2手房不通过中介可以吗_二手房不经过中介怎么贷款

1.不通过中介购买二手房，个人可以申请吗？

2.二手房按揭一定要通过中介嘛

3.不通过中介购买二手房,个人可以申请吗?

4.不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

一、 二手房可以不通过中介，具体办法是：

（一）办理的程序

签订房屋买卖合同→申请→房地产评估→审批→签订合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→放贷

（二）步骤

1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请；

2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估；

3、申请人领取、填写申请表；

4、银行收件、审批；

5、签订借款合同、抵押合同或担保合同；

6、办理抵押登记手续；

7、发放；

8、申请人按期归还；

9、清户。

（三）提供的资料

，产权证、收入证明等，

二、公积金和

商业

有什么不同：

个人住房公积金与商业个人住房的不同点主要表现在以下5个方面：

（1）主体不同。住房公积金个人主体是住房公积金管理中心，商业个人住房主体是各商业银行。

（2）对象不同。商业个人住房对象是经资信考查合格、具有还款能力的自然人...

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其他答案（共1个回答）

公积金的利率要比

商业

低!

公积金是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金。其的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%；人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

个人住房商业性是银行用其信贷资金所发放的自营性。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还的保证而向银行申请的住房商业性。（抵押是商业性中的一种方式）

不通过中介购买二手房，个人可以申请吗？

个人符合条件的，可以申请银行的。 《 个人 管理暂行办法》第十一条 个人 申请 应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）用途明确合法； （三）申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）人要求的其他条件。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

二手房按揭一定要通过中介嘛

不通过中介购买二手房，个人可以申请。

以建设银行的?个人再交易住房，俗称“二手房”为例：

一、申请应提交的资料：

1、件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、担保材料：拟购住房的权属证明文件和行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、审批：建行进行审批。

4、签订合同：客户的审批通过后，与建行签订合同。

5、发放：符合条件后建行发放。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、结清。

1、额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

2、期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

3、利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

4、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

5、还款方法：期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；期限在1年以上的，可用等额本息、等额本金还款法。

6、担保：抵押、质押、保证等担保方式，可用一种或同时用几种担保方式。

中国建设银行-个人再交易住房

不通过中介购买二手房,个人可以申请吗?

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

按揭房的条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;

2.下家俱备银行规定的条件;

3.下家的额度受到限制，一般来说，若下家欲数额超过或明显低于转按揭的数额，则难以成功。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房吗？

亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房的金融机构申请

在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗？我自己可以不通过中介向银行按揭吗？

当然能！多跑点转路嘛...银行和行政服务大厅都向你敞开大门的，别怕上吧拉倒吧！楼下那几个貌似是中介的吧？现在邮政银行建设银行都向你敞开大门好不好？房源到中介看看了私下成交去。

在昌黎买二手房不用中介咱们可以直接去银行办吗

没有规定必须中介办，银行都聘请一些代办员，是这些人在帮银行办理，如果你一切条件都合乎规定，可以直接去银行办理，可是有一些人条件有欠缺的，通过中介就可以帮助办理了。

买二手房可以向银行每月按揭么？

您好，如果您需要在招行办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您可联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。暂时不支援异地。。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=Blogincmu=0。感谢您的关注与支援！

买二手房可以向银行搞按揭吗？

您好，买二手房可以向银行按揭，首套首付3成，二套首付6成.利率分别是基准和上浮10%。

房屋不能中介给按二手房按揭卖可以吗

你好，你的意思是他现在的房子还有没有还清，现在你想买他的房子，对吧。

这种情况，证明房子是没有问题的。关键是这个过程如何安全。建议注意以下情况：1、先签订购房合同，把这些事宜都写清楚，违约金要写高一点，因为他还款后，还得通过。

通过中介买二手房，迟迟不下来，可以不付中介费吗

如果有协议的话，可以

购买二手房可以不在指定银行吗

转:房地产评估不是二手房交易的必备程式，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金的借款人，银行会要求其进行评估。(5)发生房地产时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生，一方或双方或仲裁机构、可委托专业评估机构对案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决提供参考依据

银行买二手房还不起了,会拍卖我另一套按揭二手房吗?

不会。

只会排名你这一套还不起的住房。

办理买房，就是需要把买下住房抵押产权给银行，还不起之后，银行会你，同时冻结保全这住房，胜诉后可以申请拍卖抵债，不会去拍你其他财产。

二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。

2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

3、比如：房屋是否被列入范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

扩展资料

买卖途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤：

1、评估价与最高额

二手房银行放贷时用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度。

2、竣工年代与年限

银行审批过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄年限≤30年”。

3、银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和利率，第二套房的首付成数和利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：、房产抵押和其他各类。

不通过中介买房,我自己能办理按揭吗

完全可以!请准备好以下材料,去可以办理二手房按揭的银行办理。在银行实地看房确认以后:1、告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的、户口本、结婚证、收入证明。2、卖方的房产证、土地证、契税证明。签订“房产交易确认书”。

一、不通过中介买房,我自己能办理按揭吗?

理论上可以，但在社会实际情况下是不可以，也就是随便哪个考核下都不能过，二手房一般都要通过中介。这中间是有窍门的，呵呵希望能帮助到您。

二、我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行吗按揭房的条件：1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;2.下家俱备银行规定的条件;3.下家的额度受到限制，一般来说，若下家欲数额超过或明显低于转按揭的数额，则难以成功。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房吗？亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房的金融机构申请

在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗？我自己可以不通过中介向银行按揭吗？当然能！多跑点转路嘛...银行和行政服务大厅都向你敞开大门的，别怕上吧拉倒吧！楼下那几个貌似是中介的吧？现在邮政银行建设银行都向你敞开大门好不好？房源到中介看看了私下成交去。

在昌黎买二手房不用中介咱们可以直接去银行办吗没有规定必须中介办，银行都聘请一些代办员，是这些人在帮银行办理，如果你一切条件都合乎规定，可以直接去银行办理，可是有一些人条件有欠缺的，通过中介就可以帮助办理了。

买二手房可以向银行每月按揭么？您好，如果您需要在招行办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您可联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。暂时不支援异地。。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=B

2、年满18－65周岁；

3购车，要有担保人和抵押；

4、征信良好。

申请资料：

1、人；

2、人近半年征信信息，且征信信息良好；

3、贷，无中断；

4、人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气）；

5、人工作单位开具的收入证明；

6、社保供也可。

如果想贷更高的额度，可以做抵押，例如房、车等