会出现房价持续大幅度下降的情况。

2、目前，房地产在我国还是支柱型的地位，房价要大降，不光是房企要面临亏损，所有依附于房企生存的企业也将受到波及，企业大量破产倒闭，城市失业人口将会暴增。

而有房族们，大多数都是花光全家积蓄买房的，就是希望未来房子能升值，从中赚取，房价大降，他们手里的房子相当于要开始贬值，有房族面临的就是资产缩水。

3、还有，房企大部分钱都是从银行的，房价大降，房企亏损后，将很难负担银行欠款，到时银行就要出现大量的坏账，一个城市重要的枢纽就是银行，银行都出现亏损，将动摇的就是整个城市的经济发展了。因此，为了不让这些危害出现，国家也不可能放任房价不停下跌。

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二手房挂牌量和房价出现了“两极分化”的情况，这传递了什么样的信号呢？

房价市场的火热导致近十年房价的攀升，但是市场往往掌控在炒房客的手里，国家只能出台各类政策来打压炒房客，比如说限购、限贷、限价、限售，但是最受影响的还是广大普通群众，那么2021年房价走势最新消息是什么？买房子首付付多少最划算？下面就来一起看看吧。

2021年房价走势最新消息

在过去的几年里，房价上涨的十分迅速，不过随着房地产市场的调控，现阶段房价已步入平稳期。今年受到疫情的影响，从而影响房价的走势，房价会维持小幅度波动，大涨大跌基本上是不可能的。

1、房住不炒是底线

不少人都比较担心下半年房价的走势，毕竟上半年房价是涨的。其实，楼市的升温，不过是有时期性的，这段时间开发商日子比较好过，融资没有那么困难，加上疫情后需求的释放，所以楼市升温了。但是今年“房住不炒”是底线，每年都在被强调，所以购房者也无需着急，说明房价后劲不足，迟早会涨不动。

2、购房者观念发生变化

很多人现在更加理智的看待买房和房价了，加上今年疫情的影响下，购房者明白“现金流”的重要性，所以对于买房会更加理性。随着购房者观念越发的理性化，其实房价上涨的动力也会受到影响，所以说后劲不足。

3、很多城市二手房库存增加

很多城市二手房库存都出现了增加的现象，其中不乏一些大城市。二手房库存不断增加，对新房市场也会有一定的影响，说明买房的人更加理性了，房子作为最好的投资产品已经过去了。随着市场供求的增加，房价上涨的动力也会受到影响，所以房价上涨动力不足。

4、下半年房贷利率继续下降

今年的楼市降息和降准明显，有地方LPR从下调到保持稳定，加上一些城市房贷利率的下调，都可以看出房地产市场逐渐在变化，或在下半年房价走入下降的趋势。一些人不看好楼市，自然是买跌不买涨的，那么，在如此的观念之下，相信楼市上涨动力不足，缺乏上涨的后劲。

买房子首付付多少最划算

首付最低30%，甚至25%，对于资金缺乏的人来说，肯定是首付越少越好，对于资金相对充裕的人来说就要合理规划一下，具体如下：

关于首付比例，现行政策有最低要求，具体标准为：商业最低首付比例为30%，有些银行低至25%，公积金最低首付比例为20%，二手房为40%。不过首付款并不是越低越好，要结合上文所述额度上限来确定首付比例，注意不要因首付过低导致还款超出自身承受能力。同时，对于首付比较充裕的购房者，选择买房时，也要对资金进行合理配置，选择合适的首付比例。

比如说买的房子是100万，首付30万，70万，按照目前的基准利率计算，20年的话，每个月的月供是4581元，总利息是399466元，30年的话，每月还款3715元，总利息是637431元。上面的数据可以看出，30年比20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。这就要看买房者在减压和利息两者之间如何取舍了。

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2021年房价还会像过去十年那样大幅上涨么？

你好，很高兴回答你的问题。

在过去的二十年时间里，国内房价一直处于上涨状态，数据显示，2000年全国商品房均价为2112元/平，到了2020年底就涨到了9980元/平。毫无疑问，对于大部分人来说，随着房价不断上涨，买房压力也在随之增加，其实早在3年前，相关机构就曾做过统计，当时全国投资性购房比例就达到了51%。

所以现如今，国内楼市出现了“两极分化”的情况，一方面是房价不断上涨，另一方面是二手房挂牌量不断增加，这到底传递了什么样的信号呢？

根据统计，截止到2020年底，重庆二手房挂牌量为17万套，沈阳为14.5万套，郑州为11万套，南京也超过了10万套，此外，苏州、武汉、西安等城市的二手房挂牌量也接近10万套。很多人都有这个疑问，为什么国内多个重点城市均出现了二手房挂牌量增加的情况，我总结了一下，原因主要有两点：

1、持有房子的成本正在逐渐增加。

从2021年开始，央行联合银保监会建立“房地产集中度制度”，简单来说就是限制银行对个人房贷和房企的比例，可能是因为这个原因，国内部分地区的房贷利率出现了上调的情况。

例如广州首套房和二套房贷利率均上调了20个基点，在这个情况下，持有房子的成本必然也会随之增加，例如同样100万元，如果房贷利率是5%的话，那么每个月的房贷就是5368元，可是如果房贷利率上调20个基点的话，也就是5.2%，每个月的房贷也会随之增加到5491元。

2、楼市调控政策不断加码。

其实近几年，国内楼市调控政策不断加码，例如2018年楼市调控一共有400次，到了2019年就增加到了620次，虽然2020年受到突发时间的影响，但是楼市调控次数已经超过了400次，从中就能看出楼市调控并未放松。

此外，从去年开始，包括成都、无锡、沈阳在内的多个城市延长个人住房增值税免征年限，从之前的2年延长到了现在的5年，而这也意味着二手房出售周期或会进一步延长，随着调控加码，出售二手房并不意外。

其实，随着时间的推移，现在的房地产市场确实发生了很大的变化，虽然房价仍然处于上涨状态，但是你也要知道房子也有区别的，例如学区房、地铁房等房子因为价值更好，所以出售周期会更短一些，可是二手房市场上的房子更多是普通的房子，所以出售周期延长，逐渐就形成了堆积的情况。

巧谈君认为，这种现象传递了一个信号，就是购房者观念逐渐客观，不再是感性买房，其实这也反映了人们越来越关注房地产市场，以往“一天一个价”的时代正在过去。

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现在的房子还会不会增值呢？

可能性还是有的，因为现在调控政策是让房价涨不让房价低。而且现在货币量发起越来越大，所以房价还是有可能会上涨的。再加上。一线城市，二线城市房市刚需。生长的幅度还是有的。

房价走势最新消息2021最好的买房时间在2021年真的吗

尽管年轻人买房意愿较为强烈，但目前国内的房价并不便宜，数据显示，2021年10月，我国65座重点城市，新房均价为1.74万元/平米，二手房均价为1.68万/平米。随便买上一套房子，价格起码都要上百万。这不仅会花光购房者所有积蓄，每月至少还有5-6000元房贷要还，而且这种情况还要持续20-30年。

更让人无法接受的是，在花光所有积蓄，欠下银行房贷，而买的房子的产权只有70年。

另外，据房产专家透露，国内商品房的寿命也只有30-50年，这意味着等你还清了所有房贷之后，房子也已经成为危房。现在问题是，花光全部积蓄，欠下一身债务，买的只是70年产权的房子，究竟值不值呢？实际上，很多人买房也是出于无奈，主要有三个原因：

首先，买房可以解决落户、结婚、子女教育等问题，不买房就落不了户，结不了婚，就连子女高考都要回原籍，这也使得很多人不得不买房。特别是在婚姻问题上，很多适龄女性是一定要男性买房才能结婚的。

据58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》显示，有76.6%的受访单身人群是不接受租房结婚的，并且还有16.6%的人希望男方全款买房，有42.7%的人希望男方出首付，然后夫妻俩共同还贷。这也意味着，你可以欠下几十年的债，买房，但结婚不可以没有房。

再者，年轻人看到这些年来房价一直在涨，有了赚钱效应，很多早期买房的人都实现了财务自由。他们害怕现在不买房，将来会更加买不起房。

事实也是如此，近年来国内房价一直呈现上涨趋势。其实，中国人并不是天生爱买房，而是近年来，房价有了赚钱效应，同时房子一直在涨价，这样才会急匆匆地都要买房。而在国外，很多家庭都选择了租房居住，通过租房居住的家庭比例也达到了49%。

2021年二手房买卖费用明细

2021年是一个比较特殊的年，在一次特大疫情的影响下，许多行业都受到了不同程度的影响，连一直比较被看好的房产也有了较大的波动，不少楼盘降价销售或是保持平稳价格。下面，马上来了解一下，房价走势最新消息2021，最好的买房时间在2021年真的吗相关内容吧!

房价走势最新消息2021

9月15日，国家统计局公布了《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的权威数据。根据这份权威数据，一起来看看今年1-8个月全国房价走势如何。新房方面，从全国70城情况综合来看，新房房价在2-4月的涨幅较大。春节过后是传统新房的销售旺季，新房楼市迎来了一个“小阳春”，涨幅比较明显。5月开始，随着各地房产调控政策的落实、信贷缩紧、集中供地新盘入市、部分房企去库存压力增加降价，以及传统销售淡季的到来，新房房价涨幅逐渐回缩。

二手房方面，从全国70城情况综合来看，二手房房价在3-4月涨幅较大。7月开始，随着发布二手房参考价的城市越来越多，受到信贷缩紧的影响，二手房房价涨幅明显下降，8月份二手房房价基本没有上涨。

在持续的政策调控下，8月房地产市场延续7月的“凉意”。二手房市场的降价比新房更为明显，在70城中，有34城房价环比下降。可见，调控政策在二手房方面已经取得明显效果。此外，老旧小区改造替代棚改登场后，有利于楼市更加趋于平稳发展，因为老房子不再是拆迁，减少货币补偿款流入楼市，避免了炒房客的投机行为，更为重要的是保护了三四线城市的楼市秩序。而在新房方面，调控对市场的影响还要通过观察九十月份的市场情况来评估。此外，随着22个重点城市第一批集中供地新房入市，以及各地保障性住房逐步启动，传统“金九银十”市场会如何变化，值得关注。

最好的买房时间在2021年真的吗

1、很多人表示，最好的买房时间在2021年，那么这是什么原因呢?其实，主要是疫情的影响，对于现在的情况，人们认为留钱比买房要好，而且房价时时刻刻都在变化，谁也不知道未来会不会降价。

2、此外，除了在2021年买房好之外，在开发商回笼资金时购买也是很合适的。开发商回笼资金时会加快房产的销售。众所周知，每一年的年底之前是开发商回笼资金的关键时期。每一年的九月，十月是房地产行业的旺季。素有“金九银十”之说。

3、同时，在新楼盘开盘使购买也是很合适的。开发商都希望新楼盘能够大卖，因此，在新楼盘开盘时，开发商给出的优惠力度往往会比较大。因为开发商需要吸引购房者，对于购房者来说，新楼盘开盘时是一次买房的机会。

本文详细为大家介绍了，房价走势最新消息2021，最好的买房时间在2021年真的吗相关内容。房子是人们生活中的必需品，关乎着一个家庭的幸福生活，特别是在城市中关乎着年轻人婚姻、孩子的教育以及待遇和家庭的财富。所以对于刚需来说，无论房价多高，还是一定会购置房屋。

在二手房交易时所产生的主要费用包括有房屋所产生的房费、中介费评估费以及需要缴纳的各类契税、印花税和营业税等等。在一般城市当中，房屋的中介费用是在总房价的1%~2%，有些中介是有买卖双方共同承担，而大多数是由买方进行承担的，如果选择的是房屋抵押的形式购房，在办理银行时有些城市还需要缴纳一定的评估费用。契税主要产生是在办理过户之前所要缴纳的税费，购买首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契税。超出144平米或者购买的是二套房，则按照总房价的3%进行收取，是由买方进行负担，在收取契税的过程当中也会收取印花税，按照房价的1‰收取。此外如果所购买的二手房没有满足两年的时间还需要缴纳营业税和个人所得税。