二手房过户税费双方怎么承担_二手房过户需缴纳的税费如何计算
1.二手房税费谁来承担
法律分析:二手房的过户税费双方都要承担,但是具体的费用要看是哪种税,不同的税由双方各自来承担的,二手房过户税费类型包括:契税、增值税、个人所得税、工本印花税等;购买二手房都是需要签订合同的,法律虽然有规定房产过户的税费一般需要出卖方缴纳,但是如果当事人在房产交易的过程中自行约定承担主体,其实主要还是看合同怎么写的,根据双方协商的分担部分来承担税款。
法律依据:《中华人民共和国契税法》 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
二手房税费谁来承担
法律分析:二手房营业税一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳,目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而并非所有二手房交易都用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说,二手房过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。
法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
法律客观:
《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。
法律主观:关于二手房买卖交易的税费,正常情况下,购买方和出卖方各自承担相应的税费,承担的项目分别如下:购买方需要缴纳的税费:一、契税二、交易服务费三、印花税四、产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费:一、交易服务费二、印花税三、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担,则应根据上述的承担项目,分别承担。在实际二手房交易中,一般都约定由购买方承担全部的税费。
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