贵州二手房税费怎么算的_贵州二手房过户费怎么算

1.二手房产过户税费怎么算

2.买二手房过户需要多少钱

3.二手房过户的费用怎么算

4.二手房交易要怎么算过户费

5.二手房过户费用怎么算

二手房过户费 主要为以下几种税费之和，可以根据本人实际情况进行计算： 1、买方支付的有：契税（住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。）； 2、卖方支付的有：营业税（由城市维护建设税、 教育费附加 、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5．6％。）、个税（ 个人所得税 ＝计税价格*1％或1．5％或3％，具体根据当地规定）； 3、印花税，数额是买卖双方各0．05％； 4、 土地增值税 ，如果为个人转让非住宅类房产的，核定征收方式由登记中心代征，其他类型的 二手房买卖 均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，此外，对个人销售住房暂免征收土地增值税； 5、其他费用：登记费（个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）、房地产交易手续费（新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。 经济适用房 的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。）、抵押登记费、委托公证费、贴花等。根据《中华人民共和国房产税暂行条例实施细则》规定： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二手房产过户税费怎么算

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很多人是因为经济不足或者是二手房位置的原因，而选择买卖二手房，这样的话可以节省一大笔费用，就可以缓解自己经济上的压力。那么购买二手房过户费是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

购买二手房过户费是多少

1、交易手续服务费

住宅是每平方米6元，(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取：3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元，费用由买方来承担。

2、土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收)，按照房屋正常成交金额的2%来计征，费用由卖方来承担。

3、契税税率

(1)契税税率为3%，按房屋的正常交易成交金额来计征。

(2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半，按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收，不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。

(3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税，如果成交金额超过拆迁补偿款的话，那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。

4、印花税税率

印花税税率1‰，是按照房屋的正常交易成交金额来计征，交易费用由买卖双方各自承担一半。如果房产证不到两年时间就过户的话，那么营业税不可以享受优惠减免，而营业税征收金额就是转让收入减去购买住房原价的差额。

5、如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的，那么个人所得税有两种方式：

(1)税率是20%，需要按照房屋财产转让所得金额来计征，计算方法是：按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。

(2)不能提供原来买房的，需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。

二手房过户前双方要准备好个人材料，了解清楚办理的流程，了解清楚过户费用的收取，充分做好二手房过户准备工作。以上是关于购买二手房过户费是多少的相关内容介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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买二手房过户需要多少钱

房子过户费怎么算

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

二手房过户费包括什么？

一、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

二、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

三、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

四、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

二手房过户的费用怎么算

1、关于房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、关于土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

3、关于二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；

拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、有关房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

扩展资料：

二手房过户流程

1、签订合同

购房者如果已经实地考察过了房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。

2、办理过户

签订完合同之后，交易双方需一同向房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。

3、缴纳税费

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记

交易双方缴纳完相关税费后，购房者需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料，办理产权登记手续。

5、领取房产证

手续办理完毕之后，购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋权证》就可以了。

百度百科—二手房交易税费

百度百科—二手房交易

二手房交易要怎么算过户费

二手房过户的费用计算方式如下：

1、契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：

（1）144平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易费：3元每平方米；

5、测绘费：按各区具体规定；

6、工本费：一个证件80元，二个证件90；

7、评估费：评估总额的千分之五银行需要缴纳。抵押工本费为100元银行需要缴纳；

8、购房证明：20元一份一般需开3份；

9、公证收费标准：300元如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

二手房过户费用怎么算

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：

二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、父母子女间赠与免契税

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

4、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

算一算你家装修要花多少钱

有些人在买房时会选择购买二手房，因为二手房的房价不会那么高，有的二手房拎包就能入住，因此二手房非常的抢手。购买房屋同样要缴纳各种各样的费用，比如过户费。那么二手房过户费用怎么算呢？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、二手房过户费用怎么算\r\n \r\n\r\n1、营业税：如房产证满两年的普通住宅房，营业税免征，如不满两年征收率为5.6%；2、个人所得税：非普通住宅房个税按照房价的1.5%来缴纳，一般住房按房价的1%来缴纳；3、土地税：房屋产权证满5年免征，未超过5年按照房价的1%来缴纳；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元每平方米来缴纳。\r\n \r\n \r\n\r\n二、购买二手房该注意什么\r\n \r\n\r\n1、核实卖房者的身份\r\n \r\n\r\n如果卖房者是个人，那么要看那他的，如果是单位卖房，应到工商局查看它的档案资料，如是代理人卖房，要看其是否具有公证过的委托书。\r\n \r\n \r\n\r\n2、到房管局查验卖房者的房产证\r\n \r\n\r\n不仅要查看卖房的身份信息，同时还应查看他房产证是否真实，是否是多人共有。如果是夫妻共同财产，那么要对方出具另一方同时卖房的书面证明。如房屋已出租的话，要出示承租人同时卖房的证明。\r\n \r\n \r\n\r\n3、通过中介购房要选择可靠的\r\n \r\n\r\n如购房选择中介的话，那么要看中介的资质如何，同时还要看其是否具有两证，一个是营业执照，另一个是中介代理资质证书。\r\n \r\n \r\n\r\n4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价\r\n \r\n\r\n如购买的是公房，公房单位一般都有优先购买的权利，因此要先取得单位放弃购房权的书面证明。其次学校、军队等公房比较特殊，如没有单位的同意下，是不能出售的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结;以上就是关于二手房过户费用怎么算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

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