成都独栋别墅二手房出售信息_成都独栋别墅二手房

1.买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

2.为什么牧马山别墅不好卖

3.不同类型别墅的定义 弄清区别再下手不晚

4.嘉和城独栋别墅过户按多少钱一平米报税

5.成都后花园的项目简介

注意！法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光，近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。现实生活中，因为各种原因被法院查封的房产不在少数。注意！法拍房陷阱被曝光。

注意！法拍房陷阱被曝光1

在深圳，能够买下一套属于自己的房子，原本是一件非常值得庆贺的事情。但市民阳女士即便手握写有自己名字的房产证，却一点也高兴不起来。今年，刚刚接触到法拍房不久的阳女士，抱着试试看的心态，购买了一套法拍房。但正是这套法拍房，让阳女士近半年来，一直在经历着收不到房子的困扰。

“深漂”图便宜买下法拍房 5个月仍无法入住

法院的竞买公告中提到，该拍卖的房子与隔壁另一套房是打通使用。然而办完手续、取得该房产所有权，想去砌墙恢复房屋原始结构的阳女士才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。她拍完才知道，里面住了一个人，跟业主是亲戚关系，没有任何租约在手。协商时，对方甚至开口索要30万才搬离。

之后，阳女士和该住户经过几轮沟通无果后，就趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和开锁公司，砸掉了房门。

阳女士说，自己砸的是自己家的门，实属被逼无奈。没想到第二天对方就叫人把墙封起来了，阳女士报警拆墙，民警表示无权拆墙。法院出具了强行清退通知书，但是这个通知书已经被对方撕掉了。

记者跟随阳女士来到她的房子所在处，尝试敲门联系里面的住户，但该住户开门后并未作出任何回应。如今，距离拍下房子已经过去了5个月，这5个月阳女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。近一年，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以最高应价286万元竞得的房子，现在市场上同户型价格已经降到了275万元左右，这让她悔不当初。

广东东方金源律师事务所律师金鑫表示，如果强住在里面的人没有合法依据或合法租赁合同等，最好的方法是请求人民法院的执行局进行强制性清场，执行局有义务进行强制性清场。

法拍房危机四伏 低廉房价后面的“陷阱”是捡漏还是巨坑？

事实上，像阳女士这样的案例不在少数，买法拍房的一个主要理由就是便宜，对于资金不够的购房者来说，非常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，一不留神就容易“进坑”。

记者以债权人的身份了解到，在法拍市场上有些专门的团队，他们利用从偏远地区买来的等信息参与房产拍卖，之后这些团队通过系列操作，将房子的拍卖价格提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人员：你暂时拿出20万来，进行这个房子的竞拍，最终目的是把价格抬高，当抬到一定程度的时候，一位姓李的先生买了、悔拍了，这20万法院会进行没收，没收的这个钱就用来充抵你之前的债务，就是帮你还债，只是把20万从你左边的口袋放到右边而已，但这个的最大作用就是花最小的成本，让你的房子不至于被低价拍走。

有时这类机构会安排一个债权人或者所谓租客，与其签订借款协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取额外的收益。

而记者在调查中发现，这一系列的操作收费并不便宜。该中介告诉记者，如果全程委托他们处理，入住该法拍房的个人日常费用需要按天计算，同时要根据房屋的整体难易程度来决定最终的收费。

深圳某疑似不法中介人员：正常的收费标准，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特别复杂的情况或外界因素，导致房子不能进行顺利拍卖，但是在我们的帮助下不仅成功拍卖，甚至拍到了高价的话，我们的费用一般会提升到30%-50%。

广东东方金源律师事务所律师金鑫：如果这个租约是在抵押登记之前签订的，它可以对抗买受人，所谓“买卖不破租赁”。但是如果是抵押权登记之后，原来的租约不能说它无效，在原来的业主和租客之间，他们继续承担各自的法律责任和权利义务，但是作为买受人而言，不受到租约的约束。

全国法拍房数量激增 深圳部分房源起拍价高于市场价

在当前金融业去杠杆的大环境下，法院、银行和处理不良资产的企业都在加快对不良资产的处理速度，因此，今年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势。

阿里拍卖平台的数据显示，在国内4个购房一线热门城市中，广州的住宅法拍房挂牌数量最多，超过1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随其后，住宅法拍房的挂牌量在8千套至1万套左右。从事法拍房辅拍工作多年的曾小路告诉记者，今年是他从业以来业务量最多的一年，客户的咨询量比去年同期增长了两倍以上，今年成交的数量也翻了倍。

记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有明显折价。比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为665.6万元，折合单价约6.99万元/平方米。而该项目同等房源的'参考价为6.47万元/平方米。再如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该价格甚至比官方的二手房参考价（7.92万元/平方米）还要高出不少。

深圳某法拍辅拍机构工作人员刘燕：之前法拍房在市场价的7.5折到8折之间，现在竞争相对大了一些，大概能拍到市场价的8折到8.5折，小面积的学位房价钱会接近市场价，甚至会超过市场价。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得上升的主要原因是供需关系的作用，它的表现就是价格上升。

刘燕从事法拍房辅拍的工作将近三年，她表示，随着法拍房被越来越多人熟知，他们交易的法拍房的数量也不断增加。但经她交易的法拍房，将近一半的房源都出现过纠纷问题。

业内人士表示，购房者购买法拍房，首先在参与竞拍前需要了解自己的购房资质，其次还要与银行联系，提前了解清楚自己的情况，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属性、是否住人、税费等情况做尽职调查。

广东东方金源律师事务所律师金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特别是涉及到税费的问题。一些法院的政策是所有税费都由买受者承担，比如企业名下的住宅要交土地增值税，而且要按照最高60%的比例交，打个比方，100万成本的房子卖到了500万，那么就有400万是盈利，需要按照最高60%的比例交税费。

注意！法拍房陷阱被曝光2

买法拍房不安全，有相对风险存在。

看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。

若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同时需要特别注意的是别押自己的复印件等。

这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。

注意！法拍房陷阱被曝光3

大家都知道新房、二手房，但却鲜有人知总房价便宜的法拍房。

法拍房，简而言之就是法院拍卖的房子。

其产生有三种情况：

（1）因债权纠纷无力偿还被拍卖的房

（2）因罚没收的资产

（3）无主资产被国家收回拍卖

近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。2018年12月，成都市民刘正坤在拍下一套123万的法拍房。房子产权40年，但他没想到房子已经被原房主出租了40年，目前刘正坤拿这些租客也没办法，哭晕在厕所。

冤不冤？本想捡个大便宜却吃了哑巴亏，好在有法律做后盾。

律师出招，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。

现实生活中，因为各种原因被法院查封的房产不在少数。经查询江苏省司法拍卖网站发现，目前南京拍卖/变卖的法拍房共有10723套，最近30天在拍卖的就有25套。

该网站涵盖了江苏省内各个法院参与竞拍的房产，买房者可先选择区域再挑选房产。

拍卖房源从四十多万到数千万元不等，房源位置从主城区新街口商圈到都有涉及。

法拍房大多不需购房资格 但这几个城市例外

很多城市对法拍房的购房资格不做限制，即没有购房资格也可以买，但以下几个城市例外：

2017年6月份，在江苏省高级人民法院办公室5月31日签发的文件中，规定：司法拍卖房产不受地方限购政策影响。

但南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。

南京市房地产市场综合执法办公室则认为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当纳入限购范围。

法拍房风险如何规避

法拍房虽好，但不可盲目购买，法拍房背后的风险不可不重视，少一不小心就掉入“坑”中。

税、费风险多

在法拍房的公告上关于税、费有两种介绍：第一种，“买卖双方所产生的税、费均由买受人承担”，这种情形占90%以上；第二种则是“所涉及到的税、费按照法律规定承担”。

第二种情形比较公平、合理，但在拍卖公告中只占不到10%，按照税法和相关的法律规定，该卖家（被执行人）承担的就是卖家承担，该买家承担就是买家承担。在房屋交易实践中，卖家所承担的税费往往大于买家承担的部分，两者比例约为7：3。

明显合理的第二种，为何法院弃而不用？业内人士解释称，若直接让卖家即被执行人承担，被执行人可能因为没有钱或者抗拒，导致拍卖工作无法顺利进行下去。

不管税是卖家承担还是买家承担，在房子过户之前，都需要买受人先行垫付，缴清全部税费后才能完成过户、拿到房产证。如果房屋土地是划拨土地，则会额外多出一笔土地出让金，而这些信息在拍卖之前，难以从拍卖公告中获取，竞买人也难以了解到；如果房子登记在公司名下，则可能出现天价税费。

解决办法：

（1）前期做好房子的土地性质、产权性质和税费情况。

（2）可到房屋土地所在地的房产交易中心的登记和税务窗口进行详细咨询。

（3）花钱找机构做调查。最后一个办法是最省心，最全面的，因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。可以做为一个参考。

房屋背景不详

房子的年限。 目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

房屋的占有状况。 拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住？以《123万买套40年产权法拍房，40年内都无法住？》为例，则属于案外人居住的情况。

“每种情况对应的处置方法不一样，这是一个专业的技术活，很多市民不具备处置能力，往往取过激的手段，就容易触碰法律红线。”

业内人士分析，法院对拍卖房是否负责清场，取决于房屋拍卖公告的规定，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。

房子是否结清工程款等。 房子是否结清了一些工程款和工人工资等，这种情况在独栋别墅中比较容易出现，这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用，可能存在房屋受滋扰的情况。

房屋的装修状况。 有的拍卖是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，“有的房屋是红木装修的，这种价值昂贵，可能引发新的纠纷。”

解决办法：

首先可以通过权威的房产网站查询小区信息，其次可以去小区物业了解占用情况。二外还需要和法院明确是否包括装修。对于是否有工程欠款，则需要花钱找机构做调查。因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。

如果不能付全款 会损失保证金

这里的全款比较急迫，在拍卖成交后，7到15天左右就需要将尾款全部付到，否则视为放弃。

目前虽然有银行已经开始对司法拍卖提供，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

解决办法：

可找司法拍卖服务机构提供垫资，拍卖成功房本到手后，在做现房抵押还款。

问题

购买法拍房的群体一般有两种形式：

A：刚需一族

B：投资一族

不管是刚需还是投资，都关心能否以及能贷多少的问题。如果房源标题未标注可，页面也没有一键申请的入口，您可自行联系熟悉的银行确认是否可以哦。

解决办法：

这里还是建议大家找专业的司法拍卖服务机构，甚至是银行的人员来给你做资金方案。

了解了风险点，懂得了如何规避，就可以等着捡漏了，你会买法拍房吗？

买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

别墅和豪宅有什么区别呢？

别墅和豪宅都属于高档的房屋住宅，虽然都是单价比较贵，但是他们还是也有区别：

首先房子占有的土地面积。他们俩第一个区别就是别墅的土地占地面积比例会大一些，而豪宅的房产面积占有土地面积会相对小一点。

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别墅的土地占地面积是这栋别墅产权所独有的，一般的别墅会也就2~3层，而且有自己的花园和车库，所以这独栋的别墅占有的土地面积就是自己独有的，而豪宅一般是多层的楼梯或者电梯房，可能但套房子的面积也大，但是豪宅的建造是会包含地下停车以及地上楼层的部分，土地的面积是按照整栋来计算，包括地下停车场部分也包含在公摊的土地面积内。别墅占有的土地面积要大。

房子面积

目前大部分豪宅的面积比别墅的面积都会小一点。豪宅一般比普通住宅要大，大多是面积特别大的平层或者是两层的复式楼，因为开发商为了打造豪华居住的概念，会把房屋质量做的比较好，每户的面积也做的比较大，一般都是四房及以上。而别墅一般是三层左右，大多还自带花园和车库，有些还会有地下室部分，所以房子的使用面积会比豪宅大，而且空间也比较高一些。所以别墅的面积要大点。

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地理位置

豪宅一般会一般选择地理位置比较好的地方建设，豪就豪在小区的优质环境，房子的建设质量，和优越的地理位置，出门非常方便，属于核心区域比较多，周边的生活和配套设施比较完善，有时候还会以望江为卖点，土地面积寸土寸金的地方。而别墅目前大多是稍微远离市中心的地方，整个居住环境比较安静，大多都临湖，景色也比较优美，但是出入的没有豪宅方便，周边的配套设施没有豪宅多，多数要开车才能进出。地理位置豪宅要好点。

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私密性

别墅具有很强的私密性，目前也有叠拼和三拼的别墅，但是基本上是独门独院。而豪宅大多一栋楼会有多位业主，房地产开发商在设计豪宅的时候为了显示档次高，房间的面积大，投入的成本也较高，所以一栋楼基本上是多层或者是高层的。从这一点可以看出来，豪宅要跟其他业主公用电梯，公用停车场，一般一楼最少有2户人家。别墅的隐私性要比豪宅强一些。

土地稀缺性

目前国家对于别墅在市区的土地性质已经暂停批复了，而豪宅在市区还是会有土地供应的，所以两者的稀缺性不一样。所以单从土地稀缺性来说，别墅一定是比豪宅要高一些。所以现在大多数要新建造别墅的开发商只能选择要郊区，或者环线以外，环线以内的二手房别墅整体售价要高于豪宅二手房的售价。所以室内的别墅土地更稀缺。

为什么牧马山别墅不好卖

一、买的联排别墅有点后悔，要不要转手？

千万不能转手，除非走投无路了。今年初，我家入手了一套连排别墅，产证面积只有220平，当然地下可隔两层，地上三层，院子小得可怜，大概70平不到。这是一户精装修房，开发商是用来作样板房的，据介绍光装修就花了300万，装修部分折价50万算给我们(能移动的，如真皮沙发、电器、家具等开发商拿走，硬装部分200多万)，房价810万。当时，开发商告知，地下隔层在房子验收前要撬，否则无法通过验收的，我们也是认为的，毕竟只剩下最后清盘的一户。但是，验收前由于开发商原因，发生了大纰漏，施工方将不该敲的也敲了，更为严重的是，现场无人照看，户内设施被盗，电线被剪，开关插座一个不剩，连空调外机也没了踪影。问题发现后，找开发商理论，开发商提出全额退款退房，不同意赔偿，因为要买的人多了去了。几经交涉才解决了问题，恢复毛坯，承担现浇隔层费用，退还50万。别墅是稀缺，2019年4月后全国各地都不批别墅建设用地，所以我们南通别墅价格一年多来，涨幅同比上升了30%以上，有的独栋一年涨了70%以上，双拼涨了50%以上，叠加和合院也上涨20%以上。基于上述考虑，我们一直在寻找房源，前后看了十几户二手房(今年一手市区基本没有)，最后碰巧买到这户清盘房。我们为买这房子，也是不惜举债近500万，而且全是商业(公积金只能用于买普通住宅)，全家勒紧裤腰带，努力挣钱还贷，后面的装修简单一点也要200多万，慢慢来吧，有钱再装。

二、西安200万能买多大别墅带装修里面可以停汽车

200-300平方米左右。一般来说，200万左右的预算可以买到面积在200-300平方米左右的别墅，内部装修情况也会有所不同。如果需要在别墅内停车，需要考虑别墅的地下室或者的面积和高度是否能够容纳汽车，同时，别墅的位置和周边环境也是购时需要考虑的因素之一。

三、200万能买联排别墅吗？

200万对于很多人来说，都不是一笔小数字了，联排别墅更是很多人心目中理想的住所，一套联排别墅动辄就要百万，按照逻辑来说，200万应该能买到联排别墅的，但是全国各地的房价都不一样，像一线城市的联排别墅，不要说200万了，估计2000万才有可能买到，但是在一些经济条件不太好的小县城，200万可以毫无压力的时候买到联排别墅。

四、市区联排别墅适合买么?

别墅阳光房搭建是非常不容易的，在搭建别墅阳光房的时候要考虑到好多的问题，首先要考虑的就是别墅阳光房的抗压性，安全性建在在什么位置这些都是决定别墅阳光房应该如何去设计制作的要素，就材料来说现在选择断桥铝的比较多，因为这个材料质量比较好，抗压性也比较好，特别是北京别墅阳光房的首选材料之一，阳光房需求的人多那当然别墅阳光房制作的厂家也就比较多了，想要把阳光房做的完美首先就要找一个好点的门窗公司，只有选择对了好的别墅阳光房的制作厂家才能让你的阳光房做到完美，我认识一家别墅阳光房制作不错的厂家，顾家门窗这家公司还是不错的，有需要可以联系他们。

参考资料：

顾家门窗网

不同类型别墅的定义 弄清区别再下手不晚

为什么牧马山别墅不好卖销售惨淡：在房产网的备案数据时发现，牧马山别墅分别在2013年5月21日、24日以及6月9日三次取得预售许可证，可卖的房子为105套住宅、21套商业住宅和若干停车位。备案数据显示，预售的商业住宅一套都没有售出，而住宅只卖13套，其中6套还是拟定合同的状态，这些惨淡的数据都是最差销售纪录。

设计缺陷掣肘：很多人认为牧马山别墅项目滞销的主要原因是在产品设计上存在缺陷。客厅的空间太小，户型设计失误、园林景观需要整改、小区的风景不好、容积率过高是会影响舒适度的。浅灰中西结合的建筑风格，以英伦风为主体的牧马山板块，会给人感官上一种不喜欢的感觉。

回笼资金过慢：据了解，牧马山别墅，纯别墅项目占地面积大、容积率低，前期拿地的资金过高，不同于高低搭配的楼盘项目，没有高层销售前期回款的支撑，相对漫长的别墅销售期，要是后期资金跟不上的话，开发商是要承担很大的风险。

牧马山别墅，项目价格不高，却又以高价拿地，很多项目是不赚钱或微利的。现在用这种“拆了东墙补西墙”的办法，是很难挽这种趋势。

嘉和城独栋别墅过户按多少钱一平米报税

独栋别墅

独栋别墅也解释为独门独院，上有独立空间，中有私家花园的领地，下有地下室，是私密性非常强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立的空间，一般房屋周围都设有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

中国的土地和人口结构决定了这种形态的形成。“禁别令”之后，不仅规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。诸多的限制条件，注定独栋别墅在今后将是尊贵地位。作为卖一栋相应少一栋的物业，独栋别墅价值也突显出来，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。

以下为独栋别墅户型图的底层设计：从中，不难看出，设计师在考虑独栋别墅设计上，用足心思，将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。

在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

双拼别墅

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

其特征为降低了社区密度，增加了住宅光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面光，外侧的居室通常会有两个以上的光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是光和观景。

联排别墅

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

其主要特征为比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫，有特色。

叠拼别墅

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

主要特征有购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都后花园的项目简介

你好，税费，二手房税费根据买方卖方双方不同情况，具体计算税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

望纳，谢谢！

成都后花园国宾红叶是成都后花园第三期产品。成都后花园，占地规模最大(800多亩)离城中心，北美风格最纯粹的别墅级项目。整个项目分四期开发，一期400余亩，418户纯别墅现已交房入住；二期以叠拼别墅和复式别墅为主，383户，2010年12月底交房。一期容积率0.5，二期容积率1.3。目前正在开发的是项目三期，三期即将于2013年10月交房，三期为25层的高层房源，约1800户。

成都后花园是当前成都市区唯一一个“两轨”(地铁二号线、成都-都江堰成绩快车)站口的城市超大型别墅群落，周边交通、教育、医疗、商务、金融等配套完善，自身配套齐全，社区内部拥有10万平米的旗舰商业配套，引进世界500强零售卖场，以及贯穿项目的北美风情街。

随着对项目旁边的老成灌的大力改造，而且成都后花园是城西金牛宾馆向西方向出城第一个千亩大盘(地处黄金头牌位置)，未来该片区将被打造早成为以成都后花园为中心的城西居住档次最为高端的新兴片区。随着对土桥城中村的大力改造、石材城的拆迁，四川省圈地2000多余亩的预留用地，省西迁落地于此，不但有利片区内经济商圈的形成、高端配套的完善，也使得更多的大型企业搬迁于此，众多的品牌开发商也不断抢先入驻而且也拉升了整个板块的土地价值，提高了整个片区的居住价值。

三期将延续项目1、2期北美风情建筑，社区用了“开敞式、点式大围合布局”，保证了小区内部良好的通风及光效果，每栋楼用了独立风车式布局，每栋楼四面光，风车式布局不仅能够有效的将阳光和空气引入户内，而且有效避免了后期交房入驻时户与户之间的视线对视，增加了客户入驻后的私密性，保证了每户视线及观景效果。

“成都后花园一期、二期”独栋、双拼、联排、叠拼、复式电梯等豪宅信息；价格200万至1000万；想了解更多房源具体情况，请点击最下方参考资料成都二手房房源信息,欢迎查阅;

成都后花园，这座城市西门罕见的1100余亩北美森林别墅，同时拥有地铁、高铁两大轨道交通，其作为城市别墅稀缺的居住价值和地铁物业强劲的升值潜力，势必成为别墅市场上的价值新标杆，位于城西国宾板块的“成都后花园”，是目前成都市区规模最大的城市别墅集群之一，项目聘请加拿大ibi设计集团和美国斯密斯设计公司共同设计规划，打造出如今纯正的北美别墅集群，园林环境以名贵的大树为主，形成纯正的森林北美别墅风格；成都后花园毗邻金牛宾馆，距西三环仅4.8公里。城市别墅“离尘不离城”的地段价值在成都后花园得到了诠释。

成都后花园自身配套齐全，社区内部拥有天然的白鹭公园、有长达4公里的水景漫步公园、有社区业主专享的6000平米超五星级生活馆，有占地17.5亩的北美风情节商业配套。 项目先后多次获得省市、国家级大奖，如“2005成都别墅十强”、“四川别墅十强”、第二届中国别墅节“最佳城市综合大奖”等奖项。

45度坡屋顶构建挺拔外廓，斜面天窗形成通透空间；阁楼面积超过100平米，层高最高达6米，私人、画室、琴房...自主空间随性发挥，北美商业街、室内外游泳池、高尔夫果岭...科学规划、完备配套，全面展示高贵从容的居住气质。

半地下室高窗设计，实现自然光和通风；超过100平米开阔空间，保姆房、工人房、司机房功能区一应俱全，同时影音室、健身房、酒窖等个性区完美规划，体现别墅的真正内涵，客厅开间最大至8.8米，超大空间标识品质生活的尺度感与舒适度；设计出入前后花园的独立门廊，演绎进退之间的自在生活。