梅州个人急售二手房_梅州二手房产网

1.梅州房地产信息网mzhousecom 找到一个二手房，江南片区的，不知道江南二手房价位在哪里？

2.作为一个梅州的工薪阶层，自己住，同一个地段的二手房和新房哪个更适合购买呢？

过户税费规定是，满2年住房过户免5%增值税。

卖家持有满5年，又是卖家唯一住房，过户再免1%个税。

买家首次买房前提90平以上1.5%

二套房买入契税90平以上2%

三套契税3%

还需缴纳评估费千分之6

印花税万分之5。

手续费几百元

过户前提住房还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。

梅州房地产信息网mzhousecom 找到一个二手房，江南片区的，不知道江南二手房价位在哪里？

楼主没有公积金所以无法使用公积金，只能选择商业。

商业银行会审查你的还款能力，一般来说月收入应大于还款额的两倍。

楼主本科毕业一年，估计在23-25岁之间，未婚。月均5000的收入独自买房月均还款额一般不超过2500。这样倒推回去如果用等额还款方式的话楼主可贷总额应该在45W左右。浮动5W，也就是说楼主贷40W应该不成问题，最高应该也不会超过50W。

新房跟二手房都可以贷，只不过二手房的税费会高些。

建议楼主选择大地产商开发的总价60W左右的房产，祝生活愉快。

作为一个梅州的工薪阶层，自己住，同一个地段的二手房和新房哪个更适合购买呢？

江南的二手房，相对复杂一些，如果是2005年之后推出的高档楼盘，即使是二手房，价格也不会太便宜，基本上和新房差不多。如果是年代老一点的房子，则根据其年代，地段，有无小区物管，价格各不相同。举例来说，市区内一套110平米左右，90年代初建成，有小区，大概30万左右。　　江北，新房的情况比较简单，因为其高档楼盘并不多，大都是普通楼盘，均价在3000-4000左右。二手房的情况就不好说了，因为是老城区，老房子的情况各不相同，便宜的也有很便宜。但是，去年12月碧桂园在江北买下了2块地，准备建小区。碧桂园的小区开价多少还是个迷，未来几年江北的房价是否有大的起伏，也是个未知数。

同一地段，同一价位的前提下，自住，面积大小、户型实用性、还有是否带装修都是重要的参考标准。

如果面积户型类似，那么二手那套是否有装修？是否住过人？装修保持状态如何？如果装修保持良好，各项基本功能都可以正常使用的话，那么选择二手可以为你省掉很大一笔的装修开支。如果装修已经旧了，也有各种问题需要维护，那么要具体衡量维护的费用，以及你的时间精力。

当然，一手毛坯的情况比较普遍，相对来讲，二手带装修的基本会比一手毛坯省心一点，不过很讲究干净，介意别人住过的话，那就一手无疑义了。

其实选房子嘛，真的还是要看自己的实力量力而行的，看题主的问法，估计不出两个房子的具体区别。由于一二手两者之间除了装修费用，还涉及到一个过户费用的区别，所以，首先还是要好好算算成本呐~

补充一把，严格按照题主的问题内容（最简化，其他条件因素多了去了）：

一手毛坯，少了过户费的问题，多了装修的问题；

一手带装修，少了过户费和装修的问题；

二手毛坯，多了过户费和装修的问题；

二手带装修，多了过户费的问题，少了装修的问题，还可能带有一定的洁癖厌恶问题和维护问题。