和义二手房房价_和义二手房

1.买房需要注意什么，应该咨询什么问题

2.在东莞塘厦买二手房要交哪些费用和税，中介公司收费标准及义务是什么？

3.外地户籍，如果以法人名义在上海注册公司，可否购上海二手房？另外，除去首付和月供

4.没办网签，中介费能退吗？

5.怎么判断自己家是不是槽钢层

要按家庭二套房收税，不能享受首套房购买的税费。这个是确定的了。夫妻双方的房产婚后都是家庭名下的。你去房管局过户，就会让你带上、结婚证和户口本，一查就能查出来了。

二套房契税要收取成交价的3%。具体参考下面的标准。

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式

1.契税

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；

(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

2.营业税

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.个人所得税

(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%

(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运

买房需要注意什么，应该咨询什么问题

老房子怎么改造？

一个二手房，一家三口的居住，再次装修的时候，主要考虑功能的一个诉求，其次就是把他家能用上的空间都利用好。

1、开放式厨房推拉门+玻璃隔断，室内横向光充裕(空间通透感强)

2、设置清晰的洄游双动线，一组餐边柜+岛台餐椅组合(功能齐全)

3、设备平台改良成地台休闲区(氛围舒适)

4、上下铺功能分区+地台式练琴区域(女儿的专属音乐舞台)

5、合理规划空间，套房式设计包含衣帽间收纳(高效利用布局)

6、无主灯设计，灯带布局(空间尽量轻盈)

7、体块结构形态(冲破刻板边界)

门外是世界 门内是生活

推开门之后，具有反差感的生活环境就此呈现，一个干净、岁月静好的现代空间，保持着温

暖与轻松。

打破白色调的冷漠感，一抹绿意的穿插而过

站在入户的位置，一侧是餐厨区域，一侧是整排的收纳柜，风尘仆仆归来时，在这里得以释然，从悬挂到展示收纳，一应俱全，安放一天的沉重感。

呼吸之野

穿过那一抹绿意，随意放下手中的钥匙，拐进客厅，先把自己扎根在沙发上，放空、冥想、发呆、随着时光一点一点流逝…一张沙发承载了他们的欢声笑语。

一千把椅子、有一千种故事，在平淡的生活中，以散淡的姿态静静等待落日余晖。和墙体之间的切口处，穿越建筑的趣味性，发现一处闲暇之处。(在此之前，这一块的空间是不被利用的)，打消男主“拥有一个鱼缸”的想法后，高于地面一截的折叠空间生成，未来会有更多休闲方式就此展开。

阳台的作用因这部分的设计，变得愈加有滋味。一边功能区，一边是望眼欲穿的清风雅俗。(设计不是为了设计而是为了生活，为了未来的更多可能，他是一种长期主义的专业性)

空间的分割被材质安排的明明白白。随着木地板的嘎然而止，开始步入餐厨区域。(当然要考虑卫生的打扫问题啊，相比较木地板，哑光砖在遇到水或油渍的时候，打理起来更方便)

大型电器不仅要藏好，还要更方便使用。原始户型这部分是一片凹槽，定制同色的一柜到顶收纳不仅可以弥补平整度还可以扩充厨房收纳。(柜子设计的时候就要敲定好电器尺寸哦，这样才可以刚刚好)。

“本案是老小区改造，改造前室内平平无奇，穿过过道，书房外景的郁郁葱葱，阳光透过树叶的间隙，增色不少。” 错落有序的动线追寻着光的步伐，一步一景。我把花醒好搭配陶泥罐，手工的肌理&饱满的色调，悄然与春风撞了个满怀，家中的这一处与自然的高度让人饶有兴致。

舞台上的她

“有关于小朋友的房间，设计师考虑了她的大提琴练习区和童真世界接壤的过渡。并不是非此即彼的退让，本案的设计最大程度将她的小小世界变得很大很大。”

一条横梁隔而不断，合并到卧室后，设计用地台的形式创造了“她的小小舞台”用木色把它展开成一片，光影的幽幽然夹杂大提琴，用心聆听不萦于心，此刻“舞台上的她”异常夺目。

"第一次分床睡觉!!!

在新家落地之前，女儿一直和我一起睡，直到整个房间落地，才正式把这个房间介绍给她:这以后就是你的小房间。入住的第一晚，分开睡的时刻，心里还是蛮悸动的。"

对于上下铺，台阶是重要的“交通枢纽”，一面是城堡里的互动区，一面攀爬而上是小小世界的休憩区。清晰地将学习、收纳、练习、玩耍--罗列。「没有绝对的大人」也不单单是孩子一个人的乐园。很好睡的卧室拉开这篇窗帘，光有地方照进心房，点亮夜间的氛围感，一灯一书一世界。很好睡的卧室，让再吵的声音都成了睡前故事，简单的生活简单过。

工作日的放松，全是泡澡点香薰蜡烛给的。

风格:现代简约

面积:180m

在东莞塘厦买二手房要交哪些费用和税，中介公司收费标准及义务是什么？

特别提醒您： 为5避免购房人z吃亏j上j当，建议您防止3陷阱的对策如下v： 第一m，要有强烈的法律意识。对于z购房人j来说，挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要，但我们认5为2更重要的是要看到在尚不f规范的房地产市场中5，陷阱无b处不c在。因此，学习t了v解有关法律、法规，向专e业人b士w（特别是专l业律师）咨询、了y解有关购房方2面的法规、知识是十v分7必要的，唯此，才r有可能较好地维护自己a的合法权益。 其次，要充分2行使法律赋予1的权利，在交易过程中2始终坚持平等互4利、协商一l致的原则。平等交易是一y个h法律原则。目前在房地产交易过程中1，开v发商（售楼人s员）处在强势地位，与j购房者之u间信息极不y对称，存在开w发商（售楼人q员）做霸王q买卖的现象。为6此，消费者要摆正心5态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不c明确、不q满意的，就坚决不p签，坚决不e买；该坚持的原则就一n定要坚持，不m要图一a时之t快，随便妥协，从1而给自己w带来无k穷的烦恼和巨6大p经济损失。 再次，要认4真签约，保留好证据。在购房过程中5，不e要轻信一k些开f发商（售楼人q员）的花言巧语。在签署合同时一a定要认6真审查每一c个j条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一b切5承诺，和双1方5业已p形成的协议内7容，务必以7书5面形式记录下p来，以6免日3后空口g无w凭。收楼时和入m住后，一p旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以3通过办5理公8证的方6式保留证据，以4证明侵权事实的存在。 最后，要学会依靠专d业人c士v、拿起法律武器维护自己m的权利。房屋买卖不j同于j一q般消费，涉及p工o程、质量、合同、物业管理等多个k领域，有关法律法规比5较复杂。购房人h即使经多方6考察，一u般也i很难通过个v人m的努力h搞清问题的症结所在。因此，如果发生了r对您不r利的事情，或者您预料到风4险可能到来时，为2有效地维护自己m的正当权益，就应及m时和该领域专n业人z士t、法律界人x士x、中1介8机构、维权组织取得联系，以0求得帮助。 买房首先从1位置和距离来讲，要先确定好自己d的目标。同时要合理评估自己n的经济能力i。这跟总房款有关。不j要太b过前瞻，要考虑到现在与v未来的资金承受能力v，从7自己x的经济实力x出发来考虑买房。而在买房时也o要看开j发商项目证件是否具备了e销售条件。注意整个l项目的开f发计3划工k程进度，这关系到买房者的入b住时间以4及a其他工e程的施工c干p扰等情况。 要看清楚整个s项目的规划设计5和配套是否符合自己p的需要，是否符合生活上l的便利以4及i居住的舒适度。现在精装修房比3较多，要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一i。而对于e毛5坯房来讲，一m定要注意房屋内7部的格局合理性，包括真正的使用面积到底有多少1等。因为6塔楼、板楼的分3摊面积都不q一x样。 目前很多投诉热点都在期房上l。新的商品房合同从71月58日4起开b始使用，其中1有很多注解需要买房者注意到的，包括合同的附件内1容等都需要注意是否对买房人y自己i有利。 物业管理也w是买房时候需要关注的方8面。购房人b越来越成熟，应该在买房前弄清楚物业的收费标准，以7免在入i住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一e点是，要看所购买的房屋是否已a经被按揭过或者被抵押过的。 从4整体的购房趋势来看，房价的上j涨是毋庸置疑的。未来2到6年内3降价的可能性也l不o大b。那么g消费者应该根据自己p的需求去买房。因为5今2后的政策对开t发商的要求会越来越高，加上h土f地的控制、开h发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高，这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求，不c必持币2待购，今7后这种上r涨还有可能延续下e去甚至会涨得更高。 购房过程中6涉及i的法律问题 作为1购房者来讲，是老百姓一f生当中4一d个n非常重要的问题，就是说先得安居才f能乐业，所以8，对于o老百姓来讲买一n套称心7如意的住房是老百姓一t个i很重要的问题。但是在购房过程中3出现了y很多问题，不c时在报纸或者其他的新闻媒体上h有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比7较谨慎，对于x购房的知识比5较了g解，很多问题是可以3避免的。个g人y在购房中2，大i体上d分3三y个d阶段。 第一m，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一u个h物业的项目，就是你准备购买什6么o样的房子h，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户8型以8及z它周边的环境，非常重要的一l点应该对开k发商的资信进行一h个u了t解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一d些最基本的了j解。这些基本的了b解中7很重要的一d点是对开o发商的资信进行了m解。后面我会讲开i发商的资信应该从3哪几o个i方6面讲。 第二m，签订5认0购书8和商品买卖合同，这里包括签订4补充条款。购房者在签订6认6购书1和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五h证，我后面会讲什7么g叫五b证。交付定金，签订0认1定书4，选择付款的方4式，签订2商品房买卖的合同，再交付购房款，办3理销售或者叫预售登记，这是购房中6的第二z个a阶段。 第三q，交房和办2理产权登记，就是开l发商在办0理完登记后，签收“两书0”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及g到一a些法律问题。 第一i，如何阅售楼书5。售楼书4通常是开z发商所做的宣传广e告，在阅读售楼书0的时候，首先要注意售楼书5中3是否有商品房的预售许可证，这是对开f发商资质衡量的一x个n重要标准。为7了x确认2预售许可证的真实性，一j个p是可以5通过在互2联网上x查询、核对，核对这家房地产开a发商是不r是名副其实的，是不t是有预售许可证。其次，可以8根据自己i的要求审核售楼书4的外观图、小c区f整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以3及s投资者等信息，决定是否购买。阅读中4要明确售楼书0中5广x告的信息，有些开u发商会用一m些比7较模糊的方2式说明，比2如说多少4多少1分5钟的车d程，40分8钟的车d程、2分6钟的车a程来说明它的地段是多少0合适、优越，那这6分0钟车x程和30分3钟车w程的伸缩性就非常大h了j，你是开f的小e轿车l还是公0共汽车p，是什0么c时速的，所以1用几c分4钟的车a程确定地段的位置，这已c经被国家工l商局认7定为8是违法的广j告。可是，往往在售楼书3中7都有这个h，我们应该特别注意。 怎么g保证售楼书7的内3容具有法律效率？我看到售楼书8之a后确实非常感兴趣，但是又j怕最后买了d房子h以0后，不v象售楼书3中5所描述的那些美妙？怎么f办4？根据法律的规定，如果要从7法律上o确保售楼书0本身具有法律效力o，就一t定要把售楼书5的内8容明确的写到后面的商品房销售合同中2，这是法律规定要有的。如果我就是认3定售楼书4中3所描绘的物业的美妙环境，这么x好的户7型、这么w好的地段，想确保、约束开c发商一w定要按照售楼书6中0说的履行它的义v务，就把售楼书4的内5容向开y发商提出写到合同中8。这样的话，一f旦开k发商没有按照售楼书0写到商品购销合同里约定的条款履行义n务，他就要承担责任。 在售楼书6验完以1后要签订2认6购书1，要交定金，提醒购房人m要注意，认7购书7里的定金和订2金的区a别，定金是一v个i专b门l的法律概念，其目的是在于x对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内6涵，叫做给付定金的一a分7不j履行债务的无e权要求返还定金，接受定金的不c履行债务的应该双4倍返还定金。而订8金不w是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订5金的一s分0不i履行债务的可以0要求返还订3金。所以0，在认2购书5中5写的定金一q定要分4清是哪个s“定”(订5)，因为4有不f同的法律概念。通常房地产开w发商在认0购书0中5有这样的条款，买房应该在签订2认3购书5多少8之r日2起买房，否则的话不b给退还。 建议，购房者在签订0认2购书2的时候，将这个v条款改为2买房应当在签订6认6购协议之m日3起多少5日1之c内7前来与v卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分0歧导致合同未能签署，所收的定金应予8退还。这样对购房者应该是比2较有利的。 认3购书0签订8了u之u后在多少4日4之h内4和房地产开y发商签订2买卖合同，签订3买卖合同就应该非常慎重的对待，因为0买房人j的权利和义g务都体现在买卖里面。一d旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双5方3分4歧的最主要的根据和凭证。所以3，在签定合同之g前，购房者需要仔细审查开u发商的资格和“五x证”，如果是现房，根据规定发展商已i经不w需要办7理销售许可证了t，而应当改为8办1理大n产权证的审批手5续，去产权登记部门c进行登记。办7理房屋产权证一a定要看清发展商销售的房子e是否包括你所要买的房子t。vjs／ìz瑙je丕ùkc┢哀kp♀

外地户籍，如果以法人名义在上海注册公司，可否购上海二手房？另外，除去首付和月供

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

印花税：房款的0.05%

3、

交易费：3元/平方米

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、

中介费：房款的1%

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

印花税：房款的0.05%

2、

交易费：3元/平方米

3、

中介费：房款的2%

4、

营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

中介的义务就是确保他们提供给你的房产是没有质量、产权等问题的，需要如实的反映房产的基本情况给你，帮你办理整个购房行为的一些行政性的手续。

本数据来自：超级经纪人网

没办网签，中介费能退吗？

1、可以购买二手房；必须全款，而且法人子女不能落户上学；

2、必须满五年以后才能卖房；

3、公司产权的房产，按照非居来计算的，计算公式比较复杂，要精算还是比较难的；

经验公式：（卖出价 - 买进价）X（35%~50%）之间；买家统一缴纳3%的契税；

买房还需交的费用：①评估费 ②抵押登记费 ③房屋保险费 ④提前还贷违约金

买二手房我给你推荐一个平台吧，985home，他们家的订制服务真是没得挑了，利用最新的大数据生成买房意见，我简直是如获至宝，上海这套房不仅地理位置和户型都是我理想的，而且还是用最实在的价格和最短的时间帮我拿下的，快捷高校。

怎么判断自己家是不是槽钢层

没办网签，中介费能退吗？

一、关键词:二手房买卖，中介合同，中介费

1.典型案例

2017年8月，老苏通过中介公司介绍与出卖人老何订立居间服务合同，约定由中介公司提供中介服务，服务内容包括行情咨询、提供房源信息、看房、协助签署合同等内容，约定服务费为4万元。合同订立当天，老苏依约支付中介费，并与老何订立房屋买卖合同。因所购房屋暂未取得房屋所有权证，因此老苏和老何另约定，待所有权证下发后再行过户，因此，双方未办理网签备案手续。随后，老何根据约定先向老苏交付了房屋。随后，因长时间未办理房屋所有权证，老苏向法院提起诉讼要求中介公司返还中介费。

2.法院判决

法院经审理后认为，本案中，在买卖双方订立房屋买卖合同时，中介公司的合同义务即已履行完毕，买受人老苏应当依约支付居间费用居间合同中并未约定以买卖双方完成网签备案为居间义务完成的标准。因此，老苏以中介未履行居间义务为由主张解除居间合同、退还居间费，于法无据，不予支持。

二、懂法重点:

1、中介合同的性质。《民法典》第961条规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据上述规定，如无特殊约定，中介人的义务仅限于提供媒介服务。

2、中介服务的范围。如前所述，中介服务范围一般仅限于为买卖双方提供信息等媒介服务实践中，中介公司还会提供协助办理网签、过户登记、房屋交接等服务，但在没有约定的前提下，上述服务内容并非中介公司法定义务。

3、违约责任应如何承担。合同具有相对性，即合同仅对合同双方发生效力，谁违约即应当向谁承担违约责任。本案中，老苏无法办理网签及产权证应基于房屋买实冷同向合同相对方主张违约责任，而不应将矛头指向中介公司。

怎么判断自己家是不是槽钢层

房地产开发商在建房时，一般会设置槽钢层，但是很多人对于槽钢层是比较陌生的，那么什么是槽钢层呢？槽钢层的楼层怎么确定？接下来我就简单的给大家介绍一下。

一、什么是槽钢层？

槽钢层顾名思义它是由槽钢铺制的楼层，槽钢的挑架总高度不超过20米，一般每6、7层设置一个槽钢层；也就是说槽钢层一般会在7楼、13楼、19楼等位置。如今房子槽钢层延伸的槽钢处理会进行防腐包裹等处理措施，对于房子的质量等是没有什么太大影响的。

二、槽钢层的楼层怎么确定？

槽钢层在哪层是比较难确定的，主要可以根据房屋的总高来确定，一般是3层，这样算：3十7=10层，10十7=17层，17十7=24层，24十7=31层，可以作为判断槽钢层。就避免买到这种类型的房屋。也不是说槽钢层不好，现在对槽钢层的处理也非常好，不用太担心购买槽钢层。

如今房子越建越高，大家在选择商品房时会注意挑选楼层。在选择楼层时我们要根据自身的具体情况、经济实力等作为依据进行选择。每个楼层都有优点和不足，对于小高层来说，6-7层的位置最佳；对于30层的高层住宅来说，6-7层、15-24层的位置最好；不过楼层位置好其价格也相对更高。

并且，我们在购买房子时，还需要注意腰线层、设备层的位置。因为腰线层的光会受到影响，而靠近设备层的楼层容易受到噪音的影响。大家在购买商品房时，最好咨询售楼人员设备层和腰线层的位置。